Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-9299/2024

г. Петрозаводск

25 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена   17 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен   25 февраля 2025 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Безменовой С.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга

к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство Брасс»

о взыскании 5662553 рублей 85 копеек

при участии представителей:

истца, Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, -  не явился

ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Агентство Брасс», -  ФИО1, доверенность от 01.11.2024 года, ФИО2, доверенность от 01.11.2024 года

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство Брасс»  (далее – ответчик) взыскании 5 305 067 ру. 92 коп.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ.

В дальнейшем, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, уточнили исковые требования.  Просят суд взыскать с ответчика всего 5662553 рубля 85 копеек, в том числе неосновательное обогащение за период с 10.02.2015 года по 07.08.2024 года в сумме3757683 рубля 16 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 13.12.2024 года в сумме 1904870 рублей 69 копеек, а также проценты  за пользование чужими денежными средствами с 14.12.2024 года до даты фактического исполнения судебного решения. Исковые требования в указанной редакции и указанном размере были приняты судом к рассмотрению.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Представители ответчика в судебном заседании не оспаривали факт неосновательного обогащения. Заявили о незаконности применения истцом при расчёте подлежащего взысканию неосновательного обогащения кода функционального использования территории 18. Полагают, что при расчёте должен быть применён код 3.1. Сделали заявление о пропуске срока исковой давности по требованиям за период с 10.02.2015 года по 27.08.2021 года. Представили контррасчёт подлежащей взысканию суммы неосновательного обогащения и процентов.

Суд, заслушав пояснения представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Ответчик является собственником нежилого помещения 2-Н, площадью 56 квадратных метра, расположенного в здании по адресу: 

<

...>, литера Б, кадастровый номер: 78:36:0005532:3469 Право собственности ответчика на помещение зарегистрировано 10.02.2015 года.

Земельный участок (кадастровый номер: 78:36:0005532:9) под указанным зданием, в котором расположено принадлежащее ответчику помещение, относится к неразграниченной государственной собственности, распоряжением которой осуществляет истец.

Истец обратился в суд по настоящему делу с исковым заявлением о взыскании платы за фактическое пользование частью земельного участка (56 кв.м) и процентов за пользование денежными средствами за период с 10.02.2015 года по 07.08.2024 года. 

Статьёй 65 Земельного кодекса РФ закреплён принцип платности пользования землёй в Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Таким образом, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии трех условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества. В это же время содержанием обязательств вследствие неосновательного обогащения являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, в силу указанных выше норм законодательства неосновательно обогатившееся лицо обязано не только возвратить сумму неосновательного обогащения, но и уплатить на нее проценты в порядке, предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

Ответчиком сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с 10.02.2015 года по 27.08.2021 года.

В силу п. 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 названного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу абз. 2 п. 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно п. 3 статьи 202 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу п. 3 статьи 202 Гражданского кодекса РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Истец обратился в суд с данным иском 28.10.2024 года. При таких обстоятельствах срок исковой давности по требованиям о взыскании за период с 10.02.2015 года по 27.08.2021 года пропущен.

Суд соглашается с доводами представителей ответчика о том, что взысканию не подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за II и III кварталы 2022 года на основании моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Размер  арендной  платы  за  земельные  участки,  находящиеся  в  государственной собственности/распоряжении Санкт-Петербурга, определяется, в том числе, в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - Методика).

Истец взыскивает за фактическое пользование частью участка (56 кв.м) с применением кода функционального использования территории 18.0 «Базовая функция. Любые виды деятельности, кроме кодов 13.0 и 14.1, если иное функциональное использование не определено в установленном порядке» (Приложение № 4 к Методике).

Между тем из материалов дела усматривается и не оспорено истцом, что помещение используется ответчиком под размещение аптеки. Таким образом, суд соглашается с доводами ответчика о том, что при расчёте подлежащей взысканию суммы неосновательного обогащения должен применяться код функционального использования территории 3.1 «торговля в капитальных зданиях (аптека)».

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд относит на ответчика пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.            Исковые требования удовлетворить частично.

2.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агентство Брасс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) всего 208294 рубля 61 копейку, в том числе основной долг в сумме 167791 рубль 06 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 40503 рубля 55 копеек. Взыскание процентов на сумму основного долга производить в размере ключевой ставки Центрального банка РФ с 14.12.2024 года до даты фактического исполнения судебного решения.

3.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агентство Брасс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в федеральный бюджет госпошлину в сумме 15415 рублей.

4.            В удовлетворении остальной части иска отказать.

5.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Погорелов В.А.