ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ул. Хлыновская, д. 3, г. Киров, Кировская область, 610998

http://2aas.arbitr.ru, тел. 8 (8332) 519-109

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А29-12607/2022

г. Киров

05 июня 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2024 года.          

Полный текст постановления изготовлен 05 июня 2024 года.

 

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Горева Л.Н.,

судей Овечкиной Е.А., Савельева А.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дербеневым А.О.,

 

при участии в судебном заседании посредством веб-конференции:

представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от 19.02.2024,

представителя ответчика – ФИО2, действующего на основании доверенности от 04.07.2024,

 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета жилищной политики администрации муниципального образования городского округа Сыктывкар

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 29.12.2023 по делу № А29-12607/2022 

 

по иску Комитета жилищной политики администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

об обязании устранить недостатки, 

 

установил:

Комитет жилищной политики администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (далее – ответчик, Общество) о возложении на ответчика обязанности по безвозмездному устранению недостатков, выявленных в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, на основании акта проверки жилого помещения от 02.09.2022, в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, а именно:

1. В квартире установлена металлическая дверь с механическими повреждениями (вмятинами).

2. Во всех помещениях обои имеют деформации, вздутия, расходятся по линии стыков. В кухне и комнате за радиатором отопления обои отсутствуют. В комнате возле батареи обои отходят, в углу за межкомнатной дверью – обои повреждены (порваны). 

3. Межкомнатные двери и санузел оклеены шпоном, имеются участки его отслаивания, сколы, повреждения и другие дефекты. Двери в комнату и в кухню установлены с нарушениями. Имеется неравномерные щели между проемом и дверной коробкой, частично заполненные желтым клеем. 

4. В прихожей и ванной комнате потолки из полиуретановой потолочной плитки, имеются участки с неровными краями. Потолочные багеты в углах потолка соприкасаются не по края, наклеены внахлест, имеются следы желтого засохшего клея. В прихожей полиуретановая плитка имеет повреждения. В прихожей и кухне потолочные уголки неплотно примыкают к стенам (имеются щели). 

5. В комнате, в местах установки запорных кранов батареи не покрашены. 

6. В ванной комнате унитаз неисправен, сливной бачок не заполняется водой, для эксплуатации непригоден. Имеются следы ржавчины, сколы. Смеситель имеет видимые дефекты (имеются признаки ржавчины). При эксплуатации протекает. К стене прилегает неплотно, места крепления не загерметизированы. Во время нахождения в квартире комиссии кран в ванной комнате открывался несколько раз – вода текла с перебоями.

7. В кухне – бывшая в употреблении газовая плита со следами грязи и копоти. Конфорки в рабочем состоянии. Ряд розеток, расположенных на фартуке над плитой, не функционирует (розетки не подключены к электропитанию). 

8. На балконе строительный мусор, окна и подоконники грязные. 

9. Хозяйственный шкаф имеет видимые дефекты (не полностью прикручено крепление для дверцы, наличие сколов, царапин).

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 29.12.2023 в удовлетворении требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Комитет обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, апелляционную жалобу удовлетворить.

В апелляционной жалобе ее податель отмечает, что спорная квартира не может быть использована по назначению ввиду наличия имеющихся дефектов, квартира не эксплуатировалась с даты подписания акта приемки, следовательно, дефекты возникли до ее передачи Комитету и/иди вследствие ненадлежащего выполнения ремонтных работ. Апеллянт указывает, что квартира была приобретена для детей-сирот и лиц из их числа – социально незащищенных граждан, которые вынуждены нести убытки, выражающиеся, как правило, в оплате арендованного жилого помещения. Истец полагает, что Комитетом обязательства по оплате контракта выполнены, поставщиком при этом товар, пригодный к использованию надлежащего качества, поставлен не был. Кроме того, Комитет не согласен с выводами заключения эксперта ФИО3 от 17.07.2023, поскольку образование эксперта не позволяет проводить строительно-техническую экспертизу поставленных судом вопросов, что привело к некорректным, неточным и неясным выводам; выводы по вопросу № 1 сделаны только на основании акта приемки. Более подробно позиция апеллянта со ссылками на фактические обстоятельства дела и правовые нормы изложена письменно.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу считает ее необоснованной, просит оставить решения суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу Комитета – без удовлетворения.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 27.02.2024 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 28.02.2024 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 АПК РФ. На основании указанной нормы стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

Протокольным определением от 10.04.2024 судебное заседание откладывалось в порядке статьи 158 АПК РФ.

Определением от 28.05.2023 в составе суда произведена замена судьи Малых Е.Г. на судью Овечкину Е.А., в связи с чем рассмотрение апелляционной жалобы начато с самого начала.

В судебном заседании, проводимом посредством веб-конференции, представители сторон поддержали ранее занимаемые позиции по делу.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ. 

Как следует из материалов дела, 12.08.2021 между Обществом (поставщик) и Комитетом (заказчик) заключен муниципальный контракт № 0307300005221000585 на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения для обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее – Контракт).

Согласно пункту 1.1 Контракта предметом настоящего контракта является приобретение в муниципальную собственность муниципального образования городского округа «Сыктывкар» жилого помещения (квартиры), общей площадью не менее 23,78 кв.м. и не более 38 кв.м. (без учета балконов, лоджий, веранд, террас) (при их наличии), находящегося в черте города Сыктывкара в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории (далее – квартира), в целях обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями по договорам найма специализированных жилых помещений, осуществляемое за счет средств субвенций, предоставляемых бюджету муниципального образования городского округа «Сыктывкар» из республиканского бюджета Республики Коми в 2021 году на строительство, приобретение, реконструкцию, ремонт жилых помещений для обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями муниципального специализированного жилищного фонда, предоставляемыми по договорам найма специализированных жилых помещений, в соответствии с соглашением от 30.12.2020 № 1, заключенному между администрацией МОГО «Сыктывкар» и Министерством образования, науки и молодежной политики Республики Коми.

Поставщик обязуется передать в собственность муниципального образования городского округа «Сыктывкар» принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 28,1 кв.м., кадастровый номер 11:05:0201021:698, соответствующую требованиям, изложенным в приложении № 2 к настоящему контракту, а заказчик обязуется принять квартиру и оплатить за нее цену в соответствии с настоящим контрактом (пункт 1.2 Контракта).

Согласно пункту 1.4 Контракта приобретаемая квартира соответствует требованиям, установленным приложением № 2 к настоящему контракту, которое является неотъемлемой частью и имеет следующие характеристики: подъезд – 2; этаж – 8; № квартиры – 260; количество комнат – 1; общая площадь (кв.м.) – 28,1; площадь лоджий/балконов (при наличии) – 0,9. Схема планировки квартиры указана в приложении №1 к настоящему контракту, которое является неотъемлемой частью.

Пунктом 1.10 Контракта установлено, что приобретаемая квартира должна быть благоустроенной, пригодной для постоянного проживания и эксплуатации; соответствовать всем санитарным и техническим нормам, предусмотренным законодательством Российской Федерации; полностью подготовлена к заселению.

В соответствии с пунктом 1.11. Контракта техническое состояние квартиры на день передачи заказчику должно соответствовать требованиям, указанным в техническом задании (приложение № 2 к настоящему контракту).

Согласно пункту 4.1. Контракта квартира должна соответствовать условиям установленным пунктами 1.4-1.11. настоящего контракта, требованиям градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

По условиям пункта 4.2. Контракта в случае выявления недостатков в качестве квартиры, заказчик вправе требовать по своему выбору от поставщика: 

- соразмерного уменьшения цены контракта; 

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

 - возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантий срок нормальной эксплуатации квартиры устанавливается 6 месяцев. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиру. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписании акта приемки квартиры, должны быть устранены поставщиком самостоятельно в разумный срок (пункт 4.4. Контракта).

Заказчик вправе предъявить поставщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры и (или) технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры, при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (пункт 4.5 Контракта).

В пункте 4.6. Контракта стороны согласовали, что, если заказчик лишен возможности использовать квартиру по обстоятельствам, зависящим от поставщика, установленные пунктом 4.4. настоящего контракта не текут до устранения соответствующих обстоятельств поставщиком.

Для приемки и проведения экспертизы результатов выполнения контракта заказчиком создается приемочная комиссия, в состав которой входит не менее 5 человек, включая председателя и других членов приемочной комиссии (пункт 6.5. Контракта).

В соответствии с пунктом 10 (инженерная система жилого помещения) технического задания к Контракту – в наличии и в рабочем состоянии системы: система холодного водоснабжения, система горячего водоснабжения, система водоотведения (канализация), система электроснабжения, система теплоснабжения (отопления), система вентиляции, система газоснабжения (если предусмотрена газификация). Прокладка трубопроводов из полимерных труб должна быть скрытой. При скрытой прокладке трубопроводов должны быть люки в местах расположения разборных соединений и арматуры.

На основании пункта 13.2. (кухня) технического задания к Контракту – предусмотрено наличие (установка и монтаж) целостной без признаков ржавчины мойки стальной и смесителей в кухонном помещении. Наличие (установка и монтаж) действующей газовой четырехконфорочной плиты (с духовым шкафом) (наличие газификации). Наличие в рабочем состоянии вентиляционного канала (соответствие СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

Во исполнение условий Контракта Общество по акту приемки квартиры от 27.10.2021 (л.д. 16-17, том 1) передало истцу квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> общей площадью 28,1 кв.м (далее – Квартира), а Комитет платежным поручением № 38178 от 09.11.2021 оплатил стоимость приобретаемой Квартиры.

В указанном акте полно перечислены все основные характеристики переданной квартиры. По результатам приемки стороны установили, что обязательства поставщика по контракту выполнены в надлежащий срок и в полном объеме, в соответствии с условиями контракта и предусмотренной им нормативной и технической документации, квартира подлежит приемки. Акт подписан приемочной комиссией со стороны в количестве девяти человек. 

11.11.2021 в Едином государственной реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на спорную квартиру за муниципальным образованием городской округ «Сыктывкар». 

01.12.2021 квартира передана гражданину ФИО4 по договору специализированного найма.

В обоснование иска Комитет ссылался на то, что после передачи квартиры нанимателю, последним  21.06.2022 в адрес Комитета направлено обращение, в котором указано о наличии недостатков жилого помещения.

02.09.2022 комиссией Комитета в количестве семи человек осуществлена проверка состояния спорной квартиры, по результатам которой составлен соответствующий акт.  

В акте проверки жилого помещения от 02.09.2022 по результатам осмотра зафиксированы следующие недостатки:

1. В квартире установлена металлическая дверь с механическими повреждениями (вмятинами).

2. Во всех помещениях обои имеют деформации, вздутия, расходятся по линии стыков. В кухне и комнате за радиатором отопления обои отсутствуют. В комнате возле батареи обои отходят, в углу за межкомнатной дверью – обои повреждены (порваны).

3. В комнате подоконники без заглушек. Окна и подоконники грязные. 

4. Межкомнатные двери и санузел оклеены шпоном, имеются участки его отслаивания, сколы, повреждения и другие дефекты. Двери в комнату и в кухню установлены с нарушениями. Имеется неравномерные щели между проемом и дверной коробкой, частично заполненные желтым клеем.

5. В прихожей и ванной комнате потолки из полиуретановой потолочной плитки, имеются участки с неровными краями. Потолочные багеты в углах потолка соприкасаются не по края, наклеены внахлест, имеются следы желтого засохшего клея. В прихожей полиуретановая плитка имеет повреждения. В прихожей и кухне потолочные уголки неплотно примыкают к стенам (имеются щели).

6. В комнате и кухне плинтусы не зафиксированы (неплотно примыкают к стене и шатаются).

7. В комнате, в местах установки запорных кранов батареи не покрашены.

8. В ванной комнате унитаз неисправен, сливной бачок не заполняется водой, для эксплуатации непригоден. Имеются следы ржавчины, сколы. Смеситель имеет видимые дефекты (имеются признаки ржавчины). При эксплуатации протекает. К стене прилегает неплотно, места крепления не за герметизированы. Во время нахождения в квартире комиссии кран в ванной комнате открывался несколько раз – вода текла с перебоями.

9. В кухне – бывшая в употреблении газовая плита со следами грязи и копоти. Конфорки в рабочем состоянии. Ряд розеток, расположенных на фартуке над плитой, не функционирует (розетки не подключены к электропитанию).

10. В квартире отсутствуют пожарные извещатели.

11. На балконе строительный мусор, окна и подоконники грязные.

Кроме того, в акте отражено, что в рамках ранее выставленной в адрес поставщика претензии (от 27.06.2022 № 01-17/3729) устранены следующие нарушения:

1. Установлены запорные краны на радиаторах отопления (в местах установки запорных кранов батареи не покрашены);

2. Установлен хозяйственный шкаф. Шкаф имеет видимые дефекты (не полностью прикручено крепление для дверцы);

3. Установлены внутриквартирный э/щиток с автоматами и УЗО;

4. На уровне пола над плинтусом размещена распределительная коробка, в которую выводится интернет кабель.

В результате проведенного осмотра квартиры комиссией принято решение: переданная по муниципальному контракту квартира не может эксплуатироваться по назначению.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 02.09.2022 № 01-17/4206 с требованием устранить допущенные нарушения. 

Неурегулирование спора в претензионном порядке послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

В свою очередь, отказ в удовлетворении иска послужил основанием подачи истцом апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5 статьи 454 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 525 ГК Ф к отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд применяются правила о договоре поставки (статьи 506 - 522).

Кроме того, с учетом особенностей предмета Контракта, спорные правоотношения сторон также регулируются нормами параграфа 7 главы 30 ГК РФ «Продажа недвижимости».

На основании пунктов 1,2 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям (пункт 4 статьи 469 ГК РФ).

Истец обратился в суд с требованием об обязании ответчика устранить дефекты в квартире, приобретенной им на основании муниципального контракта.

Согласно пункту 1 статьи 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 475 ГК РФ установлено, что, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков.

Согласно пункту 1 статьи 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

По смыслу указанной нормы, в зависимости от момента возникновения недостатков товара и обстоятельств того, представляется ли продавцом гарантия на товар или нет, предусмотрено, на ком лежит ответственность за недостатки товара.

Согласно пункту 5 статьи 477 ГК РФ в случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Разногласия сторон сводятся  к тому, в какой период образовались выявленные Комитетом недостатки в Квартире.

Так, по мнению истца, недостатки переданной квартиры возникли до ее передачи ответчиком.  

По утверждению ответчика, выявленные недостатки образовались в процессе эксплуатации квартиры.

В связи с возникшими разногласиями между сторонами относительно причин возникновения недостатков, по ходатайству Общества и поддержанному  Комитетом, назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту(ам) общества с ограниченной ответственностью «Ухтинский дом оценки и экспертиз» Черной Инне Александровне, ФИО5, ФИО6.

Перед экспертом(ми) были поставлены следующие вопросы: 

1. Соответствует ли на момент передачи квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, техническому заданию муниципального контракта от 12.08.2021 № 0307300005221000585 на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения для обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей?»;

2. Возникли ли недостатки (механические повреждения (вмятины)  на металлической двери; деформации, вздутия, расхождения по линии стыков обоев; отслаивание, сколы и повреждения шпона на межкомнатных дверях, установка дверей с нарушениями, наличие между проемом и дверной коробкой щелей; наличие неровных краев на потолочной плитке, повреждение полиуретановой потолочной плитки  в прихожей и кухне, неплотное примыкание к стенам потолочных уголков; неисправность унитаза (сливной бачок не заполняется водой), наличие на унитазе ржавчины и сколов; неисправность смесителя (протекание), а также неплотный крепеж к стене; наличие грязи и копоти  в газовой плите; не функционирует часть розеток на фартуке над плитой), до передачи квартиры покупателю или после такой передачи.

Согласно выводам эксперта ФИО5, содержащимся в заключении эксперта от 18.07.2023 №110/23:

- по первому вопросу: на момент передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, квартира соответствовала техническому заданию муниципального контракта от 12.08.2021 № 0307300005221000585 на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения для обеспечения детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей.

- по второму вопросу: данные недостатки (механические повреждения (вмятины) на металлической двери; деформации, вздутия, расхождения по линии стыков обоев; отслаивание, сколы и повреждения шпона на межкомнатных дверях, установка дверей с нарушениями, наличие между проемом и дверной коробкой щелей; наличие неровных краев на потолочной плитке, повреждение полиуретановой потолочной плитки в прихожей и кухне, неплотное примыкание к стенам потолочных уголков; неисправность унитаза (сливной бачок не заполняется водой, наличие на унитазе ржавчины и сколов; неисправность смесителя (протекание), а также неплотный крепеж к стене; наличие грязи и копоти в газовой плите; не функционирует часть розеток на фартуке над плитой, возникли после передачи квартиры, так как в квартире имеются следы ее эксплуатации. За исключением составляет межкомнатная дверь, расположенная в жилой комнате, так как при монтаже данного дверного блока использовалась монтажная пена, превышающая необходимое количество для установки дверного блока, в результате чего следы монтажной пены выступили на поверхность дверной коробки. Дверной блок ремонтопригоден, необходимо произвести ремонт дверного блока.

Суд первой инстанции, истолковав условия заключенного между сторонами Контракта, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ввиду пропуска Комитетом гарантийного срока и недоказанности истцом, что данные недостатки возникли до передачи квартиры.

Повторно оценив представленные в дело доказательства, в том числе заключение от 07.07.2023, оценив позиции сторон, условия спорного Контракта, учитывая социальную направленность заключенного Контракта, апелляционный суд полагает уточненные исковые требования Комитета обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Проанализировав характер и тип недостатков, выявленных в Квартире, зафиксированных в акте проверки жилого помещения от 02.09.2022, принимая во внимание доказанность факта непроживания в квартире нанимателя в период с 01.12.2021 по 02.09.2022, подтвержденного в том числе показаниями индивидуальных приборов учета, апелляционная коллегия приходит к  выводу о том, что указанные недостатки возникли до момента передачи спорной квартиры.

Повторно оценив выводы, содержащиеся в экспертном заключении от 07.07.2023, суд апелляционной инстанции отмечает, что выводы по вопросу № 1 нельзя признать точными и ясными, поскольку в основу указанных выводов положен только акт приемки Квартиры от 27.10.2021, эксперт на момент передачи Квартиры не присутствовал в ней. Выводы по вопросу № 2  также нельзя признать релевантными, так как они носят предположительный характер, основаны на том, что в квартире имеются следы ее эксплуатации. Вместе с тем, из материалов дела следует, что квартира эксплуатировалась до момента передачи Комитету, после передачи – Квартира нанимателем не  использовалась.

Суд апелляционной инстанции принимает во внимание доводы апеллянта о том, что некачественная приемка квартиры не должна препятствовать осуществлению жилищных прав сироты – ФИО4, относящегося к категории социально незащищенных граждан.

Таким образом, апелляционная коллегия приходит к выводу, что в рамках заключенного между сторонами Контракта у приобретенной Квартиры имелись недостатки, противоречащие условиям Контракта и технического задания, не позволяющие пользоваться переданным имуществом, в связи с чем доводы о пропуске истцом гарантийного срока для устранения недостатков не принимаются. Ответчик передал истцу некачественный товар – жилое помещение, выявленные недостатки по требованию Комитета не устранил, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению с учетом положений статей 475, 476 ГК РФ.

С учетом изложенного, апелляционная жалоба Комитета подлежит удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска и апелляционной жалобы относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 258, 268–271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу Комитета жилищной политики администрации муниципального образования городского округа Сыктывкар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Республики Коми от 29.12.2023 по делу № А29-12607/2022 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования Комитета жилищной политики администрации муниципального образования городского округа Сыктывкар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) устранить недостатки указанные в акте проверки жилого помещения от 02.09.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение искового заявления в размере 3000 рублей, а также за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3000 рублей.

Арбитражному суду Республики Коми выдать исполнительный лист. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Коми.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1–291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

 

Председательствующий

Л.Н. Горев

Судьи

 

Е.А. Овечкина

 

А.Б. Савельев