АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

тел. (861) 293-80-71

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                         Дело № А32-31716/2018

резолютивная часть решения объявлена 30.10.2019 г.

полный текст решения изготовлен 06.11.2019 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шепель А.А.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Радченко А.И.

Рассмотрев дело по иску ЗАО «ШАПСУГСКИЙ ЧАЙ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к 1. Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея

2. Администрации города Сочи

3. Администрации Лазаревского внутригородского района города Сочи

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

о признании права собственности на Фундучный ток, общей площадью 287,9 кв.м.

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 01.10.2019,

от ответчиков: от МТУ ФАУГИ: ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2019,

от Администрации города Сочи: ФИО3 – представитель по доверенности от 27.12.2018,

от Администрации Лазаревского внутригородского района города Сочи: не явился,

от третьего лица: не явился,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ШАПСУГСКИЙ ЧАЙ» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Администрации города Сочи и Администрации Лазаревского внутригородского района города Сочи о признании права собственности на объект недвижимого имущества нежилое строение -  Фундучный ток, общей площадью 287,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Шхафит (требования уточнены в порядке статьи 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.03.2019, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2019, исковые требования удовлетворены.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.08.2019 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.03.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2019 по делу № А32-31716/2018 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

Суд кассационной инстанции указал на то, что в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства, подтверждающие реорганизацию совхоза «Лазаревский» в установленном законом порядке, в частности, план приватизации либо план реорганизации совхоза, а также устав и учредительный договор АОЗТ «Шапсугский чай», содержащие сведения и положения правопреемства вновь созданного общества от совхоза «Лазаревский». Общество представило в дело только инвентаризационную опись стоимости активов и имущества АОЗТ «Шапсугский чай» по состоянию на 01.07.1992. Однако данный документ сам по себе не является доказательством, подтверждающим приватизацию спорного имущества. Вопреки выводам судов в пункте 1.1 Устава АОЗТ «Шапсугский чай» не отражено, что общество создано в результате преобразования совхоза «Лазаревский» и является его правопреемником. Разрешая спор, суды не исследовали условия и порядок реорганизации совхоза «Лазаревский», правопреемником которого считает себя истец.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представители ответчиков возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик и третье лицо в судебное разбирательство не явились, извещенные надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте  и времени проведения судебного разбирательства на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу ст. 156 АПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела по существу. 

В судебном разбирательстве объявлялся перерыв до 14 час. 10 мин. 30.10.2019, после окончания которого, судебное разбирательство было продолжено.

Суд, исследовав в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, пришёл к выводу о том, что исковые требования основаны на нормах действующего законодательства, являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, на территории города Сочи Краснодарского края расположено нежилое строение – Фундучный ток, построенное хозяйственным способом совхозом «Лазаревский» в 1986 году. 

Объект возведен на земельном участке площадью 1522 га, принадлежащем совхозу «Лазаревский» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Постановления администрации г.Сочи от 29.01.1993 №75.

Истец полагает, что объект принадлежит ЗАО «ШАПСУГСКИЙ ЧАЙ» в результате реорганизации совхоза Лазаревский и находится на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0102001:1007, принадлежащем ЗАО «ШАПСУГСКИЙ ЧАЙ» на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.01.2014г. №23АМ 469526. 

ЗАО «ШАПСУГСКИЙ ЧАЙ» создано в соответствии с Постановлением администрации Лазаревского района от 21.04.1993 №190/1 № 263, и является правопреемником по всем правам и обязательствам, согласно пункту 1.1 устава АОЗТ "Шапсугский чай", созданного в результате преобразования совхоза "Лазаревский".

Согласно плану приватизации, нежилое строение – Фундучный ток, инвентарный номер № 315, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район с момента его создания из владения Совхоза Лазаревский, а так же ЗАО «ШАПСУГСКИЙ ЧАЙ» не выбывало, на праве собственности перешло к ЗАО«ШАПСУГСКИЙ ЧАЙ» в силу закона.

Истцом в материалы дела представлены следующие документы, перечень имущества, зачисляемого в общий паевой фонд АОЗТ «Шапсугский чай» (Приложение № 1 к Решению общего собрания трудового коллектива Совхоза «Лазаревский» от 16 марта 1992 года (к протоколу № 2), подтверждающие то фактическое обстоятельства, что в результате проведенной реорганизации все имущество Совхоза «Лазаревский» (за исключением объектов закрепленных в муниципальную собственность ), было зачислено в общий паевой фонд АОЗТ «Шапсугский чай».

Реорганизация Совхоза «Лазаревский» происходила в соответствии с Указом Президента России № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства РФ № 86 от 29.12.1992 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», также в рассматриваемый период действовали Рекомендации Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 14 января 1992 года «По реорганизации колхозов и совхозов». 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 03.11.2009 нежилое строение – Фундучный ток, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

...> возведено в 1986 году, в качестве субъекта права объекта указан ЗАО «ШАПСУГСКИЙ ЧАЙ», имеет кадастровый номер 03:426:002:000088680. 

Согласно Выписке ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 03:426:002:000088680, правопритязания относительно нежилого здания площадью 287,9 кв.м. отсутствуют.

Истец, считая себя собственником спорного объекта недвижимого имущества, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты права как признание права собственности.

Из статьи 218 Кодекса следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки по отчуждению этого имущества. 

Признание права как способ судебной защиты, представляет отражение  возникшего на законном основании права, наличие которого не признано кем-либо из участников правоотношений. Иск о признании права подлежит удовлетворению, когда имеющееся у истца право не нарушено, но наличие права ставится под сомнение иными лицами. Решение по такому иску направлено на создание определенности в правоотношениях спорящих сторон, а не на восстановление нарушенных прав или законных интересов истца.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 109 ГК РСФСР 1964 года самовольной постройкой считалась только жилая постройка, возведенная гражданином при указанных в данной статье нарушениях. 

Таким образом, спорный объект к категории самовольных построек не относился. Какой-либо дополнительной государственной регистрации права на возведенный объект не требовалось. 

В связи с чем, факт поступления спорного сооружения во владение истца свидетельствует о возникновении у него права собственности на такое имущество в порядке ст. 223 ГК РФ. 

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, признание права собственности в судебном порядке, является исключительным способом защиты права, в связи с невозможностью получить необходимые правоустанавливающие документы на возведённый объект недвижимости в установленном законом порядке.

Судом была назначена судебная экспертиза.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1.  Соответствует ли нежилое строение - Фундучный ток, общей площадью 287,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Шхафит, требованиям строительных, градостроительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности?

2. Создает ли нежилое строение - Фундучный ток, общей площадью 287,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Шхафит,  угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно заключению эксперта № 02-582/19 от 15.02.2019 Фундучный ток, общей площадью 287,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Шхафит, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных норм и правил, а также требованиям пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в соответствии со статей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец представил доказательства того, что спорное имущество передано истцу, а также с учётом представленных в материалы дела документов, суд считает требование о признании права собственности подлежащим удовлетворению.

Согласно абз. 5 п. 11 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Таким образом, суд полагает, что истец стал собственником спорного имущества в порядке приватизации и на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выполняя указания суда кассационной инстанции, судом установлено следующее.

В соответствии с п.1 Раздела 1 Рекомендаций Министерства Сельского хозяйства от 14 января 1992 года (далее Рекомендации) основными путями формирования новой производственной структуры призваны были стать процессы приватизации земли и реорганизации колхозов и совхозов.

Приватизация представляла из себя процесс получения гражданами и юридическими лицами государственных и муниципальных фондов безвозмездно или в виде выкупа. В колхозах и совхозах приватизации подлежала земля.

Реорганизация - это процессы разделения предприятия на более мелкие предприятия, слияния с другими предприятиями или преобразования их в иную организационно-правовую форму.

По своей организационно-правовой форме колхозы изначально являются негосударственными предприятиями.

В соответствии со ст. 12 Конституции Российской Федерации совхозы также негосударственные предприятия.

В этой связи колхозы и совхозы не приватизируются, а подлежат реорганизации в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.2 Раздела 1 Рекомендаций реорганизация колхозов и совхозов осуществлялась в соответствии со следующими законодательными актами Российской Федерации:

- Земельным кодексом;

- Законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»;

- Указом Президента «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР»;

- Постановлением правительства «О порядке реорганизации колхозов и совхозов»;

- Законом «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими.

В соответствии с п.4 Раздела 1 Рекомендаций согласно Указу Президента «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы должны до 1 января 1993 г. провести реорганизацию, а образовавшиеся в результате этой реорганизации предприятия - зарегистрировать свою организационно-правовую форму.

Регистрация предприятий всех типов осуществляется районными, городскими, районными в городе Советами народных депутатов по месту учреждения предприятия.

В соответствии с п. 5 Рекомендаций реорганизация совхозов могла осуществляться в том числе реорганизацией хозяйства или его части в акционерное общество открытого или закрытого типа.

Направление реорганизации выбиралось коллективом хозяйства на добровольной основе.

Независимо от избранного направления реорганизации для каждого хозяйства должны были соблюдены следующие определенные процедуры.

В каждом реорганизуемом хозяйстве должны были быть определены имущественные доли (паи) работников и пенсионеров.

В соответствии с п.2 Раздела 2 Рекомендаций для расчета индивидуальных имущественных долей первоначально оценивается стоимость всего имущества хозяйства.

Здания, сооружения, машины и оборудование оцениваются по остаточной балансовой или восстановительной стоимости или по оценочной стоимости (но не ниже остаточной). Денежные средства и прочие финансовые активы, товарно-материальные ценности принимаются к оценке по балансу хозяйства. Продуктивный и рабочий скот -по действующим ценам. Многолетние насаждения, незавершенное производство и расходы будущих периодов оцениваются по фактическим произведенным затратам.

Стоимость имущества устанавливается на основе инвентаризации. Паевой фонд определяется следующим образом:

П = Ф-И-3-С,

где П - паевой фонд на момент реорганизации;

Ф - стоимость основных, оборотных фондов и других активов;

И - износ основных фондов;

3 - кредиторская задолженность, за исключением ссуд, полученных на создание объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, переданных бесплатно;

С - стоимость переданных бесплатно объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры.

Решение о перечне категорий лиц, на которых распределяются имущественные доли, принимает трудовой коллектив. В этот перечень включаются:

- лица, работающие в хозяйстве в настоящее время;

- временное отсутствующие по уважительным причинам работники хозяйства;

- пенсионеры хозяйства.

Трудовой коллектив может также принять решение о включении в этот перечень работников социальной сферы на территории хозяйства, а также лиц, работавших в хозяйстве в прошлые годы (имущественные доли последних могут направляться в неделимые фонды).

Имущественная доля работника или пенсионера в паевом фонде определяется с учетом его вклада в создание этого фонда. При определении трудового вклада учитываются оплата труда, трудовой стаж, коэффициенты профессиональной сложности, фактически отработанное время и т.д. Метод оценки трудового вклада выбирается коллективом в зависимости от конкретных условий хозяйства.

Объекты социальной и инженерной инфраструктуры, находившихся на балансах совхозов и имеющие обслуживающее значение для всей территории хозяйства, могли быть переданы местным органам власти, при этом они переходили в муниципальную собственность.

В соответствии с п. 2 Раздела 4 Рекомендаций учредителями общества могут быть все владельцы имущественных и земельных паев, оставшиеся в хозяйстве. Их вкладами в уставный капитал общества становятся имущественные паи и права пользования земельными паями. Вклады оцениваются в рублях и рассматриваются как доли учредителей в уставном капитале.

Имущество и земля реорганизованного хозяйства, нераспределенные на паи между учредителями, зачисляются в резерв акционерного общества.

После регистрации носителем прав собственности на все имущество становится акционерное общество. Учредители не имеют имущественных прав на отдельные объекты, в том числе и внесенные в виде пая в уставный капитал.

В соответствии с п.4 Раздела 4 Рекомендаций Акционерное общество регистрируется в соответствующем местном Совете народных депутатов.

Для регистрации представляются заявление учредителей, протокол учредительного собрания, устав общества и свидетельство об уплате государственной пошлины.

Имеющиеся в материалах дела, а также дополнительно предоставленные документы свидетельствуют о том, что реорганизация Совхоза «Лазаревский» и передача имущества в АОЗТ «Шапсугский чай» соответствует указанным нормативным актам и ведомственным рекомендациям.

Протоколом № 1 Общего собрания трудового коллектива Совхоза «Лазаревский» от 10 февраля 1992 года было постановлено утвердить внутрихозяйственную комиссию из членов трудового коллектива по приватизации земли и реорганизации совхоза, о включении в список лиц имеющих право на получение земельного и имущественного пая.

В соответствии с Приказом № 24-а от 27 февраля 1992 года совхозом «Лазаревский» была создана внутрихозяйственная комиссия в состав которой вошли зам.начальника управления сельского хозяйством и продовольствия Сочи, зам.главы администрации Лазаревского района г. Сочи, зав Лазаревским райфинотделом, председатель земельного комитета города Сочи а также работники совхоза «Лазаревский».

В соответствии с Протоколом № 2 от 16 марта 1992 года общим собранием трудового коллектива совхоза «Лазаревский» было принято единогласное решение о реорганизации совхоза «Лазаревский» в АОЗТ «Шапсугский чай», об утверждении перечня имущества, зачисленного в общий паевой фонд (приложение № 1), а также в неделимый фонд АО (приложение № 2)

Постановлением Главы Администрации № 190/15 от 21 апреля 1993 года на основании заявления АОЗТ «Шапсугский чай» было зарегистрировано с формой собственности - коллективно-долевая.

Указанным Постановлением зарегистрирован Устав АОЗТ «Шапсугский чай», утвержденный Протоколом общего собрания № 3 от 30 октября 1992 года.

В соответствии с п. 1.1.Устава АОЗТ создано на базе использования производственного потенциала земель совхоза «Лазаревский».

В соответствии с п.5.3. Устава АОЗТ Общество является собственником имущества, переданного ему акционерами.

Правопреемство при реорганизации юридического лица относится к числу универсальных (п.1 ст. 129 ГК РФ), то есть охватывает все имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

Таким образом, в соответствии с п.8 ст.37 Закона РСФСР от 25 декабря 1990 года № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», п.1 ст. 129 ГК РФ к АОЗТ «Шапсугский чай» перешли все имущественные и права и обязанности, что также подтверждается Выпиской из протокола № 2 общего собрания акционеров АОЗТ «Шапсугский чай» от 25 апреля 1994 года.

Кроме того, постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.02.2019 по делу № А32-31715/2018 установлено, что в результате проведенного преобразования совхоза «Лазаревский», образовано АОЗТ «Шапсугский чай», правопреемником по всем правам и обязательствам которого согласно пункту 1.1 устава является ЗАО «ШАПСУГСКИЙ ЧАЙ», созданное на основании постановления администрации района от 21.04.1993 № 190/1 № 263.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ЗАО «ШАПСУГСКИЙ ЧАЙ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) право собственности на объект недвижимого имущества нежилое строение -  Фундучный ток, общей площадью 287,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Шхафит.

Взыскать с ЗАО «ШАПСУГСКИЙ ЧАЙ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                                          А.А. Шепель