АРБИТРАЖНЫЙ  СУД УДМУРТСКОЙ  РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

_____________________________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А71-1902/2017

г.Ижевск

7 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 5 июня 2017 года. Полный текст решения изготовлен 7 июня 2017 года.       

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении  протокола помощником судьи Мельниковой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Теплосеть Угра» к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионресурсы», с участием третьего лица: Администрации муниципального образования «Каракулинский район» о взыскании 928 041 руб. 00 коп. долга,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 27.03.2017,       

от ответчика: ФИО2 – конкурсный управляющий, 

                      ФИО3 – представитель по доверенности от 16.03.2017,  

от третьего лица: не явился (уведомление в деле),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть Угра» (далее – общество «Теплосеть Угра», истец, арендатор) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионресурсы» (далее – общество «Регионресурсы», ответчик, арендодатель) о взыскании 928 041 руб. 00 коп. долга за выполненные работы по капитальному ремонту арендованного имущества.  

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды от 12 сентября 2014 года ответчик передал истцу во временное пользование имущество (в том числе тепловую сеть, расположенную в 

<

...>), для осуществления деятельности по снабжению теплом жилых, общественных и промышленных зданий (сооружений) для обеспечения коммунально-бытовых (отопление) и технологических нужд потребителей (пункт 1.1. договора, л.д.12).

Пунктом 2.4.3. договора предусмотрена обязанность арендатора (истца) нести возникающие в связи с эксплуатацией имущества расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать имущество в исправном техническом и эксплуатационном состоянии с предоставлением арендодателю (ответчику) документов, подтверждающих проведение регламентных работ по техническому обслуживанию имущества.

В ходе проведения мероприятий по подготовке к отопительному периоду 2016-2017 гг. по результатам осмотра, проведенного 24 марта 2016 года с участием представителей арендатора и Администрации муниципального образования «Каракулинский район», составлен акт о том, что участок тепловой сети от котельной №3 до здания полиции, расположенный в 

<

...> на всем своем протяжении имеет многочисленные повреждения тепловой изоляции и покровного слоя; трубопроводы тепловой сети к жилым домам оголены полностью; опоры тепловой сети и отключающая арматура в удовлетворительном состоянии (л.д.20-21).

Учитывая, что данные повреждения тепловой сети носили критичный характер и свидетельствовали об аварийном состоянии объекта, в целях подготовки к отопительному периоду, было принято решение о проведении капитального ремонта для устранения выявленных дефектов, исключения размораживания тепловой сети и обеспечения качественной поставки теплоносителя потребителям.

На основании дефектной ведомости, в соответствии с локальным сметным расчетом, истцом за свой счет и собственными силами проведен капитальный ремонт тепловой изоляции сети теплоснабжения и направлено ответчику письмо с просьбой принять выполненные работы и зачесть их стоимость в сумме 928 014 руб. 00 коп. в счет арендной платы по договору (л.д.25).

Уклонение ответчика от возмещения понесенных истцом затрат на капитальный ремонт арендованного имущества послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, считая выполненные работы текущим ремонтом, а предъявленную ко взысканию сумму – расходами по содержанию и надлежащей эксплуатации тепловой сети, обязанность по несению которых возложена на истца. Ответчик также оспаривает факт необходимости проведения работ по замене тепловой изоляции сети теплоснабжения и их стоимость.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании пункту 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; либо потребовать соответственного уменьшения арендной платы; либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей коммунального теплоснабжения МДК 4-02,2001 (утвержденной приказом Госстроя России от 13.12.2000 №285, далее – Инструкция) капитальным признается ремонт, выполняемый для восстановления технических и экономических характеристик объекта до значений, близких к проектным, с заменой или восстановлением любых составных частей. При капитальном ремонте должны быть восстановлены исправность и полный или близкий к полному ресурс установок с заменой или восстановлением любых их частей, включая базовые (пункт 1.9. Инструкции).

В соответствии с пунктом 7.1. Инструкции в каждой организации должен быть организован плановый ремонт оборудования, трубопроводов, зданий и сооружений. Ремонт тепловых сетей и тепловых пунктов подразделяется на:

текущий ремонт, к которому относятся работы по систематическому и своевременному предохранению отдельных элементов оборудования и конструкций тепловой сети от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких неисправностей и повреждений;

капитальный ремонт, в процессе которого восстанавливается изношенное оборудование и конструкции или они заменяются новыми, имеющими более высокие технологические характеристики, улучшающими эксплуатационные качества сети.

Пунктом 2.32. Инструкции установлено, что в системе технического обслуживания и ремонта сетей должны быть предусмотрены проведение предварительной оценки технического состояния тепловых сетей и составление дефектных ведомостей.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что при подготовке к отопительному периоду 2016-2017 гг. истец обратился к ответчику с просьбой принять участие в осмотре тепловой сети, расположенной в 

<

...> который состоится в 10 час. 00 мин. 24 марта 2016 года, и составлении акта с указанием выявленных дефектов (письмо исх. №86 от 17 марта 2016 года получено ответчиком 18 марта 2016 года, л.д.18).

Поскольку ответчик не принял участие в осмотре, истец направил ему акт осмотра тепловой сети от 24 марта 2016 года, составленную по результатам осмотра дефектную ведомость от 25 марта 2016 года, локальный сметный расчет стоимости капитального ремонта участка тепловой изоляции, и обратился с просьбой провести ремонт тепловой сети в срок до 10 августа 2016 года (письмо исх. №104 от 29 марта 2016 года получено ответчиком 31 марта 2016 года, л.д.19).

Учитывая неотложную необходимость ремонта, истцом выполнены работы по демонтажу покровного и теплоизоляционного слоя трубопроводов названной тепловой сети, очистка поверхности трубопроводов, окраска трубопроводов грунтом, монтаж теплоизоляции матами и монтаж покровного слоя рубероидом.

Исполнительная документация и акт приемки законченного ремонта от 7 сентября 2016 года подписаны представителями общества «Теплосеть Угра» и Администрации муниципального образования «Каракулинский район».

Стоимость выполненных работ подтверждена локальным сметным расчетом, справкой формы КС-3 (л.д.23-24, 27).

Уклонение арендодателя от участия в ремонте принадлежащих ему тепловых сетей и приемке выполненных арендатором работ по капитальному ремонту (письмо исх. №338 от 12 сентября 2016 года получено ответчиком 13 сентября 2016 года) не освобождает его от предусмотренной пунктом 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности возместить стоимость этого ремонта.

Возражения ответчика о том, что произведенные истцом работы не относятся к капитальному ремонту тепловых сетей, опровергаются положениями Приложения №7 к вышеназванной Инструкции, где в перечень работ по капитальному ремонту тепловых сетей включены полная или частичная замена тепловой изоляции, восстановление и нанесение вновь антикоррозионного покрытия и гидроизоляции на действующие трубопроводы.

Материалами дела и пояснениями представителя Администрации муниципального образования «Каракулинский район» подтверждается необходимость проведения капитального ремонта тепловой сети, расположенной в 

<

...>.

Арендатор обращался к арендодателю с просьбой принять неотложные меры по проведению капитального ремонта тепловой сети, о чем свидетельствует имеющаяся в деле переписка.

Поскольку арендодатель не принял соответствующих мер, арендатор был вынужден произвести капитальный ремонт за свой счет и своими силами, что подтверждается журналом производства работ, товарными накладными и платежными поручениями (л.д.55-67).

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу о праве ответчика в соответствии с пунктом 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации зачесть в счет арендной платы стоимость работ по капитальному ремонту тепловых сетей, вызванных неотложной необходимостью.

Между тем, учитывая, что в отношении общества «Регионресурсы» решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10 апреля 2014 года по делу №А71-15621/2012 открыто конкурсное производство, и зачет встречных однородных требований с истцом нарушает установленную пунктом 4 статьи 134 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» очередность удовлетворения требований кредиторов, суд признал требования истца о взыскании 928 041 руб. 00 коп. долга за выполненные работы по капитальному ремонту арендованного имущества правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регионресурсы» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Теплосеть Угра» 928 041 руб. 00 коп. долга, 21 560 руб. 82 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                                                                             Е.В.Конькова