Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-84899/19

13 декабря 2019 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, рассмотрев заявление Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЛИДЕР" о составлении мотивированного решения по делу А41-84899/19, рассмотренному в порядке упрощенного производства по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 04.07.2017, юридический адрес: 140000, 

<

...>, каб. 323)     

к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЛИДЕР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 17.03.2010, юридический адрес: 109431, 

<

...>)

третье лицо: Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 29.11.1991, адрес: 140000, 

<

...>) 

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка № 56/18 от 20.09.2018 г. за период с 01.01.2019 г. по 12.05.2019 г. в размере 23 882 руб. 50 коп., пени за период с 16.03.2019 г. по 23.09.2019 г. в размере 1 755 руб. 83 коп. и пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, которые подлежат начислению на сумму задолженности в размере 23 882 руб. 50 коп. начиная с 24.09.2019 г. за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЛИДЕР" (далее – ООО "УК "ЛИДЕР", ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка № 56/18 от 20.09.2018 г. за период с 01.01.2019 г. по 12.05.2019 г. в размере 23 882 руб. 50 коп., пени за период с 16.03.2019 г. по 23.09.2019 г. в размере 1 755 руб. 83 коп. и пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, которые подлежат начислению на сумму задолженности в размере 23 882 руб. 50 коп. начиная с 24.09.2019 г. за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области.

Определением суда от 01.10.2019 г. настоящее исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ. 

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

25 ноября 2019 года Арбитражным судом Московской области принята и размещена резолютивная часть решения суда по делу № А41-84899/19 в соответствии с положениями статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ.      

11 декабря 2019 года от ООО "УК "ЛИДЕР" поступило заявление о составлении мотивированного решения суда (подано через систему "Мой арбитр" - 11.12.2019 года).    

Принимая резолютивную часть решения суда, суд руководствовался следующим. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что 20.09.2018 г. между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен Договор аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов № 56/18 (далее – договор аренды) по условиям которого в аренду ответчику сроком с 20.09.2018 г. на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 346 кв.м с кадастровым номером 50:22:0010310:10, расположенный по адресу: 

<

...>, категории земель – земли населенных пунктов, под строительство и дальнейшую эксплуатацию административного здания (п. 1.1, 1.3, 2.1 договора аренды).  

Размер арендной платы за земельный участок установлен в приложении № 1 (Расчет арендной платы) которое является неотъемлемой частью договора и определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, (п. 3.2 договора аренды).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п. 3.3 договора аренды). 

За нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы начисляется неустойка в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3 договора аренды). 

Согласно п. 6.2 договора аренды, при невозможности урегулирования спорных вопрос в процессе переговоров, споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Московской области.  

В связи с ненадлежащим исполнением условий указанного договора аренды в части своевременного и полного внесения арендной платы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 г. по 12.05.2019 г. в размере 23 882 руб. 50 коп. и по пени за период с 16.03.2019 г. по 23.09.2019 г. в размере 1 755 руб. 83 коп.   

В целях урегулирования спора в досудебном порядке, истец направил 06.08.2019 г. в адрес ответчика претензию от 05.08.2019 г. № 859, в которой просил погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

Факт направления претензии по месту нахождению ответчика подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным. 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования в части взыскания суммы основного долга и пени подлежат удовлетворению.

Истец просит также суд взыскать пени по день фактической уплаты суммы основного долга.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах в указанной части исковые требования также подлежат удовлетворению. 

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЛИДЕР" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 20.09.2018 г. № 56/18 за период с 01.01.2019 г. по 12.05.2019 г. включительно в размере 23 882 руб. 50 коп., пени за период с 16.03.2019 г. по 23.09.2019 г. в размере 1 755 руб. 83 коп., а также пени в размере 0,05 % от суммы непогашенного долга в размере 23 882 руб. 50 коп., начиная с 24.09.2019 года за каждый день просрочки по день фактической уплаты суммы основного долга.   

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЛИДЕР" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                               Р.Ш. Бирюков