АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-27645/2022

Дело № А55-4376/2022

г. Казань

24 января 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 января 2023 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,

судей Нагимуллина И.Р., Нафиковой Р.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу  Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области 

на решение Арбитражного суда Самарской области от 15.07.2022 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2022

по делу № А55-4376/2022

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бархан» к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об урегулировании разногласий

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Бархан» (далее – ООО «Бархан», истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области (далее – Администрация, ответчик, заявитель) об урегулировании разногласий по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 63:32:1402005:6032 площадью 1644 кв.м. отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, имеющий целевое назначение «магазины (код.4.4), расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Узюково, село Узюково, западнее земельного участка 63:32:1402005:5745 (зона О1 (Зона размещения объектов делового, общественного, коммерческого, социального и коммунально – бытового назначения) изложив спорные пункты договора в следующей редакции: пункт 2.3 договора: «Арендная плата начисляется с даты государственной

регистрации права собственности здания магазина с кадастровым номером

63:32:1402005:6055»; пункт 3.1 договора: «Земельный участок предоставляется арендатору на срок 49 лет, исчисляемый со дня государственной регистрации настоящего договора в Едином государственном реестре недвижимости»; пункт 5.5 договора: «Арендатор имеет право передать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя при условии его уведомления»; пункт 8.1 договора: «Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена от 14.07.2021 № 207 в связи с существенным изменением условий с 20.10.2021 даты государственной регистрации права собственности здания магазина с кадастровым номером 63:32:1402005:6055.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 15.07.2022, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2022, исковые требования удовлетворены.

Обжалуя принятые судебные акты в кассационном порядке, ответчик просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, мотивируя кассационную жалобу нарушением судебными инстанциями норм материального права.

Доводы заявителя подробно изложены в кассационной жалобе.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, между ООО «БАРХАН» и Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области заключен договор аренды земельного участка от 14.07.2021 № 207, государственная собственность на который не разграничена.

Предметом заключенного договора аренды является земельный участок с кадастровым номером 63:32:1402005:6032, площадь 1644 кв.м, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, имеющий целевое назначение «магазины (код 4.4)», расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Узюково, село Узюково, западнее земельного участка 63:32:1402005:5745 (зона 01 (Зона размещения объектов делового, общественного, коммерческого, социального и коммунально-бытового назначения). Цель использования: строительство магазина.

На данном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 63:32:1402005:6055, площадью 527,2 кв.м., принадлежащее на праве собственности ООО «Бархан».

Данное здание введено в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию № 63-522322-97-2021 от 06.10.2021.

При этом цель использования земельного участка для строительства магазина является существенным условием договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 14.07.2021 № 207.

ООО «Бархан», полагая, что с 06.10.2021 в связи с вводом объекта в эксплуатацию достигнута цель заключения договора аренды от 14.07.2021 № 207 и в настоящее время существенно изменены обстоятельства и земельный участок должен быть предоставлен для целей дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости, 08.10.2021 направило в адрес Администрации м.р. Ставропольский Самарской области заявление о предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов и заключении соответствующего договора.

Администрация письмом от 15.10.2021 направила в адрес истца  отказ в расторжении договора от 14.07.2021 № 207 с указанием, что истец имеет право заключить договор аренды либо договор купли-продажи земельного участка после государственной регистрации права собственности на нежилое здание.

Право собственности на нежилое здание с кадастровым номером зарегистрировано 20.10.2021, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН от 21.10.2021.

В адрес ООО «Бархан» направлен проект договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 63:32:1402005:5745 в ответ, на который сопроводительным письмо 22.11.2021 направлен протокол разногласий целью приведения условий договора аренды в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации.

До настоящего времени вышеуказанный договор аренды земельного участка для дальнейшей эксплуатации магазина не заключен, договор аренды земельного участка от 14.07.2021 № 207 не расторгнут, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями главы V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 450, 452, 607, 611, 615, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив невозможность использования земельного участка в соответствии с условиями договора аренды от 14.07.2021 № 207, в связи с достижением истцом цели (возведение объекта торговли и получение акта ввода его в эксплуатацию), судебные инстанции правомерно пришли к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена от 14.07.2021 №207 в связи с существенным изменением условий с 20.10.2021 даты государственной регистрации права собственности здания магазина с кадастровым номером 63:32:1402005:6055, урегулировав пункт 2.3 договора в редакции истца: «Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации права собственности здания магазина с кадастровым номером 63:32:1402005:6055».

В части требований по урегулированию пунктов 3.1, 5.5 договора, с учетом позиции ответчика, не возражающего относительно содержаний данных пунктов, судебные инстанции обоснованно удовлетворили их в редакции истца.

Истцом также заявлено требование об урегулировании пункта 8.1 договора следующего содержания: «Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В редакции арендодателя пункт 8.1 договора изложен следующим образом: «Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С даты государственной регистрации настоящего договора договор аренды от 14.07.2021 №207 прекращает свое действие».

При этом, принимая пункт 8.1 договора в редакции истца, суды, руководствуясь разъяснениями, изложенными в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165, правомерно исходили из факта прекращения договора аренды земельного участка от 14.07.2021 №207, в связи с достижением истцом цели (возведение объекта торговли и получение акта ввода его в эксплуатацию).

Суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на положениях действующего законодательства, в связи с чем оснований для иной оценки выводов судов у суда кассационной инстанции не имеется.

Иная оценка заявителем жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых актов, нарушений судами норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено. Судами были установлены все существенные для дела обстоятельства, изучены все доказательства по делу, и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно.

Доводы кассационной жалобы изучены судом, однако, они подлежат отклонению как направленные на переоценку выводов судов по фактическим обстоятельствам дела, что, в силу статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, недопустимо при проверке судебных актов в кассационном порядке.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов по делу не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 15.07.2022 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2022 по делу № А55-4376/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судьяЭ.Р. Галиуллин 

 

СудьиР.А. Нафикова 

 

И.Р. Нагимуллин