Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9483/2022

19 февраля 2024 года

город Якутск

Резолютивная часть принята  05.02.2024.

Полный текст изготовлен 19.02.2024.

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г. Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Энергокомплектресурс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Энергорайон Чульман" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 239 395,32 руб.,

с участием в деле индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316144700107332) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Энергокомплектресурс" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Энергорайон Чульман" о взыскании 3 071 989,13 руб., из них:

по договору аренды №39/21-ан от 01.03.2021 имущества - нежилые помещения в здании АБК за период с 01.04.2022 по 14.06.2022 по состоянию на 02.11.2022, основной долг 951 062,75 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 112 580,34 руб. и далее по день фактического погашения суммы основного долга исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующий период просрочки возврата долга, штраф за несвоевременное внесение арендной платы в размере 231 339,59 руб., всего 1 294 982,68 руб.;

по договору аренды №42/19-ан от 23.11.2018 имущества - нежилые помещения в здании Автостанции (назначение - осуществление административно-хозяйственной деятельности) за период с 01.04.2022 по 14.06.2022 по состоянию на 02.11.2022, основной долг 311 667,65 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 881,39 руб. и далее по день фактического погашения суммы основного долга исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующий период просрочки возврата долга, штраф за несвоевременное внесение арендной платы в размере 75 811,05 руб., всего 429 360,09 руб.;

по договору аренды №47/19-ан от 30.11.2018 имущества - нежилые помещения в здании насосной ХВС (гор. Нерюнгри, пгт. Чульман, БПТОК, Здание насосной ХВС) за период с 01.04.2022 по 14.06.2022 по состоянию на 02.11.2022, основной долг 35 042,70 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 148,12 руб. и далее по день фактического погашения суммы основного долга исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующий период просрочки возврата долга, штраф за несвоевременное внесение арендной платы в размере 8 523,90 руб., всего 47 714,72 руб.;

по договору аренды №48/19 от 30.11.2018 имущества - лесопильный цех (назначение - распиловка леса) за период с 01.04.2022 по 14.06.2022 по состоянию на 02.11.2022, основной долг 34 464,27 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 079,65 руб. и далее по день фактического погашения суммы основного долга исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующий период просрочки возврата долга, штраф за несвоевременное внесение арендной платы в размере 8 383,20 р., всего 46 927,12 руб.;

по договору аренды №49/19-ан от 30.11.2018 имущества - здание насосной 2 подъема (гор. Нерюнгри, пгт. Чульман, ул. Автомобилистов) за период с 01.04.2022 по 14.06.2022 по состоянию на 02.11.2022, основной долг 138 091,47 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 346,33 руб. и далее по день фактического погашения суммы основного долга исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующий период просрочки возврата долга, штраф за несвоевременное внесение арендной платы в размере 33 589,82 руб., всего 188 027,62 руб.;

по договору аренды №50/19-ан от 30.11.2018 имущества - насосная МТФ Животноводческий комплекс (гор. Нерюнгри, пгт. Чульман, ул. МТФ, Животноводческий комплекс) за период с 01.04.2022 по 14.06.2022 по состоянию на 02.11.2022, основной долг 138 494,31 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 394,01 руб. и далее по день фактического погашения суммы основного долга исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующий период просрочки возврата долга, штраф за несвоевременное внесение арендной платы в размере 33 687,80 руб., всего 188 576,12 руб.;

по договору аренды №51/19-ан от 30.11.2018 имущества - цех токарно-рихтейный (гор. Нерюнгри, пгт. Чульман, ул. Советская, 78) за период с 01.04.2022 по 14.06.2022 по состоянию на 02.11.2022, основной долг 65 413,73 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 743,23 руб. и далее по день фактического погашения суммы основного долга исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующий период просрочки возврата долга, штраф за несвоевременное внесение арендной платы в размере 15 911,45 руб., всего 89 068,41 руб.;

по договору аренды №52/19-ан от 30.11.2018 имущества - нежилые помещения в здании - Гараж прод (столярный цех) для выпуска столярной продукции за период с 01.04.2022 по 14.06.2022 по состоянию на 02.11.2022, основной долг 110 476,13 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 077,41 руб. и далее по день фактического погашения суммы основного долга исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующий период просрочки возврата долга, штраф за несвоевременное внесение арендной платы в размере 26 872,57 руб., всего 150 426,11 руб.;

по договору аренды №82 от 17.06.2019 имущества - транспортное средство - автомобиль грузовой бортовой, с установкой сварочного аппарата НИССАН АТЛАС, год выпуска 1995 за период с 01.04.2022 по 14.06.2022 по состоянию на 02.11.2022, основной долг 123 333,33 руб., неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 153 739,60 руб. и далее по день фактического погашения суммы основного долга исходя из ставки 0,5% за каждый день просрочки, всего 277 072,93 руб.;

по договору аренды №83 от 01.04.2020 имущества - транспортное средство - автомобиль грузовой бортовой, с установкой сварочного аппарата НИССАН АТЛАС, год выпуска 1998 за период с 01.04.2022 по 14.06.2022 по состоянию на 02.11.2022, основной долг 123 333,33 руб., неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 236 500,00 руб. и далее по день фактического погашения суммы основного долга исходя из ставки 0,5% за каждый день просрочки, всего 359 833,33 р.

Определением суда от 08.11.2023 принято уточнение исковых требований о взыскании 2 239 395,32 руб., из них:

по договору аренды №39/21-ан от 01.03.2021 имущества - нежилые помещения в здании АБК за период с 01.04.2022 по 14.06.2022 по состоянию на 02.11.2022, основной долг 118 468,94 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 112 580,34 руб. и далее по день фактического погашения суммы основного долга исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующий период просрочки возврата долга, штраф за несвоевременное внесение арендной платы в размере 231 339,59 руб., 

по договору аренды №42/19-ан от 23.11.2018 имущества - нежилые помещения в здании Автостанции (назначение - осуществление административно-хозяйственной деятельности) за период с 01.04.2022 по 14.06.2022 по состоянию на 02.11.2022, основной долг 311 667,65 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 881,39 руб. и далее по день фактического погашения суммы основного долга исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующий период просрочки возврата долга, штраф за несвоевременное внесение арендной платы в размере 75 811,05 руб., 

по договору аренды №47/19-ан от 30.11.2018 имущества - нежилые помещения в здании насосной ХВС (гор. Нерюнгри, пгт. Чульман, БПТОК, Здание насосной ХВС) за период с 01.04.2022 по 14.06.2022 по состоянию на 02.11.2022, основной долг 35 042,70 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 148,12 руб. и далее по день фактического погашения суммы основного долга исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующий период просрочки возврата долга, штраф за несвоевременное внесение арендной платы в размере 8 523,90 руб., 

по договору аренды №48/19 от 30.11.2018 имущества - лесопильный цех (назначение - распиловка леса) за период с 01.04.2022 по 14.06.2022 по состоянию на 02.11.2022, основной долг 34 464,27 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 079,65 руб. и далее по день фактического погашения суммы основного долга исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующий период просрочки возврата долга, штраф за несвоевременное внесение арендной платы в размере 8 383,20 р., 

по договору аренды №49/19-ан от 30.11.2018 имущества - здание насосной 2 подъема (гор. Нерюнгри, пгт. Чульман, ул. Автомобилистов) за период с 01.04.2022 по 14.06.2022 по состоянию на 02.11.2022, основной долг 138 091,47 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 346,33 руб. и далее по день фактического погашения суммы основного долга исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующий период просрочки возврата долга, штраф за несвоевременное внесение арендной платы в размере 33 589,82 руб., 

по договору аренды №50/19-ан от 30.11.2018 имущества - насосная МТФ Животноводческий комплекс (гор. Нерюнгри, пгт. Чульман, ул. МТФ, Животноводческий комплекс) за период с 01.04.2022 по 14.06.2022 по состоянию на 02.11.2022, основной долг 138 494,31 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 394,01 руб. и далее по день фактического погашения суммы основного долга исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующий период просрочки возврата долга, штраф за несвоевременное внесение арендной платы в размере 33 687,80 руб., 

по договору аренды №51/19-ан от 30.11.2018 имущества - цех токарно-рихтейный (гор. Нерюнгри, пгт. Чульман, ул. Советская, 78) за период с 01.04.2022 по 14.06.2022 по состоянию на 02.11.2022, основной долг 65 413,73 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 743,23 руб. и далее по день фактического погашения суммы основного долга исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующий период просрочки возврата долга, штраф за несвоевременное внесение арендной платы в размере 15 911,45 руб., 

по договору аренды №52/19-ан от 30.11.2018 имущества - нежилые помещения в здании - Гараж прод (столярный цех) для выпуска столярной продукции за период с 01.04.2022 по 14.06.2022 по состоянию на 02.11.2022, основной долг 110 476,13 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 077,41 руб. и далее по день фактического погашения суммы основного долга исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующий период просрочки возврата долга, штраф за несвоевременное внесение арендной платы в размере 26 872,57 руб., 

по договору аренды №82 от 17.06.2019 имущества - транспортное средство - автомобиль грузовой бортовой, с установкой сварочного аппарата НИССАН АТЛАС, год выпуска 1995 за период с 01.04.2022 по 14.06.2022 по состоянию на 02.11.2022, основной долг 123 333,33 руб., неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере                 153 739,60 руб. и далее по день фактического погашения суммы основного долга исходя из ставки 0,5% за каждый день просрочки, 

по договору аренды №83 от 01.04.2020 имущества - транспортное средство - автомобиль грузовой бортовой, с установкой сварочного аппарата НИССАН АТЛАС, год выпуска 1998 за период с 01.04.2022 по 14.06.2022 по состоянию на 02.11.2022, основной долг 123 333,33 руб., неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере                    236 500,00 руб. и далее по день фактического погашения суммы основного долга исходя из ставки 0,5% за каждый день просрочки.

Согласно части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

21.01.2024 от истца поступило ходатайство о проведении судебного разбирательства в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие истца, ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов (http://kad.arbitr.ru).

В судебном заседании, начатом 22.01.2024 в 10 час. 35 мин., судом объявлен перерыв до 15 час. 00 мин. 05.02.2024. О перерыве сделано публичное извещение на  официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов (http://kad.arbitr.ru). После перерыва судебное заседание продолжено 05.02.2024 в 15 час. 05 мин., в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

По существу заявленных требований суд установил следующие обстоятельства.

Между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Энергорайон Чульман» (арендатор) заключены следующие договоры аренды недвижимого имущества, по условиям которых арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование:

по договору № 42/19-ан от 23.11.2018 - нежилые помещения в здании Автостанции, площадью 336,3 кв.м., по адресу: Республика Саха (Якутия) г. Нерюнги, пгт. Чульман, ул. Советская, д. 78, Автостанция, арендная плата в месяц составляет 126 351,75 руб., срок аренды: с 23.11.2018 по 22.10.2019; 

по договору № 47/19-ан от 30.11.2018 - Здание насосной ХВС, площадью 55 кв.м., по адресу: Республика Саха (Якутия) г. Нерюнги, пгт. Чульман, БПТОК, Здание насосной ХВС, арендная плата в месяц составляет 14 206,50 руб., срок аренды: с 01.01.2018 по 29.11.2019;

по договору № 48/19 от 30.11.2018 - лесопильный цех, площадью 560 кв.м., по адресу: Республика Саха (Якутия) г. Нерюнги, пгт. Чульман, ул. Советская, 

<

...> м на северо-восток от жилого дома по ул. Пионерская, 2, арендная плата в месяц составляет             13 972 руб., срок аренды: с 30.11.2018 по 29.10.2019;

по договору № 49/19-ан от 30.11.2018 - Здание насосной 2 подъема, площадью 190,6 кв.м., по адресу: Республика Саха (Якутия) г. Нерюнги, пгт. Чульман, ул. Автомобилистов, Здание насосной 2 подъема, арендная плата в месяц составляет             55 983,03 руб., срок аренды: с 30.11.2018 по 29.10.2019;

по договору № 50/19-ан от 30.11.2018 - Насосную МТФ, Животноводческий комплекс, площадью 175,2 кв.м., по адресу: Республика Саха (Якутия) г. Нерюнги, пгт. Чульман, ул. МТФ Животноводческий комплекс, арендная плата в месяц составляет 56 146,34 руб., срок аренды: с 30.11.2018 по 29.10.2019;  

по договору № 51/19-ан от 30.11.2018  - нежилые помещения (склад) в здании Цеха токарно-рихтерного, площадью 574,5 кв.м., по адресу: Республика Саха (Якутия) г. Нерюнги, пгт. Чульман, ул. ул. Советская, д. 78, Цех токарно-рихтерный, арендная плата в месяц составляет 26 519,08 руб., срок аренды: с 30.11.2018 по 29.10.2019;  

по договору № 52/19-ан от 30.11.2018 - нежилые помещения в здании Гараж прод. (столярный цех), площадью 491,2 кв.м., по адресу: Республика Саха (Якутия) г. Нерюнги, пгт. Чульман, ул. ул. Советская, д. 78, Гараж прод., арендная плата в месяц составляет 44 787,62 руб., срок аренды: с 30.11.2018 по 29.10.2019.

01.03.2021 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Энергорайон Чульман» (арендатор) заключен договор аренды № 39/21-ан, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество - нежилые помещения в здании АКБ, площадью 1016,1 кв.м., по адресу: Республика Саха (Якутия) г. Нерюнги, пгт. Чульман, ул. Советская, д. 78, Здание АКБ, арендная плата в месяц составляет 385 565,98 руб., срок аренды: с 01.03.2021 по 29.12.2021.

В соответствии с п. 5.4. (п. 5.5.) указанных выше договоров аренды, арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации (п. 7.4. договоров).

17.06.2019 сторонами заключен договор аренды № 82 автотранспорта, в соответствии с которым ИП ФИО2 (арендодатель) предоставляет ООО «Энергорайон Чульман» (арендатору) за плату во временное владение и пользование принадлежащий арендодателю на основании паспорта транспортного средства: 

марка, модель НИССАН АТЛАС NISSAN ATLASS 

тип транспортного средства ГРУЗОВОЙ БОРТОВОЙ Год выпуска 1995

идент. № (VIN) ОТСУТСТВУЕТ

№ кузова: ОТСУТСТВУЕТ

№ шасси (рамы): P4F23018855

модель № двигателя: Т027 433003

цвет СИНИЙ

паспорт ТС: серия, №, кем и когда выдан: 25 О У 185920 

гос. регистрационный номер: 

<

***>

ПТС: серия, №, кем и когда выдан: 25 ОУ 185930 от 20.12.2018,

без оказания услуг по управлению им, его технической эксплуатации и обслуживанию, с установкой сварочного аппарата с приводом от ДВС 4-х тактный.

Договор заключен на срок с 17.06.2019 до 16.06.2020 (п. 5.1. договора № 82).

01.04.2020 сторонами заключен договор аренды № 83 автотранспорта, в соответствии с которым ИП ФИО2 (арендодатель) предоставляет ООО «Энергорайон Чульман» (арендатору) за плату во временное владение и пользование принадлежащий арендодателю на основании паспорта транспортного средства: 

марка, модель NISSAN ATLASS

тип транспортного средства ГРУЗОВОЙ БОРТОВОЙ

год выпуска 1998 г.

идент. № (VIN) ОТСУТСТВУЕТ

№ кузова: ОТСУТСТВУЕТ

№ шасси (рамы): R4F23-004287

Модель № двигателя: QD32071019

ФИО3

ПТС: серия, №, кем и когда выдан: № 25 TP 183772 от 01.04.2007 Владивостокская таможня ВАТ Т/П,

без оказания услуг по управлению им, его технической эксплуатации и обслуживанию, с установкой сварочного аппарата с приводом от ДВС 4-х тактный DENYO DLW400 ESW серийный номер 3789289.

Договор заключен на срок с 01.04.2020 до 31.03.2021 (п. 5.1. договора №83).

Арендная плата вносится арендатором посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5 дней с момента предъявления арендатору счета и акта выполненных работ (п. 3.3. договоров).

В случае просрочки внесения арендной платы, арендодатель вправе начислять арендатору пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.1. договоров).

Имущество по предмету указанных выше договоров аренды принадлежит арендодателю на праве собственности, передано ответчику по актам приема - передачи, представленным в материалы дела.

ИП ФИО2 и ООО «Энергорайон Чульман» без разногласий и возражений подписаны акты об оказании услуг, в том числе по договорам:

№ 42/19-ан от 23.11.2018: № 155 от 30.04.2022 на сумму 126 351,75 руб., № 185 от 31.05.2022 на сумму 126 351,75 руб., № 197 от 14.06.2022 на сумму 58 964,15 руб., всего на сумму 311 667,65 руб.;

№ 47/19-ан от 30.11.2018: № 154 от 30.04.2022 на сумму 14 206,50 руб., № 184 от 31.05.2022 на сумму 14 206,50 руб., № 196 от 14.06.2022 на сумму 6629,70 руб., всего на сумму 35 042,70 руб.;

№ 48/19 от 30.11.2018: № 148 от 30.04.2022 на сумму 13 972 руб., № 179 от 31.05.2022 на сумму 13 972 руб., № 191 от 14.06.2022 на сумму 6520,27 руб., всего на сумму 34 464,27 руб.;

№ 49/19-ан от 30.11.2018: № 149 от 30.04.2022 на сумму 55 983,03 руб., № 180 от 31.05.2022 на сумму 55 983,03 руб., № 192 от 14.06.2022 на сумму 26 125,41 руб., всего на сумму 138 091,47 руб.;

№ 50/19-ан от 30.11.2018: № 145 от 30.04.2022 на сумму 56 146,34 руб., № 176 от 31.05.2022 на сумму 56 146,34  руб., № 188 от 14.06.2022 на сумму 26 201,63 руб., всего на сумму 138 494,31 руб.;

№ 51/19-ан от 30.11.2018: № 150 от 30.04.2022 на сумму 26 519,08 руб., № 181 от 31.05.2022 на сумму 26 519,08 руб., № 193 от 14.06.2022 на сумму 12 375,57 руб., всего на сумму 65 413,73 руб.;

№ 52/19-ан от 30.11.2018: № 147 от 30.04.2022 на сумму 44 787,62 руб., № 178 от 31.05.2022 на сумму 44 787,62 руб., № 190 от 14.06.2022 на сумму 20 900,89 руб., всего на сумму 110 476,13 руб.;

№ 82 от 17.06.2019: № 153 от 30.04.2022 на сумму 50 000 руб., № 183 от 31.05.2022 на сумму 50 000 руб., № 192 от 14.06.2022 на сумму 23 333,33 руб., всего на сумму                  123 333,33  руб.;

№ 83 от 01.04.2020: № 156 от 30.04.2022 на сумму 50 000 руб., № 174 от 31.05.2022 на сумму 50 000 руб., № 186 от 14.06.2022 на сумму 23 333,33 руб., всего на сумму                  123 333,33  руб.;

№ 39/21-ан от 01.03.2021: № 144 от 30.04.2022 на сумму 385 565,98 руб., № 175 от 31.05.2022 на сумму 385 565,98 руб., № 187 от 14.06.2022 на сумму 179 930,79 руб., всего на сумму 951 062,75 руб.

01.08.2022 между ИП ФИО2 (цедент) и ООО «Энергокомплектресурс» (цессионарий) заключен договор купли - продажи права требования (цессии) № 08/22/ДЗ/Э, в соответствии с которым (п. 1.6.) цедент уступает, а цессионарий принимает принадлежащие цеденту права требования к обществу с ограниченной ответственностью «Энергорайон Чульман», ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***>, адрес: 678981, Республика Саха /Якутия/, Нерюнгринский район, пос. Чульман, ул. Советская, 78 (должник), возникшие у цедента из договоров аренды движимого и недвижимого имущества, заключенных между цедентом (арендодатель) и должником, за период апрель 2022 года, май 2022 года, с 01 июня 2022 года по 14 июня 2022 года включительно.

Размер уступаемого права требования составляет 2 290 041,66 руб. (п. 1.7. договора).

В приложении № 1 к договору цессии определен состав уступаемого права требования (договоры аренды, периоды задолженности).

Согласно п. 1.9. договору цессии к цессионарию переходят также права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты, неустойку, штрафы, предусмотренные законом и договорами аренды.

В соответствии с приложением № 1 к договору цессии произведена замена кредитора по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.04.2022 по 14.06.2022 на общую сумму 2 031 379,67 руб., в том числе по договорам аренды:

№ 39/21-ан от 01.03.2021 на сумму 951 062,75 руб.,

№ 42/19-ан от 23.11.2018 на сумму 311 667,65 руб.,

№ 47/19-ан от 30.11.2018 на сумму 35 042,70 руб.,

№ 48/19 от 30.11.2018 на сумму 34 464,27 руб.,

№ 49/19-ан от 30.11.2018 на сумму 138 091,47 руб.,

№ 50/19-ан от 30.11.2018 на сумму 138 494,31 руб.,

№ 51/19-ан от 30.11.2018 на сумму 65 413,73 руб.,

№ 52/19-ан от 30.11.2018 на сумму 110 476,13 руб.,

№ 82 от 17.06.2019 на сумму 123 333,33 руб.,

№ 83 от 01.04.2020 на сумму 123 333,33 руб.

07.10.2022 истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием оплаты долга, которое последним оставлено без ответа.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца с настоящим иска в суд.

В отзыве от 18.01.2023, дополнении от 15.02.2023 ответчик заявил об отсутствии возражений по сумме долга 1 784 713,01 руб., не согласившись с требованием по договорам № 82 от 17.06.2019, № 83 от 01.04.2020, представил договоры аренды № 82/21 от 01.01.2021, № 83/21 от 01.04.2021.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 ГК РФ названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

По истечении срока действия договоров аренды № 39/21-ан от 01.03.2021, № 42/19-ан от 23.11.2018, № 47/19-ан от 30.11.2018, № 48/19 от 30.11.2018, № 49/19-ан от 30.11.2018, № 50/19-ан от 30.11.2018, № 51/19-ан от 30.11.2018, № 52/19-ан от 30.11.2018, при отсутствии возражений со стороны арендодателя ответчик продолжал пользоваться недвижимым имуществом. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договоры аренды недвижимого имущества были возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 642 ГК РФ правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.

Между тем прекращение договоров аренды № 82 от 17.06.2019, № 83 от 01.04.2020 не лишает арендодателя права требовать от арендатора надлежащего исполнения условий договора, не исполненных последним. 

Материалы дела не содержат доказательств фактического возврата ответчиком арендованного имущества ранее указанной истцом даты - 14.06.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статей 432, 382 и 384 ГК РФ существенными условиями соглашения об уступке права требования являются: предмет договора, объем и условия передаваемого обязательства.

В соответствии с пунктом 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 ГК РФ" уступка права (требования) влечет за собой замену кредитора в конкретном обязательстве, в состав которого входит уступаемое право (требование), а не замену стороны в договоре. 

В абзаце 7 пункта 13 Информационного письма  № 120 разъяснено, отсутствие в соглашении об уступке части права (требования), возникшего из длящегося обязательства, указания на основание возникновения уступаемого права (требования), а также на конкретный период, за который оно уступается, может свидетельствовать о незаключенности этого договора.

Поскольку цессия влечет замену кредитора в обязательстве (полностью или в какой части права (требования), условие договора цессии о предмете уступаемого права должно быть сформулировано таким образом, чтобы исключить неоднозначное толкование объема уступаемых прав.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что все существенные условия договора уступки права требования по договорам аренды № 39/21-ан от 01.03.2021, № 42/19-ан от 23.11.2018, № 47/19-ан от 30.11.2018, № 48/19 от 30.11.2018, № 49/19-ан от 30.11.2018, № 50/19-ан от 30.11.2018, № 51/19-ан от 30.11.2018, № 52/19-ан от 30.11.2018, № 82 от 17.06.2019, № 83 от 01.04.2020 согласованы, совершенная между сторонами уступка по указанным договорам аренды не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Договор уступки не оспаривался, недействительным не признавался, правовых оснований считать договор уступки недействительным не имеется.

Наличие обязательств ответчика по оплате арендных платежей за период с 01.04.2022 по 14.06.2022 подтверждено представленными в дело актами об оказании услуг, в том числе со ссылкой на договоры аренды № 82 от 17.06.2019, № 83 от 01.04.2020.

Таким образом, на основании договора купли - продажи права требования (цессии) № 08/22/ДЗ/Э от 01.08.2022 произведена замена кредитора - арендодателя по требованиям о взыскании с ответчика арендных платежей по договорам № 39/21-ан от 01.03.2021, № 42/19-ан от 23.11.2018, № 47/19-ан от 30.11.2018, № 48/19 от 30.11.2018, № 49/19-ан от 30.11.2018, № 50/19-ан от 30.11.2018, № 51/19-ан от 30.11.2018, № 52/19-ан от 30.11.2018, № 82 от 17.06.2019, № 83 от 01.04.2020.

Как указано выше, истцу передано не только право требования взыскания основного долга с ответчика, но и право на проценты, неустойку.

Истец просит взыскать неустойку, проценты за апрель 2022 года с 10.05.2022 по 31.05.2022, за май 2022 года с 10.06.2022 по 14.06.2022, за период с 01.06.2022 по 14.06.2022 с 24.06.2022 по 02.11.2022 и далее по день фактической оплаты.

Размер неустойки определен сторонами по договорам аренды № 82 от 17.06.2019, № 83 от 01.04.2020, по остальным договорам истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средами в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ).

Согласование сторонами условий сделки по своему усмотрению в рамках предоставленной им свободы договора предполагает необходимость соблюдения условий договора именно в том виде, в котором они были определены.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Расчет неустойки по договорам аренды автотранспорта № 82 от 17.06.2019, № 83 от 01.04.2020 произведен неверно, без учета условий договора о сроках оплаты, положений статей 191, 193 ГК РФ. 

Согласно п. 3.3. договоров арендная плата вносится арендатором посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5 дней с момента предъявления арендатору счета и акта выполненных работ.

По договору аренды № 82 от 17.06.2019 предъявлен акт № 153 от 30.04.2022 на сумму 50 000 руб., соответственно, неустойка подлежит начислению с 12.05.2022, по акту № 183 от 31.05.2022 на сумму 50 000 руб. с 07.06.2022, по акту № 192 от 14.06.2022 на сумму 23 333,33 руб. с 21.06.2022.

По договору аренды № 83 от 01.04.2020: № 156 от 30.04.2022 на сумму 50 000 руб., соответственно, неустойка подлежит начислению с 12.05.2022, по акту № 174 от 31.05.2022 на сумму 50 000 руб. с 07.06.2022, по акту № 186 от 14.06.2022 на сумму 23 333,33 руб. с 21.06.2022.

Расчет процентов произведен истцом неверно, без учета положений статьи 191 ГК РФ. 

Поскольку договорами аренды недвижимого имущества определены размер, сроки и порядок внесения арендных платежей - не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, соответственно, обязательство по оплате должно исполняться в соответствии с условиями договора, что не противоречит положениям статьи 314 ГК РФ. 

При отсутствии иного соглашения о сроках оплаты по договорам аренды недвижимого имущества, проценты подлежат начислению с 11.05.2022 за апрель 2022 года, с 11.06.2022 за май 2022 года, с 11.07.2022 за период с 01.06.2022 по 14.06.2022.

После принятия искового заявления к производству ответчик перечислил на счет истца 1 829 972,68 руб., в том числе:

1 196 129,90 руб. по платежному поручению № 1127 от 17.07.2023, указав в назначении платежа: «погашение задолженности согл. договору цессии № 42/19-ан от 15.06.2022 г. Без НДС»;

103 870,10 руб. по платежному поручению № 1128 от 17.07.2023, указав в назначении платежа: «част. погашение задолженности согл. договору цессии № 39/21-ан от 15.06.2022 г. Без НДС»;

529 972,68 руб. по платежному поручению № 1425 от 04.09.2023 указав в назначении платежа: «погашение задолженности согл. договору цессии № 49/19-ан от 15.06.2022 г. Без НДС».

С учетом произведенных платежей, истец просит взыскать с ответчика 1 198 785,86 руб. основного долга по арендным платежам за период с 01.04.2022 по 14.06.2022, в том числе:

311 667,65 руб. по договору № 42/19-ан от 23.11.2018, в определенном договором цессии размере на сумму 311 667,65 руб.;

35 042,70 руб. по договору № 47/19-ан от 30.11.2018, в определенном договором цессии размере на сумму 35 042,70 руб.;

34 464,27 руб. по договору № 48/19 от 30.11.2018, в определенном договором цессии размере на сумму 34 464,27 руб.;

138 091,47 руб. по договору № 49/19-ан от 30.11.2018, в определенном договором цессии размере на сумму 138 091,47 руб.;

138 494,31 руб. по договору № 50/19-ан от 30.11.2018, в определенном договором цессии размере на сумму 138 494,31 руб.;

65 413,73 руб. по договору № 51/19-ан от 30.11.2018, в определенном договором цессии размере на сумму 65 413,73 руб.;

110 476,13 руб. по договору № 52/19-ан от 30.11.2018, в определенном договором цессии размере на сумму 110 476,13 руб.;

123 333,33 руб. по договору № 82 от 17.06.2019, в определенном договором цессии размере на сумму 123 333,33 руб.;

123 333,33 руб. по договору № 83 от 01.04.2020, в определенном договором цессии размере на сумму 123 333,33 руб.;

118 468,94 руб. по договору № 39/21-ан от 01.03.2021 согласно следующему расчету: 951 062,75 руб. (по договору цессии) - 198 751,03 руб. (п/п № 1127 от 17.07.2023) -                  103 870,10 руб. (п/п № 1128 от 17.07.2023) - 529 972,68 руб. (п/п № 1425 от 04.09.2023).

Истец пояснил, что поскольку исковые требования рассчитаны не из договора цессии, а из договоров аренды, сумма поступивших по платежному поручению № 1127 от 17.07.2023 денежных средств 1 196 129,90 руб., распределена им следующим образом:  997 378,87 руб. в оплату основного долга в рамках дела № А58-6416/2022, а                       198 751,03 руб. в рамках настоящего спора в счет оплаты по договору № 39/21-ан от 01.03.2021.

Однако в соответствии со статьей 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в пункте 37 разъяснил следующее.

По смыслу статьи 319 ГК РФ под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например, проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, к указанным в статье 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга. Положения статьи, устанавливающие очередность погашения требований по денежному обязательству, могут быть изменены соглашением сторон. Однако соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в статье 319 ГК РФ. Иная очередность погашения требований по денежному обязательству также может быть предусмотрена законом.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в информационном письме от 20.10.2010 N 141 "О некоторых вопросах применения положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации" в пункте 2 дополнительно отметил, что требования кредитора об уплате неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, иные денежные требования, связанные с применением мер гражданско-правовой ответственности, могут быть добровольно удовлетворены должником как до, так и после удовлетворения требований кредитора, указанных в статье 319 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Поскольку должник вправе распоряжаться принадлежащими ему денежными средствами по своему усмотрению, то при наличии нескольких обязательств перед одним и тем же кредитором он, по общему правилу, вправе указать, в счет какого из обязательств им производится платеж.

В отсутствие такого указания, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, сумма платежа, недостаточная для исполнения всех обязательств должника, засчитывается в счет того обязательства, срок исполнения которого наступил, а если срок исполнения наступил по нескольким обязательствам в счет исполнения того обязательства, срок исполнения которого наступил раньше, среди обязательств, срок исполнения которых не наступил, денежные средства распределяются в счет того обязательства, срок исполнения которого наступит раньше.

Таким образом, при определении, в счет погашения какого из требований должником осуществлено исполнение, в первую очередь следует учитывать назначение платежа, при отсутствии такового кредитор имеет право зачесть поступившие суммы в счет погашения обязательства, срок исполнения которого наступил ранее.

Как следует из Картотеки арбитражных дел, в рамках дела № А58-6416/2022 истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, штрафа по договорам аренды. Судебный акт по делу № А58-6416/2022 не принят.

На основании изложенного, с учетом оплаты по платежному поручению № 1127 от 17.07.2023 на сумму 1 196 129,90 руб. с указанием на договор аренды № 42/19-ан, платежному поручению № 1425 от 04.09.2023 на сумму 529 972,68 руб. с указанием на договор аренды № 49/19-ан, суд производит следующий расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам аренды  № 42/19-ан от 23.11.2018, № 47/19-ан от 30.11.2018, № 48/19 от 30.11.2018, № 49/19-ан от 30.11.2018, № 50/19-ан от 30.11.2018, № 51/19-ан от 30.11.2018, № 52/19-ан от 30.11.2018:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

337 966,32 р.

11.05.2022

26.05.2022

16

14,00

337 966,32 ? 16 ? 14% / 365

2 074,09 р.

337 966,32 р.

27.05.2022

10.06.2022

15

11,00

337 966,32 ? 15 ? 11% / 365

1 527,79 р.

+337 966,32 р.

11.06.2022

Новая задолженность

675 932,64 р.

11.06.2022

13.06.2022

3

11,00

675 932,64 ? 3 ? 11% / 365

611,12 р.

675 932,64 р.

14.06.2022

10.07.2022

27

9,50

675 932,64 ? 27 ? 9.5% / 365

4 750,05 р.

+157 717,62 р.

11.07.2022

Новая задолженность

833 650,26 р.

11.07.2022

24.07.2022

14

9,50

833 650,26 ? 14 ? 9.5% / 365

3 037,68 р.

833 650,26 р.

25.07.2022

18.09.2022

56

8,00

833 650,26 ? 56 ? 8% / 365

10 232,20 р.

833 650,26 р.

19.09.2022

17.07.2023

302

7,50

833 650,26 ? 302 ? 7.5% / 365

51 732,00 р.

-1 196 129,90 р.

17.07.2023

Погашение части долга

-529 972,68 р.

04.09.2023

Погашение части долга

Сумма основного долга: 0,00 р.

Сумма процентов: 73 964,93 р.

Переплата: 892 452,32 руб.

 

По договору аренды № 82 от 17.06.2019 суд производит следующий расчет договорной неустойки:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.05.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

50 000,00

12.05.2022

17.07.2023

432

50 000,00 ? 432 ? 0.5%

108 000,00 р.

-50 000,00

17.07.2023

Оплата задолженности

Итого:

108 000,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.06.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

50 000,00

07.06.2022

17.07.2023

406

50 000,00 ? 406 ? 0.5%

101 500,00 р.

-50 000,00

17.07.2023

Оплата задолженности

Итого:

101 500,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.06.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

23 333,33

21.06.2022

17.07.2023

392

23 333,33 ? 392 ? 0.5%

45 733,33 р.

-23 333,33

17.07.2023

Оплата задолженности

Итого:

45 733,33 руб.

Сумма основного долга: 0,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 255 233,33 руб.

 

По договору аренды № 83 от 01.04.2020 суд производит следующий расчет договорной неустойки:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.05.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

50 000,00

12.05.2022

17.07.2023

432

50 000,00 ? 432 ? 0.5%

108 000,00 р.

-50 000,00

17.07.2023

Оплата задолженности

Итого:

108 000,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.06.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

50 000,00

07.06.2022

17.07.2023

406

50 000,00 ? 406 ? 0.5%

101 500,00 р.

-50 000,00

17.07.2023

Оплата задолженности

Итого:

101 500,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.06.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

23 333,33

21.06.2022

17.07.2023

392

23 333,33 ? 392 ? 0.5%

45 733,33 р.

-23 333,33

17.07.2023

Оплата задолженности

Итого:

45 733,33 руб.

Сумма основного долга: 0,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 255 233,33 руб.

 

С учетом оплаты по платежному поручению № 1128 от 17.07.2023 на сумму                   103 870,10 руб. с указанием на договор аренды № 39/21-ан, суд производит следующий расчет процентов по договору аренды  № 39/21-ан от 01.03.2021:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

385 565,98 р.

11.05.2022

26.05.2022

16

14,00

385 565,98 ? 16 ? 14% / 365

2 366,21 р.

385 565,98 р.

27.05.2022

10.06.2022

15

11,00

385 565,98 ? 15 ? 11% / 365

1 742,97 р.

+385 565,98 р.

11.06.2022

Новая задолженность

771 131,96 р.

11.06.2022

13.06.2022

3

11,00

771 131,96 ? 3 ? 11% / 365

697,19 р.

771 131,96 р.

14.06.2022

10.07.2022

27

9,50

771 131,96 ? 27 ? 9.5% / 365

5 419,05 р.

+179 930,79 р.

11.07.2022

Новая задолженность

951 062,75 р.

11.07.2022

24.07.2022

14

9,50

951 062,75 ? 14 ? 9.5% / 365

3 465,52 р.

951 062,75 р.

25.07.2022

18.09.2022

56

8,00

951 062,75 ? 56 ? 8% / 365

11 673,32 р.

951 062,75 р.

19.09.2022

17.07.2023

302

7,50

951 062,75 ? 302 ? 7.5% / 365

59 018,00 р.

-198 751,03 р.

17.07.2023

Погашение части долга

-103 870,10 р.

17.07.2023

Погашение части долга

-645 785,66 р.

17.07.2023

Погашение части долга

2 655,96 р.

18.07.2023

23.07.2023

6

7,50

2 655,96 ? 6 ? 7.5% / 365

3,27 р.

2 655,96 р.

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50

2 655,96 ? 22 ? 8.5% / 365

13,61 р.

2 655,96 р.

15.08.2023

04.09.2023

21

12,00

2 655,96 ? 21 ? 12% / 365

18,34 р.

-529 972,68 р.

04.09.2023

Погашение части долга

Сумма основного долга: 0,00 р.

Сумма процентов: 84 417,48 р.

Переплата: 527 316,72 руб.

 

Итого сумма процентов и неустойки составляет 668 849,07 руб. (73 964,93+255 233,33+255 233,33+84 417,48). С учетом переплаты на сумму 527 316,72 руб., исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме 141 532,35 руб. неустойки. 

В остальной части иска следует отказать.

Во взыскании 434 119,38 руб. штрафа за несвоевременное внесение арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества № 39/21-ан от 01.03.2021, № 42/19-ан от 23.11.2018, № 47/19-ан от 30.11.2018, № 48/19 от 30.11.2018, № 49/19-ан от 30.11.2018, № 50/19-ан от 30.11.2018, № 51/19-ан от 30.11.2018, № 52/19-ан от 30.11.2018 судом отказано по основаниям.

По условиям указанных договоров аренды, в случае нарушения арендатором обязанностей по договору, арендодатель вправе предъявить последнему штраф в размере 5% от суммы арендной платы, исчисленной за 1 год (п. 7.4. договоров аренды).

Обязанности арендатора согласованы сторонами в п. 3.4. договоров.

Проанализировав условия договоров с позиции положений статьи 431 ГК РФ, суд приходит к выводу, что предусмотренный в пункте 7.4. договоров аренды штраф установлен за иные нарушения ответчиком условий договора, в противном случае за нарушение срока оплаты арендной платы установлена двойная ответственность.

Доводы ответчика о применении моратория судом не принимаются, так как  обязательство ответчика по внесению арендных платежей за период с 01.04.2022 по 14.06.2022 относится к текущим платежам, в связи с чем, мораторий применению судом не подлежит.

При цене иска 2 239 395,32 руб. (1 198 785,86 руб. основной долг + 606 490,08 руб. + 434 119,38 руб. штраф) государственная пошлина составляет 34 197 руб.

Для распределения расходов по уплате государственной пошлины, судом произведен расчет в соответствии с условиями договора по состоянию на 02.11.2022.

Расчеты по договорам аренды помещений (кроме договоров № 39/21-ан от 01.03.2021, № 82 и 83)

Задолженность:

337 966,32 р.

Период просрочки:

с 11.05.2022 по 02.11.2022

Регион:

Центральный федеральный округ

Расчёт дней:

в календарных днях

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

337 966,32 р.

11.05.2022

26.05.2022

16

14,00

337 966,32 ? 16 ? 14% / 365

2 074,09 р.

337 966,32 р.

27.05.2022

10.06.2022

15

11,00

337 966,32 ? 15 ? 11% / 365

1 527,79 р.

+337 966,32 р.

11.06.2022

Новая задолженность

675 932,64 р.

11.06.2022

13.06.2022

3

11,00

675 932,64 ? 3 ? 11% / 365

611,12 р.

675 932,64 р.

14.06.2022

10.07.2022

27

9,50

675 932,64 ? 27 ? 9.5% / 365

4 750,05 р.

+157 717,62 р.

11.07.2022

Новая задолженность

833 650,26 р.

11.07.2022

24.07.2022

14

9,50

833 650,26 ? 14 ? 9.5% / 365

3 037,68 р.

833 650,26 р.

25.07.2022

18.09.2022

56

8,00

833 650,26 ? 56 ? 8% / 365

10 232,20 р.

833 650,26 р.

19.09.2022

02.11.2022

45

7,50

833 650,26 ? 45 ? 7.5% / 365

7 708,41 р.

Сумма основного долга: 833 650,26 р.

Сумма процентов: 29 941,34 р.

 

Расчеты по договору аренды ТС № 82 от 17.06.2019

Задолженность:

50 000,00 руб.

Начало периода:

12.05.2022

Процент:

0,5 %

Конец периода:

02.11.2022

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.05.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

50 000,00

12.05.2022

02.11.2022

175

50 000,00 ? 175 ? 0.5%

43 750,00 р.

Итого:

43 750,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.06.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

50 000,00

07.06.2022

02.11.2022

149

50 000,00 ? 149 ? 0.5%

37 250,00 р.

Итого:

37 250,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.06.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

23 333,33

21.06.2022

02.11.2022

135

23 333,33 ? 135 ? 0.5%

15 750,00 р.

Итого:

15 750,00 руб.

Сумма основного долга: 123 333,33 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 96 750,00 руб.

 

Расчеты по договору аренды ТС № 83 от 01.04.2020

Задолженность:

50 000,00 руб.

Начало периода:

12.05.2022

Процент:

0,5 %

Конец периода:

02.11.2022

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.05.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

50 000,00

12.05.2022

02.11.2022

175

50 000,00 ? 175 ? 0.5%

43 750,00 р.

Итого:

43 750,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.06.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

50 000,00

07.06.2022

02.11.2022

149

50 000,00 ? 149 ? 0.5%

37 250,00 р.

Итого:

37 250,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.06.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

23 333,33

21.06.2022

02.11.2022

135

23 333,33 ? 135 ? 0.5%

15 750,00 р.

Итого:

15 750,00 руб.

Сумма основного долга: 123 333,33 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 96 750,00 руб.

 

Расчет по договору № 39/21-ан от 01.03.2021

Задолженность:

385 565,98 р.

Период просрочки:

с 11.05.2022 по 02.11.2022

Регион:

Дальневосточный федеральный округ

Расчёт дней:

в календарных днях

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

385 565,98 р.

11.05.2022

26.05.2022

16

14,00

385 565,98 ? 16 ? 14% / 365

2 366,21 р.

385 565,98 р.

27.05.2022

10.06.2022

15

11,00

385 565,98 ? 15 ? 11% / 365

1 742,97 р.

+385 565,98 р.

11.06.2022

Новая задолженность

771 131,96 р.

11.06.2022

13.06.2022

3

11,00

771 131,96 ? 3 ? 11% / 365

697,19 р.

771 131,96 р.

14.06.2022

10.07.2022

27

9,50

771 131,96 ? 27 ? 9.5% / 365

5 419,05 р.

+179 930,79 р.

11.07.2022

Новая задолженность

951 062,75 р.

11.07.2022

24.07.2022

14

9,50

951 062,75 ? 14 ? 9.5% / 365

3 465,52 р.

951 062,75 р.

25.07.2022

18.09.2022

56

8,00

951 062,75 ? 56 ? 8% / 365

11 673,32 р.

951 062,75 р.

19.09.2022

02.11.2022

45

7,50

951 062,75 ? 45 ? 7.5% / 365

8 794,07 р.

Сумма основного долга: 951 062,75 р.

Сумма процентов: 34 158,33 р.

 

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, с учетом произведенной ответчиком оплаты после принятия иска судом к производству 65,03%.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети интернет в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Энергорайон Чульман" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Энергокомплектресурс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 141 532,35 руб. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Энергорайон Чульман" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 27 484,31 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Энергокомплектресурс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 11 958,69 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

 

Судья

                      Николаева Г. Л.