И М Е Н Е М   Р О С С И Й С К О Й   Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва                                                                                Дело  № А40-96826/24-151-755

17.10.2024 года                                                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 03.10.2024 года 

Решение в полном объеме изготовлено 17.10.2024 года

Арбитражный суд города Москвы 

в составе судьи К.В. Вольской 

при ведении секретарем судебного заседания В.А. Пономаревым

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО «ПИК-КОМФОРТ ПРОФИ» (ОГРН 

<

***>)

к ответчику: ООО «ПИК-КОМФОРТ» (ОГРН 

<

***>)

об обязании

при участии от истца: от истца: ФИО1 по доверенности от 21.10.2022;

от ответчика: не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ПИК-КОМФОРТ ПРОФИ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «ПИК-КОМФОРТ» об обязании в течение 10-ти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением таким зданием документы (по списку).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Как следует из ч. 3 ст. 156 АПК РФ неявка в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не служит препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд на основании ст. ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика, извещённого надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме. 

Исследовав все представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворении исковых требований в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, при этом, в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С 01.08.2023 года ООО «ПИК-комфорт Профи» является управляющей компанией многоквартирного дома, по адресу: 

<

...>, на основании приказа Госжилинспекции по Ростовской области № 1165-Л от 12.07.2023.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 19 Постановления Правительства РФ № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Организацией, ранее управлявшей спорным многоквартирным домом: 

<

...>, является ООО «ПИК-Комфорт» (далее – Ответчик).

Следовательно Ответчик обязан был передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

В соответствии с п. 20 Постановления Правительства РФ № 416 Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

01.08.2023 при смене управляющей организации в многоквартирном доме, Ответчик не передал Истцу техническую и иную документацию, предусмотренную жилищным законодательством.

До настоящего времени Ответчиком техническая и иная документация на многоквартирный дом в порядке, в объеме, предусмотренным жилищным законодательством РФ Истцу не передана, тем самым Ответчик нарушает, прежде всего права и законные интересы собственников многоквартирного дома.

Так, в соответствии с требованиями Правилами № 491, а также п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Истец обязан получить перечень технической и иной документации (подробная таблица в материалах дела).

Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации.

Оценив представленные в дело доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, руководствуясь названными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Госпошлина распределена на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Пик-Комфорт», в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда передать Обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт Профи» техническую и иную документацию на многоквартирный дом, по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением таким зданием документы, в следующем составе: 1) Технический паспорт на здание с поэтажным планом здания и экспликацией к поэтажному плану; 2) План (кадастровый) земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 3) Сопроводительные документы на приборы учета (паспорт прибора учета) коммунальных ресурсов; 4) Свидетельство о поверке приборов учета; 5) Технические условия на проектирование узлов учета и проектная документация на оборудование узла учета; 6) Акты допуска узлов учета к эксплуатации; 7) Акты периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе раздела смежных тепловых сетей; 8) Журнал заявок потребителей на ввод индивидуальных приборов учета в эксплуатацию (с приложением копии паспорта прибора учета и свидетельства о поверке); 9) Акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета; 10) Акты проверки индивидуальных приборов учета; 11) Акты о приемке результатов работ; 12) Сметы; 13) Описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в здании; 14) Акты, составляемые по результатам осмотров общего имущества; 15) Акты на испытания систем отопления и теплоснабжения манометрические, гидростатические; 16) Акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов; 17) Акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность; 18)Журналы учета электрооборудования с перечислением основного электрооборудования и с указанием его технических данных, а также присвоенных ему инвентарных номеров (к журналам прилагаются инструкции по эксплуатации и технические паспорта заводов-изготовителей, сертификаты, удостоверяющие качество оборудования, изделий и материалов, протоколы и акты испытаний и измерений, ремонта оборудования и линий электропередачи, технического обслуживания устройств РЗА); 19) Акты приемки скрытых работ в отношении электроустановок; 20) Акты испытаний и наладки электрооборудования; 21) Акты приемки электроустановок в эксплуатацию; 22) Акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных; приборов (КИП) котельных (тепловых пунктов) и инженерного оборудования зданий; 23) Акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования; 24) Акты о готовности к зиме на соответствующую дату; 25) Акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления; 26) Журнал осмотра; 27) Выданные паспорта готовности здания к отопительному периоду; 28) Инструкция по эксплуатации здания; 29) Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 30) Копия градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления; 31) Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка; 32) Проектная документация (копия проектной документации) на здание, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) здания; 33) Реестр собственников помещений в здании; 34) Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в здании; 35) Акты приемки здания от строительных организаций; 36) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, газо-, электроснабжения и др.; 37) Паспорта лифтового хозяйства; 38) Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); 39) Протоколы измерения сопротивления электросетей; 40) Протоколы измерения вентиляции; 41) Генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями; 42) Исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений; 43) Акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и Потребителем; 44) Технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации; 45) Производственные инструкции по эксплуатации электроустановок; 46) Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в здании.

Взыскать с ООО «ПИК-КОМФОРТ» (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «ПИК-Комфорт Профи» (ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                    К.В. Вольская