Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-11769/2017

г. Петрозаводск

06 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена   03 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен   06 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Дементьевой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Талановой А.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью «Гарантия-Плюс» к индивидуальному предпринимателю  Грачеву Андрею Николаевичу о взыскании 79 037 руб. 63 коп.,

при участии в судебном заседании:

представителя общества с ограниченной ответственностью «Гарантия-Плюс» ФИО3, по доверенности от 20.01.2018;

представителя индивидуального предпринимателя  ФИО2 ФИО4, по доверенности от 27.05.2016; 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гарантия-Плюс» (далее – истец, ООО «Гарантия-Плюс») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 79 037 руб.63 коп. 

Исковые требования обоснованы статьями 210, 249, 290 гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 39, 155, 158 Жилищного кодекса российской Федерации.

В дальнейшем уточнили размер требований.  Просят суд взыскать с ответчика всего 60 916 руб. 70 коп., в том числе: 51 765 руб. 69 коп. задолженности по оплате расходов на управление, содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме №12 по ул. Жуковского в г. Петрозаводске за период с 10.05.2016 по 30.06.2017, 9 151 руб. 01 коп. пени. 

Исковые требования в указанном размере приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик не исполняет предусмотренные действующим законодательством обязанности по оплате услуг, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме.

Представитель ответчика исковые требования не признала по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Полагает, что истец надлежащим образом не доказал наличие задолженности за указанный период.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Истец, на основании решения собственников, оформленного протоколом общего собрания от 28.12.2005, осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 185,0 квадратных метра, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком в указанный период времени заключен не был, расходы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном доме ответчик не оплачивал. 

Задолженность за период с 10.05.2016 по 30.06.2017 составила 51 765 руб. 69 коп.

Неисполнение обязанности по несению расходов по содержанию общего имущества за указанный период явилось основанием для начисления пени и обращения в суд с настоящим иском. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по обще6му имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Таким образом,  именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Указанный вывод суда совпадает с правовой позицией Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 12.04.2011 года № 16646/10. Суд констатирует, что Президиум ВАС РФ указал, что содержащееся в данном постановлении толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

Поскольку ответчиком был нарушен срок оплаты, то истцом начислены пени в размере 9 151 руб. 01 коп. аргументированных возражений стороной ответчика по расчету не представлено. Расчет пени судом проверен, признан обоснованным. 

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, суд относит на ответчика, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя  Грачева Андрея Николаевича (ОГРН: 314100113500030, ИНН: 100107828431) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гарантия-Плюс» (ОГРН: 1051000005759, ИНН: 1001161531) 60 916 руб. 70 коп., в том числе: 51 765 руб. 69 коп. задолженности по оплате расходов на управление, содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме №12 по ул. Жуковского в г. Петрозаводске за период с 10.05.2016 по 30.06.2017, 9 151 руб. 01 коп. пени, а также 2 437 руб. расходов по государственной пошлине.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Гарантия-Плюс» из федерального бюджета излишне уплаченную при подаче иска платежным поручением № 2024 от 02.11.2017 государственную пошлину в размере 134 руб. 17 коп. 

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Дементьева А.В.