АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-7516/2024

г. Нижний Новгород                                                                            27 июня 2024 года

                                                          резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2024 года

                                                          решение изготовлено в полном объеме 27 июня 2024 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-172),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Быстровой Ю.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Пенза» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

об обязании заключить дополнительное соглашение,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 11.03.2024,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 18.04.2023,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Пенза» об обязании заключить дополнительное соглашение №2 от 27.06.2023 к договору аренды нежилого № АлП-623-10/2016 от 26.12.2016 об увеличении арендной платы до 105266 рублей с 01.08.2023.

В соответствии со статьей 153.2 АПК РФ судебное заседание проведено посредством веб-конференции (онлайн-заседание).

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, представил отзыв, указывает, что договор аренды между сторонами расторгнут, помещения переданы истцу по акту приема-передачи, в связи с чем оснований для внесения изменений в договор отсутствуют.

Резолютивная часть решения принята 17.06.2024. Изготовление решения в полном объеме откладывалось до 27.06.2024.

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендодатель) и ООО «Альфа Пенза» (арендатор) заключили договор от 26.12.2016 № АлП-623-10/2016 аренды нежилых помещений, площадью 154,4 кв.м., и 36,7 кв.м., расположенных по адресу: Нижний Новгород, Советский район, улица Краснозвездная, дом 25, помещения 2 и 3.

Арендатор использует помещение для торговли в качестве универсама под коммерческим обозначение «Красное&Белое» или другим коммерческим обозначением (пункт 1.3 договора).

Срок аренды - 10 лет с момента государственной регистрации договора (пункт 5.1 договора).

Размер арендной платы и порядок её внесения установлен сторонами в разделе 3 договора, согласно которому постоянная часть арендной платы равна 90 000 руб. в месяц (пункт 3.1.1  договора).

Согласно пункта 3.2 договора пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние 12 месяцев аренды), установленный (опубликованный) государственным органом статистики Нижегородской области, но не более 10%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы в размере 90 000 руб., предусмотренной пунктом 3.1.1 договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашение к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

Имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 24.05.2024.

Уведомлением от 27.06.2023 арендодатель направил арендатору дополнительное соглашение  об увеличении постоянной части арендой платы в порядке пункта 3.2 договора с 26.12.2016 на 10 %, в связи с чем ежемесячный размер арендной платы составил 105266 рублей.

Указанное дополнительное соглашение со стороны арендатора не подписано, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения требований в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

По общему правилу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По правилам пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение).

Исходя из буквального толкования указанных норм следует, что требование об изменении условий договора может быть заявлено только в отношении действующего договора.

Между тем из материалов дела следует, что уведомлением от 18.04.2024 ООО «Альфа Пенза» сообщило арендодателю о расторжении договора аренды в порядке пункта 5.5 договора, предусматривающего право арендатора досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор, предупредив арендодателя не менее чем за один календарный месяц.

По акту приема-передачи от 24.05.2024 года помещение возвращено арендодателю и принято последним.

Таким образом, на момент рассмотрения спора договорные отношения между сторонами прекращены, в связи с чем оснований для обязания в судебном порядке заключить дополнительное соглашение к прекращенному договору суд не усматривает, в связи с чем иск подлежит отклонению.

Расходы по делу в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя ФИО1 - отказать.

Расходы по госпошлине возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                           И.В. Требинская