АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4062/2020

г. Оренбург

16 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       09 июня 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        16 июня 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Калашниковой А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Бугуруслан», г. Бугуруслан, Оренбургская обл. (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Грузоперевозчик», г. Бузулук, Оренбургская обл. (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 645 225 руб. 95 коп.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу,  а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей  не направили. 

В соответствии с частью 3 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Бугуруслан» обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Грузоперевозчик» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.12.2011 № 325 в размере 1 645 225 руб. 95 коп., из которых сумма основного долга – 1 599 279 руб. 86 коп., 45 946 руб. 09 коп. – пени.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление, документально обоснованные возражения, а также доказательства своевременного исполнения обязанности по оплате задолженности не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело на основании имеющихся документов в порядке, установленном ч. 4 ст. 131 АПК РФ.

От истца в материалы дела поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Согласно части 5 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд после рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, с учетом мнения всех лиц решает вопрос о готовности дела к судебному разбирательству.

Судья, признав дело подготовленным, выносит определение о его назначении к судебному разбирательству (часть 1 статья 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с названным Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

По смыслу правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформированной в постановлении N 18692/13 от 25.03.2014, у суда отсутствуют правовые основания для перехода к судебному разбирательству при наличии возражений сторон спора, а также при доказанности факта нарушения таким процессуальным действием суда процессуальных прав и гарантий, предоставленных лицам, участвующим в деле.

Поскольку стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте предварительного судебного заседания, явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, возражений относительно рассмотрения дела в судебном заседании в отсутствие представителей не направили, суд завершает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела в основном судебном заседании.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Бугуруслан» (далее – арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Грузоперевозчик» (далее – арендатор, ответчик) на основании распоряжения от 13.12.2011 № 676-з заключен договор аренды земельного участка от 13.12.2011 № 325.

Согласно п. 1.1. указанного договора арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 56:37:0105009:44, местоположение: 

<

...>, площадью 31642,0 кв.м., для эксплуатации зданий и сооружений, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Договор заключен сроком на 49 лет с 01.01.2012 по 31.12.2060 (пункт 2.1. договора).

В соответствии с п. 3.1. договор является одновременно и актом – приема передачи земельного участка.

Размер арендной платы за земельные участки определен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, утвержденным Постановлением Правительства Оренбургской области от 12.10.2009 № 530-п и Постановлением Правительства Оренбургской области от 16.10.2009 № 537-п «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области» с учетом внесенных в них изменений, а так же в соответствии с Постановлениями Правительства Оренбургской области от 15.07.2010 № 494-п и от 27.09.2011 № 924-пп и за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 составляет 2407841 руб. 31 коп. Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, являющемся его неотъемлемой частью (пункт 4.1 договора).

Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно равными частями за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 4.2. договора).

Пунктом 5.4.5 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему.

 В соответствии с п. 4.5. договора исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет, указанный в п.п. 4.4. настоящего договора.

Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативно – правовых актов РФ, Оренбургской области, муниципального образования «город Бугуруслан» и не может изменяться более одного раза в год (пункт 4.6. договора). 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства, предусмотренного п. 4.2. настоящего договора, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что рассматриваемый договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области 17.01.2012 под номером 56-56-03/042/2011-332. 

Дополнительным соглашением от 14.02.2017 к договору аренды  земельного участка № 325 от 13.12.2011 стороны согласовали изменения в пункт 4.1. договора, дополнив его словами «… за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 составляет 1 753 464,21 руб. В последующем размер арендной платы ежегодно изменяется на размер уровня инфляции установленного в федеральном закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Дополнительным соглашением от 18.12.2017 к договору аренды  земельного участка № 325 от 13.12.2011 стороны согласовали изменения в пункт 4.1. договора, дополнив его словами «…за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет 1 823602,78 руб….».

Дополнительным соглашением от 28.12.2018 к договору аренды  земельного участка № 325 от 13.12.2011 стороны согласовали изменения в пункт 4.1. договора, установив за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 размер ежегодной арендной платы в сумме 1 902 017,70 руб.

Судом установлено, что указанные выше дополнительные соглашения зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком принятых на себя по указанному договору обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.06.2019 по 31.03.2020.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 771-д с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору в десятидневный срок с момента ее получения,  которая  оставлена ответчиком без внимания.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

 Ответчик доказательств оплаты задолженности, письменный отзыв по существу предъявленных исковых требований в материалы дела не представил, в связи с чем, суд рассматривает спор по имеющимся материалам.

 Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как установлено судом, правоотношения сторон возникли на основании заключенного договора аренды земельного участка № 325 от 13.12.2011 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса). 

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Рассматриваемый договор аренды земельного участка соответствует  требованиям статей 432, 433, 606, 607, 609, 614 Гражданского кодекса РФ.

Истцом и ответчиком в надлежащей форме согласованы существенные условия арендной сделки: объектом аренды избран поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок, согласована методика определения и итоговый размер арендной платы.

Кроме того, договор соответствует требованиям федерального закона  о форме сделки, поскольку зарегистрирован в установленном порядке.

Учитывая, что договор аренды заключен сторонами в установленном порядке, суд приходит к выводу о том, что в момент заключения спорного договора земельный участок с кадастровым номером 56:37:0105009:44 перешел в фактическое владение и пользование арендатора на праве аренды.

Доказательств обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, в отсутствие в материалах дела доказательств  обратного, суд делает вывод о том, что в спорный период земельный участок с кадастровым номером 56:37:0105009:44 находился в фактическом пользовании арендатора, что ответчиком не оспаривается.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309,

310 Гражданского кодекса).

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вопреки требованиям статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период с 01.06.2019 по 31.03.2020.

Доказательств, свидетельствующих о внесении арендной платы либо погашении денежных обязательств иным способом, не представил.

Расчет основного долга по спорному договору произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами в спорном договоре аренды, за указанный период составил 1 599 279 руб. 86 коп., что соответствует положениям договора о размере арендной платы.

Ответчику судом предлагалось представить доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, однако, ответчик своим правом не воспользовался.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 1 599 279 руб. 86 коп., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о взыскании пени в размере 45 946 руб. 09 коп. за период с 11.06.2019 по 18.03.2020, начисленной на сумму долга в соответствии с пунктом 7.1 договора, также подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации

договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.  

Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Поскольку обязанность по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не исполнена надлежащим образом, доказательств в подтверждение обратного ответчиком в материалы дела не представлено, истцом правомерно начислены пени, предусмотренные п. 7.1 договора.

Расчет суммы пени судом проверен, основания для его критической оценки у суда отсутствуют.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем ответчик не представил доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования в части взыскания пени также подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 29 452 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грузоперевозчик», г. Бузулук, Оренбургская обл. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Бугуруслан», г. Бугуруслан, Оренбургская обл. 1 645 225 руб. 95 коп., в том числе 1 599 279 руб. 86 коп. – сумма основного долга, 45 946 руб. 09 коп. -  пени за период с 11.06.2019 по 18.03.2020. 

3. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на  ответчика.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грузоперевозчик», г. Бузулук, Оренбургская обл. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 452 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать истцу и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                        А.В. Калашникова