АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

(мотивированное)

Дело № А81-9076/2019

г. Салехард

05 марта 2021 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Анкор Девелопмент» (ИНН: 8904064250, ОГРН: 1108904001392) к индивидуальному предпринимателю Джанхотовой Тамаре Ахметовне (ИНН: 071406147191, ОГРНИП: 316890400050101) о взыскании задолженности по договору № 109 аренды нежилого помещения в размере 157 193 рублей 98 копеек и неустойки в размере 130 938 рублей 41 копейки, без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Анкор Девелопмент» (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору № 109 аренды нежилого помещения в размере 157 193 рублей 98 копеек и неустойки в размере 130 938 рублей 41 копейки.

Определением суда от 11.10.2019 дело № А81-9076/2019 назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Исковое заявление и приложенные к нему документы были опубликованы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: http://kad.arbitr.ru в режиме ограниченного доступа для ознакомления сторон с материалами судебного дела.  

Лица, участвующие в деле, о рассмотрения дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В связи с поступлением апелляционной жалобы, суд изготавливает мотивированное решение в порядке статьи 229 АПК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения № 109 (далее - договор).

В соответствии с п. 2.1 - 2.3. Договора, Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 53,61 кв.м. (расчетная площадь), расположенное на 3 этаже МТРЦ «Солнечный», находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>. В свою очередь Арендатор обязался своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату за принятое помещение.

Нежилое помещение было передано ответчику по передаточному акту от 23.08.2016 (приложение № 5 к договору). 

В разделе 9 договора стороны согласовали размер арендной платы, которая состоит из:

- фиксированной части в размере 1615 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц;

- эксплуатационных платежей в размере 350 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц;

- маркетингового сбора в размере 35 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц.

Дополнительным соглашением от 09.01.2018 Стороны пришли к соглашению о том, что Арендатор обязуется уплачивать фиксированную часть базовой арендной платы из расчета 1211,25 рублей в том числе НДС в месяц за один метр Расчетной площади;

Таким образом, общий размер арендной платы за арендуемое помещение до сентября 2018 года составлял 107 220 рублей, а после подписания дополнительного соглашения составил 85 574 рублей 96 копеек.

Согласно п. 9.5. Договора Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю долю Арендатора в стоимости общих коммунальных услуг Центра, рассчитанную на 1 кв.м. арендуемой площади в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны Арендодателя.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 09.01.2018 по делу № А81-7027/2016 ООО «Анкор Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура банкротства - конкурсное производство.

В ходе процедуры банкротства конкурсным управляющим истца было выявлено, что за период с августа 2018 года по январь 2019 года у ответчика имеется неоплаченная задолженность по договору в размере 157 193 руб. 98 коп.

Поскольку ответчик задолженность по договору не уплатил, в том числе, после направления претензии, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из постановления от 02.07.1996 № 678/96 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества по акту сдачи-приемки, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату, а также в исполнении иных обязательств, связанных с пользованием арендуемого имущества.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт передачи ответчику нежилого помещения подтверждается передаточным актом от 01.03.2016 (приложение № 6 к договору), пользование помещением в спорный период ответчиком не оспаривается, что в силу частей 3, 3.1 статьи 70 АПК РФ, освобождает истца от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу статей 309, 614 ГК РФ на ответчика возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Доказательств уплаты задолженности по арендным платежам, согласованным в договоре № 109, в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору № 109 в размере 157 193 руб. 98 коп. за период с августа 2018 года по январь 2019 года являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

В связи с просрочкой исполнения обязательств по договору, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки. 

Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 19.9 арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,3% (ноль целых три десятых) процента за каждый день просрочки на неуплаченные Арендатором суммы.

По расчёту истца размер пени составил 130 938 руб. 41 коп.

Обстоятельства просрочки исполнения обязательств по договору № 109 подтверждаются материалами дела.

Расчёт истца судом проверен и признан верным, соответствующий соглашению сторон.

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв не представил, исковые требования не оспорил, о несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства в порядке статьи 333 ГК РФ не заявил.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 130 938 руб. 41 коп. являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению. 

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Следовательно, истец вправе требовать начисления законной неустойки за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга ответчиком. Таким образом, в указанной части исковые требования истца также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с тем, что определением суда от 11.10.2019 истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, то государственная пошлина за рассмотрение исковых требований подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 70, 71, 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Анкор Девелопмент» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации 18.06.2010, адрес: 629307, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 109  в размере 157193 рублей 98 копеек за период с 01.01.2018 по 25.01.2019, неустойку в размере 130938 рублей 41 копейки за период с 31.08.2018 по 22.08.2019. Всего взыскать 288132 рубля 39 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8763 рублей 00 копеек.

Настоящее решение принято немедленно после разбирательства дела путем подписания резолютивной части решения, которое приобщается к делу.

Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.Н. Никитина