АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14580/2024

г. Владивосток

31 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  27 марта 2025 года . 

Полный текст решения изготовлен  31 марта 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Вэд Хаб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии: 

от истца: ФИО1, доверенность от 23.12.2024, удостоверение, диплом,

установил:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вэд Хаб» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 584 602, 80 руб., и пени в размере 67 139, 59 руб., в том числе:

1.1.1 задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 29.06.2020 в размере 5 626, 32 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 26.07.2020 в размере 222, 56 руб., всего - 5 848,88 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66885).

1.1.2 задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 18.03.2020 в размере 3 191, 54 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 26.07.2020 в размере 99, 37 руб., всего - 3290, 91 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66886).

1.1.3. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 11.03.2020 в размере 3 595, 78 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 11.03.2020 в размере 109,59 руб., всего - 3705,37 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66887).

1.1.4. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 12.11.2019 в размере 2 319, 91 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 12.11.2019 в размере 44, 29 руб., всего - 2364, 20 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:688.

1.1.5 задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 26.11.2019 в размере 2 841, 81 руб. и пеню за. период с 31.05.2019 по 26.11.2019 в размере 57, 96 руб., всего - 2899,77 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66889).

1.1.6. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 01.07.2020 в размере 6 222, 44 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 31.08.2020 в размере 246, 77 руб., всего - 6469,21 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66890).

1.1.7. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 02.10.2019 в размере 2 240, 30 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 02.10.2019 в размере 32, 64 руб., всего - 2272, 94 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66891).

1.1.8. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 11.12.2019 в размере 3 222, 29 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 11.12.2019 в размере 70, 80 руб., всего - 3293, 09 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66892).

1.1.9 задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 02.10.2019 в размере 2 475, 13 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 02.10.2019 в размере 36, 06 руб., всего - 2511,19 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66893).

1.1.10. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 26.11.2019 в размере 3 515, 27 руб. и пеню за период с. 31.05.2019 по 26.11.2019 в размере 71, 69 руб., всего - 3 586, 96 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66894)

1.1.11. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 31.05.2020 в размере 3 881, 38 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 31.05.2020 в размере 145, 58 руб., всего - 4 026, 96 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66895).

1.1.12. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 06.07.2020 в размере 8 045, 38 руб. и пеню за период с 31:05.2019 по 06.07.2020 в размере 321, 34 руб., всего - 8 366, 72 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66896).

1.1.13. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 26.11.2019 в размере 2 236, 10 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 26.11.2019 в размере 45, 80 руб., всего - 2 281, 90 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66897).

1.1.14. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 22.03.2020 в размере 4 066, 06 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 22.03.2020 в размере 128, 08 руб., всего - 4 194, 14 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66898).

1.1.15. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 02.10.2019 в размере 1 520, 13 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 02.10.2019 в размере 22, 15 руб., всего - 1 542, 28 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66899.

1.1.16. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 18.03.2020 в размере 3 408,53 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 18.03.2020 в размере 106,13 руб., всего – 3 514,65 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66900).

1.1.17 задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 23.03.2020 в размере 3 705, 65 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 23.03.2020 в размере 117, 06 руб., всего - 3 822, 71 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66901).

1.1.18. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 26.11.2019 в размере 2 305, 63 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 26.11.2019 в размере 47, 02 руб., всего - 2 352, 65 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66902).

1.1.19. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 02.10.2019 в размере 3 085, 66 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 02.10.2019 в размере 44, 96 руб., всего - 3 130, 62 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66903).

1.1.20. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 11.04.2021 в размере 9 489, 82 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 11.04.2021 в размере 487, 53 руб., всего - 9 977, 35 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66904).

1.1.21. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 05.03.2020 в размере 4 036, 64 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 05.03.2020 в размере 120, 65 руб., всего - 4 157, 29 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66905).

1.1.22. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 08.08.2019 

в размере 1 181, 92 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 08.08.2019 в размере 10,02руб., всего - 1 191, 94 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66906).

1.1.23. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 15.10.2020 в размере 5 479, 30 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 15.10.2020 в размере 246,68 руб., всего - 5 725, 98 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66907).

1.1.24. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 02.10.2019 в размере 1 819, 16 руб. и пеню за период с 31 ;05.2019 по 02.10.2019 в размере 26,50 руб., всего - 1 845, 66 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66908).

1.1.25. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 02.10.2019 в размере 1 955, 68 руб. и пеню за период с 31,05.2019 по 02.10.2019            в размере 28,56 руб., всего - 1 984, 24 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66909).

1.1.26. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 11.02.2020 в размере 5 696, 66 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 11.02.2020 в размере 96, 41 руб., всего - 5 793, 07 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66910).

1.1.27. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 23.12.2020 в размере 6 044, 17 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 23.12.2020 в размере 294, 85 руб., всего - 6 339, 02 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66911).

1.1.28. задолженность по арендной плате за период с'07.05.2019 по 14.06.2020 в размере 6 526, 49 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 15.06.2020 в размере 491, 06 руб., всего - 7 017, 55 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66912).

1.1.29. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 06.07.2020 в размере 4 499, 60 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 31.08.2020 в размере 179, 72 руб., всего - 4 679, 32 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66913).

1.1.30. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 29.07.2020 в размере 3 942, 14 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 29.07.2020 в размере 162, 17 руб., всего - 4 104, 31 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66914).

1.1.31. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 11.12.2019 в размере 4 603, 28 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 11.12.2019 в размере 101, 15 руб., всего - 4 704, 43 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66915).

1.1.32. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 11.12.2019 в размере 3 415, 38 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 11.12.2019 в размере 41,77 руб., всего - 3 457, 15 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66916).

1.1.33. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 12.01.2021 в размере 12 438, 79 руб. и пеню за период с 31.05.2019 12.01.2021 в размере 616,33 руб., всего - 13 055, 12 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66917).

1.1.34. задолженность по арендной плате за период о 07.05.2019 по 02.10.2019 в размере 5 590, 84 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 02.10.2019 в размере 37, 52 руб., всего - 5 628, 36 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66918).

1.1.35. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019  30.12.2020 в размере 9 228, 22 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 30.12.20 в размере 453, 74 руб., всего - 9681,96 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66919).

1.1.36. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 12.11.2019 в размере 3 026, 89 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 12.11.2019 в размере 57, 79 руб., всего - 3 084, 68 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66920).

1.1.37. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 08.08.2019 в размере 1 537, 50 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 08.08.2019 в размере 13, 04 руб., всего - 1 550, 54 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66921).

1.1.38. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 08.08.2019 в размере 1 579, 85 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 08.08.2019            в размере 13, 40 руб., всего - 1593,25 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66922).

1.1.39. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 28.05.2020          в размере 16 966, 23 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 28.05.2020 в размере 205,44 руб., всего - 17171,67 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66923).

1.1.40. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 02.06.2020 в размере 15 636, 56 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 02.06.2020 в размере 225, 95 руб., всего - 15 862, 51 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66924).

1.1.41. задолженность по арендной плате за период с 07Ю5.2019 по 31.07.2023 в размере 34 130, 99 руб. и пеню за период с 31 05.2019 по 30.08.2023 в размере 6 586, 90 руб., всего - 40 717, 89 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66925).

1.1.42. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 30.04.2021 в размере 11 183, 39 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 30.04.2021 в размере 595, 28 руб., всего - 11 778, 67 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66926).

1.1.43. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 18.10.2020 в размере 10 836, 11 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 18.10.2020 в размере 484, 43 руб., всего - 11 320, 54 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66927).

1.1.44. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 22.03.2020 в размере 5 384, 15 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 22.03.2020 в размере 169, 60 руб., всего - 5 553, 75 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66928).

1.1.45. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 01.06.2020 в размере 9 460, 47 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 01.06.2020 в размере 339, 00 руб., всего - 9 799, 47 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66929).

1.1.46. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 01.06.2020 в размере 5 750, 10 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 01.06.2020 в размере 216, 64 руб., всего - 5 966, 74 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66930).

1.1.47. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 08.08.2019 в размере 1 969, 87 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 08.08.2019 в размере 16, 70 руб., всего - 1 986, 57 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66931).

1.1.48. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 08.08.2019 в размере 1 969, 87 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 08.08.2019 в размере 16, 70 руб., всего - 1 986, 57 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66932).

1.1.49. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 08.08.2019 в размере 1 969, 87 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 08.08.2019 в размере 16, 70 руб., всего - 1 986, 57 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66933).

1.1.50. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 08.08.2019 в размере 1 969, 87 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 08.08.2019 в размере 16, 70 руб., всего - 1 986, 57 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66934).

1.1.51. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 08.08.2019 в размере 1 969, 87 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 08.09.2019 в размере 16, 70 руб., всего - 1 986, 57 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66935).

1.1.52. задолженность по арендной плате за период с; 07.05.2019 по 18.12.2019 в размере 1 783, 10 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 18.12.20019 в размере 40, 43 руб., всего - 1 823, 53 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66936).

1.1.53. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 18.12.2019 в размере 3 321, 53 руб. и пеню за период с 31.0J5.2019 по 18.12.2019 в размере 75, 35 руб., всего - 3 396, 85 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66937).

1.1.54. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 30.10.2019 в размере 1 425, 65 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 30.10.2019 в размере 25, 22 руб., всего - 1 450, 87 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66938).

1.1.55. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 30.10.2019 в размере 1 542, 29 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 30.10.2019 в размере 27, 28 руб., всего - 1569,57 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66939)

1.1.56. задолженность по арендной плате за период с 07. 05.2019 по 12.02.2022 в размере 2 619, 66 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 12.02.2020 в размере 73, 46 руб., всего - 2693,12 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66940).

1.1.57. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 02.02.2020 в размере 2 321, 99 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 02.02.2020 в размере 62, 90 руб., всего - 2 384, 89 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66941).

1.1.58. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 18.12.2019 в размере 2 233, 04 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 18.12.2019 в размере 47, 92 руб., всего - 2 280, 96 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66942).

1.1.59.  задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 26.11.2019 в размере 2 893, 26 руб. и  пеню за период с 31.05.2019 по 26.11.2019 в размере 59, 01 руб., всего - 2 952, 27 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66950).

1.1.60. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 31.07.2023 в размере 263 955, 25 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 30.08.2023 в размере 51 802, 79 руб., всего - 315 758, 04 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:157).

1.1.61.  задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 10.03.2020         в размере 3 056, 94 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 10.03.2020 в размере 92, 87 руб., всего - 3 149, 81 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66943).

1.1.62. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 05.07.2020 в размере 4 327, 63 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 05.07.2020 в размере 172, 60 руб., всего - 4 500, 23 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66944).

1.1.63. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 03.03.2020 в размере 3 186, 16 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 03.03.2020 в размере 94, 59 руб., всего - 3 280, 75 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66945).

1.1.64. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 08.08.2019 в размере 1814, 25 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 08.08.2019 в размере 15, 38 руб., всего - 1 829, 63 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66946).

1.1.65. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 08.08.2019 в размере 1 925, 56 руб. и пеню за период с 31.05.2 08.08.2019 в размере 16, 33 руб., всего - 1941, 89 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66947).

1.1.66. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 18.09.2019 в размере 1 345, 42 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 18.09.2019 в размере 17, 73 руб., всего - 1 363, 15 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66948).

1.1.67. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 18.09.2019 в размере 1 397, 86 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 18.09.2019 в размере 18, 42 руб., всего - 1 416, 28 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66949).

1.1.68. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 26.11.2019 в размере 3 058, 42 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 26.11.2019 в размере 62, 38 руб., всего - 3 120, 80 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66951).

1.1.69. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 11.12.2019 в размере 3 599, 80 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 12.12.2019 в размере 79, 48 руб., всего - 3 679, 28 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66952).

Определением суда от 01.08.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ). Определением от 26.09.2024 в соответствии с пунктом 2 части  5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 674 442, 91 руб., и пеню в размере 174 545, 04 руб., в том числе:

1.1.1 задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 29.06.2020 в размере 5 626, 32 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 26.07.2020 в размере 222,56 руб., всего – 5 848,88 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66885).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 18.03.2020 в размере 3 191, 54 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 26.07.2020 в размере 99, 37 руб., всего - 3 290, 91 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66886).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 11.03.2020 в размере 3 595, 78 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 11.03.2020 в размере 109, 59 руб., всего - 3 705, 37 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66887).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 12.11.2019 в размере 2 319, 91 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 12.11.2019 в размере 44, 29 руб., всего - 2 364, 20 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:6888).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 26.11.2019 в размере 2 841, 81 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 26.11.2019 в размере 57, 96 руб., всего - 2 899, 77 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66889).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 01.07.2020 в размере 6 222, 44 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 31.08.2020 в размере 246, 77 руб., всего - 6 469, 21 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66890).

 задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 02.10.2019 в размере 2 240,30 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 02.10.2019 в размере 32,64 руб., всего – 2 272,94 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66891).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 11.12.2019 в размере 3 222, 29 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 11.12.2019 в размере 70, 80 руб., всего - 3 293, 09 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66892).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 02.10.2019 в размере 2 475, 13 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 02.10.2019 в размере 36, 06 руб., всего - 2 511, 19 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66893).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по

26.11.2019 в размере 3 515, 27 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 26.11.2019 в размере 71, 69 руб., всего - 3 586, 96 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66894),

 задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 31.05.2020 в размере 3 881, 38 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 31.05.2020 в размере 145, 58 руб., всего - 4 026, 96 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66895).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 06.07.2020 в размере 8 045, 38 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 06.07.2020 в размере 321, 34 руб., всего - 8 366, 72 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66896).

 задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по26.11.2019 в размере 2 236,10 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 26.11.2019 в размере 45,80 руб., всего – 2 281,90 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66897).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по22.03.2020 в размере 4 066, 06 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 22.03.2020 в размере 128, 08 руб., всего - 4 194, 14 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66898).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 02.10.2019 в размере 1 520, 13 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 02.10.2019в размере 22, 15 руб., всего - 1 542, 28 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66899).

 задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 18.03.2020 в размере 3 408, 53 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 18.03.2020 в размере 106, 13 руб., всего - 3 514, 65 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66900).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 23.03.2020 в размере 3 705, 65 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 23.03.2020 в размере 117, 06 руб., всего - 3 822, 71 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66901).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 26.11.2019 в размере 2 305, 63 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 26.11.2019 в размере 47, 02 руб., всего - 2 352, 65 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66902).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 02.10.2019 в размере 3 085,66 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 02.10.2019 в размере 44,96 руб., всего – 3 130,62 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66903).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 11.04.2021 в размере 9 489, 82 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 11.04.2021 в размере 487, 53 руб., всего - 9 977, 35 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66904).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 05.03.2020 в размере 4 036, 64 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 05.03.2020 в размере 120, 65 руб., всего - 4 157, 29 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66905).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 08.08.2019 в размере 1 181, 92 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 08.08.2019 в размере 10, 02 руб., всего - 1 191, 94 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66906).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 15.10.2020 в размере 5 479, 30 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 15.10.2020 в размере 246, 68 руб., всего - 5 725, 98 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66907).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по02.10.2019 в размере 1 819, 16 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 02.10.2019 в размере 26, 50 руб., всего - 1 845, 66 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66908).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по02.10.2019 в размере 1 955,68 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 02.10.2019 в размере 28,56 руб., всего - 1 894,24 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66909).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по11.02.2020 в размере 5 696, 66 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 11.02.2020 в размере 96, 41 руб., всего - 5 793, 07 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66910).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 23.12.2020 в размере 6 044, 17 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 23.12.2020 в размере 294, 85 руб., всего - 6 339, 02 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66911).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 14.06.2020 в размере 6 526, 49 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 15.06.2020 в размере 491, 06 руб., всего - 7 017, 55 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66912).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 06.07.2020 в размере 4 499, 60 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 31.08.2020 в размере 179, 72 руб., всего - 4 679, 32 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66913).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 29.07.2020 в размере 3 942, 14 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 29.07.2020 в размере 162, 17 руб., всего - 4 104, 31 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66914).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 11.12.2019 в размере 4 603,28 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 11.12.2019 в размере 101,15 руб., всего - 4 704,43 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66915).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 11.12.2019 в размере 3 415, 38 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 11.12.2019 в размере 41, 77 руб., всего - 3 457, 15 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66916).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 12.01.2021 в размере 12 438, 79 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 12.01.2021 в размере 616, 33 руб., всего - 13 055, 12 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66917).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 02.10.2019 в размере 5 590, 84 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 02.10.2019 в размере 37, 52 руб., всего - 5 628, 36 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66918).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по30.12.2020 в размере 9 228, 22 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 30.12.20 в размере 453, 74 руб., всего - 9 681, 96 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66919).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по12.11.2019 в размере 3 026, 89 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 12.11.2019 в размере 57, 79 руб., всего - 3 084, 68 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66920).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по08.08.2019 в размере 1 537,50 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 08.08.2019 в размере 13,04 руб., всего – 1 550,54 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66921).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 08.08.2019 в размере 1 579, 85 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 08.08.2019 в размере 13, 40 руб., всего - 1 593, 25 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66922).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по28.05.2020 в размере 16 966, 23 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по28.05.2020 в размере 205, 44 руб., всего - 17 171, 67 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66923).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по02.06.2020 в размере 15 636, 56 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 02.06.2020      в размере 225, 95 руб., всего - 15 862, 51 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66924).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по18.08.2024 в размере 43 829, 36 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по18.08.2024 в размере 13 854, 66 руб., всего - 57 684, 02 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66925).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по30.04.2021 в размере 11 183, 39 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по30.04.2021 в размере 595, 28 руб., всего - 11 778, 67 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66926).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по т18.10.2020 в размере 10 836,11 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по18.10.2020 в размере 484,43 руб., всего - 11 320,54 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66927).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 22.03.2020 в размере 5 384, 15 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 22.03.2020 в размере 169, 60 руб., всего - 5 553, 75 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66928).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 01.06.2020 в размере 9 460, 47 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 01.06.2020 в размере 339, 00 руб., всего - 9 799, 47 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66929).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по01.06.2020 в размере 5 750, 10 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 01.06.2020 в размере 216, 64 руб., всего - 5 966, 74 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66930).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 08.08.2019 в размере 1 969, 87 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 08.08.2019 в размере 16, 70 руб., всего - 1 986, 57 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66931).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 08.08.2019 в размере 1 969, 87 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 08.08.2019 в размере 16, 70 руб., всего - 1 986, 57 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66932).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 08.08.2019 в размере 1 969, 87 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 08.08.2019 в размере 16, 70 руб., всего - 1 986, 57 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66933).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 08.08.2019 в размере 1 969, 87 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 08.08.2019 в размере 16, 70 руб., всего - 1 986, 57 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66934).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 08.08.2019 в размере 1 969, 87 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 08.09.2019 в размере 16, 70 руб., всего - 1 986, 57 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66935).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 18.12.2019 в размере 1 783, 10 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 18.12.20019 в размере 40, 43 руб., всего - 1 823, 53 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66936).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 18.12.2019 в размере 3 321, 53 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 18.12.2019 в размере 75, 35 руб., всего - 3 396, 85 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66937).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 30.10.2019 в размере 1 425, 65 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 30.10.2019 в размере 25, 22 руб., всего - 1 450, 87 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66938).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 30.10.2019 в размере 1 542,29 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 30.10.2019 в размере 27,28 руб., всего - 1 569,57 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66939).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 12.02.2020 в размере 2 619, 66 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 12.02.2020 в размере 73, 46 руб., всего - 2 693, 12 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66940).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 02.02.2020 в размере 2 321, 99 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 02.02.2020 в размере 62, 90 руб., всего - 2 384, 89 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66941).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 18.12.2019 в размере 2 233, 04 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 18.12.2019 в размере 47, 92 руб., всего - 2 280, 96 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66942).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 26.11.2019 в размере 2 893, 26 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 26.11.2019 в размере 59, 01 руб., всего - 2 952, 27 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66950).

            задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 30.08.2024 в размере 344 096, 99 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по30.09.2024 в размере 115 474, 49 руб., всего - 459 571,49 руб. (земельныйучасток с кадастровым номером 25:28:000000:157).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по10.03.2020 в размере 3 056,94 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по10.03.2020 в размере 92,87 руб., всего – 3 149,81 руб. (земельныйучасток с кадастровым номером 25:28:000000:66943).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 05.07.2020 в размере 4 327, 63 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 05.07.2020 в размере 172, 60 руб., всего - 4 500, 23 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66944).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 03.03.2020 в размере 3 186, 16 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 03.03.2020 в размере 94, 59 руб., всего - 3 280, 75 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66945).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 08.08.2019 в размере 1 814, 25 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 08.08.2019 в размере 15, 38 руб., всего - 1 829, 63 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66946).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 08.08.2019 в размере 1 925, 56 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 08.08.2019 в размере 16, 33 руб., всего - 1 941, 89 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66947).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 18.09.2019 в размере 1 345, 42 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 18.09.2019 в размере 17, 73 руб., всего - 1 363, 15 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66948).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 18.09.2019 в размере 1 397,86 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 18.09.2019 в размере 18,42 руб., всего - 1 416,28 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66949).

задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 26.11.2019 в размере 3 058, 42 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 26.11.2019 в размере 62, 38 руб., всего - 3 120, 80 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66951).

. задолженность по арендной плате за период с 07.05.2019 по 11.12.2019 в размере 3 599, 80 руб. и пеню за период с 31.05.2019 по 12.12.2019 в размере 79, 48 руб., всего - 3 679, 28 руб. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66952).

В судебном заседании 18.03.2025 объявлялся перерыв  до 27.07.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ.

Ответчик в судебное разбирательство не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, что в силу статьи 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие. 

По тексту письменного отзыва ответчика, представленного в материалы дела ООО «Вэд Хаб» указывает на нарушение правил подсудности при принятии иска к рассмотрению, поскольку спорный договор аренды был заключен до момента регистрации филиала ООО «Вэд Хаб», территориального расположенного в г.Владивостоке. При таких обстоятельствах правила, установленные часть 5 статьи 36 АПК РФ, по мнению ответчика, не подлежат применению в данном споре.

Рассмотрев заявление ответчика, суд не усматривает нарушений правил подсудности при принятии иска к рассмотрению Арбитражным судом Приморского края.

По общему правилу, установленному статьей 35 АПК РФ, иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика. 

Иск к юридическому лицу, вытекающий из деятельности его филиала, представительства, расположенных вне места нахождения юридического лица, может быть предъявлен в арбитражный суд по адресу юридического лица или его филиала, представительства (часть 5 статьи 36 АПК РФ).

В силу статьи 37 АПК РФ подсудность, установленная статьями 35 и 36 настоящего Кодекса, может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к своему производству.

Определение контрагентами подсудности является по существу соглашением о передаче в определенный арбитраж споров, которые возникли или могут возникнуть между ними в связи с каким-либо конкретным правоотношением.

Из материалов дела следует, что рассматриваемый спор возник в связи с нарушением ответчиком условий договора №00-000000-Ю-Д-МС-00363, заключенного между ООО «ДальСтройЭнерго» и УМС г. Владивостока.

 Согласно сведениям, внесённым в учредительные документы, ООО «Вэд Хаб» является правопреемником ООО «ДальСтройЭнерго»

Из пункта 7.1 спорного договора следует, что в случае не достижения сторонами согласия, спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Приморского края

Поскольку требования истца как арендодателя  основаны на  договоре аренды №00-000000-Ю-Д-МС-00363, то согласованные в пункте 7.1 договорные условия распространяются на отношения сторон и в части определения подсудности споров.

При таких обстоятельствах, вышеуказанные доводы ответчика признаются судом необоснованными.

Истец на заявленных требованиях настаивал, пояснил, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, образовалась задолженность, на которую начислена пеня.

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв, по тексту которого заявил о пропуске срока исковой давности.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

Между УМС г.Владивостока и ООО «Вэд Хаб» (правопреемник «ДальСтройЭнерго») заключен договор от 23.05.2018 №00-000000-Ю-Д-МС-00363 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности с кадастровым номером 25:28:000000:157  площадью 104 000 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

...>, с видом разрешенного использования: «индивидуальные жилые дома» для завершения строительства объектов незавершенного строительства.

Согласно пункту 2.1 договора  срок аренды участка устанавливается с 23.05.2018 по 22.05.2021.

Пунктом 4.1 договора установлено, что за участок установлена арендная плата в размере 167 128  рублей в месяц.

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 30-го числа текущего месяца.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

В связи с осуществлением 19.01.2019 государственного кадастрового учета земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:157  площадью 104 000 кв.м,, сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, которым изменён предмет аренды – с земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:157   на земельные участки, образованные в результате раздела – земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:000000:66885, 25:28:000000:66886, 25:28:000000:66887, 25:28:000000:66890, 25:28:000000:66890, 25:28:000000:66891, 25:28:000000:66892, 25:28:000000:66893, 25:28:000000:66894, 25:28:000000:66895, 25:28:000000:66896, 25:28:000000:66897, 25:28:000000:66898, 25:28:000000:66899, 25:28:000000:66900, 25:28:000000:66901, 25:28:000000:66902, 25:28:000000:66903, 25:28:000000:66904, 25:28:000000:66905, 25:28:000000:66906, 25:28:000000:66907, 25:28:000000:66908, 25:28:000000:66909, 25:28:000000:66910, 25:28:000000:66911, 25:28:000000:66912, 25:28:000000:66913, 25:28:000000:66914, 25:28:000000:66915, 25:28:000000:66916, 25:28:000000:66917, 25:28:000000:66918, 25:28:000000:66919, 25:28:000000:66920, 25:28:000000:66921, 25:28:000000:66922, 25:28:000000:66923, 25:28:000000:66924, 25:28:000000:66925, 25:28:000000:66926, 25:28:000000:66927, 25:28:000000:66928, 25:28:000000:66929, 25:28:000000:66930, 25:28:000000:66931, 25:28:000000:66932, 25:28:000000:66933, 25:28:000000:66934, 25:28:000000:66935, 25:28:000000:66936, 25:28:000000:66937, 25:28:000000:66938, 25:28:000000:66939, 25:28:000000:66940, 25:28:000000:66941, 25:28:000000:66942, 25:28:000000:66950, 25:28:000000:66943, 25:28:000000:66944, 25:28:000000:66945, 25:28:000000:66946, 25:28:000000:66947, 25:28:000000:66948, 25:28:000000:66949, 25:28:000000:66951, 25:28:000000:66952, 25:28:000000:157. 

Пункт 4.1 договора аренды изложены в иной редакции, устанавливающей размер арендной платы отдельно за каждый земельный участок.

Приложением № 1 к дополнительному соглашению является расчет арендной платы за земельные участки, произведенный исходя из площади участков, ставки земельного налога 0,3, КФИ в размере 1, кадастровой стоимости земельных участок.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков, УМС г.Владивостока уведомлением от 21.05.2021 №28/9-5847  известило арендатора об изменении размера арендной платы.

Предупреждением №28/20785 от 01.08.2023 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по арендной плате и пене, в связи с чем, просил в 7-дневный срок с момента получения настоящего предупреждения погасить существующую задолженность в полном объеме. 

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

По спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 «Аренда» ГК РФ.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).      

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №00-000000-Ю-Д-МС-00363, объекты аренды переданы ответчику, что последним не оспаривается. 

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме. 

Факт пользования ответчиком переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела.

В ходе рассмотрения дела, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части заявленных требований о взыскании основного долга и пени.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности составляет три года.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку иск был подан в суд 31.07.2024, претензионной порядок урегулирования спора соблюден, следовательно, трехгодичный срок исковой давности следует исчислять с 31.06.2021. 

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за период с 07.05.2019  по июнь 2021 заявлены с пропуском срока исковой давности,  что в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях в данной части без исследования иных обстоятельств дела.

При изложенным, исковые требования о взыскании арендной платы и пени за земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:000000:66885, 25:28:000000:66886, 25:28:000000:66887, 25:28:000000:66890, 25:28:000000:66890, 25:28:000000:66891, 25:28:000000:66892, 25:28:000000:66893, 25:28:000000:66894, 25:28:000000:66895, 25:28:000000:66896, 25:28:000000:66897, 25:28:000000:66898, 25:28:000000:66899, 25:28:000000:66900, 25:28:000000:66901, 25:28:000000:66902, 25:28:000000:66903, 25:28:000000:66904, 25:28:000000:66905, 25:28:000000:66906, 25:28:000000:66907, 25:28:000000:66908, 25:28:000000:66909, 25:28:000000:66910, 25:28:000000:66911, 25:28:000000:66912, 25:28:000000:66913, 25:28:000000:66914, 25:28:000000:66915, 25:28:000000:66916, 25:28:000000:66917, 25:28:000000:66918, 25:28:000000:66919, 25:28:000000:66920, 25:28:000000:66921, 25:28:000000:66922, 25:28:000000:66923, 25:28:000000:66924, 25:28:000000:66926, 25:28:000000:66927, 25:28:000000:66928, 25:28:000000:66929, 25:28:000000:66930, 25:28:000000:66931, 25:28:000000:66932, 25:28:000000:66933, 25:28:000000:66934, 25:28:000000:66935, 25:28:000000:66936, 25:28:000000:66937, 25:28:000000:66938, 25:28:000000:66939, 25:28:000000:66940, 25:28:000000:66941, 25:28:000000:66942, 25:28:000000:66950, 25:28:000000:66943, 25:28:000000:66944, 25:28:000000:66945, 25:28:000000:66946, 25:28:000000:66947, 25:28:000000:66948, 25:28:000000:66949, 25:28:000000:66951, 25:28:000000:66952 заявлены с пропуском срока исковой давности и удовлетворению не подлежат.

В материалы дела представлен справочный расчет  суммы основного долга, оставленный с учетом условий договора, пропуска срока исковой давности,  на основании постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов»; Решения Думы города Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»  (исходя из ставки 0,3%), кадастровой стоимости земельных участков.

Проверив представленный в материалы дела расчет, признав его обоснованным и арифметически верным, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате в размере 21 997 руб. 39 коп.  за земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66925; 166 968 руб. 55 коп. за земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:157.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере              174 545, 04 руб.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В статье 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ответчиком нарушены условия договора в части срока внесения арендных платежей, повлекшие начисления пени на сумму задолженности, которая предусмотрена договором.

В силу части 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истцом представлен справочный расчет пени, составленный  с учетом истечения срока исковой давности, применения положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которому с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на б месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве но заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Проверив указанный расчет, суд признает его арифметически верным и обоснованным, считает требование о взыскании пени подлежащими удовлетворению частично в размере 4 795 руб. 09 коп. за земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66925; 42 742 руб. 01 коп. за земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:157.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Поскольку УМС г.Владивостока при обращении в суд освобождено от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина рублей подлежит взысканию с ответчика (пропорционально удовлетворенным требованиям) в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вэд Хаб» (ИНН 

<

***>) в пользу управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 21997руб. 39коп. и пеню в размере 4795руб. 09коп. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66925); задолженность по арендной плате в размере 166968руб. 55коп. и пеню в размере 42742руб. 01коп. (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:157).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вэд Хаб» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5566руб.

Исполнительные листы выдать после выступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                                                      Понкратенко М.В.