АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-15709/2022

г. Оренбург

27 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       20 марта 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        27 марта 2023 года

 

         Арбитражный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Колхоз «МИР», с. Колтубанка, Бузулукский район, Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к 1) администрации Бузулукского района, г. Бузулук, Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

2) администрации муниципального образования Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, с. Колтубанка, Бузулукский район, Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);   

о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

 

о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

 

         Представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились

       В судебное заседание лица, участвующие в деле явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте предварительного судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

          В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

         Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз «МИР» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к ответчикам: Администрации муниципального образования Колтубановский поссовет Бузулукского района Оренбургской области и Администрации Бузулукского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества, кадастровый номер 56:08:1001001:4895, наименование: магазин, назначение: нежилое здание, площадь 361,2 кв. м, год ввода в эксплуатацию - 1975, адрес: Оренбургская область, Бузулукский район, муниципальное образование Колтубановский поссовет 

<

...>.

Ответчик 1 в отзыве от 16.11.2022 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик 2 отзыв (возражение) на исковое заявление не представил.

        Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ. 

       При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

 

        В соответствии с архивной справкой N 279 от 25.06.2018 Решением Оренбургского облисполкома от 28.03.1963 N 187 колхоз им. Фурманова Бузулукского района Оренбургской области переименован в колхоз "Мир". 

        Согласно протоколу общего собрания колхозников колхоза "Мир" от 28.02.1992 принято решение о реорганизации колхоза "Мир" в хозяйство с коллективно-долевой собственностью с правом заниматься торгово-закупочной деятельностью с внесением поправок в устав колхоза "Мир", утвержден новый устав. 

        Распоряжением администрации Бузулукского района Оренбургской области от 28.02.1996 N 137 на основании заявления колхоза "Мир" в соответствии с Законом РФ "О сельскохозяйственной кооперации" от 08.12.1995 зарегистрирован Устав колхоза "Мир" в новой редакции. 

         На основании данного распоряжения от 28.02.1996 N 137 выдано свидетельство N 54 серия КЗ о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия Колхоз "Мир" Бузулукского района с коллективно-долевой формой собственности. Местонахождение: Оренбургская область, Бузулукский район, п. Колтубанка. 

       Протоколом внеочередного общего собрания членов колхоза "Мир" от 23.02.2018 принято решение реорганизовать колхоз "Мир" в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью "Колхоз "Мир", которое является правопреемником Колхоза "Мир" по всем обязательствам, как имущественного, так и неимущественного характера в отношении всех его кредиторов и должников. 

        23.02.2018 между колхоз "Мир" и ООО "Колхоз "Мир" подписан передаточный акт, согласно которому в соответствии со ст. 59 Гражданского кодекса РФ и решением общего собрания членов колхоза "Мир" о реорганизации колхоза в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью "Колхоз "Мир" от 23.02.2018 Колхоз "Мир" в лице председателя ФИО2, действующего на основании устава, передал, а общество с ограниченной ответственностью "Колхоз "Мир", в лице директора ФИО2, действующего на основании решения общего собрания членов Колхоза "Мир" и устава ООО "Колхоз "Мир", приняло все имущество движимое и недвижимое, права и обязанности Колхоза "Мир" в соответствии с бухгалтерским балансом колхоза на дату реорганизации.

Также судом установлено, что согласно акту приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) от 14 сентября 1975г., выданному колхозу «Мир», Бузузукский района, магазин построен в соответствии с проектно-сметной документацией на строительство и принят комиссией в эксплуатацию с общей оценкой «хорошо».

Колхоз «Мир», правопреемником которого является истец, создал объект недвижимости в соответствии с нормами действующего в тот период законодательства. 

       Объект недвижимости - магазин поставлен на кадастровый учет. 

         Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 07.10.2022г. №99/2022/498447218, объект недвижимости имеет следующее технические характеристики: назначение - нежилое здание, кадастровый номер 56:08:1001001:4895, наименование - магазин, год завершения строительства - 1975, площадь 361,2 кв. м, адрес: Оренбургская область, Бузулукский район, муниципальное образование Колтубановский поссовет 

<

...>.

         Согласно справке ООО «Колхоз «Мир» от 05.10.2022г. №127, нежилое здание - магазин, одноэтажное, площадью 361,2 кв. м по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, муниципальное образование Колтубановский поссовет 

<

...>, находится на балансе ООО «Колхоз «Мир» с 1975 года.    Коммунальное обеспечение объекта недвижимости - магазина осуществляется за счет средств ООО «Колхоз «Мир», что подтверждается справками ООО «Колхоз «Мир» от 05.10.2022г. №127, №127/1 и прилагаемыми счетами и счетами-фактурами.

         Объект недвижимости - магазин расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 56:08:1001001:5148, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Магазины (4.4), площадь 866 +/- 10 кв. м, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, п. Колтубановский, ул. Советская, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:08:1001001.

         Права на указанный земельный участок не зарегистрированы.

         Полагая, что у ООО "Колхоза "Мир", как правопреемника колхоза "Мир", создавшего объект недвижимости в соответствии с нормами действующего законодательства, возникло право собственности на магазин, административный порядок к применению невозможен, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

 

         Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

         В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права. 

        Из положений пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

      Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с  нормами гражданского законодательства.

       Гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подпункт 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ). 

       Таким образом, предъявляя иск о признании права, истец должен доказать, что право собственности на объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите. 

       В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности общества на индивидуально-определенную вещь, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации. 

       Законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления. 

       Нормы о приобретательной давности к спорному отношению не подлежат применению. 

       Согласно ст. ст. 20-25 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, утвержденных Законом СССР от 08.12.1961 (ред. от 12.06.1990), ст. 93 Гражданского кодекса РСФСР 1964г. собственность в Российской Советской Федеративной Социалистической Республики подразделялась на государственную (общенародная) собственность; колхозно-кооперативную собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций, а также личную собственность граждан. 

       Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являлись средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач. 

        Порядок реорганизации колхозов был определен Постановлениями Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и N 708 от 4 сентября 1992 г. "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса". 

        В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 колхозы могли передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и иные объекты.

Колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования) (п. 6).

Таким образом, в силу указанных норм колхозам и совхозам предоставлялось право, но не устанавливалась обязанность, по передаче в муниципальную собственность принадлежащих им объектов социальной сферы.

Инструкцией "О порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам", утвержденной Министерством сельского хозяйства Российской Федерации и Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 10.02.1992, объекты социальной сферы могли быть переданы муниципальным органам или оставлены на балансе предприятия, созданного на основе приватизации колхоза и совхоза, в зависимости от решения трудового коллектива.

Документально подтверждено, что спорные объекты, относящиеся к объектам социальной инфраструктуры были построены за счет средств  колхоза и при его реорганизации  в муниципальную собственность не передавалось, а, следовательно, данное недвижимое имущество не является муниципальной собственностью.

Кроме того, отсутствуют доказательства реализации данного имущества на основании гражданско-правовых сделок иным лицам.  

        Кроме того, в соответствии с указанным  законодательством при реорганизации колхозов могли быть образованы не только товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения, но и сохранена прежняя форма хозяйствования – колхоз. 

       Сохранение прежней формы коллективной собственности при реорганизации колхоза «Мир» произошло в 1996 и только в 2018 году организационно-правовая форма изменена на основании протокола  общего собрания.  

        Спорное имущество не числится в реестре муниципальной собственности и государственной собственности Оренбургской области, что подтверждается сведениями, представленными истцом. 

         В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права определен, в частности, для случаев реорганизации юридического лица (абзац третий п. 2 ст. 218 ГК РФ). 

        Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

         В соответствии с положениями статей 58, 129, 218 ГК РФ правопреемство при реорганизации юридического лица относится к числу универсальных, то есть охватывает все имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица. 

       Универсальное правопреемство охватывает не только обязательства (о чем говорится в пункте 1 статьи 59 ГК РФ), но и иные как имущественные, так и неимущественные права реорганизуемого юридического лица. Переходят и те права и обязанности, которые не признаются сторонами, и те, которые на момент реорганизации не выявлены. 

       Судом установлено, что универсальным правопреемником Колхоза "Мир" является ООО "Колхоза "Мир", к которому перешло право собственности на спорный магазин в полном объеме. 

       Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая, что истцом представлены достаточные доказательства возведения спорного имущества хозяйственным способом (на собственные средства) правопредшественником истца (Колхозом "Мир"), спорный объект не является самовольной постройкой по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности истца на спорное имущество является ранее возникшим, однако, не может быть оформлено в заявительном порядке в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, данный объект числился и числится на балансе и эксплуатируется истцом по настоящее время, требование истца признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости подлежит удовлетворению. 

        Расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб. относятся на истца, с учетом того, его обращение в суд с настоящим иском вызвано не нарушением его прав ответчиком, а возможностью признания права исключительно в судебном порядке. 

       Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд   

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Колхоз «МИР» Бузулукский  район, Оренбургская  область на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 56081001001:4895 –нежилое здание, 1975 года ввода в эксплуатацию, площадью 361,2кв.м., расположенный по адресу Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                         Н.А.Кофанова