﻿/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-17304/2020

г.Тверь

19 ноября 2021 года

 

(дата изготовления 

мотивированного решения)

          Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Калита И.В., при велении протокола судебного заседания секретарем Белоусовым В.А., при участии представителей истца – Егоровой К.М., ответчика - Тишковой А.С., рассмотрев в  судебном заседании  дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплостройсервис», г.Тверь, ул.Петербургское шоссе, д.2, ОГРН 1026900560081, ИНН 6904033963, дата государственной регистрации -  02.12.2002,

к обществу с ограниченной ответственностью «ПСК Стройразвитие», г.Тверь, ул.Маяковского, д.37, пом.8, офис 10Б, этаж 2,  ОГРН 1056900155036, ИНН 6901088820, дата государственной регистрации -  31.10.2005,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г.Тверь, переулок Свободный, д.2, ОГРН 1046900099828, ИНН 6901067121, дата государственной регистрации - 20.12.2004.

 неимущественный спор, 

                                                         у с т а н о в и л:

          общество с ограниченной ответственностью «Теплостройсервис», г.Тверь, обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПСК Стройразвитие», г.Тверь,  об обязании передать в собственность   жилое помещение: квартиру №17 общей площадью 90,87 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: г.Тверь, ул.Мичурина, д.24/30, по цене 55 000 (пятьдесят пять) тысяч руб. за 1 кв.м., общей стоимостью 4 998 000 (четыре миллиона девятьсот девяносто восемь тысяч) руб.

          В судебном заседании 12 апреля 2021 года ответчик заявил ходатайство о  назначении по делу строительно-технической  экспертизы,   проведение которой просит поручить обществу с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Эксперт», эксперту Сергиенко Г.А.,  на разрешение эксперта поставить следующие вопросы: Имеются ли недостатки работы по монтажу наружных и внутренних сетей водоснабжения, водоотведения и отопления многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г.Тверь, ул.Мичурина, д.24/30, а именно: расширение при нагреве на разводке труб отопления на цокольном этаже; контруклон в ливневой канализации между ДК2 и ДКЗ; какова толщина в изоляции труб водоснабжения и отопления на цокольном этаже здания.   Какова причина возникновения данных недостатков? 

Определением от 01 июня 2021 года  удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований: просит обязать общество с ограниченной ответственностью «ПСК Стройразвитие» передать в собственность общества с ограниченной ответственностью «Теплостройсервис» жилое помещение: квартиру №17 общей площадью 90,87 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: г.Тверь, ул.Мичурина, д.24/30, путем заключения договора купли продажи с зачетом выполненных работ.

Определением от 18 июня 2021 года  удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований: просит обязать общество с ограниченной ответственностью «ПСК Стройразвитие» передать обществу с ограниченной ответственностью «Теплостройсервис» жилое помещение: квартиру №17, кадастровый номер: 69:40:0100252:158, площадью 87,7 кв.м, расположенную на втором этаже жилого дома, по адресу: г.Тверь, ул.Мичурина, д.24/30, по цене 55 000 руб. за 1 кв.м, путем уступки прав требования с зачетом стоимости  выполненных работ в счет  оплаты стоимости уступки права (требования). К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г.Тверь, переулок Свободный, д.2, ОГРН 1046900099828, ИНН 6901067121, дата государственной регистрации - 20.12.2004.

В судебном заседании 08 сентября 2021 года истец заявил ходатайство об уточнении  исковых требований: просит обязать общество с ограниченной ответственностью «ПСК Стройразвитие» передать обществу с ограниченной ответственностью «Теплостройсервис» жилое помещение: квартиру №17, кадастровый номер: 69:40:0100252:158, площадью 87,7 кв.м, расположенную на втором этаже жилого дома, по адресу: г.Тверь, ул.Мичурина, д.24/30, по цене 55 000 руб. за 1 кв.м, по акту в натуре с зачетом  стоимости выполненных работ в счет её оплаты. 

          Третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителя не обеспечило. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru). Судебное  заседание проводится без участия представителя третьего лица по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Истец  поддержал ходатайство об уточнении исковых требований, заявленное 08 сентября 2021 года. 

          Суд определил: удовлетворить ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, поскольку оно не противоречит статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

          Истец заявленные  исковые требования поддержал с учетом уточнений. 

          Ответчик заявил возражения против удовлетворения исковых требований, поддержал ранее озвученные доводы. Ходатайство о назначении в рамках дела судебной экспертизы не поддержал. 

          Из представленных в материалы дела документов следует, что между   обществом  с ограниченной ответственностью «Теплостройсервис» (Подрядчиком) и обществом  с ограниченной ответственностью «ПСК Стройразвитие» (Заказчиком) заключен договор подряда от 20 августа 2019 года  №10, по условиям которого Подрядчик принял на себя обязательство по заданию Заказчика выполнить работы по монтажу наружных и внутренних сетей водоснабжения, водоотведения и отопления многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г.Тверь, ул.Мичурина, д.24/30, согласно рабочей документации Заказчика (пункт 1.1 договора).

  В соответствии с пунктом 2.2 оплата по договору  производится на основании подписанных актов приемки выполненных работ КС-2 и КС-3 в следующем порядке:

  путем уступки прав на квартиру №17 по адресу: г.Тверь, ул.Мичурина, д.24/30, общей площадью 90,87 кв.м, из расчета 55 000 руб. за  1 кв.м. Частичный зачет встречных требований производится на сумму 4 998 000 руб., либо вышеуказанная сумма  перечисляется Подрядчику на расчетный счет.  Остаток денежных средств в соответствии с актом КС-3 перечисляется на расчетный счет Подрядчика в течение 3-х месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.

  В целях исполнения условий договора подряда от 20 августа 2019 года  №10 истцом выполнены и сданы Заказчику работы по актам о приемке выполненных работ по форме КС-2 от 31.10.2019 №1 на сумму 324 703,50 руб.; от 24.04.2020 №2  на сумму 1 626 368,82 руб.; от 08.06.2020 №3 на сумму 1 203 184,42 руб.; от 08.06.2020 №4 на сумму 335 775,70 руб.; от 24.08.2020 №5 на сумму 130 520,09 руб.; №6 на сумму 18 510,68 руб.; №7 на сумму 177 257,17 руб.; №8 на сумму 103 154,55 руб.; №9 на сумму 179 874,77 руб.; справкам о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.  Указанные акты подписаны ответчиком без замечаний.  Ответчик оплату выполненных работ    не произвел.

  Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

  Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  заслушав представителей сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

  согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

  Согласно пункту 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем оспаривания сделки и применения последствий ее недействительности, признания права судом, возмещения убытков, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом. В силу действия принципа диспозитивности выбор способа защиты принадлежит истцу.

Истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью «ПСК Стройразвитие» передать обществу с ограниченной ответственностью «Теплостройсервис» жилое помещение: квартиру №17, кадастровый номер: 69:40:0100252:158, площадью 87,7 кв.м, расположенную на втором этаже жилого дома, по адресу: г.Тверь, ул.Мичурина, д.24/30, по цене 55 000 руб. за 1 кв.м, по акту в натуре с зачетом  стоимости выполненных работ в счет её оплаты. Придерживается мнения о том, что заключенный сторонами договор подряда от 20 августа 2019 года  №10 является смешанным договором, содержащим элементы договоров подряда и купли-продажи будущей вещи. 

  Ответчик исковые требования не признает в полном объеме. Полагает, что спорный договор является договором подряда;  договор купли-продажи будущей недвижимой вещи сторонами не заключался;  многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет,  заключение договора уступки права требования на данный момент  противоречило бы статье 413 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

  Правовая природа договора определяется в зависимости от существа выраженных в нем обязательств, целей сторон, а не от того, как он поименован.

  В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.   Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

  Если правила, содержащиеся в пункте первом настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (пункт 2). 

  Приняв во внимание буквальное значение содержащихся в договоре от 20 августа 2019 года  №10 слов и выражений, волю сторон в момент заключения договора и цель его заключения, проанализировав нормы специального регулирования, посвященные договорам подряда, купли-продажи будущей вещи, уступки права требования  (цессии), договора об отступном, суд полагает, что договор от 20 августа 2019 года  №10 по своей правовой природе является договором подряда и регулируется нормами материального права, содержащимися в главе 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

В пункте 1 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. 

Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой (пункт 4 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В  силу статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Доказательством сдачи подрядчиком результата работ и приемки его заказчиком является акт или иной документ, удостоверяющий приемку выполненных работ (пункт 2 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации).

  В силу статьи 746 Гражданского кодекса Российской Федерации  оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

          В пункте 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

  Факт выполнения истцом работ на сумму 4 099 349,70 руб., сдачи их Заказчику, принятие заказчиком работ без замечаний по количеству и качеству надлежащим образом подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе: спорным договором, актами по форме КС-2 и КС-3, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №69-ru69304000-2020.

          Доводы ответчика о невозможности оплаты части работ, противоречат условиям пункта  2.2  спорного договора. Доказательств выявления в ходе приемки работ на сумму 4 099 349,70 руб. недостатков, предъявление ответчику требований об устранении недостатков выполненных работ, мотивированного отказа от приемки работ на указанную сумму, суду не представлено. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Тверь, ул.Мичурина, д.24/30, эксплуатируется, результат выполненных истцом работ имеет потребительскую ценность.

  Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что у ответчика возникла обязанность по оплате  работ на сумму  4 099 349,70 руб.

  В соответствии с главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации существует исчерпывающий перечень оснований для прекращения обязательств: прекращение обязательства исполнителем (надлежащее исполнение, принятое кредитором); отступное; прекращение обязательства зачетом; зачет при уступке требования; совпадение должника и кредитора в одном лице; новация; прощение долга; невозможность исполнения (обстоятельства, за которое ни одна из сторон не отвечает); на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления; смерть гражданина; ликвидация юридического лица.

  Согласно условиям пункта 2.2 договора оплата производится на основании подписанных актов приемки выполненных работ КС-2 и КС-3 в следующем порядке:

  путем уступки прав на квартиру №17 по адресу: г.Тверь, ул.Мичурина, д.24/30, общей площадью 90,87 кв.м, из расчета 55 000 руб. за  1 кв.м. Частичный зачет встречных требований производится на сумму 4 998 000 руб., либо вышеуказанная сумма  перечисляется Подрядчику на расчетный счет.

  Остаток денежных средств в соответствии с актом КС-3 перечисляется на расчетный счет Подрядчика в течение 3-х месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.

  Акт зачета встречных требований не рассматривается в данном случае  как самостоятельная сделка, а является частью договора уступки прав требований на квартиру. Фактически стороны предусмотрели возможность после приемки выполненных в рамках договора подряда работ, заключить сделку по предоставлению отступного.

  Однако ни договор уступки прав, ни соглашение об отступном  сторонами не заключались; меры, направленные на заключение какого-либо договора, в целях исполнения условий договора подряда, сторонами не принимались. 

  Оснований для вывода о заключении сторонами договор купли-продажи  будущей вещи суд не усматривает, в том числе принимая во внимание отсутствие свидетельств того, что изначально воля сторон была направлена на заключение такого договора.

  Заключение  сторонами смешанного договора, содержащего элементы как договора подряда, так и договора купли-продажи будущей вещи, исключило бы возможность альтернативы  при определении порядка оплаты  выполненных работ, в то время как обе стороны изначально усматривали наличие  возможности выбора порядка оплаты (либо посредством передачи квартиры, либо посредством перечисления денежных средств), обсуждали вопрос о правомерности осуществления такого выбора  истцом, без учета заявления ответчика о намерении погасить долг посредством перечисления денежных средств, озвученного представителем ответчика в ходе рассмотрения дела судом. 

Принимая во внимание изложенное, требования истца об обязании общества с ограниченной ответственностью «ПСК Стройразвитие» передать обществу с ограниченной ответственностью «Теплостройсервис» жилое помещение: квартиру №17, кадастровый номер: 69:40:0100252:158, площадью 87,7 кв.м, расположенную на втором этаже жилого дома, по адресу: г.Тверь, ул.Мичурина, д.24/30, по цене 55 000 руб. за 1 кв.м, по акту в натуре с зачетом  стоимости выполненных работ в счет её оплаты, удовлетворению не подлежат. 

  В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца. 

  Руководствуясь статьями   110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать  с отнесением расходов по уплате государственной пошлины на  истца.

	Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

         Судья                                                                                      И.В.Калита