АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1390/2021

г. Петропавловск-Камчатский

26 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2021 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Кущ С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» (ИНН 

<

***>,                                   ОГРН 

<

***>)

к 

Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 38 003,07 руб., 

 

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 01.12.2020 (сроком до 31.12.2021);

от ответчика:

ФИО3 – представитель по доверенности от 14.12.2020 № 19-2020 (сроком по 31.12.2021);

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» (далее – истец, адрес: 683024, 

<

...>) обратилось в арбитражный суд с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (далее – ответчик, адрес: 683000, 

<

...>) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2019 по 31.10.2020 в размере 37 524,63 руб., пени за период с 02.01.2021 по 15.03.2022 в размере 478,44 руб., со взысканием пени начиная с 16.03.2021 по день фактической оплаты долга.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 125, 210, 225, 249, 290, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 30, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по оплате оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг как собственником нежилых помещений поз. 1, 2 третьего этажа, общей площадью 74,5 кв. м, расположенных в жилом многоквартирном доме № 5в Космический проезд в г. Петропавловске-Камчатском. 

Представитель истца в предварительном судебном заседании требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и доводам.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании требования не признал по изложенным в отзыве на исковое заявление основаниям и доводам. 

Принимая во внимание отсутствие возражений сторон о переходе в судебное заседание, учитывая указание в определении Арбитражного суда Камчатского края от 02.04.2021 на возможность рассмотрения дела по существу в судебном заседании, арбитражный суд с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебном разбирательству», счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, о чем вынесено определение от 24.05.2021, содержащееся в протоколе предварительного судебного заседания.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, с 01.06.2015 истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 5в Космический проезд в г. Петропавловске-Камчатском.

Тот факт, что истец является управляющей организацией названным домом, подтверждается также общедоступными сведениями на портале ГИС ЖКХ.

В жилом многоквартирном доме № 5в Космический проезд в г. Петропавловске-Камчатском на третьем этаже расположены нежилые помещения поз. 1, 2, общей площадью 74,5 кв. м, кадастровый номер 41:01:0010119:14756.

Как указывает истец, спорные нежилые помещения имеют признаки бесхозяйной недвижимой вещи, в связи с чем расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2019 по 31.10.2020 в размере 37 524,63 руб. должен нести ответчик.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию от 05.11.2020 № 02-20/878 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, неоплата которой послужила основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Камчатского края от 26.10.2020 по делу № А24-2652/2020 установлено, что, несмотря на то, что государственная регистрация права муниципальной собственности на нежилые помещения поз. 1, 2 третьего этажа Космический проезд, д. 5в, в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 74,5 кв. м, кадастровый номер 41:01:0010119:14756, не осуществлена, названные нежилые помещения в соответствии с пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению № 3020-1 являются собственностью Петропавловск-Камчатского городского округа в силу прямого указания закона.

В силу положений части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Включение спорных объектов в состав муниципального имущества с 20.01.2021 не опровергает более раннее наличие права муниципальной собственности в силу прямого указания закона.

В статье 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома) в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Такими Правилами являются утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила № 491).

Подпунктом «б» пункта 28 Правил № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения расшифрован в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, несмотря на наличие в названии платежа слова «жилое», речь идет об оплате расходов на содержание общего имущества жилого дома, которые обязаны нести как собственники жилых, так и нежилых помещений.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

При этом исходя из существа правоотношений, объем прав и обязанностей собственников жилых и нежилых помещений предполагается равным.

Согласно исковому заявлению и расчету истца сумма долга ответчика по оплате расходов по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по нежилому помещению поз. 1, 2 третьего этажа Космический проезд, д. 5в, в г. Петропавловске-Камчатском за период с 01.12.2019 по 31.10.2020 составила 37 524,63 руб.

Протоколом общего собрания собственников помещений от 20.06.2018 утвержден для всех собственников помещений МКД размер платы за содержание жилого/нежилого помещения в размере, установленном органом местного самоуправления. 

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.07.2015 № 1714 «Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» с 01.07.2015 установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах в размере 40,61 руб. в месяц за 1 кв.м. площади.

Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества определен истцом посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. 

Обоснованными признаются судом требования о взыскании расходов на общедомовые нужды по холодному, горячему водоснабжению и электрической энергии, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды предусмотрена пунктами 40, 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (Правила №354).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик полагает необоснованным включение в расчет исковых требований сумму 811,36 руб. за услуги по механизированной снегоочистке за спорный период.

Рассмотрев вышеуказанный довод, суд признает его необоснованным на основании следующего.

На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 7 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 17 Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников от 22.02.2019 по третьему вопросу повестки дня принято решение утвердить с 01.01.2019 порядок оплаты по механизированной уборке придомовой территории от снега, подлежащей финансированию за счет дополнительно оплаченных средств собственников помещений, путем выставления отдельной статьи в платежном документе, распределив денежные средства на весь год из расчета ежемесячного платежа 0,99 руб. за квадратный метр общей площади занимаемого жилого/нежилого помещения.

Функции по управлению жилым домом, в порядке, предусмотренном пунктом 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ, в спорный период осуществлял истец. Факт оказания управляющей организацией услуг по механической снегоочистке подтвержден представленными в материалы дела актами приема выполненных работ за спорный период.

Факт неоказания услуг по механизированной снегоочистке либо оказания услуги ненадлежащего качества, оказания услуги не в полном объеме, ответчиком не доказан.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг за спорный период, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в размере 37 524,63 руб. на основании статей 210, 249, 309, 314 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил обязательства по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 02.01.2021 по 15.03.2021 в размере 478,44 руб., со взысканием пени начиная с 16.03.2021 по день фактической оплаты долга.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременной оплате поставленных коммунальных ресурсов за спорный период, в связи с чем, требование истца о взыскании пеней заявлено правомерно.

Проверив арифметический расчет пени, арбитражный суд находит его обоснованным, в связи с чем требование о взыскании пени в размере 478,44 руб. подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и части 14 статьи 155 ЖК РФ. 

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку ответчик доказательства оплаты долга не представил, требование истца о взыскании с ответчика пени на сумму долга в размере 37 523,63 руб. начиная с 16.03.2021 по день фактической оплаты долга из расчета одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, действующей на день фактической оплаты, суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Арбитражным судом по материалам дела установлено, что в спорный период ответчик осуществлял функции собственника в отношении спорных нежилых помещений. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто. 

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является Управление экономического развития и имущественных отношений, которое осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» 37 524,63 руб. долга, 478,44 руб. пени, 2000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 40 003,07 руб.

Производить взыскание с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» пени на сумму долга в размере 37 524,63 руб. начиная с 16.03.2021 по день фактической оплаты ответчиком долга из расчета одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, действующей на день фактической оплаты.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                                                            С.А. Кущ