ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-76506/23-61-600

г. Москва

29 января 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 января 2024 г.

 

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ВЫСШЕГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 771001001)

к ответчикам: 1) АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЯЗОВСКАЯ СЛОБОДА ИНВЕСТ" (142703, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2004, ИНН: 

<

***>, КПП: 500301001)

2) ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АПРЕЛЬ" (142703, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 500301001)

об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта

по встречному иску: 1) ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АПРЕЛЬ", 2) АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЯЗОВСКАЯ СЛОБОДА ИНВЕСТ"

к ВЫСШЕМУ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМУ ОРГАНУ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в редакции ответчиков, о взыскании 856 551 руб. (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ)

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 19.07.2023 г.

от ответчика АО "Язовская Слобода инвест"– ФИО3 по дов. от 01.04.2023 г.

от ответчика ООО "Специализированный застройщик "Апрель" – ФИО4 по дов. от 16.08.2022 г. 

 

УСТАНОВИЛ:

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ  обратилось  в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЯЗОВСКАЯ СЛОБОДА ИНВЕСТ", ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АПРЕЛЬ" об обязании ответчиков  подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в редакции истца.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 25.05.2023 г.  в соответствии со ст. 132 АПК РФ для совместного рассмотрения с первоначальным иском принят встречный иск АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЯЗОВСКАЯ СЛОБОДА ИНВЕСТ" к ВЫСШЕМУ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМУ ОРГАНУ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ - ПРАВИТЕЛЬСТВУ МОСКВЫ об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в редакции ответчика, о взыскании 856 551 руб. (с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением суда от 03.08.2023 г. к участию в деле в качестве соистца по встречному иску привлечено ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АПРЕЛЬ".

В обоснование заявленных требований Правительство Москвы ссылается на то, что ответчиками не исполнено обязательство по подписанию  акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 15.08.2011 № 8/11.

В судебном заседании Правительство Москвы поддержало заявленные требования по первоначальному иску. Возражало против подписания акта о реализации инвестиционного проекта в редакции АО "ЯЗОВСКАЯ СЛОБОДА ИНВЕСТ" и ООО «АПРЕЛЬ» по доводам письменного отзыва.

АО "ЯЗОВСКАЯ СЛОБОДА ИНВЕСТ" исковые требования по первоначальному иску не признало, возражало против подписания акта о реализации инвестиционного проекта в редакции Правительства Москвы, поддержало исковые требования по встречному иску в заявленной им редакции  с учетом уточнений по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

ООО «АПРЕЛЬ» исковые требования по первоначальному иску не признало, возражало против подписания акта о реализации инвестиционного проекта в редакции Правительства Москвы, поддержало исковые требования по встречному иску в заявленной им редакции по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчики пояснили, что в ранее поданных встречных исках допущена техническая ошибка: в Акте о частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по адресу: г. Москва, НАО, 

<

...> (строительный адрес: г. Москва, НАО, п. Воскресенское, д. Язово, корп. 14), а именно пункте 4 акта указаны некорректные величины ввиду допущенной ошибки в общей площади квартир (с учетом летних помещений).

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования Правительства Москвы не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования АО "ЯЗОВСКАЯ СЛОБОДА ИНВЕСТ"  и ООО «АПРЕЛЬ»  подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Правительством Москвы (истец, Администрация) и инвесторами АО «Язовская Слобода инвест» (ответчик, Застройщик 1), ООО «Специализированный застройщик «Апрель» (ответчик, Застройщик 2) заключен Инвестиционный контракт от 15.08.2011 № 8/11 (реестровый № 15-000028-0000-0000-00000-11) в редакции дополнительных соглашений от 24.01.2014 № 1, от 26.01.2017 № 2, от 29.03.2018 № 3, от 29.07.2019 № 4 (далее - ДС № 1, ДС № 2, ДС № 3, ДС № 4) в части строительства жилого дома по адресу: г. Москва, вн. тер. 

<

...> (строительный адрес: г. Москва, НАО, п. Воскресенское, д. Язово, корп. 14).

В соответствии с п. 2.1 Инвестиционного контракта (в ред. ДС № 1) предметом контракта является реализация Застройщиком проекта строительства и ввода в эксплуатацию общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой, включающий здания жилого, нежилого, смешанного назначения, транспортные и (или) инженерные сети и сооружения на земельном участке, принадлежащем Застройщику на праве долгосрочной аренды (сроком на 49 лет с даты государственной регистрации) в соответствии с договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 13035-Z от 25 апреля 2005 г. (peг. № 50-50-98/019/2005-335, дата регистрации 20.12.2005) и договора № 62062 уступки прав аренды земельного участка от 26 февраля 2006 г. (peг. № 50-50-98/009/2006-174, дата регистрации 28 марта 2006 г.) по адресу: город Москва, поселение Воскресенское, деревня Язово (прежний адрес: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, д. Язово).

Согласно п. 2.2 Инвестиционного контракта в рамках реализации проекта строительства Застройщик обязуется за счет собственных (привлеченных) средств произвести новое строительство Объекта на земельном участке.

Согласно условиям Контракта распределение площади Объекта устанавливается между сторонами в следующем соотношении (п. 3.1 Контракта):

В собственность города Москвы:

- 1,5 % общей площади квартир передаются с выполненной муниципальной отделкой;

- 1,5 % общей нежилой площади встроенных нежилых помещений, располагающихся на первых этажах жилых домов, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые) - передаются без выполнения в них работ по внутренней отделке, внутренней инженерной разводке и установки оконечных устройств;

- 10 % общей площади объектов социальной инфраструктуры, указанных в п.п.2.2.1 Инвестиционного контракта, снабженных необходимой мебелью, инвентарем и оборудованием;

- 100% улично-дорожной сети, объектов благоустройства и озеленения, инженерных коммуникаций сетей наружного освещения и ливневой канализации, водоснабжения и водоотведения».

В собственность Застройщика:

- 98,5% общей площади квартир;

- 98,5% общей нежилой площади встроенных нежилых помещений, располагающихся на первых этажах жилых домов, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые),

- 100% общей площади многофункционального торгового комплекса;

- 100% машино-мест гаражей-автостоянок;

Во исполнение условий Контракта Застройщик 1 обеспечил в полном объеме финансирование и строительство жилого дома по адресу: г.Москва, НАО, 

<

...> (далее - «Объект»).

Объект принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора от 02.12.2021 № 77-231000-010455-2021.

Согласно распоряжению Департамента городского имущества города Москвы от 16.12.2020 № 43922 Объекту присвоен почтовый адрес: г. Москва, 

<

...>.

Согласно техническому отчету многоквартирного жилого дома от 27.08.2021, изготовленного ООО «Супертрест» (кадастровый инженер ФИО5), материалам технической инвентаризации ГБУ «МосгорБТИ» (поэтажные планы и экспликации от 05.09.2022) и выпискам из ЕГРН введенный в эксплуатацию Объект характеризуется следующими показателями: Общая площадь Объекта 19 414,6 кв.м.; Общая площадь помещений Объекта 17 325,5 кв.м; в том числе: Общая площадь квартир 12 946,3 кв.м (с учетом летних помещений), 12 394,6 кв.м, (без учета летних помещений), количество квартир 258 шт., общая площадь нежилых помещений в том числе: 4 379,2 кв.м, встроенные нежилые помещения 628,7 кв.м, нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения 3 750,5 кв.м.

В соответствии с п.3.1. Контракта и п. 4 настоящего Акта раздел имущества, созданного в результате завершения строительства Объекта, установлен между сторонами в следующем соотношении:

В собственность Администрации:

- 1,5% общей площади квартир (передаются с выполненной муниципальной отделкой), за исключением жилого дома - корп. 16, а также 3% общей площади квартир в жилом доме - корп. 16 (передаются с выполненной отделкой), что составляет в Объекте 194,2 кв.м с учетом летних помещений;

- 1,5% общей площади встроенных нежилых помещений, располагающихся на первых этажах жилых домов, за исключением площади встроенного образовательного учреждения в жилом доме - корп. 16, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), что составляет в Объекте 9,4 кв.м;

- 100% общей площади объектов социальной инфраструктуры, указанных в п.п.2.2.1 и 2.2.2 Контракта, снабженных необходимой мебелью, инвентарем и оборудованием;

- 100% объектов улично-дорожной сети, объектов благоустройства и озеленения, инженерных коммуникаций сетей наружного освещения и ливневой канализации, водоснабжения и водоотведения.

В собственность Застройщика 1:

- 98,5% общей площади квартир в объектах, перечень которых предусмотрен п. 2.2.1 Контракта, что составляет в Объекте 12 752,1 кв.м;

- 98,5% общей нежилой площади встроенных нежилых помещений, располагающихся на первых этажах жилых домов, строящихся в соответствии с п.2.2.1, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), и за исключением объектов социальной сферы, подлежащие передаче в собственность города Москвы, что составляет в Объекте 619,4 кв.м;

- 100% общей площади многофункционального торгового комплекса;

- 100% машино-мест гаражей-автостоянок;

- 100% инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения и слаботочной кабельной канализации объектов, перечень которых предусмотрен пунктом 2.2.1.

В собственность Застройщика 2:

- 97% общей площади квартир в жилом доме - корп. 16;

- 98,5% общей нежилой площади встроенных нежилых помещений, располагающихся на первом этаже жилого дома - корп. 16, в том числе 100% общей площади встроенного образовательного учреждения в жилом доме - корп. 16, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);

- 100% инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения и слаботочной кабельной канализации объектов, перечень которых предусмотрен п. 2.2.2.

В силу п. 3.5 Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех Дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту на основании акта о результатах (частичной) реализации Проекта строительства (в ред. п. 4.10 Дополнительного соглашения № 1 от 24.01.20 4).

В п. 4.1.3 Контракта предусмотрена обязанность Администрации после ввода объектов в эксплуатацию и выполнения в полном объеме обязательств сторон по Контракту обеспечить оформление Акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта, являющегося основанием для оформления и регистрации права собственности сторон на объект, при условии представления Застройщиком необходимого пакета документов (в ред. п. 4.11 Дополнительного соглашения № 1 от 24.01.2014).

На основании вышеуказанного, конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность сторон по итогам реализации инвестиционного проекта, определяется на основании Актов о результатах частичной реализации инвестиционного проекта после ввода объектов в эксплуатацию.

Таким образом, поскольку инвестиционный контракт исполнен сторонами в части строительства жилого дома по адресу: г. Москва, вн. тер. 

<

...>, Правительство Москвы вправе обратиться к Инвестору с проектом Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28.12.2005 № 1089-ПП «Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов», в редакции постановления Правительства Москвы от 04.06.2014 № 305-ПП полномочиями по подготовке и направлению проектов актов о результатах реализации инвестиционных проектов наделен Департамент городского имущества города Москвы.

В целях соблюдения досудебного порядка Департаментом городского имущества города Москвы оформленный в одностороннем порядке Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта был направлен на подписание в адрес АО «Язовская Слобода инвест» письмом от 23.01.2023 № ДГИ-И-3217/23 и в адрес ООО «Специализированный застройщик «Апрель» письмом от 13.02.2023 № ДГИ-1-5823/23-1.

Письмом от 28.12.2022 № 62 АО «Язовская Слобода инвест»  направил мотивированный отказ в подписании Акта в редакции ответчиков и предложил истцу подписать Акт в своей редакции. Однако до настоящего времени указанный Акт не подписан.

Со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд.

В свою очередь АО «Язовская Слобода инвест», ООО «Специализированный застройщик «Апрель» с предложенной истцом редакцией Акта о результатах реализации инвестиционного контракта не согласились, в связи с чем просят подписать Акт в предложенной ими редакции.

При этом ответчики ссылаются на то, что ссылка в п. 4 Акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта в спорной редакции на материалы ГБУ «МосгорБТИ» (поэтажные планы и экспликации от 05.09.2022) должна быть исключена из пункта 4 Акта как противоречащая п. 3.3. Инвестиционного контракта.

Ответчики не согласны с редакцией п. 6.1 Акта и как следствие с расчетами, произведенными в пунктах 6.1.2., 8.1.

Ответчики также ссылается на то, что в соответствии с ранее оформленными между истцом и ответчиком Актами о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта задолженности сторон составили:  задолженность истца 40,38 кв.м. общей площади квартир, задолженность ответчика 20,94 кв.м. общей нежилой площади.

Ответчики производят расчет заложенности исходя из кадастровой стоимости, определенной для спорного Объекта.

Согласно расчету ответчиков, в силу ст. 410 ГК РФ задолженность истца составляет 856 551 руб., которую они просят взыскать в пользу АО «Язовская Слобода инвест».

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Федерального закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Положениями статей 15, 16, 19 названного Федерального закона предусмотрены равные права при осуществлении инвестиционной деятельности.

В силу специфики регулирования инвестиционно-строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, целью подписания акта является подтверждение исполнения всеми сторонами своих обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта. При этом спор, связанный с уклонением кого-либо из участников от подписания соответствующего акта, представляет собой спор об исполнении условий самого инвестиционного контракта.

Инвестиционный контракт порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке и способами, предусмотренными гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 7 закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам гл. 30 («Купля-продажа»), гл. 37 («Подряд»), гл. 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д.

В ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» установлено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с ГК РФ.

Учитывая, что по итогам реализации контракта предусмотрен раздел недвижимого имущества и приобретение инвестором права собственности на создаваемые помещения, суд полагает, что данный контракт содержит в себе элементы договора купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Пунктом 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Условия контракта позволяют квалифицировать его также как договор подряда, так как в контракте содержатся условия, характеризующие подрядные отношения (гл. 37 ГК РФ), на инвестора возложены функции подрядчика по осуществлению за счет собственных или привлеченных средств направленных на финансирование совместной деятельности сторона основании проектно-сметной документации. Таким образом, контракт следует квалифицировать как смешанный договор.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ объектом недвижимости считается земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства.

Составление акта о результатах реализации инвестиционного проекта является обязанностью сторон, неисполнение которой влечет невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений права собственности на инвестиционный объект, поскольку Федеральным законом от 12.12.2011г. № 427-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» и отдельные законодательные акты РФ» установлены дополнительные требования к документам, необходимым для регистрации права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с публично-правовым образованием либо унитарным предприятием до 01.01.2011г. (необходимо наличие подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом).

Федеральным законом от 12.12.2011 № 427-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (опубликованным в «Российской газете» 14.12.2011 (далее - Федеральный закон от 12.12.2011 № 427-ФЗ) ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» дополнена п. 3 следующего содержания:

Объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -Закон о регистрации) с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Положения названной нормы в новой редакции распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона от 12.12.2011 № 427-ФЗ и обязательства сторон, по которым исполнены до дня его вступления в силу, но при этом права собственности на созданные в рамках исполнения данных договоров объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.

В соответствии с Приказом Управления Росреестра по Москве от 13.04.2010г. № 113 «Об утверждении порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию» акт о результатах реализации инвестиционного контракта, подписанный всеми участниками, является итоговым документом, который отражает раздел долей в натуре и входит в перечень правоустанавливающих документов, представляемых для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, созданные в процессе инвестиционной деятельности.

Постановлением ВАС РФ от 04.06.2013г. № 1276/13 определено, что при принятии решения о понуждении соинвесторов подписать акт, судам надлежит исходить из условий инвестиционного контракта, определяющего порядок и условия раздела объекта между участниками этого контракта. Принимая решение об обязании сторон подписать акт на определенных условиях, суды закрепляют этим решением распределение помещений в инвестиционном объекте между сторонами спора в соответствии с условиями инвестиционного контракта

В соответствии с пунктом 2 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости, предусмотренным данным документом.

Ранее аналогичная норма была предусмотрена ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с приведенными нормами Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ с учетом специфики регулирования инвестиционно-строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, неподписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о реализации инвестиционного проекта не позволяет  никому из участников этих отношений, а также третьим лицам в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права.

Из анализа названных норм и условий Контракта следует, что составление акта о результатах реализации инвестиционного проекта является обязанностью сторон Контракта, неисполнение которой влечет невозможность регистрации Инвестором права собственности на соответствующие объекты недвижимости, поэтому иск о понуждении исполнения этого обязательства является надлежащим способом защиты нарушенных прав Инвестора.

Таким образом, поскольку правоотношения сторон инвестиционного контракта завершаются подписанием акта о результатах реализации инвестиционного контракта, а такой акт сторонами не подписан, правоотношения сторон по контракту продолжаются.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч. 1 указанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 "О свободе договора и ее пределах" при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (статья 431 Гражданского Кодекса Российской Федерации), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выяснится, что оно соответствует действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Между тем, пункт 4 Акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта в спорной редакции содержит следующую формулировку «Согласно техническому отчету многоквартирного жилого дома от 27.08.2021, изготовленного ООО «Супертрест» (кадастровый инженер ФИО5), материалам технической инвентаризации ГБУ «МосгорБТИ» (поэтажные планы и экспликации от 05.09.2022) и выпискам из ЕГРН введенный в эксплуатацию Объект характеризуется следующими показателями:…».

Далее по тексту указанного пункта показатели, которыми характеризуется Объект, приведены согласно только сведениям технического отчета многоквартирного жилого дома от 27.08.2021, изготовленного ООО «Супертрест» и выпискам из ЕГРН.

Однако, материалы технической инвентаризации ГБУ «МосгорБТИ» содержат информацию только о площади трех квартир, планируемых к передаче по Инвестиционному контракту Правительству Москвы, после проведении в них чистовых отделочных работ, и не могут быть взяты за основу расчета общей площади квартир/Объекта.

Более того в соответствии с п. 3.3. Инвестиционного контракта (в редакции дополнительного соглашения от 29.03.2018 № 3) при завершении строительства Объекта (или его части) точные характеристики подлежащего разделу недвижимого имущества - общие площади квартир и общие нежилые площади встроенных нежилых помещений, располагающихся на первых этажах жилых домов, уточняются после натуральных обмеров по экспликациям и техническим/кадастровым паспортам, которые изготавливаются по заявке Застройщика уполномоченной организацией по техническому учету и технической инвентаризации или аттестованным кадастровым инженером.

Таким образом, указанным пунктом стороны установили порядок производства обмеров на Объекте, и его результатом является отчет кадастрового инженера (Технический план), который в свою очередь является приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию Мосгосстройнадзора.

Таким образом, суд считает, что ссылка на указанные материалы ГБУ «МосгорБТИ» должна быть исключена из пункта 4 Акта как противоречащая п. 3.3. Инвестиционного контракта.

При расчете распределения площади Объекта в части квартир между сторонами в п. 5 Акта, Правительство Москвы правомерно определяет ее на основании данных Технического отчета многоквартирного жилого дома от 27.08.2021г., изготовленного ООО «Супертрест» (кадастровый инженер ФИО5) следующим образом:

12 946 кв.м. (общая площадь квартир в Объекте с учетом летних помещений и на момент ввода в эксплуатацию в черновой отделке) х 1,5 % = 194,2 кв.м.

Однако в нарушение условий п. 3.3 Инвестиционного контракта, Правительство Москвы в п. 6.1 Акта при выделе в натуре общей площади квартир и подсчете общей площади, подлежащей передаче Правительству Москвы, руководствуется материалами ГБУ «МосгорБТИ» от 05.09.2022 г., производившего обмеры после ввода Объекта в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учет, а также после произведенной чистовой отделки в квартирах. Площади по результатам обмеров ГБУ «МосгорБТИ» по естественным причинам не совпадают с данными ЕГРН, согласно которому обмеры производились в квартирах, в которых была произведена черновая отделка на дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и постановки Объекта на кадастровый учет.

Материалами дела подтверждается, что общая площадь квартир с учетом летних помещений, указанных в п. 6.1 Акта согласно данным Технического отчета многоквартирного жилого дома от 27.08.2021г., изготовленного ООО «Супертрест» (кадастровый инженер ФИО5), составляет 164 кв.м.

Таким образом, расчеты в п.п. 6.1.2., 8.1. Акта, истцом произведены неверно, в связи с чем подлежат принятию в редакции ответчиков.

В части п.8.1 Акта судом установлено следующее.

Истец просит утвердить Акт с формулировкой: «Задолженности в указанном размере будут учтены сторонами при распределении площади квартир и нежилой площади в жилом доме по адресу: г. Москва, 

<

...> (корп. 16).»

Поскольку в силу Инвестиционного контракта застройщиком жилого дома по адресу: г. Москва, 

<

...> (корп. 16) является иное юридическое лицо, а именно: ООО «Специализированный застройщик «Апрель», а АО «Язовская Слобода инвест» не имеет имущественных прав на данный объект.

Таким образом, редакция истца неправомерна.

В соответствии со ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

При этом подписанный сторонами Акт о результатах реализации должен соответствовать нормам действующего гражданского законодательства, так как согласно ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» проведению регистрационных действий предшествует правовая экспертиза документов на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления или отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Таким образом, заключаемый сторонами Акт о результатах реализации инвестиционного проекта должен соответствовать как условиям Контракта, так и нормам действующего законодательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаете момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении № 1276/13 от 04 июня 2013 года, в случае удовлетворения иска о понуждении подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта суд, руководствуясь нормами закона, применимыми к отношениям сторон, и условиями заключенного инвестиционного контракта, указывает в судебном акте результат раздела между сторонами созданного инвестиционного объекта (помещений в созданном объекте или доли в праве собственности на него). Такой судебный акт, вступивший в законную силу, представляется вместо акта о реализации инвестиционного проекта для регистрации права собственности его участников на указанные в нем объекты.

Поскольку судебный акт о реализации инвестиционного контракта является одним из документов, которые представляются для регистрации права собственности на нежилые помещения, он не должен нарушать права и законные интересы других лиц.

С учетом изложенного, Акт реализации в редакции Правительства Москвы не соответствует условиям Контракта, противоречит действующему законодательству и нарушает права Инвесторов.

Ссылка Правительства Москвы на то, что утверждение Инвесторов о необходимости применения кадастровой стоимости при расчете задолженности не соответствует положениям законодательства об оценочной деятельности и сложившейся практике по аналогичным спорам, поскольку задолженность за объекты недвижимости, подлежащие передаче в собственность города Москвы, может быть рассчитана только на основании рыночной стоимости объектов, кадастровая стоимости в таком случае не применяется, судом отклоняется, поскольку основана на неверном толковании норм права.

Учитывая, что акт о результатах реализации инвестиционного контракта до настоящего времени Правительством Москвы не подписан, исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Апрель» и АО «Язовская Слобода инвест»  подлежат удовлетворению.

Удовлетворение исковых требований ООО «Специализированный застройщик «Апрель» и АО «Язовская Слобода инвест» влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований Правительства Москвы.

В соответствии с ранее оформленными между АО «Язовская Слобода инвест» и Правительством Москвы Актами о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта задолженности Сторон составили:

- задолженность Правительства Москвы - 40,38 кв.м. общей площади квартир.

- задолженность АО «Язовская Слобода инвест» - 20,94 кв.м. общей нежилой площади.

С учетом распределения общей жилой и нежилой площади многоквартирного жилого дома по адресу г. Москва, НАО, 

<

...>, согласно редакции Акта АО «Язовская Слобода инвест», итоговая задолженность сторон составляет:

- 40,38 - 30,2 = 10,18 кв.м. общей жилой площади - задолженность Правительства Москвы;

- 20,94 - 14,2 = 6,74 кв.м. общей нежилой площади - задолженность АО «Язовская Слобода инвест».

Согласно данным отчета, составленными ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» и сведениям Росреестра, в отношении спорного Объекта, установлена:

- кадастровая стоимость 1 кв.м. для жилой площади – 110 592,72 руб.;

- кадастровая стоимость 1 кв.м. нежилой площади – 39 952,95 руб.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на основе рыночной формации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками пользования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Росреестра, в отношении Объекта установлена кадастровая стоимость, которая сторонами оспорена не была.

Таким образом, суд признает правомерным расчет заложенности, представленный ответчиками, исходя из кадастровой стоимости, определенной для спорного Объекта следующим образом:

- 10,18 кв.м. х 110 592,72 руб. = 1 125 833, 88 руб. общей жилой площади – задолженность Правительства Москвы;

- 6,74 кв.м. х 39 952,95 руб. = 269 282,88 руб. общей нежилой площади – задолженность АО «Язовская Слобода инвест».

Согласно  ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу ст. 410 ГК РФ задолженность Правительства Москвы в пользу АО «Язовская Слобода инвест» составляет 856 551 руб. и подлежат взысканию с истца в пользу ответчика, поскольку доказательств оплаты задолженности в добровольном порядке истцом в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования по встречному иску подлежат удовлетворению в полном объеме, а по первоначальному иску подлежат отклонению, как необоснованные.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Встречный иск удовлетворить.

Обязать ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в следующей редакции:

 

АКТ

о результатах частичной реализации

Инвестиционного контракта от 15.08.2011 № 8/11 (реестровый № 15-000028-0000-0000-00000-11) в редакции дополнительных соглашений от 24.01.2014 № 1, от 26.01.2017 № 2, от 29.03.2018 № 3, от 29.07.2019 №4 в части строительства жилого дома по адресу: г. Москва, НАО,

<

...> (строительный адрес: г. Москва, НАО, п. Воскресенское, д. Язово, корп. 14)

г. Москва

«__» ___________ 2023 г.

 

Настоящий Акт составлен Сторонами по инвестиционному контрактуот 15.08.2011 № 8/11 (реестровый № 15-000028-0000-0000-00000-11) в редакции дополнительных соглашений от 24.01.2014 № 1, от 26.01.2017 № 2, от 29.03.2018 № 3,от 29.07.2019 № 4 (далее по тексту – «Контракт») о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по адресу: г. Москва, НАО, 

<

...> (строительный адрес: г. Москва, НАО, п. Воскресенское, д. Язово, корп. 14).

Стороны (участники) по Контракту:

- Правительство Москвы, в лице руководителя Департамента города Москвы по конкурентной политике ФИО6, действующего на основании распоряжения Мэра Москвы от 14.01.2011 № 1-РМ «О предоставлении права подписания от имени Правительства Москвы договоров, дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам и актов о реализации инвестиционных проектов»(в редакции распоряжения Мэра Москвы от 26.02.2020 № 161-РМ), решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от _________20__г. (протокол №_____), именуемое в дальнейшем «Администрация»,

- Акционерное общество «Язовская Слобода инвест», в лице генерального директора ФИО7, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемое в дальнейшем «Застройщик 1», 

- Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Апрель», в лице генерального директора ФИО8, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемое в дальнейшем «Застройщик 2», вместе именуемые «Стороны».

1. Во исполнение условий Контракта Застройщик 1 обеспечил в полном объеме финансирование и строительство жилого дома по адресу: г. Москва, НАО,

<

...> (далее – «Объект»).

2. Объект принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора от 02.12.2021 № 77-231000-010455-2021.

3. Согласно распоряжению Департамента городского имущества города Москвы от 16.12.2020 № 43922 Объекту присвоен почтовый адрес: г. Москва, 

<

...>.

4. Согласно техническому отчету многоквартирного жилого дома от 27.08.2021, изготовленного ООО «Супертрест» (кадастровый инженер ФИО5), и выпискам из ЕГРН введенный в эксплуатацию Объект характеризуется следующими показателями:

Общая площадь Объекта  19 414,6 кв.м

Общая площадь помещений Объекта 17 325,2 кв.м.

в том числе:

Общая площадь квартир

12 946 кв.м

(с учетом летних помещений)

12 394,6 кв.м

 (без учета летних помещений)

Количество квартир   258 шт.

 

Общая площадь нежилых помещений

в том числе:  4 379,2 кв.м

Встроенные нежилые помещения 628,7 кв.м

Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения 3 750,5 кв.м

5.В соответствии с п. 3.1. Контракта и п. 4 настоящего Акта раздел имущества, созданного в результате завершения строительства Объекта, установлен между Сторонами в следующем соотношении:

Администрации:

- 1,5% общей площади квартир передаются с выполненной муниципальной отделкой, что составляет 194,2 кв.м с учетом летних помещений;

- 1,5% общей площади встроенных нежилых помещений, располагающихсяна первых этажах жилых домов, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые) составляет 9,4 кв.м.

- 100% объектов улично-дорожной сети, объектов благоустройства и озеленения, инженерных коммуникаций сетей наружного освещения и ливневой канализации, водоснабжения и водоотведения.

Застройщику 1:

- 98,5% общей площади квартир, что составляет 12 751,8 кв.м с учетом летних помещений;

- 98,5% общей площади встроенных нежилых помещений, располагающихсяна первых этажах жилых домов, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), что составляет 619,3 кв.м.

6. В соответствии с п.п. 4-5 настоящего Акта фактическое распределение общей площади квартир (с учетом летних помещений) Объекта Стороны произвели в следующем соотношении:

6.1. В собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы передается в собственность 3 квартиры общей площадью с учетом летних помещений 164 кв.м, а именно:

№ п/п

Этаж

№ квартиры

Кол-во комнат

Площадь  с у четом летних помещений, кв.м

(по материалам Технического отчета от 27.08.2021г.)

Кадастровый номер помещения

1

9

151

2

63,8

77:00:0000000:498587

2

4

206

2

53,0

77:00:0000000:498648

3

11

233

1

39,3

77:00:0000000:498678

Итого:

164

 

6.1.2. В соответствии с пунктами 5 и 6.1 настоящего Акта Администрации передается на 30,2 кв.м меньше общей площади квартир в Объекте, чем предусмотрено условиями Контракта.

6.2. В собственность Застройщика 1 и привлеченных им третьих лиц передается 255 квартир общей площадью с учетом летних помещений 12 782,0 кв.м, а именно:

№ п/п

Этаж

№ квартиры

Кол-во комнат

Площадь без учета летних помещений, кв.м

Площадь квартиры с учетом летних помещений, кв.м

Кадастровый номер помещения

1

2

1

3

71.0

71.0

77:00:0000000:498639

2

2

2

1

37.4

40.8

77:00:0000000:498742

3

2

3

2

68.1

68.1

77:00:0000000:498753

4

3

4

3

70.4

71.8

77:00:0000000:498764

5

3

5

1

36.4

39.8

77:00:0000000:498775

6

3

6

2

67.1

69.9

77:00:0000000:498786

7

4

7

3

70.3

72.6

77:00:0000000:498797

8

4

8

1

36.2

39.6

77:00:0000000:498808

9

4

9

2

55.8

58.4

77:00:0000000:498529

10

5

10

3

77.6

81.7

77:00:0000000:498540

11

5

11

1

36.7

40.1

77:00:0000000:498551

12

5

12

2

56.3

57.9

77:00:0000000:498562

13

5

13

1

38.2

39.2

77:00:0000000:498573

14

6

14

3

77.0

81.1

77:00:0000000:498584

15

6

15

1

36.5

39.9

77:00:0000000:498595

16

6

16

2

56.5

58.1

77:00:0000000:498606

17

6

17

1

38.3

39.3

77:00:0000000:498617

18

7

18

3

77.2

81.3

77:00:0000000:498628

19

7

19

1

36.7

40.1

77:00:0000000:498640

20

7

20

2

56.3

57.9

77:00:0000000:498651

21

7

21

1

38.7

39.9

77:00:0000000:498662

22

8

22

3

76.9

80.0

77:00:0000000:498673

23

8

23

1

36.5

39.9

77:00:0000000:498684

24

8

24

2

56.6

58.2

77:00:0000000:498695

25

8

25

1

38.8

40.0

77:00:0000000:498706

26

9

26

3

76.9

80.0

77:00:0000000:498717

27

9

27

1

36.5

39.9

77:00:0000000:498728

28

9

28

2

56.1

57.7

77:00:0000000:498739

29

9

29

1

38.3

39.5

77:00:0000000:498743

30

10

30

3

76.8

80.9

77:00:0000000:498744

31

10

31

1

36.5

39.9

77:00:0000000:498745

32

10

32

2

56.4

58.0

77:00:0000000:498746

33

10

33

1

38.3

39.3

77:00:0000000:498747

34

11

34

3

77.1

81.2

77:00:0000000:498748

35

11

35

1

36.9

40.3

77:00:0000000:498749

36

11

36

2

56.4

58.0

77:00:0000000:498750

37

11

37

1

38.5

39.5

77:00:0000000:498751

38

12

38

3

77.4

81.5

77:00:0000000:498752

39

12

39

1

36.6

40.0

77:00:0000000:498754

40

12

40

2

56.4

58.0

77:00:0000000:498755

41

12

41

1

38.8

39.8

77:00:0000000:498756

42

13

42

3

77.1

81.2

77:00:0000000:498757

43

13

43

1

36.5

39.9

77:00:0000000:498758

44

13

44

2

56.5

58.1

77:00:0000000:498759

45

13

45

1

38.5

39.5

77:00:0000000:498760

46

14

46

3

76.2

80.3

77:00:0000000:498761

47

14

47

1

36.5

39.9

77:00:0000000:498762

48

14

48

2

56.7

58.3

77:00:0000000:498763

49

14

49

1

38.6

39.6

77:00:0000000:498765

50

2

50

2

50.7

50.7

77:00:0000000:498766

51

2

51

1

35.2

35.2

77:00:0000000:498767

52

2

52

2

57.5

57.5

77:00:0000000:498768

53

3

53

2

50.1

51.9

77:00:0000000:498769

54

3

54

1

38.6

40.5

77:00:0000000:498770

55

3

55

2

60.8

64.5

77:00:0000000:498771

56

4

56

2

49.7

51.5

77:00:0000000:498772

57

4

57

1

38.3

40.2

77:00:0000000:498773

58

4

58

2

60.8

64.5

77:00:0000000:498774

59

5

59

2

49.6

51.4

77:00:0000000:498776

60

5

60

1

39.1

41.8

77:00:0000000:498777

61

5

61

1

38.3

40.2

77:00:0000000:498778

62

5

62

2

52.1

53.9

77:00:0000000:498779

63

6

63

2

49.7

51.5

77:00:0000000:498780

64

6

64

1

39.0

41.7

77:00:0000000:498781

65

6

65

1

38.1

40.0

77:00:0000000:498782

66

6

66

2

51.0

52.8

77:00:0000000:498783

67

7

67

2

49.6

51.4

77:00:0000000:498784

68

7

68

1

39.3

42.0

77:00:0000000:498785

69

7

69

1

38.8

40.7

77:00:0000000:498787

70

7

70

2

51.2

53.0

77:00:0000000:498788

71

8

71

2

49.4

51.2

77:00:0000000:498789

72

8

72

1

38.9

41.6

77:00:0000000:498790

73

8

73

1

38.5

40.4

77:00:0000000:498791

74

8

74

2

51.4

53.2

77:00:0000000:498792

75

9

75

2

50.1

51.9

77:00:0000000:498793

76

9

76

1

38.6

41.3

77:00:0000000:498794

77

9

77

1

38.3

40.2

77:00:0000000:498795

78

9

78

2

51.1

52.9

77:00:0000000:498796

79

10

79

2

49.8

51.6

77:00:0000000:498798

80

10

80

1

38.9

41.6

77:00:0000000:498799

81

10

81

1

38.2

40.1

77:00:0000000:498800

82

10

82

2

51.0

52.8

77:00:0000000:498801

83

11

83

2

49.8

51.6

77:00:0000000:498802

84

11

84

1

38.9

41.6

77:00:0000000:498803

85

11

85

1

38.4

40.3

77:00:0000000:498804

86

11

86

2

50.9

52.7

77:00:0000000:498805

87

12

87

2

49.3

51.1

77:00:0000000:498806

88

12

88

1

38.2

40.1

77:00:0000000:498807

89

12

89

1

38.6

40.5

77:00:0000000:498809

90

12

90

2

51.6

53.4

77:00:0000000:498810

91

13

91

2

49.6

51.4

77:00:0000000:498811

92

13

92

1

38.0

39.9

77:00:0000000:498812

93

13

93

1

38.3

40.2

77:00:0000000:498813

94

13

94

2

51.1

53.0

77:00:0000000:498814

95

14

95

2

49.7

51.5

77:00:0000000:498815

96

14

96

1

38.3

40.2

77:00:0000000:498816

97

14

97

1

38.3

40.2

77:00:0000000:498817

98

14

98

2

50.8

52.6

77:00:0000000:498818

99

15

99

2

49.7

51.5

77:00:0000000:498530

100

15

100

1

38.1

40.0

77:00:0000000:498531

101

15

101

2

65.7

70.8

77:00:0000000:498532

102

16

102

2

49.9

51.7

77:00:0000000:498533

103

16

103

1

38.2

40.1

77:00:0000000:498534

104

16

104

2

65.9

71.0

77:00:0000000:498535

105

2

105

2

57.2

57.2

77:00:0000000:498536

106

2

106

1

28.1

28.1

77:00:0000000:498537

107

2

107

1

39.8

39.8

77:00:0000000:498538

108

2

108

1

24.8

24.8

77:00:0000000:498539

109

2

109

2

65.7

65.7

77:00:0000000:498541

110

2

110

3

74.2

74.2

77:00:0000000:498542

111

3

111

2

56.3

58.1

77:00:0000000:498543

112

3

112

1

26.8

28.8

77:00:0000000:498544

113

3

113

1

39.0

40.1

77:00:0000000:498545

114

3

114

1

23.5

25.1

77:00:0000000:498546

115

3

115

2

64.3

67.0

77:00:0000000:498547

116

3

116

3

73.1

77.0

77:00:0000000:498548

117

4

117

2

56.4

58.2

77:00:0000000:498549

118

4

118

1

26.4

28.4

77:00:0000000:498550

119

4

119

1

38.9

40.0

77:00:0000000:498552

120

4

120

1

23.5

25.1

77:00:0000000:498553

121

4

121

2

64.2

66.9

77:00:0000000:498554

122

4

122

3

73.1

77.0

77:00:0000000:498555

123

5

123

2

56.3

58.1

77:00:0000000:498556

124

5

124

1

27.0

29.0

77:00:0000000:498557

125

5

125

1

39.0

40.1

77:00:0000000:498558

126

5

126

1

23.4

25.0

77:00:0000000:498559

127

5

127

2

64.0

66.7

77:00:0000000:498560

128

5

128

3

73.0

76.9

77:00:0000000:498561

129

6

129

2

56.2

58.0

77:00:0000000:498563

130

6

130

1

26.4

28.4

77:00:0000000:498564

131

6

131

1

36.4

37.2

77:00:0000000:498565

132

6

132

1

23.7

25.3

77:00:0000000:498566

133

6

133

2

64.3

67.8

77:00:0000000:498567

134

6

134

3

72.9

76.8

77:00:0000000:498568

135

7

135

2

56.4

58.2

77:00:0000000:498569

136

7

136

1

27.3

29.3

77:00:0000000:498570

137

7

137

1

36.8

37.6

77:00:0000000:498571

138

7

138

1

24.0

25.6

77:00:0000000:498572

139

7

139

2

64.2

67.7

77:00:0000000:498574

140

7

140

3

73.0

76.9

77:00:0000000:498575

141

8

141

2

56.1

57.9

77:00:0000000:498576

142

8

142

1

26.5

28.5

77:00:0000000:498577

143

8

143

1

36.4

37.2

77:00:0000000:498578

144

8

144

1

23.7

25.3

77:00:0000000:498579

145

8

145

2

64.6

68.1

77:00:0000000:498580

146

8

146

3

72.5

76.4

77:00:0000000:498581

147

9

147

2

56.9

58.7

77:00:0000000:498582

148

9

148

1

26.6

28.6

77:00:0000000:498583

149

9

149

1

35.9

36.7

77:00:0000000:498585

150

9

150

1

23.6

25.2

77:00:0000000:498586

151

9

152

3

73.1

77.0

77:00:0000000:498588

152

10

153

2

56.6

58.4

77:00:0000000:498589

153

10

154

1

26.4

28.4

77:00:0000000:498590

154

10

155

1

36.2

37.0

77:00:0000000:498591

155

10

156

1

23.6

25.2

77:00:0000000:498592

156

10

157

2

64.4

67.9

77:00:0000000:498593

157

10

158

3

73.1

77.0

77:00:0000000:498594

158

11

159

2

56.7

58.5

77:00:0000000:498596

159

11

160

1

26.2

28.2

77:00:0000000:498597

160

11

161

1

36.2

37.1

77:00:0000000:498598

161

11

162

1

23.6

25.3

77:00:0000000:498599

162

11

163

2

64.6

68.3

77:00:0000000:498600

163

11

164

3

73.7

77.8

77:00:0000000:498601

164

12

165

2

56.7

58.5

77:00:0000000:498602

165

12

166

1

26.4

28.4

77:00:0000000:498603

166

12

167

1

36.3

37.1

77:00:0000000:498604

167

12

168

1

23.6

25.2

77:00:0000000:498605

168

12

169

2

64.5

68.0

77:00:0000000:498607

169

12

170

3

73.4

77.3

77:00:0000000:498608

170

13

171

2

57.0

58.8

77:00:0000000:498609

171

13

172

1

26.4

28.4

77:00:0000000:498610

172

13

173

1

35.7

36.5

77:00:0000000:498611

173

13

174

1

23.7

25.3

77:00:0000000:498612

174

13

175

2

64.8

68.3

77:00:0000000:498613

175

13

176

3

73.0

76.9

77:00:0000000:498614

176

14

177

2

56.8

58.6

77:00:0000000:498615

177

14

178

1

26.4

28.5

77:00:0000000:498616

178

14

179

1

36.1

37.0

77:00:0000000:498618

179

14

180

1

23.7

25.3

77:00:0000000:498619

180

14

181

2

64.6

68.1

77:00:0000000:498620

181

14

182

3

73.5

77.7

77:00:0000000:498621

182

15

183

2

57.1

58.9

77:00:0000000:498622

183

15

184

1

26.3

28.3

77:00:0000000:498623

184

15

185

1

36.2

37.0

77:00:0000000:498624

185

15

186

1

23.6

25.2

77:00:0000000:498625

186

15

187

2

65.4

68.9

77:00:0000000:498626

187

15

188

3

73.6

77.5

77:00:0000000:498627

188

16

189

2

56.6

58.3

77:00:0000000:498629

189

16

190

1

26.5

28.5

77:00:0000000:498630

190

16

191

1

35.9

36.7

77:00:0000000:498631

191

16

192

1

23.9

25.6

77:00:0000000:498632

192

16

193

2

64.2

67.6

77:00:0000000:498633

193

16

194

3

72.9

76.8

77:00:0000000:498634

194

2

195

2

59.3

59.3

77:00:0000000:498635

195

2

196

1

38.3

38.3

77:00:0000000:498636

196

2

197

1

40.8

40.8

77:00:0000000:498637

197

2

198

2

54.2

54.2

77:00:0000000:498638

198

3

199

2

62.5

64.9

77:00:0000000:498641

199

3

200

1

37.4

39.1

77:00:0000000:498642

200

3

201

1

39.7

40.8

77:00:0000000:498643

201

3

202

2

53.7

56.9

77:00:0000000:498644

202

4

203

2

62.8

65.2

77:00:0000000:498645

203

4

204

1

37.2

40.1

77:00:0000000:498646

204

4

205

1

39.5

41.4

77:00:0000000:498647

205

5

207

2

62.7

65.1

77:00:0000000:498649

206

5

208

1

37.4

39.1

77:00:0000000:498650

207

5

209

1

39.6

40.7

77:00:0000000:498652

208

5

210

2

53.9

57.1

77:00:0000000:498653

209

6

211

2

62.6

65.0

77:00:0000000:498654

210

6

212

1

37.4

39.1

77:00:0000000:498655

211

6

213

1

39.7

40.8

77:00:0000000:498656

212

6

214

2

53.5

56.7

77:00:0000000:498657

213

7

215

2

62.9

65.3

77:00:0000000:498658

214

7

216

1

37.4

39.1

77:00:0000000:498659

215

7

217

1

39.8

40.9

77:00:0000000:498660

216

7

218

2

53.5

56.7

77:00:0000000:498661

217

8

219

2

62.6

65.0

77:00:0000000:498663

218

8

220

1

37.1

38.8

77:00:0000000:498664

219

8

221

1

39.6

40.7

77:00:0000000:498665

220

8

222

2

53.3

56.5

77:00:0000000:498666

221

9

223

2

62.9

65.3

77:00:0000000:498667

222

9

224

1

37.1

38.6

77:00:0000000:498668

223

9

225

1

39.7

40.8

77:00:0000000:498669

224

9

226

2

53.5

56.7

77:00:0000000:498670

225

10

227

2

62.8

65.2

77:00:0000000:498671

226

10

228

1

37.2

38.7

77:00:0000000:498672

227

10

229

1

39.5

40.6

77:00:0000000:498674

228

10

230

2

53.6

56.8

77:00:0000000:498675

229

11

231

2

62.5

64.9

77:00:0000000:498676

230

11

232

1

37.3

39.0

77:00:0000000:498677

231

11

234

2

53.4

56.6

77:00:0000000:498679

232

12

235

2

62.6

65.0

77:00:0000000:498680

233

12

236

1

37.0

38.7

77:00:0000000:498681

234

12

237

1

39.2

40.4

77:00:0000000:498682

235

12

238

2

53.5

56.7

77:00:0000000:498683

236

13

239

2

63.0

65.4

77:00:0000000:498685

237

13

240

1

37.2

38.9

77:00:0000000:498686

238

13

241

1

39.0

40.1

77:00:0000000:498687

239

13

242

2

53.1

56.3

77:00:0000000:498688

240

14

243

2

62.9

65.3

77:00:0000000:498689

241

14

244

1

37.0

38.7

77:00:0000000:498690

242

14

245

1

39.4

40.6

77:00:0000000:498691

243

14

246

2

53.2

56.4

77:00:0000000:498692

244

15

247

2

62.7

65.1

77:00:0000000:498693

245

15

248

1

37.1

38.8

77:00:0000000:498694

246

15

249

1

39.5

40.6

77:00:0000000:498696

247

15

250

2

53.1

56.3

77:00:0000000:498697

248

16

251

2

62.8

65.2

77:00:0000000:498698

249

16

252

1

37.6

39.1

77:00:0000000:498699

250

16

253

1

39.4

40.5

77:00:0000000:498700

251

16

254

2

53.2

56.4

77:00:0000000:498701

252

17

255

1

26.3

28.2

77:00:0000000:498702

253

17

256

1

35.6

37.1

77:00:0000000:498703

254

17

257

1

23.5

25.1

77:00:0000000:498704

255

17

258

2

64.1

70.3

77:00:0000000:498705

Итого:

12 238,5

12 782,0

 

7. В соответствии с п.п. 4-5 настоящего Акта фактическое распределение общей площади встроенных нежилых помещений Объекта Стороны произвели в следующем соотношении:

7.1 В собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы передается в собственность встроенное нежилое помещение общей площадью 23,6 кв.м, а именно:

№ п/п

этаж

Номер помещения

Площадь, кв.м

Кадастровый номер помещения

1

1

20Н

23,6

77:00:0000000:498587

Итого:

23,6

 

7.1.2. В соответствии с пунктами 5 и 7.1 настоящего Акта Администрации передается на 14,2 кв.м больше общей площади нежилых помещений в Объекте, чем предусмотрено условиями Контракта.

7.2 В собственность Застройщика 1 передаются в собственность встроенные нежилые помещения общей площадью 605,1 кв.м, а именно:

№ п/п

этаж

Номер помещения

Площадь, кв.м

Кадастровый номер помещения

1

1

17Н

50.6

77:00:0000000:498707

2

1

18Н

99.9

77:00:0000000:498708

3

1

19Н

95.8

77:00:0000000:498709

4

1

21Н

85.9

77:00:0000000:498711

5

1

22Н

133.6

 

6

1

23Н

139.3

 

Итого:

605,1

 

8. В соответствии с ранее оформленным Актами о результатах частичной реализации Контракта итоговые задолженности Сторон по Контракту составляют:

 

№ п/п

Адрес объекта

Дата АЧР

Жилая площадь

Нежилая площадь

Задолжен-ность Админист-рации, кв.м

Задолжен-ность Застройщика-1, кв.м

Задолжен-ность Админист-рации, кв.м

Задолжен-ность Застройщика-1, кв.м

1

Чечёрский 

<

...> и 2, д. 128, к. 1 и 2

24.04.2017

4,3

-

56,9

-

2

Чечёрский пр-д, 

<

...>,

03.11.2017

2,4

-

-

22,1

3

Чечёрский 

<

...>

03.11.2017

-

62,8

-

3,7

4

Чечёрский 

<

...> и 2

03.11.2017

4,7

 

-

6,0

5

Чечёрский 

<

...>

03.11.2017

58,9

-

-

3,6

6

Чечёрский 

<

...>

09.02.2018

-

37,54

-

3,01

7

Чечёрский 

<

...>

12.12.2018

-

126,68

-

28,96

8

Чечёрский пр., д. 130

30.07.2021

197,1

-

-

10,47

Итого 

40,38

-

-

20,94

 

8.1. Таким образом, общая задолженность Администрации перед Застройщиком 1 в рамках Контракта составляет 10,18 кв.м общей площади квартир (40,38- 30,2).

Исходя из кадастровой стоимости 1 кв.м. жилой площади Объекта равной 110 592,72 руб. задолженность Администрации перед Застройщиком 1 составляет 1 125 833, 88 руб.

8.2. Общая задолженность Застройщика 1 перед Администрацией в рамках Контракта составляет 6,74 кв.м общей нежилой площади (20,94-14,2)

Исходя из кадастровой стоимости 1 кв.м. нежилой площади Объекта равной 39 952,95 руб. задолженность Застройщика 1 перед Администрацией составляет 269 282,88 руб.

              9. Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части Объекта общей площадью 3 750,5 кв.м являются общей долевой собственностью Сторон в долях пропорционально их долям по жилой и нежилой площади в Объекте. Данные площади подлежат передаче в общую долевую собственность собственников квартир в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (гл. 6, ст. 36), а именно:

 

№ п/п

этаж

Номер помещения

Площадь, кв.м

1

1

01

17.2

2

1

02

3.8

3

1

03

3.6

4

1

04

13

5

1

05

12.1

6

1

06

3.7

7

1

07

11

8

1

08

2.3

9

1

09

3.7

10

1

10

61.5

11

подвал

11

25.4

12

подвал

12

15

13

подвал

13

17.3

14

подвал

14

13

15

подвал

15

15.8

16

подвал

16

17.6

17

 1-14

I

534

18

 1-16

II

618.1

19

 1-17

III

777.3

20

 1-16

IV

616.1

21

1

V

35.2

22

1

VI

59.3

23

1

VII

61.4

24

1

VIII

60.9

25

подвал

IX

752.2

Итого:

3 750,5

10. Администрация не несет ответственности по договорам Застройщика 1 и Застройщика 2 с привлеченными к инвестированию строительства третьими лицами (юридическими и физическими).

11. В квартирах, подлежащих передаче Администрации, произведена предусмотренная Контрактом, строительными нормами и правилами муниципальная отделка: установлено санитарно-техническое оборудование, квартиры укомплектованы электрическими плитами, благоустроены и пригодны для проживания и поставлены Застройщиком 1 на кадастровый учет.

Застройщик 1 обязуется предоставить в Департамент городского имущества города Москвы правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации прав собственности города Москвы.

12. С момента подписания настоящего Акта и после исполнения обязательств по п. 8 настоящего Акта обязательства Сторон по Контракту в части строительства и раздела (передачи) общей площади квартир и общей нежилой площади Объекта считаются исполненными в полном объеме.

13. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является основанием для оформления имущественных прав.

14. Настоящий Акт составлен в 5 (пяти) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один для Администрации, по одному  для Застройщиков, один для Департамента городского имущества города Москвы и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и подлежит учетной регистрации в установленном порядке.

 

Приложение к Акту:

1.         Инвестиционный контракт №8/11 от 15.08.2011 с Дополнительными соглашениями к нему;

2.         Разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 02.12.2021 № 77-231000-010455-2021;

3.         Распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 16.12.2020 № 43922;

4.         Технический план здания от 11.04.2022, изготовленный ФИО5

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

Администрация:

Правительство Москвы

 

Руководитель Департамента города

Москвы по конкурентной политике         ______________ ФИО6

 

Застройщик 1:

АО «Язовская Слобода Инвест»

 

Генеральный директор                                       ________________ ФИО7

 

Застройщик 2:

ООО «Специализированный

застройщик «Апрель»

 

Генеральный директор                                 ________________ ФИО8

 

Взыскать с ВЫСШЕГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЯЗОВСКАЯ СЛОБОДА ИНВЕСТ" задолженность в размере 856 551 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 26 131 руб.

В удовлетворении первоначального иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                               Н.В. Орлова