Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-78794/2020

12 сентября 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  18 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  12 сентября 2021 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области (адрес: 188507, Ленинградская область, Ломоносовский район, гп. Новоселье, ул. Мелиораторов, д.2, ИНН 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Новый Квартал» (адрес: 188640, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Квартал» (адрес: 188640, 

<

...>, ИНН 

<

***>)

об обязании

 

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 29.01.2021,

- от ответчика и третьего лица: не явились, извещены

установил:

Администрация муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новый квартал» (далее – Общество) об обязании исполнить взятые на себя обязательства по оплате договоров участия в долевом строительстве: 

1. Произвести оплату в размере 2 826 000 руб. по договору участия в долевом строительстве от 19.09.2017 № 97-АП5; 

2. Произвести оплату в размере 3 487 500 руб. по договору участия в долевом строительстве от 19.09.2017 № 14-АП5; 

3. Произвести оплату в размере 1 476 000 руб. по договору участия в долевом строительстве от 19.09.2017 № 255-АП5; 

4. Произвести оплату в размере 1 660 500 руб. по договору участия в долевом строительстве от 26.07.2017 № 60-AП5; 

5. Произвести оплату в размере 1 660 500 руб. по договору участия в долевом строительстве от 19.09.2017 № 69-АП5; 

6. Произвести оплату в размере 2 430 000 руб. по договору участия в долевом строительстве от 19.09.2017 № 206-АП5; 

7. Произвести оплату в размере 2 430 000 руб. по договору участия в долевом строительстве от 19.09.2017 № 201-АП5; 

8. Произвести оплату в размере 1 476 000 руб. по договору участия в долевом строительстве от 19.09.2017 № 241-АП5; 

9. Произвести оплату в размере 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек по договору участия в долевом строительстве от 29.09.2017 № 261-АП5; 

10. Произвести оплату в размере 990 000 руб. ПО договору участия в долевом строительстве от 19.09.20] 7 № 47-АП5; 

11. Произвести оплату в размере 990 000 руб. по договору участия в долевом строительстве от 19.09.2017 № 411-AП5; 

12. Произвести оплату в размере 1 660 500 руб. по договору участия в долевом строительстве от 19.09.2017 № 46-AП5; 

13. Произвести оплату в размере 2 430 000 руб. по договору участия в долевом строительстве от 19.09.2017 № 186-АП5; 

14. Произвести оплату в размере 990 000 руб. по договору участия в долевом строительстве от 26.07.2017 № 61-АП5; 

15. Произвести оплату в размере 990 000 руб. по договору участия в долевом строительстве от 19.09.2017 № 415-АП5; 

16. Произвести оплату в размере 2 430 000 руб. по договору участия в долевом строительстве от 19.09.2017 № 181-АП5; 

17. Произвести оплату в размере 1 660 500 руб. по договору участия в долевом строительстве от 19.09.2017 № 67-АП5; 

18. Произвести оплату в размере 1 660 500 руб. по договору участия в долевом строительстве от 19.09.2017 № 53-АП5; 

19. Произвести оплату в размере 990 000 руб. по договору участия в долевом строительстве от 19.09.2017 № 276-АП5. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Квартал». 

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств не поступило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие указанных лиц.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как усматривается из материалов дела, между Администрацией и Обществом (Застройщик) 09.11.2015 заключен договор №1 о комплексном освоении территории, по условиям которого Застройщику передан земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501006:356 площадью 59126 кв.м с разрешенным использованием: многоквартирные жилые дома секционного типа этажностью 3-4 этажа, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, д.Куттузи, сроком на пять лет (п.1.9, 1.10 дополнительного соглашения №1).

Согласно пункту 4.4.12 договора Застройщик обязан передать жилые помещения общей площадью 840 кв.м в жилых домах строительство которых осуществляется на участке за счет средств Застройщика, в установленном законом порядке, безвозмездно в собственность муниципального образования не позднее 31.12.2017.

Взимание платы по договору не предусмотрено.

Дополнительным соглашением от 25.12.2015 №1 к указанному договору  пункт 4.4.12 изложен в следующей редакции:

не позднее 31.12.2017 безвозмездно передать в собственность муниципального образования жилые помещения общей площадью 840 кв.м в жилых домах строительство которых осуществляется на участке за счет средств Застройщика, в установленном законом порядке, либо в иных многоквартирных жилых домах на территории муниципального образования, либо заключить с Администрацией договоры долевого участия (далее – ДДУ) в строительстве на жилые помещения. В ДДУ предусмотреть, что Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке Застройщика и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома в срок до 31.12.2018 передать соответствующие квартиры местной администрации, а Администрация, как участник долевого строительства, обязуется, без уплаты цены договора, безвозмездно принять их в собственность муниципального образования.

Соглашением сторон от 28.07.2017 договор аренды земельного участка для комплексного освоения территории №3 от 09.11.2015 расторгнут с момента государственной регистрации.

Между ООО «Квартал» (Застройщиком), Администрацией (участником долевого строительства) и Обществом (Плательщиком) 19.09.2017 заключены договоры участия в долевом строительстве № 97-ЛП5, № 14-АГ15, № 255-ЛП5, № 60-ЛП5, № 69-АН5, № 206-АП5, № 201-АН5, № 241-АП5, № 261-АП5, № 47-АП5, № 411-АН5, № 46-ЛП5, № 186-ЛП5, № 61-ЛН5, № 415-АП5, № 181-АП5, № 67-АП5, № 53-АП5, № 276-АП5, в соответствии с которыми ООО «Квартал» обязалось в срок до 12.02.2018 построить многоквартирный жилой дом по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», уч.77 кадастровый номер 47:14:0501006:322, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать жилые помещения Администрации, Общество обязалось уплатить обусловленную договором цену, а Администрация обязалась безвозмездно без уплаты цены договора принять в собственность указанные квартиры по передаточному акту.

Ответчику, являющемуся плательщиком по вышеперечисленным договорам долевого строительства. истцом направлен запрос о предоставлении в срок до 05.06.2020 копий платежных документов, подтверждающих факт оплаты ООО «Новый квартал» по договорам от 19.09.2017 № 97-ЛП5, № 14-АГ15, № 255-ЛП5, № 60-ЛП5, № 69-АН5, № 206-АП5, № 201-АН5, № 241-АП5, № 261-АП5, № 47-АП5, № 411-АН5, № 46-ЛП5, № 186-ЛП5, № 61-ЛН5, № 415-АП5, № 181-АП5, № 67-АП5, № 53-АП5, № 276-АП5. 

Ссылаясь на отсутствие ответа, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ. Поскольку судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, в судебном порядке может быть признано конкретное нарушенное или оспоренное право.

Лицо, обращающееся с требованием, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Избранный заявителем способ защиты должен быть не только предусмотрен законом (статья 12 ГК РФ), но и соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа защиты нарушенное право должно быть восстановлено. При этом избранный способ судебной защиты не должен подменять или заменять собой специальные процедуры, предусмотренные законодательством для разрешения тех или иных вопросов.

Истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Фактически указанные договоры участия в долевом строительстве заключены Администрацией с целью дальнейшей передачи гражданам, проживающим на территории МО Аннинское городское поселение, состоящих на учете нуждающихся в содействии администрации МО Аннинское городское поселение в улучшении жилищных условий и состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в администрации МО Аннинское городское поселение в улучшении жилищных условий.

Между тем действие договора о комплексном освоении территории от 09.11.2015 №1 прекратилось 09.11.2020, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.02.2020 по делу № А56-52051/2019 ООО «Квартал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, 16.02.2021 Обществом направлены ООО «Квартал» уведомления об отказе от исполнения договоров участия в долевом строительстве.

Таким образом, удовлетворение заявленных требований не приведет к восстановлению нарушенного права.

Следовательно, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                    Геворкян Д.С.