АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

21 декабря 2021 года

Дело № А28-10759/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2021 года 

В полном объеме решение изготовлено 21 декабря 2021 года   

Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДРУЖНАЯ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к ответчику – муниципальное образование "Город Киров" в лице Администрации города Кирова (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании: 

истец (представитель) – ФИО2 (доверенность от 21.04.2021);

ответчик (представитель) – ФИО3 (доверенность от 25.09.2020),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДРУЖНАЯ" (далее также – Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к муниципальному образованию "Город Киров" в лице Администрации города Кирова (далее также – Администрация) о взыскании 9 666 рублей 50 копеек задолженности по оплате стоимости работ, выполненных на основании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г.Киров, Нововятский район, ул.Ленина, д.16; г.Киров, Нововятский район, ул.ФИО4, д.26; г.Киров, Нововятский район, ул.ФИО5, д.40; г.Киров, Нововятский район, ул.Советская, д.11Б.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о том, что ввиду отсутствия заключенных между сторонами контрактов ответчик не может производить оплату предъявляемых расходов. Кроме того, ответчик указал, что ряд спорных помещений находится в пользовании физических лиц, в связи с чем ответчик не обязан нести расходы на содержание соответствующих жилых помещений.  

В процессе рассмотрения дела истец представил в суд ходатайство, в котором просил взыскать 9 042 рубля 90 копеек задолженности.

Уменьшение размера исковых требований принято судом.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), принимавших участие в судебных заседаниях, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Муниципальное образование "Город Киров" является собственником жилых помещений, расположенных по адресам: 

 - г.Киров, Нововятский район, ул.Ленина, д.16 (далее также – МКД Ленина, д.16), кв.20 (площадь 25,9 кв.м.); 

 - г.Киров, Нововятский район, ул.ФИО4, д.26 (далее также – МКД ФИО4, д.26), кв.3 (площадь 53,4 кв.м.), кв.15 (площадь 53,4 кв.м.), кв.57(площадь 52,7 кв.м.); 

- г.Киров, Нововятский район, ул.ФИО5, д.40 (далее также – МКД ФИО5, д.40), кв.24 (площадь 58,3 кв.м.), кв.79 (площадь 31,4 кв.м., в собственности муниципального образования "Город Киров" помещение находилось до 23.04.2020); 

 - г.Киров, Нововятский район, ул.Советская, д.11Б (далее также – МКД Советская, д.11Б), кв.1 (площадь 41,4 кв.м.), кв.2 (площадь 50,5 кв.м.), кв.20 (площадь 63,2 кв.м.), кв.39 (площадь 59,2 кв.м.).

Между Обществом (управляющая компания) и собственниками помещений в многоквартирных домах, в которых расположены указанные жилые помещения, заключены договоры управления №46/2019 от 01.05.2019, №52/2019 от 01.05.2019, №24/2019 от 01.05.2019, №58/2019 от 01.05.2019, предметом которых является выполнение управляющей компанией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирными домами.

20.03.2020 состоялось собрание собственников помещений МКД Ленина, д.16. По третьему вопросу повестки принято решение "провести виды работ по косметическому ремонту подъездов №2,3". По пятому вопросу повестки принято решение "провести финансирование работ по косметическому ремонту подъездов №2,3 в размере 100% от сметной стоимости данных работ за счет собственных средств собственников жилых и нежилых помещений МКД. Денежные средства на финансирование работ по косметическому ремонту подъездов №2,3 вносятся собственниками на расчетный счет Общества путем начисления платы по статье "косметический ремонт подъездов №2,3" в платежном документе по оплате жилищных и прочих услуг в размере 14,32 рублей с 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения. Количество месяцев внесения платы - шесть".

Во исполнение решения собрания собственников индивидуальный предприниматель ФИО6 произвел работы по косметическому ремонту подъездов №2,3 в МКД Ленина, д.16, о чем был составлен и подписан акт №0000035Д от 31.07.2020.

21.02.2020 состоялось собрание собственников помещений МКД ФИО4, д.26. По второму вопросу повестки принято решение "в рамках ремонта системы водоотведения провести работы по перекладке канализационных выпусков в количестве 2 штук согласно сметной документации". По пятому вопросу повестки принято решение "провести финансирование работ по перекладке канализационных выпусков в размере 100% от сметной стоимости данных работ за счет собственных средств собственников жилых и нежилых помещений МКД. Денежные средства на финансирование работ по перекладке канализационных выпусков вносятся собственниками на расчетный счет Общества путем начисления платы по статье "Перекладка канализационных выпусков" в платежном документе по оплате жилищных и прочих услуг в размере 3,64 рублей с 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения, начиная с марта 2020 года. Количество месяцев внесения платы - шесть".

Во исполнение решения собрания собственников ООО "УНИВЕРСАЛ" произвело работы по перекладке канализационных выпусков в МКД ФИО4, д.26, о чем был составлен и подписан акт №274 от 01.12.2020.

01.03.2020 состоялось собрание собственников помещений МКД ФИО5, д.40. По третьему вопросу повестки принято решение "утвердить вид работ – текущий ремонт стояков ГВС, ХВС, циркуляционной системы в четырехкомнатных квартирах 3,4 подъездов, в двухкомнатных  и однокомнатных квартирах 6 подъезда". По пятому вопросу повестки принято решение "финансирование работ провести за счет собственников путем дополнительного сбора в размере 100 000 рублей в следующем порядке: всего 25,07 рублей с кв.м.,  в том числе 6,27 руб. по квитанции отдельной строкой в расчетных месяцах – апрель, май, июнь; в июле 220 – 6,26 руб. с кв.м. Оставшаяся часть в сумме 826 руб. за счет средств строки – содержание жилого помещения".

Во исполнение решения собрания собственников индивидуальный предприниматель ФИО7 произвел работы по ремонту стояков ГВС, ХВС, циркуляционной системы в МКД ФИО5, д.40, о чем были составлены и подписаны акты №00000042 от 22.12.2020, №00000045 от 22.12.2020.

10.11.2019 состоялось собрание собственников помещений МКД Советская, д.11Б. По второму вопросу повестки принято решение "провести мероприятия по изготовлению и установке козырьков над входами в подъезды МКД в количестве 4 шт". По третьему вопросу повестки принято решение "провести работы по изготовлению и установке козырьков над входами в подъезды МКД согласно сметной документации на изготовление и установку козырьков над входами в подъезды". По пятому вопросу повестки принято решение "провести финансирование работ по изготовлению и установке козырьков над входами в подъезды МКД в размере 100% от сметной стоимости данных работ за счет собственных средств собственников жилых и нежилых помещений МКД. Денежные средства на финансирование работ по изготовлению и установке козырьков над входами в подъезды МКД вносятся собственниками на расчетный счет Общества путем начисления платы по статье "Изготовление и установка козырьков над входами в подъезды" в платежном документе по оплате жилищных и прочих услуг в размере 9,39 рублей с 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения, начиная с ноября 2019 года. Количество месяцев внесения платы - один". 

Во исполнение решения собрания собственников ООО "УНИВЕРСАЛ" произвело работы по изготовлению и установке козырьков над входами в подъезды МКД Советская, д.16, о чем был составлен и подписан акт №276 от 30.12.2020.

Общество направило Администрации претензию №574 от 29.04.2021, в которой сообщило о наличии задолженности в размере 10 369 рублей 00 копеек за услуги, предоставленные потребителям в многоквартирных домах, в части жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, и предложило в течение 10 рабочих дней погасить указанную задолженность.

Полагая, что Администрация необоснованно уклоняется от оплаты задолженности, Общество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - Гражданский кодекс, ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ГК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Из материалов дела следует, что истец осуществил выполнение спорных работ, предусмотренных решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Фактическое выполнение работ подтверждено представленными в дело документами (в том числе актами №0000035Д от 31.07.2020, №274 от 01.12.2020, №00000042 от 22.12.2020, №00000045 от 22.12.2020, №276 от 30.12.2020) и не оспаривается ответчиком.

В спорный период ответчик, являясь собственником указанных квартир в многоквартирных домах, фактически пользовался названными услугами истца, которые подлежат оплате.

Вопреки доводам ответчика, взыскиваемая истцом плата за выполнение спорных работ, предусмотренных решениями общих собраний собственников помещений в МКД, не относится к плате за содержание и текущий ремонт общего имущества, указанной в части 3 статьи 153 и пункте 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ, поскольку спорные работы не были предусмотрены в составе платы за жилое помещение при заключении договоров управления МКД (пункты 2, 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ) и отдельная оплата таких дополнительных работ предусмотрена решениями общих собраний собственников помещений в МКД (пункт 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Суд проверил представленный истцом расчет взыскиваемой денежной суммы и установил, что расчет соответствует указанным решениям собственников помещений в многоквартирных домах, доле ответчика в общем имуществе собственников помещений в многоквартирных домах и иным обстоятельствам. Указанный расчет ответчиком не опровергнут, иной расчет (контррасчет) суду не представлен.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств исковые требования в сумме 9042 рубля 90 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 2000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципальное образование "Город Киров" в лице Администрации города Кирова (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДРУЖНАЯ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>);

денежные средства в сумме 9042 (девять тысяч сорок два) рубля 90 копеек – задолженность;

денежные средства в сумме 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек – судебные расходы.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

 

Судья

Р.А. Вычугжанин