Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-25580/2024

г. Краснодар

05 сентября 2024 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании (с использованием системы он-лайн судебного заседания) дело по исковому заявлению 

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЙ АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «МОСКОВСКИЙ ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

АО «ААТЛОН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО «ЕВРОСТИЛЬ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании с ООО «ЕвроСтиль» в пользу ОАНО ВО «МИУ» задолженность по договору субаренды нежилого помещения № АП/138-23 в размере 1 553 670 рублей, пени по договору субаренды нежилого помещения № АП/138-23, рассчитанные по правилам п. 3.5 Договора, за период с 15.11.2023 по 15.12.2023 в размере 2 167 369 рублей 65 копеек, проценты по договору субаренды нежилого помещения № АП/138-23, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ, в размере 23 083 рублей 31 копейки,

о взыскании с ООО «ЕвроСтиль» в пользу АО «ААТЛОН» задолженность по договору субаренды нежилого помещения АП/05-1-23 в размере 100 744 рублей, пени по договору субаренды нежилого помещения № АП/05-1-23, рассчитанные по правилам п. 3.5 Договора, за период с 15.11.2023 по 15.12.2023, в размере 140 537 рублей 88 копеек, проценты по договору субаренды нежилого помещения № АП/05-1-23, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ, в размере 745 рублей 23 копеек,

о взыскании с ООО «Евро Стиль» в пользу ОАНО ВО «МИУ» расходы на оплату государственной пошлины в размере 42 931 рубля

при участии:

от истца: ФИО1 – по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о взыскании с ООО «ЕвроСтиль» в пользу ОАНО ВО «МИУ» задолженность по договору субаренды нежилого помещения № АП/138-23 в размере 1 553 670 рублей, пени по договору субаренды нежилого помещения № АП/138-23, рассчитанные по правилам п. 3.5 Договора, за период с 15.11.2023 по 15.12.2023 в размере 2 167 369 рублей 65 копеек, проценты по договору субаренды нежилого помещения № АП/138-23, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ, в размере 23 083 рублей 31 копейки, о взыскании с ООО «ЕвроСтиль» в пользу АО «ААТЛОН» задолженность по договору субаренды нежилого помещения АП/05-1-23 в размере 100 744 рублей, пени по договору субаренды нежилого помещения № АП/05-1-23, рассчитанные по правилам п. 3.5 Договора, за период с 15.11.2023 по 15.12.2023, в размере 140 537 рублей 88 копеек, проценты по договору субаренды нежилого помещения № АП/05-1-23, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ, в размере 745 рублей 23 копеек, о взыскании с ООО «Евро Стиль» в пользу ОАНО ВО «МИУ» расходы на оплату государственной пошлины в размере 42 931 рубля.

В судебном заседании представитель истцов заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит суд:

- взыскать с ООО «ЕвроСтиль» в пользу ОАНО ВО «МИУ» задолженность по договору субаренды нежилого помещения № АП/138-23 в размере 1 553 670 рублей.

- взыскать с ООО «ЕвроСтиль» в пользу ОАНО ВО «МИУ» пени по договору субаренды нежилого помещения № АП/138-23, рассчитанные по правилам п. 3.5 Договора, за период с 15.11.2023 по 14.12.2023 в размере 2 097 454 рубля 50 копеек.

- взыскать с ООО «ЕвроСтиль» в пользу АО «ААТЛОН» задолженность по договору субаренды нежилого помещения АП/05-1-23 в размере 100 744 рубля.

- взыскать с ООО «ЕвроСтиль» в пользу АО «ААТЛОН» пени по договору субаренды нежилого помещения № АП/05-1-23, рассчитанные по правилам п. 3.5 Договора, за период с 15.11.2023 по 15.14.2023 в размере 136 004 рубля 40 копеек.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, мотивированный отзыв не представил.

Судом ходатайство истцов об уточнении исковых требований рассмотрено и удовлетворено.

29.08.2024 в судебном заседании был объявлен перерыв до 05.09.2024 до 17 часов 00 минут. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон. К системе он-лайн судебного заседания представитель истцов не присоединился.

От истцов поступило ходатайство в порядке части 2 статьи 49 АПК РФ об отказе от иска в части взыскания процентов по договору субаренды нежилого помещения № АП/138-23, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ, в размере 23 083 рублей 31 копейки, процентов по договору субаренды нежилого помещения № АП/05-1-23, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ, в размере 745 рублей 23 копеек.

Поскольку частичный отказ от иска не противоречит законам и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, он подлежит принятию судом.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.05.2023 между АО «ААТЛОН» и ООО «ЕвроСтиль» был заключен договор субаренды № АП/05-1-23.

Согласно п. 1.1 Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату и во временное пользование (аренду) нежилое помещение, а Арендатор обязуется принять помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату.

Согласно п. 1.2 Договора объектом по Договору является помещение площадью 42.4 кв. м., которое расположено по адресу: 109125, Москва, ул. Саратовская, 14/1.

Согласно п. 1.3 Договора Цель использования помещения: пункт выдачи товаров (ОЗОН).

В силу пункта 1.4 Договора аренды помещение принадлежит арендатору на основании договора аренды № АП/-5-23-МЪ от 01.05.2023.

Срок действия договора закреплен в пункте 2.1 Договора до 01.04.2024.

Стороны договорились, что арендная плата устанавливается в размере 50 372 рубля в месяц. 

Помимо арендной платы, согласно п. 3.4 Договора, отдельным платежом на расчетный счет арендодателя перечисляются переменные транзитные платежи в размере 2,7% от сумм, указанных в квитанциях ЖКУ и электроэнергии по счетчику.

В силу пункта 5.2 Договора аренды арендная плата переводится не позднее 5-го числа каждого месяца.

Согласно ст. 3.5 Договора в случае неисполнения Арендатором обязательств по оплате арендной ставки и транзитных платежей, Арендодатель имеет право начислять Арендатору пени 4,5% за каждый день просрочки от суммы неоплаты (но не более 30 календарных дней после чего договор считается автоматически расторгнутым).

31.08.2023 АО «ААТЛОН» направил в адрес Ответчика уведомление о нарушении сроков оплаты аренды, в котором просил погасить задолженность в течение 3-х дней с даты получения данного уведомления (до 5 сентября 2023 года). По состоянию на 31.08.2023 сумма задолженности была равна 50 372 рубля за июль 2023 года.

07.11.2023 АО «ААТЛОН» направил в адрес Ответчика повторно уведомление о нарушении сроков оплаты аренды. На момент 07.11.2023 года у Ответчика имелась непогашенная задолженности в размере 151 116 рублей за период с августа по октябрь 2023 года. Срок для удовлетворения требования был установлен до 14.11.2023.

Ответчик частично погасил задолженность, оплатив арендную плату за август и сентябрь.

15.11.2023 АО «ААТЛОН» направил уведомление о расторжении договора субаренды в связи с несоблюдением сроков уплаты арендных платежей. В уведомлении было указано, что с 15.11.2023 по 15.12.2023 Ответчик должен освободить арендуемое помещение. Размер задолженности на момент 15.11.2023 составлял сумму в размере 100 744 рубля.

15.11.2023 АО «ААТЛОН» поступило гарантийное письмо, в ответ на которое АО «ААТЛОН» сообщил, что предоставляет отсрочку платежа до 20.11.2023 года включительно. Между тем, до 20.11.2023 обязательства не были исполнены.

Таким образом, задолженность Ответчика перед АО «ААТЛОН» по договору субаренды составляет сумму в размере 100 744 рубля.

17.05.2023 между ОАНО ВО «МИУ» и ООО «ЕвроСтиль» был заключен договор субаренды нежилого помещения № АП/138-23.

Согласно п. 1.1 Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату и во временное пользование (аренду) нежилое помещение, а Арендатор обязуется принять помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату.

Согласно п. 1.2 Договора объектом по Договору является помещение площадью 337.4 кв. м., которое расположено по адресу: 109125, Москва, ул. Саратовская, 14/1.

Согласно п. 1.3 Договора Цель использования помещения: торговля.

В силу пункта 1.4 Договора аренды помещение принадлежит арендатору на основании договора аренды № АП/137-23-МЪ от 17.05.2023.

Срок действия договора закреплен в пункте 2.1 Договора до 17.04.2024.

Стороны договорились, что арендная плата устанавливается в размере 400 832 рубля в месяц. Помимо арендной платы, согласно п. 3.4 Договора, отдельным платежом на расчетный счет арендодателя перечисляются переменные транзитные платежи в размере 21,6% от сумм, указанных в квитанциях ЖКУ и электроэнергии по счетчику.

В силу пункта 5.2 Договора аренды арендная плата переводится не позднее 5-го числа каждого месяца.

Согласно ст. 3.5 Договора в случае неисполнения Арендатором обязательств по оплате арендной ставки и транзитных платежей, Арендодатель имеет право начислять Арендатору пени 4,5% за каждый день просрочки от суммы неоплаты (но не более 30 календарных дней, после чего договор считается автоматически расторгнутым).

01.08.2023 между ОАНО ВО «МИУ» и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору субаренды, согласно которым с 01.08.2023 по 01.09.2023 Ответчику предоставляются арендные каникулы на площадях хозяйственного магазина, метраж 79,8 кв. м.

Согласно п. 2 Соглашения очередная арендная плата должна быть внесена не позднее 5-го октября 2023 года.

Согласно п. 3 Соглашения арендные каникулы предоставляются только при условии, что от арендатора будут последующие оплаты. При отсутствии последующих оплат, арендатор будет обязан компенсировать арендодателю 1 месяц арендных каникул, а также и другие месяца в которые субарендатор находился на арендуемых площадях.

31.08.2023 ОАНО ВО «МИУ» направил Ответчику уведомление, в котором указал, что на момент 31.08.2023 имеется непогашенная задолженность за арендную плату в июле 2023 года, а также компенсации ЖКУ и электроэнергии за май, июнь и июль 2023 года в общей сумме 600 568 рублей. ОАНО ВО «МИУ» просил погасить данную задолженность до 05.09.2023.

07.11.2023 ОАНО ВО «МИУ» направил повторное уведомление Ответчику, в котором указал что на момент 07.11.2023 года у Ответчика имеется задолженность по уплате арендных и переменных платежей в размере 1 368 791 рубль.

15.11.2023 ОАНО ВО «МИУ» направил Ответчику уведомление о расторжении договора субаренды. На момент 15.11.2023 задолженность составила сумму в размере 1 260 407 рублей 09 копеек. Учитывая, что на настоящий момент помещение не освобождено, подлежит начислению арендная плата за ноябрь 2023 года в размере 400 832 рубля в месяц.

15.11.2023 от Ответчика поступило гарантийное письмо, в ответ на которое 15.11.2023 направил уведомление о предоставлении отсрочки платежей до 20.11.2023.

Обязательства перед ОАНО ВО «МИУ» были исполнены частично:

- 15.11.2023 оплачено 64 077 руб. - Э/э Июль;

- 17.11.2023 оплачено 26 334,30 руб.- ЖКУ Июль;

- 17.11.2023 оплачено 74 122 руб. - Э/э Август;

- 17.11.2023 оплачено 26 334,30 руб.- ЖКУ Август;

- 17.11.2023 оплачено 26 334,30 руб.- ЖКУ Сентябрь;

- 21.11.2023 оплачено 150 977 руб. - частичная оплата аренды за Август 2023 года.

Таким образом, задолженность по аренде Ответчика перед ОАНО ВО «МИУ»  по договору субаренды составляет сумму в размере 1 327 061 рубль:

- 124 565 руб. - Аренда Август;

- 400 832 руб. - Аренда Сентябрь;

- 400 832 руб. - Аренда Октябрь;

- 400 832 руб. - Аренда Ноябрь.

Задолженность по транзитным (коммунальным) платежам с сентября по ноябрь 2023 года составляет 226 609 рублей:

- Элекроэнергия Сентябрь - 60 565 руб;

- Электроэнергия Октябрь - 56 192 руб;

- Элекроэнергия Ноябрь - 57 184 руб;

- ЖКУ Октябрь - 26 334,30 руб;

- ЖКУ Ноябрь - 26 334,30 руб.

Общая сумма задолженности перед ОАНО ВО «МИУ» составляет сумму в размере 1 553 670 рублей. 

Согласно ст. 3.5 Договора в случае неисполнения Арендатором обязательств по оплате арендной ставки и транзитных платежей, Арендодатель имеет право начислять Арендатору пени 4,5% за каждый день просрочки от суммы неоплаты (но не более 30 календарных дней, после чего договор считается автоматически расторгнутым).

Таким образом, задолженность по договору субаренды нежилого помещения № АП/138-23 на стороне ответчика перед ОАНО ВО «МИУ» составляет 1 553 670 рублей.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам субаренды послужило истцам основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате образовавшейся задолженности по договору субаренды нежилого помещения № АП/138-23 в размере 1 553 670 рублей, задолженности по договору субаренды нежилого помещения АП/05-1-23 в размере 100 744 рублей, срок исполнения которых наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом расчет пени проверен и признан составленным верно.

При указанных обстоятельствах, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истцов об уточнении заявленных требований – удовлетворить.

Принять заявленный отказ от иска в части взыскания процентов по договору субаренды нежилого помещения № АП/138-23, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ, в размере 23 083 рублей 31 копейки, процентов по договору субаренды нежилого помещения № АП/05-1-23, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ, в размере 745 рублей 23 копеек.

Производство по делу в указанной части - прекратить.

Взыскать с ООО «ЕВРОСТИЛЬ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЙ АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «МОСКОВСКИЙ ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору субаренды нежилого помещения № АП/138-23 в размере 1 553 670 рублей, пени в размере 2 097 454 рубля 50 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 255 рублей 62 копеек.

Возвратить ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЙ АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «МОСКОВСКИЙ ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из Федерального бюджета, уплаченную по платежному поручению от 09.01.2024 №3 государственную пошлину в размере 1 675 рублей 38 копеек.

Взыскать с ООО «ЕВРОСТИЛЬ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу АО «ААТЛОН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору субаренды нежилого помещения АП/05-1-23 в размере 100 744 рублей, пени в размере 136 004 рубля 40 копеек.

Взыскать с ООО «ЕВРОСТИЛЬ» (ИНН 

<

***>) в доход Федерального бюджета государственную пошлину (по требованиям АО «ААТЛОН») в сумме 7 735 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Р.Ю. Суханов