Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-37336/2025

24 сентября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2025 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Сурков А. А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пеньковой Д.Е.  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: :АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ "САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ЦЕНТР ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ" (адрес: Россия 190031, Санкт- Петербург, Санкт-Петербург, ПЕР ГРИВЦОВА, Д. 20, ЛИТЕРА В, ОГРН: 

<

***>);  

ответчик: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ ТЕХНО ПЛЮС" (адрес: Россия 195197, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ПР-КТ ПОЛЮСТРОВСКИЙ, Д. 74, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 1-Н, ОГРН: 

<

***>);  

о взыскании, при участии - от истца: ФИО1 (доверенность от 21.11.2024); - от ответчика: ФИО2 (доверенность от 09.01.2025); 

установил:

Акционерное общество микрокредитная компания "Санкт-Петербургский центр доступного жилья" (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – Арбитражный суд) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строй техно плюс" (далее – Общество) о взыскании по договору от 17.01.2022 № 25-ЗП/2021 на выполнение работ по капитальному ремонту квартир с перепланировкой и общего домового имущества здания, расположенного по адресу: 

<

...>, литер А, Б (далее – Договор): 3 797 509,24 руб. неустойки за просрочку выполнения работ за период с 08.03.2024 по 29.08.2024.  

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.  

Арбитражный суд, изучив и оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, установил следующее.  

Компания (заказчик) и Общество (подрядчик) заключили Договор.  

В соответствии с п. 3.1 Договора общая стоимость Работ по Договору определяется в соответствии со Сметой Договора (Приложение № 1 к настоящему Договору), составляет 1 146 720 349 (Один миллиард сто сорок шесть миллионов  

семьсот двадцать тысяч триста сорок девять) рублей 68 копеек и включает в себя расходы Подрядчика, связанные с выполнением обязательств но Договору и указанные в п. 3.2 Договора (в ред. Дополнительного соглашения № 6 к Договору от 05.06.2023 года).  

Срок окончания работ по Договору - 30.08.2024 (п. 2.1.2 Договора в ред. Дополнительного соглашения № 6 к Договору от 05.06.2023 года).  

В обоснование заявленных требований истец указал, что 28.08.2023 письмом № 160 Ответчиком, по требования Истца, предоставлен Прогнозируемый график производства работ от 01.08.2023 года (далее - График).  

Однако, 29.08.2024, ввиду несоблюдения сроков выполнения работ, Сторонами подписано Соглашение о расторжении Договора (в соответствии с п. 8.2.1 Договора).  

Согласно Актам о приемке выполненных работ (ф. КС-2), Подрядчиком сданы, а Заказчиком оплачены работы на общую сумму 928 472 692,09 руб.  

Работы на сумму 218 247 657,59 руб. Подрядчиком не выполнены. 

По состоянию на дату расторжения Договора, нарушение сроков выполнения работ, установленных Графиком выполнения работ по Договору, подтверждается письмами Истца: № 24/03/01095 от 05.03.2024 года, № 24/055/02440 от 13.05.2024 года, № 24/05/02503 от 16.05.2024 года, № 24/06/03112 от 13.06.2024 года, № 24/06/03204 от 19.06.2024 года, № 24/07/03708 от 11.07.2024 года, № 24/07/03786 от 17.07.2024 года, составляет:  

- устройство перегородок (планируемый срок окончания работ - 31 декабря 2023 года);  

- устройство кровли (планируемый срок окончания работ - 16 февраля 2024 года);  

- устройство приямков (планируемый срок окончания работ - 15 октября 2023 года);  

- монтаж оконных блоков (планируемый срок окончания работ - 31 декабря 2023 года);  

- прокладка сетей водоснабжения и канализации (планируемый срок окончания работ - 9 февраля 2024 года);  

- прокладка сетей электроснабжения (планируемый срок окончания работ - 8 марта 2024 года).  

Просрочка исполнения обязательств по Договору составила 175 дня (с 08.03.2024 года по 29.08.2024 года).  

В претензии 06.03.2025 № б/н заказчик потребовал от подрядчика уплатить неустойку за просрочку выполнения работ.  

Поскольку Общество оставило названную претензию без удовлетворения, Компания обратилась в арбитражный суд с указанным иском.  

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что договором и дополнительными соглашениями к договору не был предусмотрен График производства работ, такой График сторонами не утверждался. Стороны в договоре определили лишь конечный срок выполнения работ.  

При этом договор расторгнут досрочно по соглашению сторон от 29.08.2024 без каких-либо взаимных претензий друг к другу.  

При выполнении работ по договору подрядчик столкнулся с обстоятельствами, не зависящими от него, а именно: заказчик не выдал в полном объеме все разделы проектной документации, неоднократно менялось проектное решение по ремонту фасадов здания, некоторые разделы рабочей документации длительное время проходили проверку в ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга». Письмом от 27.07.023 № 23/06/047751 истец уведомил ответчика об отказе от выполнения всех видов отделочных работ на объекте, включая отделку мест общего пользования.  

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы; по согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.  

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно п. 7.1 Договора в случае, если Подрядчик не приступил к исполнению настоящего Договора в установленные настоящим Договором сроки, равно как и в случае нарушения Подрядчиком конечного срока выполнения Работ:  

- более чем на 10 (десять) календарных дней, Заказчик вправе потребовать уплаты неустойки за каждый день просрочки в размере 0,01% (Ноль целых одна сотая процента) от стоимости Работ по настоящему Договору, начиная со дня, следующего за днем истечения, установленного Договором соответствующего срока, но не более 10% (десяти) от стоимости Работ по настоящему Договору;  

- более чем на 20 (двадцать) календарных дней, Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать от Подрядчика возмещения убытков.  

При этом убытки подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки.  

Из материалов дела следует, что договор был расторгнут досрочно по соглашению сторон от 29.08.2024.  

При этом срок выполнения работ по Договору определен - не позднее 30.08.2024 (п. 2.1.2 Договора в ред. Дополнительного соглашения № 6 к Договору от 05.06.2023 года).  

Таким образом, на момент подписания соглашения о расторжении договора конченый срок выполнения работ по договору не был нарушен подрядчиком, договор расторгнут без каких-либо взаимных претензий друг к другу.  

При этом п. 7.1 Договора предусмотрена ответственность подрядчика только за нарушение начального и конечного сроков выполнения работ.  

С учетом изложенного в удовлетворении иска Компании следует отказать.  

Расходы на уплату государственной пошлины в порядке статьи 110 АПК РФ остаются на истце.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  

области 

решил:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  

суд в течение месяца со дня принятия Решения. 

Судья Сурков А. А.