АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-25663/2024 

 

Дата принятия решения –  25 сентября 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  24 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Артемьевой Ю.В.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абдуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Актаныш", Актанышский район, с.Актаныш (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Актанышбашскому сельскому исполнительному комитету Актанышского муниципального района, Актанышский район, с.Актаныш (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан, Актанышский район, с.Актаныш, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на 2 объекта недвижимости: Птицеферма, 1990г. постройки, площадью 1 956,7 кв.м., инвентарный номер 1-7922, Птицеферма, 1990г. постройки, площадью 1 910,6 кв.м., инвентарный номер 1-7921, 

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ИНН: 

<

***>), Филиал ППК «Роскадастр» по РТ, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г. Казань

с участием:

от истца – ФИО1 по доверенности от 16.04.2024г., диплом,

от ответчика – не явился, извещен

от третьих лиц – не явились, извещены. 

 

установил:

Истец -  Общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Актаныш", Актанышский район, с.Актаныш, обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчикам Актанышбашскому сельскому исполнительному комитету Актанышского муниципального района, Актанышский район, с.Актаныш (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан, Актанышский район, с.Актаныш, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на 2 объекта недвижимости: Птицеферма, 1990г. постройки, площадью 1 956,7 кв.м., инвентарный номер 1-7922, Птицеферма, 1990г. постройки, площадью 1 910,6 кв.м., инвентарный номер 1-7921. 

 

Ответчики, третьи лица в суд не явились, извещены в порядке ст.ст.121-123 АПК РФ.

Судом в порядке ст.136 АПК РФ предварительное судебное заседание проведено в отсутствие ответчиков, третьих лиц.

Ответчики в отзыве указали, что объекты в реестре муниципальной собственности не числятся, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, рассмотрев все вынесенные в предварительном судебном заседании вопросы, считая завершенной подготовку дела к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон,  на основании ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации  определил завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела в первой инстанции.

Судом в порядке ст.156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие не явившихся ответчиков,  третьих лиц  извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 25.06.2006 года СПК «Узяк» признан несостоятельным, банкротом и ликвидирован, что подтверждается архивной справкой №Т-13 от 13.08.2024г. 

ООО Агрофирма «Актаныш» с момента заключения договора о присоединении Общества с ограниченной ответственностью «НИВА» к обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Актаныш», т.е. с 21.05.2015 года по настоящее время владеет имуществом, оставшимся после реорганизации ООО «НИВА».

 В свою очередь, ООО «НИВА» была создана 30.11.2004 года, и действовало до момента регорганизации. 

Истцом представлены технические, из которых следует, что вышеуказанные здания построены и введены в эксплуатацию в период 1990 годы, то - есть до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и документы, подтверждающие бремя по содержанию зданий с апреля 2007 года и исполнению ответчиком обязанностей собственника. 

Указанные здания и сооружения расположены на землях Актанышского муниципального района Республики Татарстан. Указанное имущество принадлежало СПК «Узяк» на основании ч. 5 ст. 58, п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, которое перешло ему при реорганизации Объединения кооперативов и крестьянских хозяйств «Узяк» (Далее ОСК) в СПК «Узяк» и далее перешло в СПК «Узяк».

Истец начал использовать здания 23.04.2007, согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности. 

Право собственности заявителя на указанное имущество обосновано, а исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельных реформ в РСФСР» первоначальный собственник имущества колхоз «Узяк» 01.03.1994 постановлением главы администрации Актанышского района за № 396 от 01.03.1994 реорганизован и перерегистрирован в объединения кооперативов «Узяк». 

Объекты недвижимости, находившиеся на балансе колхоза «Узяк» в 1994 году переданы и включены в перечень имущества, подлежащего переходу и включению в собственность ОСК «Узяк» образующего его уставный фонд. 

13.04.2003 года ОСК «Узяк» реорганизовано в форме преобразования в «СПК «Узяк» на основании протокола №4 от 13.04.2003г, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц и сведениями из ЕГРЮЛ. На балансе ОСК «Узяк» находились объекты недвижимости в виде нежилых зданий и сооружений, которые при реорганизации переданы в СПК «Узяк».

С учетом действующих в настоящее время положений законодательства о регистрации недвижимости, при государственной регистрации права собственности спорных объектов недвижимости на свое имя, истцу необходимо представление в регистрирующий орган передаточного акта, разрешения на ввод в эксплуатацию спорных объектов и разрешения на строительство, которые у истца отсутствуют.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения с иском в суд.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с пунктом 58 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Из пункта 59 Постановления № 10/22 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Решение суда по иску о признании права собственности, как правило, носит правоподтверждающий характер. Обязательным условием для удовлетворения такого иска является нахождение имущества во владении истца. 

По своей правовой природе иск о признании права собственности (за исключением иска из статьи 222 ГК РФ на самовольную постройку и иска гражданина, участвующего в долевом строительстве, на незавершенный строительством объект) направлен на устранение всяких сомнений в принадлежности вещного титула собственника. Это иск лица, который уже на момент разрешения спора является собственником. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления № 10/22). 

Указанная правовая позиция содержится в определении Верховного Суда РФ от 14.04.2015 № 33-КГ15-5, в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 21.11.2014 № 307-ЭС14- 241 по делу № А56-23366/2013, в постановлении Президиума ВАС РФ 10 А55-39878/2019 от 15.01.2013 № 11778/12 по делу № А40-164683/09-3-1230, постановлении Президиума ВАС РФ от 18.09.2012 № 4464/12 по делу № А51-2921/2011.

С целью всестороннего рассмотрения требования истца по настоящему делу судом подлежат выяснению юридические значимые обстоятельства, связанные с получением и продолжительностью владения истцом спорным имуществом, наличием правовых оснований для возникновения права собственности, ранее разрешенных споров с участием лиц, которые оспаривают принадлежность спорного имущества истцу, а также обстоятельств, связанных с возражениями ответчиков. 

Судом установлено, что спорное имущество возведено до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем наличие государственной регистрации права собственности на данное имущество не требуется. 

Факт пользования истцом спорного имущества подтверждается представленными в материалы дела документами. 

Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельных участках предоставленных Истцу на праве аренды с 20.10.2015 года, сроком на 10 лет, что подтверждается договором аренды №13 от 20.10.2015г.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В качестве доказательств возникновения права собственности на спорный объект недвижимости истец представил в материалы дела: технические паспорта на спорные объекты, инвентарные карточки учета объекта основных средств ООО «НИВА» и инвентарными карточками ООО Агрофирма «Актаныш», бухгалтерской документацией ООО Агрофирма «Актаныш», договором о электроснабжении объектов юридического лица недвижимости электрической энергией от 01.12.2010 года № 2256Э.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. 

Изложенная правовая позиция детализирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.09.2012 № 5698/12, в котором указано, что пункт 59 Постановления № 10/22 допускает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного закона. 

В силу статьи 71 АПК РФ суд оценивает доказательства в их совокупности и взаимосвязи, осуществляя проверку каждого доказательства, в том числе с позиции его достоверности и соответствия содержащихся в нем сведений действительности. 

В пункте 52 Постановления № 10/22 указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В частности если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

При указанных обстоятельствах отказ в удовлетворении иска повлечет правовую неопределенность в правах на спорный объект, что не может быть признано соответствующим целям и задачам судопроизводства.

Подобные выводы содержатся в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 15.02.2021г. по делу №А55-39878/2019.

Доказательств правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости в материалы дела ответчиком не представлено.

В свою очередь, удовлетворение настоящих исковых требований по существу направлено на достижение правовой определенности относительно статуса возведенного и эксплуатируемого объекта недвижимого имущества.

При таких условиях, предъявленные по настоящему делу исковые требования о признании права собственности истца на спорное имущество являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Госпошлина подлежит отнесению на истца в силу ст.110 АПК РФ в размере 6 000 руб., излишне уплаченная госпошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Актаныш", Актанышский район, с.Актаныш (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на объекты:

1)                              Птицеферма, 1990г. постройки, площадью 1 956,7 кв.м., инвентарный номер 1-7922, 

2)                              Птицеферма, 1990г. постройки, площадью 1 910,6 кв.м., инвентарный номер 1-7921.

Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета 32 750 руб. госпошлины.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Председательствующий судья                                                             Ю.В. Артемьева