Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-80090/2025

07 декабря 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2025 года.  

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2025 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  

о взыскании 144 573 рублей 75 копеек,  

судьи Иноземцевой О.С.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Стенниковой А.С.  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:  

истец: специализированная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (адрес: Россия, 173008, Новгородская область, г.о. Великий Новгород, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2013, ИНН: 

<

***>)  

ответчик: федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (адрес: Россия, 125167, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, ул. Планетная, д. 3, к. 2, этаж 1, помещ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 

<

***>)  

при участии  

- от истца: не явился, извещен,  

- от ответчика: не явился, извещен  

установил:

специализированная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (далее – истец, Фонд) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ответчик, Учреждение) о взыскании 144 573 рублей 75 копеек задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2023 года по июнь 2025 года включительно, в отношении жилых помещений по адресам:  

- Новгородская область, Валдайский район, Валдай-4, ул. Валдайская, д. 3, кв. 1, площадь 30,8 кв. м, кадастровый номер 53:03:1511001:266, лицевой счет № 

<

***>, в сумме 7 086,02 рубля;  

- Новгородская область, Валдайский район, Валдай-4, ул. Валдайская, д. 3, кв. 10, площадь 44,7 кв. м, кадастровый номер 53:03:1511001:259, лицевой счет № 

<

***>, в сумме 10 284 рубля;  

- Новгородская область, Валдайский район, Валдай-4, ул. Валдайская, д. 3, кв. 11, площадь 39,4 кв. м, кадастровый номер 53:03:1511001:260, лицевой счет № 

<

***>, в сумме 9 064,57 рублей;  

- Новгородская область. Валдайский район, Валдай-4, ул. Валдайская, д. 3, кв. 12, площадь 32,6 кв. м, кадастровый номер 53:03:1511001:261, лицевой счет № 

<

***>, в сумме 7 500,19 рублей;  

- Новгородская область, Валдайский район, Валдай-4, ул. Валдайская, д. 3, кв. 13, площадь 41,6 кв. м, кадастровый номер 53:03:1511001:262, лицевой счет № 

<

***>, в сумме 9 570,79 рублей;  

- Новгородская область. Валдайский район, Валдай-4, ул. Валдайская, д. 3, кв. 14, площадь 44,7 кв. м, кадастровый номер 53:03:1511001:263, лицевой счет № 

<

***>, в сумме 10 284 рубля;  

- Новгородская область, Валдайский район, Валдай-4, ул. Валдайская, д. 3, кв. 15, площадь 38,4 кв. м, кадастровый номер 53:03:1511001:264, лицевой счет № 

<

***>, в сумме 8 834,50 рублей;  

- Новгородская область. Валдайский район, Валдай-4, ул. Валдайская, д. 3, кв. 16, площадь 32,6 кв. м, кадастровый номер 53:03:1511001:265, лицевой счет № 

<

***>, в сумме 7 500,19 рублей;  

- Новгородская область. Валдайский район, Валдай-4, ул. Валдайская, д. 3, кв. 2, площадь 38,1 кв. м, кадастровый номер 53:03:1511001:267, лицевой счет, № 013010430, в сумме 8 765,58 рублей;  

- Новгородская область, Валдайский район, Валдай-4, ул. Валдайская, д. 3, кв. 3, площадь 45,6 кв. м, кадастровый номер 53:03:1511001:268, лицевой счет № 

<

***>, в сумме 10 491,05 рублей;  

- Новгородская область, Валдайский район, Валдай-4, ул. Валдайская, д. 3, кв. 4, площадь 41,9 кв. м, кадастровый номер 53:03:1511001:269, лицевой счет № 

<

***>, в сумме 9 639,71 рубль;  

- Новгородская область, Валдайский район, Валдай-4, ул. Валдайская, д. 3, кв. 5, площадь 30,8 кв. м, кадастровый номер 53:03:1511001:270, лицевой счет № 

<

***>, в сумме 7 086,02 рубля;  

- Новгородская область. Валдайский район, Валдай-4, ул. Валдайская, д. 3, кв. 6, площадь 38,1 кв. м, кадастровый номер 53:03:1511001:271, лицевой счет № 

<

***>, в сумме 8 765,58 рублей;  

- Новгородская область. Валдайский район, Валдай-4, ул. Валдайская, д. 3, кв. 7, площадь 45,6 кв. м, кадастровый номер 53:03:1511001:272, лицевой счет № 

<

***>, в сумме 10 491,05 рублей;  

- Новгородская область. Валдайский район, Валдай-4, ул. Валдайская, д. 3,; кв. 8, площадь 41,9 кв. м, кадастровый номер 53:03:1511001:273, лицевой счет № 

<

***>, в сумме 9 639,71 рубль;  

- Новгородская область, Валдайский район, Валдай-4, ул. Валдайская, д. 3, кв. 9, площадь 41,6 кв. м, кадастровый номер 53:03:1511001:258, лицевой счет № 

<

***>, в сумме 9 570,79 рублей,  

а также расходов по уплате государственной пошлины и почтовых расходов в размере 398 руб. 40 коп.  

Учреждение отзыв на иск не представило. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не направили в судебное заседание своих представителей. Дело  

рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в их отсутствие.  

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Ответчику на праве оперативного управления принадлежат квартиры № 1-16, расположенные по адресу: Новгородская область, Валдайский район, Валдай-4, ул. Валдайская, д. 3.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.  

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, который установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.  

Для выполнения функций регионального оператора, установленных ЖК РФ, постановлением Правительства Новгородской области от 17.10.2013 № 263 создана СНКО «Региональный фонд».  

На основании постановления Администрации Валдайсого муниципального района от 19.04.2021 № 662 фонд капитального ремонта МКД формируется на общем (котловом) счете Регионального оператора.  

Задолженность по взносам на капитальный ремонт рассчитана истцом в соответствии с утвержденными Постановлениями Правительства Новгородской области от 14.10.2022 № 549, от 27.10.2023 № 489, от 29.10.2024 № 157 минимальными размерами взносов, площади нежилых помещений и периода образования задолженности.  

Постановлением Правительства Новгородской области от 14.10.2022 № 549 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области на 2023 год» установлен на 2023 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в  

МКД на территории Новгородской области дифференцированно по муниципальным образованиям: в Валдайском муниципальном районе в размере 9,27 рублей в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения.  

Постановлением Правительства Новгородской области от 27.10.2023 № 489 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области на 2024 год» установлен на 2024 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Новгородской области дифференцированно по муниципальным образованиям: в Валдайском муниципальном районе в размере 9,78 рублей в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения.  

Постановлением Правительства Новгородской области от 29.10.2024 № 157 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области на 2025 год» установлен на 2025 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Новгородской области дифференцированно по муниципальным образованиям: в Валдайском муниципальном районе в размере 10,86 рублей в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения.  

Размер задолженности Учреждения за период с июля 2023 года по июнь 2025 года включительно составил в общем размере 144 573 рубля 75 копеек.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.  

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, данные права на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.  

Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ право оперативного управления не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию этого имущества.  

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанность по его содержанию.  

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.  

Таким образом, на лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, с момента возникновения такого права распространяются требования жилищного законодательства по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и уплате взносов на капитальный ремонт.  

Учреждение, как титульный владелец указанных жилых помещений, несет обязанность по их содержанию, в том числе по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на счет Фонда.  

Доказательств уплаты взносов материалы дела не содержат. 

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.  

Несение истцом расходов на отправку почтовой корреспонденции подтверждается Списком внутренних почтовых отправлений от 14.02.2025 и от 13.08.2025.  

Руководствуясь статьями 9, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Взыскать с федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: 

<

***>) в пользу специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (ИНН: 

<

***>) 144 573 рубля 75 копеек задолженности, 398 рублей 40 копеек почтовых расходов, 12 229 рублей расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Иноземцева О.С.