АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А84-3745/2023

14 февраля 2024 года

г. Калуга

 

 

 

Резолютивная часть постановления объявлена: 13 февраля 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено: 14 февраля 2024 года. 

 

 

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего 

судей

Шелудяева В.Н.,

Гнездовского С.Э.,

ФИО1,

 

при участии в заседании:

от  заявителя жалобы:

 

от иных участвующих в деле лиц:

 

 

не явился, извещен надлежаще,

 

не явился, извещен надлежаще,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Донбасс" на решение Арбитражного суда города Севастополя от 16.06.2023 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2023 по делу                    № А84-3745/2023, 

 

 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Донбасс" (далее - истец, ООО "Донбасс", общество) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент), Государственному унитарному предприятию "Центр эффективного использования собственности города" (далее - ГУП "ЦЭИСГ", предприятие) о признании договора  аренды земельного участка от 14.09.2021 № 387, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города Севастополь, ничтожным (недействительным); применении последствий недействительности сделки путем перевода на ООО "Донбасс" прав и обязанностей  арендатора по договору аренды земельного участка от 14.09.2021 № 387;   передаче данного земельного участка  по акту приема-передачи в пользование ООО "Донбасс"; признании незаконным и исключении пункта 4.3 договора  аренды № 378 от 14.09.2021.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 16.06.2023, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2023, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с указанными судебными актами, ООО "Донбасс" обжаловало их в кассационном порядке. 

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы,  судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи  со  следующим.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжений Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 22.10.2015 № 583 и от 30.03.2016 № 979 за ГУП "Центр эффективного использования собственности города" на праве хозяйственного ведения закреплено государственное имущество (комплекс зданий и сооружений), расположенное по адресу: 

<

...>, являющееся собственностью города Севастополя.

Государственная регистрация права хозяйственного ведения осуществлена в установленном законом порядке  21.12.2016.

Между ГУП "Центр эффективного использования собственности города" (арендодатель) и ООО "Донбасс" (арендатор) был заключен договор аренды от 22.04.2019 № 174А-19, по условиям  которого арендатору во владение и пользование предоставлено имущество, находящееся у предприятии на праве хозяйственного ведения.

Между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (арендодатель) и ГУП "ЦЭИСГ" (арендатор) заключен договор  аренды  от 14.09.2021 № 387, по условиям которого арендатору предоставлен  земельный участок с кадастровым номером: 91:01:001010:597, площадью 40 801 кв. м, на котором расположены объекты недвижимого имущества, переданные предприятию на праве хозяйственного ведения. 

По акту приема-передачи от 14.09.2021 вышеуказанный земельный участок был передан арендатору.

В связи с изложенными обстоятельствами ГУП "ЦЭИСГ" направило в адрес ООО "Донбасс" проект соглашения о порядке возмещения затрат, связанных с оплатой арендной платы за вышеуказанный земельный участок.

Отказавшись от заключения указанного соглашения, ООО "Донбасс" обратилось в арбитражный суд с иском об оспаривании договора  аренды  земельного участка от 14.09.2021 № 387.

Отказывая в удовлетворении  заявленных требований, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со статьей 35 ЗК РФ  при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая изложенные требования закона, факт передачи в аренду зданий, строений, сооружений не порождает для арендатора исключительных прав на владение и пользование земельным участком, на котором расположены указанные объекты недвижимого имущества.

При этом правоотношения сторон в части порядка возмещения затрат, связанных с оплатой арендной платы за земельный участок, на котором расположены объекты недвижимого имущества, переданные в аренду, определяются соответствующим соглашением сторон.

При таких обстоятельствах спора судебная коллегия соглашается с выводами арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о соответствии требованиям земельного законодательства оспариваемого договора аренды земельного участка от 14.09.2021 № 387, по условиям которого ГУП  "Центр эффективного использования собственности города" предоставлен в аренду земельный участок для размещения и эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся у предприятия на праве хозяйственного ведения.

Учитывая изложенное, обжалуемые судебные акты об отказе                            ООО "Донбасс" в удовлетворении исковых требований о признании недействительным оспариваемого договора аренды земельного участка судебная коллегия считает законными и обоснованными.

Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с обжалуемыми судебными актами основаны на ошибочном толковании вышеперечисленных норм действующего законодательства, направлены на переоценку выводов суда первой и апелляционной инстанций, подтвержденных имеющимися в деле доказательствами,  в связи с чем судебной коллегией отклоняются.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой  отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей  289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Севастополя от 16.06.2023 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2023 по делу № А84-3745/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его  принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

 

Председательствующий                                          В.Н. Шелудяев 

 

Судьи                                                                       С.Э. Гнездовский

 

                                                                                  ФИО1