ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8 (87934) 6-09-16, факс: 8 (87934) 6-09-14

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Ессентуки                                                                                            Дело № А61-2329/2016

 

Резолютивная часть постановления объявлена 30.03.2021

Постановление изготовлено в полном объёме 06.04.2021

 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего  Годило Н.Н., судей: Джамбулатова С.И., Жукова Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии в судебном заседании представителя АМС Ардонского городского поселения Ардонского района РСО-Алания – ФИО2 (доверенность от 03.09.2018), ФИО3 (лично) и его представителя ФИО4 (доверенность от10.03.2020), ФИО5 (лично), ФИО6 (лично), представителя конкурсного управляющего сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Ленина» ФИО7 – ФИО8 (доверенность от09.01.2020), в отсутствие иных участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы вэб-конференции апелляционные жалобы СПК «Закка», КФХ «СОА-Фиш», ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО9, ФИО10 и АМС Ардонского городского поселения Ардонского района РСО-Алания на определение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 21.01.2021 по делу № А61-2329/2016, принятое по заявлению конкурсного управляющего сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Ленина» ФИО7 к заинтересованному лицу - Администрации местного самоуправления Ардонского района РСО-Алания, соответчики: СПК «Закка», ООО «Родина», КФХ «СОА-Фиш», ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО13, АМС Ардонского городского поселения Ардонского района РСО-Алания. Третьи лица: ФИО14, ФИО15, о применении последствий ничтожной сделки – соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.09.2007 № 60, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Ленина» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Ленина»  (далее – СПК «Колхоз им. Ленина», должник) конкурсный управляющий должника ФИО7 (далее - ФИО7) обратился в суд с заявлением о применении последствий ничтожной сделки - соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.09.2007 № 60, а именно: 

- восстановить имущественное право аренды СПК «Колхоз им. Ленина» земельного участка с кадастровым номером 15:06:00000:0032, разделенного на земельные участки:

1.   кадастровый номер 15:06:0020102:142 площадью 2550890 кв. м;

2.   кадастровый номер 15:06:020102:144 площадью 273353 кв. м;

3.  кадастровый номер 15:06:020102:146 площадью 763181 кв. м;

4.   кадастровый номер 15:06:020102:116 площадью 29046 кв. м;

5.   кадастровый номер 15:06:020102:117 площадью 753383 кв. м;

6.   кадастровый номер 15:06:0020102:118 площадью 109311 кв. м;

7.   кадастровый номер 15:06:020101:18 площадью 60140 кв. м;

8.   кадастровый номер 15:06:0010201:163 площадью 29488 кв. м;

9.   кадастровый номер 15:06:0010201:166 площадью 80000 кв. м;

10. кадастровый номер 15:06:0010201:165 площадью 9956 кв. м; 

11. кадастровый номер 15:06:0010201:176 площадью 500342 кв. м;

12. кадастровый номер 15:06:0010201:177 площадью 14361 кв. м; 

13. кадастровый номер 15:06:0010201:179 площадью 12025 кв. м;

14. кадастровый номер 15:06:0010201:180 площадью 14998 кв. м; 

15. кадастровый номер 15:06:0010201:173 площадью 499955 кв. м;

16. кадастровый номер 15:06:0010201:175 площадью 283598 кв. м;

17.   кадастровый номер 15:06:0010201:181 площадью 35367 кв. м;

18.   кадастровый номер 15:06:0010201:182 площадью 17587 кв. м;

19.   кадастровый номер 15:06:0020102:257 площадью 1104601 кв. м;

20.  кадастровый номер 15:06:0020102:258 площадью 1225550 кв. м;

21.   кадастровый номер 15:06:0020102:280 площадью 1003833 кв. м; 

22.   кадастровый номер 15:06:0020102:261 площадью 471850 кв. м;

23.   кадастровый номер 15:06:0020102:270 площадью 37386 кв. м;

24.   кадастровый номер 15:06:0000000:776 площадью 440433 кв. м;

25.   кадастровый номер 15:06:0020102:287 площадью 799753 кв. м;

26.   кадастровый номер 15:06:0020102:286 площадью 50000 кв. м;

27.  кадастровый номер 15:06:0020102:195 площадью 107450 кв. м;

28.  кадастровый номер 15:06:0020102:197 площадью 209672 кв. м;

29.  кадастровый номер 15:06:0020102:194 площадью 240994 кв. м;

30.   кадастровый номер 15:06:0020102:193 площадью 340253 кв. м;

31.   кадастровый номер 15:06:0020102:275 площадью 994274 кв. м;

32.   кадастровый номер 15:06:0020102:27 площадью 1370591 кв. м;

33.   кадастровый номер 15:06:0020102:283 площадью 532041 кв. м; 

34.  кадастровый номер 15:06:0020102:267 площадью 400012 кв. м;

- о признании недействительными сделками по передаче в аренду земельных участков, а именно:

1. договора аренды № 10 от 10.12.2018 о передаче в аренду земельных участков с кадастровым номером 15:06:0020102:142 площадью 2550890 кв. м, с кадастровым номером 15:06:020102:144 площадью 273353 кв. м, с кадастровым номером 15:06.0020102:280 площадью 1003833 кв. м, номера регистрации 15:06:0620102:14215/037/2019-15, 15:06:0620102:144-15/037/2019-15, 15:06:0620102:280-15/037/2019-15 от 11.03.2019; заключенный между АМС Ардонского района и СПК «Закка»;

2.         договора аренды № 49 от 27.07.2018 о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером 15:06:0020102:286 площадью 50000 кв. м, номер регистрации 15:06:0020102:286-15/037/2018-1 от 02.10.2018; заключенный между АМС Ардонского района и ФИО6;

3.         договора аренды № 11 от 10.12.2018 о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером 15:06:0020102:261 площадью 471850 кв. м, номер регистрации 15:06:0020102:261-15/037/2019-1 от 15.03.2019, заключенный между АМС Ардонского района и ООО «Родина»;

4.         договора аренды № 6 от 18.07.2018 земельного участка с кадастровым номером 15:06:0020102:267 площадью 400012 кв. м, номер регистрации 15:06:0020102:267-15/006/2018-2 от 26.07.2018; заключенный между АМС Ардонского района и КФХ «СОА-ФИШ»;

5.                  договора аренды № 55 от 30.08.2018 земельного участка с кадастровым номером 15:06:0010201:182 площадью 17587 кв. м, номер регистрации 15:06:0010201:18215/037/2018-1 от 08.10.2018, заключенный между АМС Ардонского района и ФИО11;

6.                  договора аренды земельного участка № 56 от 30.08.2018 с кадастровым номером 15:06:0010201:181 площадью 35367 кв. м, номер регистрации 15:06:0010201:18115/037/2018-1 от 15.10.2018; заключенный между АМС Ардонского района и ФИО12;

7.                  договора аренды земельного участка № 60 от 30.08.2018 с кадастровым номером 15:06:0010201:179 площадью 12025 кв. м, номер регистрации 15:06:0010201:17915/037/2018-1 от 02.11.2018; заключенный между АМС Ардонского района и ФИО3;

8.                  договора аренды земельного участка № 69 от 30.08.2018 с кадастровым номером 15:06:0010201:177 площадью 14361 кв. м, номер регистрации 15:06:0010201:17715/037/2018-1 от 28.09.2018; заключенный между АМС Ардонского района и ФИО5;

9.                  договора аренды земельного участка № 73 от 30.08.2018 с кадастровым номером 15:06:0010201:180, площадью 14998 кв. м. (дата регистрации 28.11.2018), заключенный между АМС Ардонского района и ФИО9;

10.       договора аренды земельного участка № 17 от 25.02.2019 с кадастровым номером 15:06:0020102:270 площадью 37386 кв. м, номер регистрации 15:06:0020102:27015/037/2019-1 от 25.03.2019; заключенный между АМС Ардонского района и ФИО10;

11.              договора аренды земельного участка № 21 от 15.12.2018 с кадастровым номером 15:06:0010102:195 площадью 107475 кв. м, номер регистрации 15:06:0010102:19515/006/2018-2 от 21.03.2018; заключенный между АМС Ардонского района и ФИО13;

12.              сделки по предоставлению в постоянное бессрочное пользование земельного участка с кадастровым номером 15:06:0010201:176 площадью 500342 кв. м Ардонскому городскому поселению Ардонского района РСО-Алания, номер регистрации 15:06:0010201:176-15/001/2018-1 от 18.07.2018.

-о включении вышеуказанное имущественное права аренды в конкурсную массу должника для его последующей реализации.

Определением суда от 29.10.2020 указанные уточнения заявителя приняты судом. Исходя из предмета спора к участию в деле в качестве соответчиков привлечены последние собственники спорных земельных участков.

Определением суда от 21.01.2021 заявление конкурсного управляющего удовлетворено частично. Суд восстановил имущественное право аренды СПК «Колхоз им. Ленина» земельного участка с кадастровым номером 15:06:00000:0032, разделенного на земельные участки, с кадастровыми номерами 15:06:0020102:142, 15:06:020102:144, 15:06:020102:146, 15:06:020102:116, 15:06:020102:117, 15:06:0020102:118, 15:06:020101:18, 15:06:0010201:163, 15:06:0010201:166, 15:06:0010201:165, 15:06:0010201:177, 15:06:0010201:179, 15:06:0010201:180, 15:06:0010201:173, 15:06:0010201:175, 15:06:0010201:181, 15:06:0010201:182, 15:06:0020102:257, 15:06:0020102:258, 15:06:0020102:280, 15:06:0020102:261, 15:06:0020102:270, 15:06:0000000:776, 15:06:0020102:287, 15:06:0020102:286, 15:06:0020102:193, 15:06:0020102:275, 15:06:0020102:27, 15:06:0020102:283, 15:06:0020102:267. Также суд признал недействительными договор аренды № 10 от 10.12.2018, заключенный между АМС Ардонского района и СПК «Закка»; договор аренды № 49 от 27.07.2018, заключенный между АМС Ардонского района и ФИО6; договор аренды № 11 от 10.12.2018, заключенный между АМС Ардонского района и ООО «Родина»; договор аренды № 6 от 18.07.2018, заключенный между АМС Ардонского района и КФХ «СОА-ФИШ»; договор аренды № 55 от 30.08.2018, заключенный между АМС Ардонского района и ФИО11; договор аренды земельного участка № 56 от 30.08.2018, заключенный между АМС Ардонского района и ФИО12; договор аренды земельного участка № 60 от 30.08.2018, заключенный между АМС Ардонского района и ФИО3; договор аренды земельного участка № 69 от 30.08.2018, заключенный между АМС Ардонского района и ФИО5; договор аренды земельного участка № 73 от 30.08.2018, заключенный между АМС Ардонского района и ФИО9; договор аренды земельного участка № 17 от 25.02.2019, заключенный между АМС Ардонского района и ФИО10 Суд обязал возвратить и включить вышеуказанное имущественное право аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: 15:06:0020102:142; 15:06:020102:144; 15:06.0020102:280; 15:06:0020102:286; 15:06:0020102:261; 15:06:0020102:267; 15:06:0010201:182; 15:06:0010201:181; 15:06:0010201:179; 15:06:0010201:177; 15:06:0010201:180; 15:06:0020102:270 в конкурсную массу СПК «Колхоз им. Ленина» для его последующей реализации. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, СПК «Закка», КФХ «СОА-Фиш», ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО9, ФИО10 и АМС Ардонского городского поселения Ардонского района РСО-Алания поданы апелляционные жалобы, в которых просят определение суда отменить, ссылаясь на необоснованность выводов суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель АМС Ардонского городского поселения Ардонского района РСО-Алания поддерживал доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе в полном объеме, просил определение суда первой инстанции отменить, свою апелляционную жалобу – удовлетворить.

ФИО6 поддерживал доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе в полном объеме, просил определение суда первой инстанции отменить, свою апелляционную жалобу – удовлетворить.

ФИО5 поддерживал доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе в полном объеме, просил определение суда первой инстанции отменить, свою апелляционную жалобу – удовлетворить.

ФИО3 и его представитель поддерживали доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе в полном объеме, просили определение суда первой инстанции отменить, свою апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель конкурсного управляющего сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Ленина» ФИО7 возражал против доводов, изложенных в апелляционных жалобах, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалоб, и проверив законность обжалуемого судебного акта  в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что определение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 21.01.2021 по делу № А61-2329/2016 в части удовлетворения заявленных требований подлежит отмене, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления АМС Ардонского района № 411 от 28.09.2007 между АМС Ардонского района и СПК «Колхоз имени Ленина» заключен договор № 60 от 28.09.2007 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 4730,58 га, с кадастровым номером 15:06:00000:0032, находящийся по адресу: РСО-Алания, Ардонский район, с целью выращивания сельскохозяйственной продукции, сроком на 30 лет. Актом приема-передачи от 28.09.2007 земельный участок с кадастровым номером 15:06:00000:0032 передан СКХ «Колхоз им. Ленина». Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке (запись о государственной регистрации от 25.10.2007 № 15-15-04/060/2007-462.)

29.10.2007 между СПК «Колхоз имени Ленина» и СПК «Кита» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды № 60 от 28.09.2007. Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации № 15-15-04/060/2007-551 от 08.11.2007.

В связи с неисполнением СПК «Колхоз имени Ленина» и СПК «Кита» обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком администрация обращалась в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности (дела № А61-1438/2009, № А61-1854/2011, А61-504/2012, № А61-695/2009).

На основании постановления АМС Ардонского района от 20.08.2012 № 198 земельный участок с кадастровым номером 15:06:00000:0032 разделен на земельные участки: 15:06:010201:101, площадью 749 га; 15:06:020102:143, площадью 370 га, 15:06:020102:141, площадью 607 га, 15:06:020102:145, площадью 670 га, 15:06:020102:149, площадью 192 га, 15:06:020102:150, площадью 162 га, 15:06:020102:110, площадью 546 га, 15:06:020102:142, площадью 255 га, 15:06:020102:144, площадью 27 га, 15:06:020102:147, площадью 85 га, 15:06:020102:146, площадью 76 га, 15:06:020102:151, площадью 122 га, 15:06:020102:118, площадью 11га, 15:06:020102:116, площадью 3 га, 15:06:020102:117, площадью 75 га, 15:06:020101:18, площадью 58 га, 15:06:020102:148, площадью 387 га.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 28.08.2013 по делу № А61-971/2013 договор аренды № 60 от 28.09.2007, заключенный с СПК «Колхоз им. Ленина», и соглашение о перенайме от 29.10.2007, заключенное между СПК «Колхоз им. Ленина» и СПК «Кита», расторгнуты. Суд обязал СПК «Кита» освободить указанные земельные участки. Судом был выдан исполнительный лист серии ФС № 007490597 от 24.12.2015. 

По акту приема-передачи имущества от 31.03.2016, указанного в исполнительном документе, составленному в рамках исполнительного производства № 1511/16/15008-ИП,   конкурсный управляющий СПК «Кита» передал АМС Ардонского района вышеуказанные земельные участки. Постановлением судебного пристава от 04.04.2016 исполнительное производство № 1511/16/15008-ИП окончено в связи с фактическим исполнением исполнительного документа.

Процедура конкурсного производства в отношении СК «Колхоз имени Ленина» введена решением суда от 06.03.2017.

Определением суда от 09.08.2017 по делу № А61-2329/16 по заявлению конкурсного управляющего колхоза признана недействительной сделка - соглашение о передаче прав и обязанностей (перенайма) от 29.10.2007 по договору аренды № 60 от 28.09.2007 земельного участка с кадастровым номером 15:06:00000:0032 общей площадью 4730,58 га по адресу: РСО-Алания, Ардонский район, заключенное между СПК «Колхоз имени Ленина» и СПК «КИТА». Судебный акт мотивирован тем, что между СПК «Колхоз им. Ленина» и СПК «Кита» в нарушение требований статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации была заключена сделка - договор перенайма от 29.10.2007, которую следует квалифицировать как договор дарения по признаку ее безвозмездности, что явилось основанием для признания указанной сделки ничтожной на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судом установлено, что колхоз передал право аренды земельного участка СПК «Кита» ровно через 4 дня после регистрации договора аренды земельного участка, произведенной 25.10.2007; в результате после передачи единственного земельного участка с кадастровым номером 15:06:0000:0032, общей площадью 4730,58 га СПК «Кита» по договору перенайма СК «Колхоз имени Ленина», основными видами деятельности которого являлись выращивание зерновых, зернобобовых культур и семян масличных культур (выписка из ЕГРЮЛ от 10.05.2017, Устав колхоза, перерегистрированный 01.03.2002), лишился основного средства производства - права аренды земельного участка; соответственно, колхоз перестал осуществлять хозяйственную деятельность.

При этом судом были признаны необоснованными доводы АМС Ардонского района и СПК «Кита» об отсутствии необходимости признания соглашения от 29.10.2007 недействительным, обоснованные тем, что вступившими в законную силу судебными актами по делу № А61-971/2013 (решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 28.08.2013, постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.06.2014), и договор аренды от 28.09.2007 № 60, и соглашение от 29.10.2007 расторгнуты, исходя из следующего. Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 02.10.2013  по делу № А61-971/2013,  оставленным без  изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.06.2014, договор аренды земельного участка от 28.09.2007 № 60 и договор перенайма земельного участка от 29.10.2007 расторгнуты. Со ссылкой на статьи 167, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации суд сделал вывод о том, что соглашение от 29.10.2007 является ничтожным (недействительным); факт расторжения договора на момент рассмотрения дела не имеет правового значения для оценки законности сделки, признание договора недействительным означает, что права и обязанности сторон из этого договора не возникли изначально; расторжение договора и признание его недействительным имеют разные правовые последствия, следовательно, отказ в удовлетворении заявления на основании отсутствия нарушенных прав и законных интересов должника со ссылкой на то, что соглашение расторгнуто, будет неправомерен; основания для признания сделки недействительной (параграф 2, глава 9 Гражданского кодекса Российской Федерации) и основания для прекращения обязательств (глава 26) или расторжения договора глава 29 Гражданского кодекса Российской Федерации) имеют различную правовую природу; равным образом не совпадают последствия признания сделки недействительной и прекращения обязательства или расторжения договора (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2013 № 5257/13 (есть оговорка о возможности пересмотра по новым обстоятельствам).

Впоследствии конкурсный управляющий СПК «Колхоз имени Ленина» обратился в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с заявлением о пересмотре решения от 28.08.2013 по делу № А61-971/2013 по новым обстоятельствам, ссылаясь на признание недействительной (ничтожной) сделкой соглашения от 29.10.2007 о передаче обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.09.2007 № 60, заключенного между колхозом и кооперативом, из чего следует, что обязанность по внесению арендной платы по договору аренды лежала на колхозе, оснований для расторжения договора не имелось (определение суда от 09.08.2017 по делу № А61-2329/16).

Определением суда от 17.04.2018 по делу № А61-971/2013, оставленным в силе постановлением апелляционного суда от 31.07.2018 и постановлением кассационного суда от 02.11.2018, отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о пересмотре решения Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 28.08.2013 по делу № А61-971/2013 по новым обстоятельствам. Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суды трех инстанций пришли к выводу об отсутствии оснований для пересмотра решения от 28.08.2013 по настоящему делу по правилам главы 37 Кодекса, указав, что признание соглашения о перенайме ничтожной сделки само по себе не свидетельствует об отсутствии у кооператива, как арендатора, обязанности по оплате аренды; факт владения кооперативом спорным земельным участком и отсутствие оплаты подтвержден вступившими в законную силу судебными актами по делам № А61-1438/2009, № А61-1854/2011, № А61-504/2012, № А61-695/2009; признание недействительной сделки перенайма от 29.10.2007 (без применения последствий недействительности) не может повлиять на правильность выводов судов по существу настоящего спора о наличии оснований для расторжения договора аренды от 28.09.2007 № 60.

26.12.2018 конкурсный управляющий в рамках дела № А61-2369/16 обратился в суд к Администрации местного самоуправления Ардонского района РСО-Алания о применении последствий ничтожной сделки - соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.09.2007 № 60, а именно: восстановить имущественное право аренды СПК «Колхоз им. Ленина» на земельный участок с кадастровым номером 15:06:00000:0032, разделенный на другие 37 земельных участков, применить последствия недействительности оспариваемой сделки - включить вышеуказанное имущественное право аренды в конкурсную массу должника до его последующей реализации. 

Впоследствии в ходе рассмотрения настоящего обособленного спора из представленных администрацией в материалы дела документов заявителем было установлено, что из образованных в результате раздела спорного земельного участка с кадастровым номером 15:06:00000:0032 земельных участков с кадастровыми номерами 15:06:010201:101, 15:06:020102:143, 15:06:020102:141, 15:06:020102:145, 15:06:020102:149, 15:06:020102:150, 15:06:020102:110, 15:06:020102:142, 15:06:020102:144, 15:06:020102:147, 15:06:020102:146, 15:06:020102:151, 15:06:020102:118, 15:06:020102:116, 15:06:020102:117, 15:06:020101:18, 15:06:020102:148 были образованы другие земельные участки; начиная с августа 2017 года и по дату принятия судом обеспечительных мер - май 2019 года, администрация производила разделы образованных из земельного участка с кадастровым номером 15:06:00000:0032 земельных участков на множество других земельных участков, которые были предоставлены в аренду привлеченным к участию в обособленном споре указанным выше ответчикам.

Так, на основании постановления АМС МО Ардонского района от 03.08.2017 № 311 земельный участок с кадастровым номером 15:06:0020102:141 площадью 6070886 кв. м разделен на земельные участки: с кадастровым номером 15:06:0020102:252, площадью 1000228 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0020102:251, площадью 3352928 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0020102:250, площадью 1717730 кв. м. Впоследствии постановлением АМС Ардонского района от 08.08.2017 № 323 земельный участок с кадастровым номером 15:06:0020102: 251 разделен на земельные участки с кадастровым номером 15:06:0020102:255 площадью 2010613 кв. м и кадастровым номером 15:06:0020102:256 площадью 1342315 кв. м.

Далее, постановлением АМС Ардонского района от 21.11.2017 № 440 земельные участки были объединены в земельный участок с кадастровым номером 15:06:0020102:272, общей площадью 6070886 кв. м.

Постановлением АМС Ардонского района от 16.08.2017 № 329 земельный участок с кадастровым номером 15:06:0020102:143, общей площадью 3704350 кв. м разделен на земельные участки: с кадастровым номером 15:06:0020102:257 общей площадью 2104601 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0020102:258 общей площадью 1225550 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0020102:259 общей площадью 374199 кв. м. Впоследствии постановлением АМС Ардонского района от 12.09.2017 № 350 земельный участок с кадастровым номером 15:06:0020102:258 разделен на два земельных участка с кадастровым номером 15:06:0020102:266 площадью 825538 кв. м и с кадастровым номером 15:06:0020102:267 площадью 400012 кв. м. Впоследствии постановлением АМС Ардонского района от 25.01.2018 № 22 земельный участок с кадастровым номером 15:06:0020102:257 разделен на земельные участки с кадастровым номером 15:06:0020102:280 площадью 1003833 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0020102:281 площадью 1100769 кв. м.

Постановлением АМС Ардонского района от 08.08.2017 № 321 земельный участок с кадастровым номером 15:06:0020102:145, общей площадью 6700415 кв. м разделен на земельные участки: с кадастровым номером 15:06:0020102:262 площадью 1990129 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0020102:260 площадью 4238032 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0020102:261 площадью 471850 кв. м. Впоследствии постановлением АМС Ардонского района от 21.11.2017 № 439 земельные участки с кадастровым номером 15:06:0020102:260 и с кадастровым номером 15:06:0020102:261 перераспределены между собой с образованием земельных участков с кадастровым номером 15:06:0020102:270 площадью 37386 кв. м и с кадастровым номером 15:06:0020102:271 площадью 6190775 кв. м.

Постановлением АМС Ардонского района от 03.08.2017 № 312 земельный участок с кадастровым номером 15:06:0020102:149, общей площадью 1919036 кв. м разделен на земельные участки: с кадастровым номером 15:06:0020102:253 общей площадью 919043 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0020102:254 общей площадью 999993 кв. м.

Постановлением АМС Ардонского района от 25.01.2018 № 23 земельный участок с кадастровым номером 15:06:0010201:101, площадью 7487463 кв. м разделен на земельные участки: с кадастровым номером 15:06:0010201:162, площадью 1002830 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0010201:168, площадью 290214 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0010201:169, площадью 500014 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0010201:167, площадью 493263 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0010201:164, площадью 294638 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0010201:163, площадью 29488 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0010201:172, площадью 3309534 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0010201:171, площадью 796633 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0010201:170, площадью 680093 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0010201:166, площадью 80000 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0010201:165, площадью 9956 кв. м. Впоследствии постановлением АМС Ардонского района от 21.02.2018 № 53 земельные участки с кадастровым номером 15:06:0010201:170, с кадастровым номером 15:06:0010201:171, с кадастровым номером 15:06:0010201:172, перераспределены с образованием пяти земельных участков: с кадастровым номером 15:06:0010201:178, площадью 4682354 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0010201:176, площадью 500342 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0010201:177, площадью 14361 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0010201:179, площадью 12025 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0010201:180, площадью 14998 кв. м. Далее на основании постановления АМС Ардонского района от 21.02.2018 № 51 земельные участки с кадастровым номером 15:06:0010201:167, с кадастровым номером 15:06:0010201:168, с кадастровым номером 15:06:0010201:169 перераспределены между собой с образованием земельных участков с кадастровым номером 15:06:0010201:173, площадью 499955 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0010201:175, площадью 283598 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0010201:174, площадью 499938 кв. м. Затем постановлением АМС Ардонского района от 23.03.2018 № 74 земельный участок с кадастровым номером 15:06:0010201:164 разделен на земельные участки с кадастровым номером 15:06:0010201:181, площадью 35367 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0010201:182, площадью 17587 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0010201:183, площадью 241683 кв. м.

Постановлением АМС Ардонского района от 20.03.2018 № 73 земельный участок с кадастровым номером 15:06:0020202:110, площадью 5457873 кв. м разделен на земельные участки с кадастровым номером 15:06:0000000:775, площадью 5017218 кв. м и с кадастровым номером 15:06:0000000:776, площадью 440433 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером 15:06:0020102:147, площадью 849753 кв. м преобразован в земельные участки с кадастровым номером 15:06:0020102:287, площадью 799753 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0020102:286, площадью 50000 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером 15:06:0020102:151, площадью 1222186 кв. м. преобразован в земельные участки с кадастровым номером 15:06:0020102:1967, площадью 323817 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0020102:195, площадью 107450 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0020102:197, площадью 209672 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0020102:194, площадью 240994 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0020102:193, площадью 340253 кв. м.

Постановлением АМС Ардонского района от 26.01.2018 № 24 земельный участок с кадастровым номером 15:06:0020102:148, общей площадью 3866256 кв. м разделен на земельные участки: с кадастровым номером 15:06:0020102:275 площадью 994274 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0020102:278 площадью 1046987 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0020102:277 площадью 304226 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0020102:279 площадью 149997 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0020102:276 площадью 1370591 кв. м. Впоследствии постановлением АМС Ардонского района от 21.02.2018 № 50 земельный участок с кадастровым номером 15:06:0020102:278 разделен на два земельных участка с кадастровым номером 15:06:0020102:284 площадью 514946 кв. м и с кадастровым номером 15:06:0020102:283 площадью 532041 кв. м.

Земельные участки с кадастровым номером 15:06:0020102:142 площадью 2550890 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0020102:150 площадью 1622750 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0020102:144 площадью 273353 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0020102:146 площадью 763181 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0020102:118 площадью 109311 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0020102:116 площадью 29046 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0020102:117 площадью 753383 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0020102:18 площадью 60140 кв. м, изменены не были.

Постановлением АМС Ардонского района № 120 от 31.05.2018 «Об организации и проведении торгов на право заключения договора аренды земельных участков» объявлен открытый аукцион на предоставление земельных участков.

15.06.2018 в газете «Рухс» Ардонского района РСО-Алания № 42 (11575) опубликована информация о проведении аукциона на предоставление в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Всего указано 11 лотов, из них в публикацию вошли земельный участок с кадастровым номером 15:06:0020102:286 площадью 50000 кв. м (лот № 4) и земельный участок с кадастровым номером 15:06:0010201:173, площадью 283598 кв. м. Участки предоставляются в аренду сроком на 30 лет. В связи с подачей единственной заявки по лоту № 4, торги признаны не состоявшимися. 

Постановлением АМС Ардонского района от 27.06.2018 № 196 земельный участок с кадастровым номером 15:06:0020102:286 площадью 50000 кв. м, предоставлен ФИО6 для рыбоводства сроком на 30 лет. 27.07.2018 между АМС г. Владикавказа и ФИО6 заключен договор аренды № 49 земельного участка с кадастровым номером 15:06:0020102:286 площадью 50000 кв. м. Право аренды зарегистрировано 02.10.2018, номер регистрации 15:06:0020102:286-15/037/2018-1.

Постановлением АМС Ардонского района от 29.08.2018 № 246 земельный участок с кадастровым номером 15:06:0010201:182, площадью 17587 кв. м, предоставлен ФИО11 для рыбоводства сроком на 30 лет. 30.08.2018 между АМС Ардонского района и ФИО11 заключен договор аренды № 55 земельного участка с кадастровым номером 15:06:0010201:182 площадью 17587 кв. м. Право аренды зарегистрировано 08.10.2018, номер регистрации 15:06:0010201:182-15/037/2018-1.

Постановлением АМС Ардонского района от 29.08.2018 № 245 земельный участок с кадастровым номером 15:06:0010201:181 площадью 35367 кв. м предоставлен ФИО12 для рыбоводства сроком на 30 лет. 30.08.2018 между АМС Ардонского района и ФИО12 заключен договор аренды земельного участка № 56. Право аренды зарегистрировано 15.09.2018, номер регистрации 15:06:0010201:181-15/037/2018-1.

Постановлением АМС Ардонского района от 29.08.2018 № 244 земельный участок с кадастровым номером 15:06: 0010201:179 площадью 12025 кв. м предоставлен ФИО3 для рыбоводства сроком на 30 лет. 30.08.2018 между АМС Ардонского района и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № 60. Право аренды зарегистрировано 02.11.2018, номер регистрации 15:06:0010201:17915/037/2018-1.

Постановлением АМС Ардонского района от 29.08.2018 № 242 земельный участок с кадастровым номером 15:06:0010201:177 площадью 14361 кв. м предоставлен ФИО5 для рыбоводства сроком на 30 лет. 30.08.2018 между АМС Ардонского района и ФИО5 заключен договор аренды № 69 земельного участка с кадастровым номером 15:06:0010201:177 площадью 14361 кв. м. Право аренды зарегистрировано 28.09.2018, номер регистрации 15:06:0010201:17715/037/2018-1.

Постановлением АМС Ардонского района от 29.08.2018 № 243 земельный участок с кадастровым номером15:06:0010201:180, площадью 14998 кв. м предоставлен ФИО9 для рыбоводства сроком на 30 лет. 30.08.2018 между АМС Ардонского района и ФИО9 заключен договор аренды № 73 земельного участка с кадастровым номером 15:06:0010201:180, площадью 14998 кв. м. Право аренды зарегистрировано 28.11.2018.

Постановлением АМС Ардонского района от_25.02.2019 № 66 земельный участок с кадастровым номером 15:06:0020102:270 площадью 37386 кв. м предоставлен ФИО10 для рыбоводства сроком до 25.02.2022. 25.02.2019 между АМС Ардонского района и ФИО10 был заключен договор аренды № 17 земельного участка с кадастровым номером 15:06:0020102:270 площадью 37386 кв. м. Право аренды зарегистрировано 25.03.2019, номер регистрации 15:06:0020102:270-15/037/2019-1.

Постановлением АМС Ардонского района от 01.12.2017 № 461 земельный участок с кадастровым номером 15:06:0010102:195 площадью 107475 кв. м предоставлен ФИО13 для рыбоводства сроком до 06.12.2066. 15.02.2018 между АМС Ардонского района и ФИО13 заключен договор аренды № 21 земельного участка с кадастровым номером 15:06:0010102:195 площадью 107475 кв. м. Право аренды зарегистрировано 21.03.2018, номер регистрации 15:06:0010102:19515/006/2018-2.

Постановлением АМС Ардонского района от 13.03.2018 № 66 земельный участок с кадастровым номером 15:06:0020102:194 площадью 240994 кв. м предоставлен ФИО15 для рыбоводства. 13.03.2018 между АМС Ардонского района и ФИО15 заключен договор аренды № 22 земельного участка с кадастровым номером 15:06:0020102:194 площадью 240994 кв. м. Право аренды зарегистрировано 07.04.2018.

Постановлением АМС Ардонского района от 18.05.2018 № 105 земельный участок с кадастровым номером 15:06:0020102:197 площадью 209672 кв. м предоставлен ФИО14 для рыбоводства сроком с 18.05.2018 по 18.05.2067. 18.05.2018 между АМС Ардонского района и ФИО14 заключен договор аренды № 26 земельного участка с кадастровым номером 15:06:0020102:197 площадью 209672 кв. м. Право аренды зарегистрировано в ЕГРН 23.05.2018.

Распоряжением Главы РСО-Алания от 19.04.2018 № 85-РГ КФХ «СОА-ФИШ» в целях реализации масштабного инвестиционного проекта предоставлен земельный участок с кадастровым номером 15:06:0020102:267, площадью 400012 кв. м, с видом разрешенного использования «Для сельскохозяйственного производства». 18.07.2018 между АМС Ардонского района и КФХ «СОА-ФИШ» заключен договор аренды № 6 сроком с 19.04.2018 по 17.04.2021, номер регистрации 15:06:0020102:267-15/006/2018-2 от 26.07.2018.

Распоряжением Главы РСО-Алания от 26.11.2018 № 351-рг КФХ «Закка» в целях реализации масштабного инвестиционного проекта предоставлены земельные участки: с кадастровым номером 15:06:0020102:142, площадью 2550890 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0020102:280, площадью 1003833 кв. м; с кадастровым номером 15:06:0020102:144, площадью 273353 кв. м, с видом разрешенного использования «Для производства сельскохозяйственной продукции». 10.12.2018 между АМС Ардонского района и КФХ «Закка» заключен договор аренды № 10 сроком с 26.11.2018 по 26.11.2021, дата регистрации права аренды 11.03.2019.

Распоряжением Главы РСО-Алания от 26.11.2018 № 353-РГ ООО «Родина» в целях реализации масштабного инвестиционного проекта предоставлен земельный участок: с кадастровым номером 15:06:0020102:261, площадью 471850 кв. м, с видом разрешенного использования «Для производства сельскохозяйственной продукции». 10.12.2018 между АМС Ардонского района и ООО «Родина» заключен договор аренды № 11 сроком с 26.11.2018 по 26.11.2021, номер регистрации 15:06:0020102:261-15/037/2019-1 от 15.03.2019.

Постановлением Главы местного самоуправления Ардонского района № 67 от 08.04.1997 местному самоуправлению г. Ардон выделено из земель совхоза «Ардон» -114га пашни, 63.4 га прочих неиспользуемых земель, из земель АКХ им. Ленина 50га пашни, из земель муниципального предприятия «Континент» - 25га пашни. Местному самоуправлению г. Ардон выдано свидетельство № 269 от 14.05.1998 на право постоянного бессрочного пользования 50га земельного участка для создания пастбищ (т.д. 2, л.д. 121) . Из приложения к свидетельству усматривается, что участок является смежным с земельным участком, находившимся в пользовании колхоза им. Ленина. Из кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером 15:06:0010201:176 площадью 500342 кв. м, следует, что 18.07.2018 за Ардонским городским поселением Ардонского района РСО-Алания зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования номер регистрации 15:06:0010201:176-15/001/2018-1.

Ссылаясь на то, что определением суда от 09.08.2017 по делу № А61-2329/16 по заявлению конкурсного управляющего колхоза признана недействительной сделка - соглашение о передаче прав и обязанностей (перенайма) от 29.10.2007 по договору аренды № 60 от 28.09.2007 земельного участка с кадастровым номером 15:06:00000:0032, заключенное между должником и СПК «Кита», а применение последствий судом не произведено, земельные участки разделены на множество иных участков с целью затруднения применений последствий недействительности сделки, конкурсный управляющий должника обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением. 

Частично удовлетворяя требования конкурсного управляющего, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что действия АМС Ардонского района по разделению земельных участков, преобразованных изначально из земельного участка с кадастровым номером 15:06:00000:0032, и по их распределению, направлены на уменьшение имущественной массы должника (имущественных прав должника) посредством действий не самого должника, а иных лиц. При этом, администрации было известно о том, что соглашение о передаче прав и обязанностей (перенайма) от 29.10.2007 по договору аренды № 60 от 28.09.2007 земельного участка с кадастровым номером 15:06:00000:0032, заключенное между должником и СПК «Кита», признано недействительным и управляющий мог заявить требования о применении последствий недействительности сделки, однако продолжала осуществлять раздел участков и их предоставлению в аренду иным лицам, что свидетельствует о злоупотреблении правом. 

Между тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

Во-первых, в силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора); договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1); в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

Как следует из материалов дела, в пункте 4.1.1 договора аренды стороны предусмотрели право арендодателя на досрочное расторжение договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев; при не использовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет и нарушений других условий договора.

В последующем, между должником и СХП «Кита» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей (перенайма) от 29.10.2007 по договору аренды № 60 от 28.09.2007 земельного участка с кадастровым номером 15:06:00000:0032.

Судом апелляционной инстанций установлено, что должник и СХП «Кита» систематически не исполняли обязанности по уплате арендных платежей, и администрация неоднократно взыскивала задолженность по арендной плате в судебном порядке (дела № А61-1438/2009, № А61-1854/2011, А61-504/2012, № А61-695/2009).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы  вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 28.08.2013 по делу № А61-971/2013 договор аренды № 60 от 28.09.2007, заключенный с СПК «Колхоз им. Ленина», и соглашение о перенайме от 29.10.2007, заключенное между СПК «Колхоз им. Ленина» и СПК «Кита», расторгнуты. Земельные участки возвращены администрации по акту приема-передачи имущества от 31.03.2016.

Таким образом, право аренды должника прекращено на основании решения Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 28.08.2013 по делу № А61-971/2013, которым договор аренды № 60 от 28.09.2007, заключенный между администрацией и СПК «Колхоз им. Ленина», расторгнут.

Следовательно, признание по специальным основаниям недействительным соглашения о перенайме от 29.10.2007, заключенного между СПК «Колхоз им. Ленина» и СПК «Кита», свидетельствует лишь о незаконности передачи должником прав и обязанностей по договору аренды, но не может отменять вступивший в законную силу судебный акт о расторжении договора. 

При таких обстоятельствах, восстановление за должником права аренды на земельные участки, которые он утратил в связи с расторжением договора аренды № 60 от 28.09.2007 в судебном порядке, в данном случае невозможно, поскольку фактически противоречит вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 28.08.2013 по делу № А61-971/2013 о прекращении арендных отношений.

Во-вторых, судом первой инстанции не учтено, что земельные участки возвращены администрации в рамках исполнительного производства по акту от 31.03.2016.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Действия администрации по разделению земельных участков, выставлению права аренды на торги и предоставление в аренду юридическим лицам без проведения торгов в целях реализации масштабного инвестиционного проекта, осуществлены порядке главы V.1 Земельного кодекса Российской Федерации в рамках осуществления своих полномочий, как собственника данных земельных участков.

При этом, при осуществлении данных полномочий администрация руководствовалась тем, что земельные участки возвращены, в связи с расторжением договора аренды с должником в судебном порядке.

Кроме того, неисполнение обязательства по внесению арендных платежей само по себе не свидетельствует об осведомленности арендодателя о факте неплатежеспособности должника, так и СПК «Кита». Иных доводов, указывающих на осведомленность администрации о факте неплатежеспособности должника на момент расторжения договора аренды, заявителем не приведено. 

Мотивация лица, ненадлежащим образом исполняющего свои обязанности по арендному соглашению, может не зависеть от его финансового состояния, а быть обусловленной иными факторами, влияющими на принятие экономически важных решений участником хозяйственного оборота.

Кроме того, банкротство арендатора не лишает арендодателя права расторгнуть договор аренды (Определение Верховного Суда от 28.01.2021 по делу № А03-3315/2013).

Вопреки доводам конкурсного управляющего о недобросовестности администрации, отказ от договора аренды представляет собой меру реагирования собственника имущества на нарушение его прав и направлен на возврат фактического владения имуществом, переданным в аренду.

Следовательно, действия администрации по последующему разделу земельных участков нельзя признать направленными на уменьшение имущественной массы должника (имущественных прав должника). При этом, тот факт, что соглашение о передаче прав и обязанностей (перенайма) от 29.10.2007 по договору аренды № 60 от 28.09.2007 земельного участка с кадастровым номером 15:06:00000:0032, заключенное между должником и СПК «Кита», признано недействительным и управляющий мог заявить требования о применении последствий недействительности сделки, не отменяет необходимость реализации администрацией своих полномочий и обязанностей по рассмотрению обращений о предоставлении земельных участков в аренду. Доказательств злоупотребления правом со стороны администрации в материалы дела не представлено.

В-третьих, согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума № 63, если право на вещь, отчужденную должником по сделке, после совершения этой сделки было передано другой стороной сделки иному лицу по следующей сделке (например, по договору купли-продажи), то заявление об оспаривании первой сделки предъявляется по правилам статьи 61.8 Закона о банкротстве к другой ее стороне. Если первая сделка будет признана недействительной, должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам статей 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае подсудности виндикационного иска тому же суду, который рассматривает дело о банкротстве, оспаривающее сделку лицо вправе по правилам статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соединить в одном заявлении, подаваемом в рамках дела о банкротстве, требования о признании сделки недействительной и о виндикации переданной по ней вещи; также возбужденное вне рамок дела о банкротстве тем же судом дело по иску о виндикации может быть объединено судом с рассмотрением заявления об оспаривании сделки - их объединенное рассмотрение осуществляется в рамках дела о банкротстве.

Собственник вправе истребовать свое имуществу из чужого незаконного владения. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (статьи 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности (основанной на данных Единого государственного реестра недвижимости), доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества. Наличие в соответствующем государственном реестре записи о праве собственности отчуждателя бесспорно не доказывает добросовестность приобретателя (пункт 38 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В данном случае, конкурсным управляющим в материалы дела не представлено доказательств того, что арендаторы земельных участков при заключении договоров аренды знали о наличии у должника правопритязаний на эти земельные участки.

Напротив, из материалов дела усматривается, что часть земель предоставлена физическим лицам по результатам проведения публичных процедур в виде торгов; часть предоставлена в связи с наличием на земельных участков объектов недвижимости, право собственности на которые признано судом общей юрисдикции; часть предоставлена для реализации масштабного инвестиционного проекта.

Т.е. нынешние арендаторы при заключении договоров аренды действовали добросовестно, соблюдая весь административный механизм приобретения арендных прав на землю.

В-четвертых, суд апелляционной инстанции принимает во внимание правовую позицию, изложенную в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.03.2021 по делу № А40-150393/2014.

При разрешении вопроса о том, является ли полученное арендатором право аренды его оборотоспособным активом, необходимо, прежде всего, определить правомочия арендатора по распоряжению этим правом. 

Действительно, по общему правилу, закрепленному в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более пяти лет арендатор имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника участка при условии его уведомления. 

Согласно пункту 4.3.2 договора арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок более 5 лет.

Таким образом, обязательным условием возможности передачи прав по договору аренды является необходимость получения согласия от арендодателя.

Факт последующего признания арендатора несостоятельным (банкротом) в судебном порядке не влияет на объем его правомочий по распоряжению правом аренды. Действующее законодательство не содержит положений о том, что право аренды, которым арендатор не вправе свободно распоряжаться без согласия арендодателя, может быть передано им другому лицу лишь на том основании, что после заключения договора аренды вынесено судебное решение о признании арендатора банкротом. Наоборот, согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве в конкурсную массу должника включается все его имущество, в том числе имущественные права, имеющиеся на день открытия конкурсного производства и выявленные в ходе конкурсного производства. 

Следовательно, даже при условии сохранения арендных отношений данное право аренды не могло быть включено в конкурсную массу должника, с учетом явно выраженной воли администрации на отказ в передаче права аренды, поскольку данное право уже было реализовано третьим лицам.

Кроме того, нежелание сохранения арендных отношений с должником выражено администрацией при подаче иска о расторжении договора аренды № 60 от 28.09.2007.

При таких обстоятельствах, апелляционная коллегия приходит к выводу, что у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для частичного удовлетворения требований конкурсного управляющего.

Определение суда в части отказа в удовлетворении заявленных требований лицами, участвующими в деле, не обжалуется. Доводов относительно незаконности судебного акта в указанной части не приведено.

В связи с чем, определение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 21.01.2021 по делу № А61-2329/2016 в части отказа в удовлетворении заявленных требований является законным и подлежащим оставлению без изменения.

С учетом изложенного, определение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 21.01.2021 по делу № А61-2329/2016 в части удовлетворения заявленных требований и распределения судебных расходов, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с нарушением норм материального права, подлежит отмене с принятием по делу в указанной части нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявленных требований. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении заявления отказано, то с сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Ленина» в доход бюджета Российской Федерации следует взыскать государственную пошлину в размере 6000 рублей по заявлению.

Так же, поскольку КФХ «СОА-Фиш», ФИО6,  ФИО3, ФИО5 и ФИО9 оплатили 150 рублей каждый и ФИО10 300 рублей государственной пошлины и судебный акт принят в их пользу, то с сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Ленина» в доход бюджета Российской Федерации следует взыскать государственную пошлину 19 950 рублей по апелляционным жалобам.

Кроме того, поскольку КФХ «СОА-Фиш», ФИО6,  ФИО3, ФИО5 и ФИО9 оплатили 150 рублей каждый и ФИО10 300 рублей государственной пошлины, то с сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Ленина» в пользу указанных лиц следует взыскать суммы уплаченных ими государственных пошлин.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 21.01.2021 по делу № А61-2329/2016 в части удовлетворения заявленных требований конкурсного управляющего сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Ленина» отменить, принять по делу в указанной части новый судебный акт.

В удовлетворении требований конкурсного управляющего сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Ленина», отказать. 

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Ленина» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6000 рублей по заявлению.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Ленина» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 19 950 рублей по апелляционным жалобам.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Ленина» в пользу КФХ «СОА-Фиш» 150 рублей уплаченной государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Ленина» в пользу ФИО10 300 рублей уплаченной государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Ленина» в пользу ФИО6 150 рублей уплаченной государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Ленина» в пользу ФИО3, ФИО5 и ФИО9 по 150 рублей уплаченной государственной пошлины по апелляционным жалобам каждого.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через суд первой инстанции.   

 

Председательствующий

 

Н.Н. Годило

 

Судьи

 

С.И. Джамбулатов 

 

Е.В. Жуков