Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-49116/20-35-349

г. Москва

16 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 1.) Правительства Москвы, 2.) Департамента городского имущества города Москвы

к ответчику: ЗАО " 2-й Таксомоторный парк"

третьи лица: 1.) Управление Росреестра по г.Москве, 2.) Комитет государственного строительного надзора г.Москвы, 3.) Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости г.Москвы, 4.) ПАО «Банк Уралсиб», 5.) ООО «ФАБ ГРУПП», 6.) ООО «Хелла»

о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, к ЗАО " 2-й Таксомоторный парк" в котором просили: 

1.Признать объекты:

—надстройку 3,4,5 этажей площадью 16 252,4 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1438, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.1;

—надстройку 2,3,4,5 этажей площадью 1698,2 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1338, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.2;

—надстройку (чердак) и подвал общей площадью 626,4 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1346, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.5;

—двухэтажную пристройку, надстройку чердака, антресоль первого этажа, подвал общей площадью 2972,4 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1339, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.6;

—надстройку (чердак) площадью 276 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1353, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.8;

—надстройку и пристройку второго этажа общей площадью 252,7 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1343, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.13;

—надстройку 2, 3 этажей площадью 608,4 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1341, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.15,  самовольными постройками.

2.Обязать ЗАО «2-Й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения снести:

—надстройку 3,4,5 этажей площадью 16 252,4 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1438, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.1;

—надстройку 2,3,4,5 этажей площадью 1698,2 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1338, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.2;

—надстройку (чердак) и подвал общей площадью 626,4 кв.м здания с кадастровым   номером   77:04:0003003:1346,   расположенного   по   адресу: . Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.5;

—двухэтажную пристройку, надстройку чердака, антресоль первого этажа, подвал  общей площадью 2972,4 кв.м здания с кадастровым номером 7:04:0003003:1339, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.6;

—надстройку (чердак) площадью 276 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1353, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.8;

—надстройку и пристройку второго этажа общей площадью 252,7 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1343, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.13;

—надстройку 2, 3 этажей площадью 608,4 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1341, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.15, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории дальнейшим возложением на ЗАО «2-Й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК» расходов.

3. Признать право собственности ЗАО «2-Й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК» на объекты:

—надстройку 3,4,5 этажей площадью 16 252,4 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1438, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.1;

—надстройку 2,3,4,5 этажей площадью 1698,2 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1338, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.2;

—надстройку (чердак) и подвал общей площадью 626,4 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1346, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.5;

—двухэтажную пристройку, надстройку чердака, антресоль первого этажа, подвал общей площадью 2972,4 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1339, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.6;

—надстройку (чердак) площадью 276 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1353, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.8;

—надстройку и пристройку второго этажа общей площадью 252,7 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1343, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.13;

—надстройку 2, 3 этажей площадью 608,4 кв.м здания с кадастровым номером   77:04:0003003:1341,   расположенного   по   адресу:    г.   Москва, Южнопортовая, д.5, стр.15, отсутствующим.

4.Обязать ЗАО «2-Й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК» в месячный срок освободить земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003003:171 по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, вл.5 от объектов:

—надстройки 3,4,5 этажей площадью 16 252,4 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1438, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.1;

—надстройки 2,3,4,5 этажей площадью 1698,2 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1338, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.2;

—надстройки (чердак) и подвала общей площадью 626,4 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1346, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.5;

—двухэтажной пристройки, надстройки чердака, антресоли первого этажа, подвала общей площадью 2972,4 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1339, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.6;

—надстройки (чердак) площадью 276 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1353, расположенного по адресу: г. Москва, ул.Южнопортовая, д.5, стр.8;

—надстройки и пристройки второго этажа общей площадью 252,7 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1343, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.13;

—надстройки 2, 3 этажей площадью 608,4 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1341, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.15, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ЗАО «2-Й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК» расходов.

5.Признать здание площадью 762,7 кв.м с кадастровым номером 77:04:0003003:3116 по адресу: г. Москва, ул.Южнопортовая, д.5, стр. 12, самовольной постройкой.

6.Обязать ЗАО «2-Й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда снести здание площадью 762,7 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0003003:3116 по адресу: г. Москва, ул.Южнопортовая, д.5, стр. 12, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы  осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ЗАО «2-Й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК» всех расходов.

7.Признать зарегистрированное право собственности   ЗАО   «2-Й !СОМОТОРНЫЙ ПАРК»    на здание площадью 762,7  кв.м с кадастровым номером 77:04:0003003:3116 по адресу: г. Москва, ул.Южнопортовая, д.5, стр. 12, отсутствующим.

8.Обязать ЗАО «2-Й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК» в месячный срок освободить земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003003:171 по адресу: г.Москва, ул.Южнопортовая, вл. 5, от здания площадью 762,7 кв.м с кадастровым номером 77:04:0003003:3116 по адресу: г. Москва, ул.Южнопортовая, д.5, стр. 12, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по освобождению земельного участка от незаконно возведенного объекта, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с последующим возложением всех расходов на ЗАО «2-Й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК».

Иск заявлен со ссылками на ст. 11, 12, 130, 222, 263, 264, 272, 304 ГК РФ, ст. 49, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 3,25 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской федерации», постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, и мотивирован следующими обстоятельствами:

Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее - Госинспекция по недвижимости) в ходе проведения обследования земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003003:171 площадью 22239 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, вл.5 выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства, и размещенные без разрешительной документации.

Земельный  участок  предоставлен   ЗАО  «2-Й  ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК» договором аренды от 28.08.2006 № М-04-031239 сроком действия по 28.08.2031 для эксплуатации зданий и сооружений таксомоторного парка. Договор имеет статус действующего.

Согласно п. 4.1 договора аренды на земельном участке расположено:

- двухэтажное здание с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.1;

- одноэтажное здание с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.2;

- одноэтажное здание с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.4;

- двухэтажное административно-складское здание с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.6;

- двухэтажное административно-складское здание с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.8;

- одноэтажное здание с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.9;

- одноэтажное здание с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.10;

- одноэтажное здание с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.11;

- одноэтажное здание с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.12;

- одноэтажное здание с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.13;

- одноэтажное здание с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.15.

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от  09.08.2019  № 9049398 установлено, что на земельном участке расположено здание площадью 23215,5 кв. м с кадастровым номером 77:04:0003003:1438 и адресным ориентиром: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.1.

Здание находится в собственности ЗАО «2-Й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК», о чем сделана запись в ЕГРН от 16.01.2003 № 77-01/10-219/2002-1062.

Согласно технической документации ГБУ «МосгорБТИ» по состоянию на 15.11.2001 учтено двухэтажное здание 1947 года постройки площадью 6866,9 кв.м.

По результатам анализа данных «Google Earth Рго» установлено, что в период времени с 2009 по 2012 годы без оформления разрешительной документации проведена реконструкция здания. Этажность здания увеличилась с двух до пяти этажей. Площадь реконструированного здания составляет 23215,5 кв.м.

Земельный участок для целей строительства (реконструкции) здания не предоставлялся, разрешение на строительство не выдавалось.

Таким образом, надстройка 3,4,5 этажей площадью 16 252,4 кв.м здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.1, обладает признаками самовольной постройки.

Ввиду наличия признаков самовольного строительства надстройка 3,4,5 этажей площадью 16 252,4 кв. м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1438, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.1, в установленном порядке включена в приложение № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» под номером 3013 (введён постановлением Правительства Москвы от 19.11.2019 № 1517-ПП).

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 09.08.2019 № 9049398/1 установлено, что на земельном участке расположено здание площадью 2165,8 кв. м с кадастровым номером 77:04:0003003:1338 и адресным ориентиром: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.2.

Здание находится в собственности ЗАО «2-Й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК», о чем сделана запись в ЕГРН от 16.01.2003 № 77-01/10-219/2002-1064.

Согласно технической документации ГБУ «МосгорБТИ» по состоянию на 15.11.2001 площадь здания составляла 467,6 кв.м.

По результатам анализа данных «Google Earth Рго» установлено, что в период времени с 2009 по 2012 годы без оформления разрешительной документации проведена реконструкция здания. Этажность здания увеличилась с одного до пяти этажей. Площадь реконструированного здания составляет 2165,8 кв.м.

Земельный участок для целей строительства (реконструкции) здания не предоставлялся, разрешение на строительство не выдавалось.

Таким образом, надстройка 2,3,4,5 этажей площадью 1698,2 кв.м здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.2, обладает признаками самовольной постройки.

Ввиду наличия признаков самовольного строительства надстройка 2,3,4,5 этажей площадью 1698,2 кв. м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1338, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.2, в установленном порядке включена в приложение № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» под номером 3014 (введён постановлением Правительства Москвы от 19.11.2019 № 1517-ПП).

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 09.08.2019 № 9049398/3 установлено, что на земельном участке расположено здание площадью 954,7 кв. м с кадастровым номером 77:04:0003003:1346 и адресным ориентиром: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.5.

Здание находится в собственности ЗАО «2-Й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК», о чем сделана запись в ЕГРН от 04.05.2000 № 77-01/00-011/2000-35668.

В технической документации ГБУ «МосгорБТИ» по состоянию на 03.05.2006 учтено одноэтажное здание 1965 года постройки площадью 328,3 кв.м.

По результатам анализа данных «Google Earth Рго» установлено, что в период времени с 2009 по 2012 годы без оформления разрешительной документации проведена реконструкция здания путем надстройки 1 этажа (учтен как чердак площадью 329,4 кв.м), а также обустройства подвала площадью 318,4 кв.м.

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 26.10.2008 учтено одноэтажное здание с подвалом и чердаком общей площадью 954,7 кв.м.

Земельный участок для целей строительства (реконструкции) здания не предоставлялся, разрешение на строительство не выдавалось.

Таким образом, надстройка первого этажа (чердак) и подвал общей площадью 626,4 кв.м здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.5, обладают признаками самовольной постройки.

Ввиду наличия признаков самовольного строительства надстройка первого этажа (чердак) площадью и подвал общей площадью 626,4 кв.м здания, с кадастровым номером 77:04:0003003:1346, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.5, в установленном порядке включены в приложение № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» под номером 3014 (введён постановлением Правительства Москвы от 19.11.2019 № 1517-ПП).

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 09.08.2019 № 9049398/4 установлено, что на земельном участке расположено здание площадью 4277,5 кв. м с кадастровым номером 77:04:0003003:1339 и адресным ориентиром: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.6.

Здание находится в собственности ЗАО «2-Й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК», о чем сделана запись в ЕГРН от 04.05.2000 № 77-01/00-011/2000-35670.

В технической документации ГБУ «МосгорБТИ» по состоянию на 15.11.2001 учтено двухэтажное здание 1974 года постройки площадью 1305,1 кв.м.

По результатам анализа данных «Google Earth Рго» установлено, что в период времени с 2009 по 2012 годы без оформления разрешительной документации проведена реконструкция здания путем возведения двухэтажной пристройки, надстройки одного этажа (учтен как чердак площадью 843,1 кв.м) , оборудования дополнительного этажа путем застройки антресоли первого этажа (учтена как антресоль площадью 751,6 кв.м, а также оборудования подвала (823,6 кв.м).

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 31.05.2012 учтено двухэтажное здание с подвалом, чердаком и антресолью общей площадью 4073,8 кв.м.

Земельный участок для целей строительства (реконструкции) здания не предоставлялся, разрешение на строительство не выдавалось.

Таким образом, двухэтажная пристройка, надстройка чердака, антресоль первого этажа, подвал общей площадью 2972,4 кв.м здания, расположенного по адресу:  г.  Москва,  ул.  Южнопортовая,  д.5,  стр.6,  обладают признаками самовольной постройки.

Ввиду наличия признаков самовольного строительства двухэтажная пристройка, надстройка чердака, антресоль первого этажа, подвал общей площадью 2972,4 кв.м, с кадастровым номером 77:04:0003003:1339, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.6, в установленном порядке включены в приложение № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» под номером 3016 (введён постановлением Правительства 1осквыот 19.11.2019 № 1517-ПП).

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 09.08.2019 № 9049398/5 установлено, что на земельном участке расположено трехэтажное нежилое здание площадью 515,6 кв.м с кадастровым номером 77:04:0003003:1353 и адресным ориентиром: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.8.

Здание находится в собственности ЗАО «2-Й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК», о чем сделана запись в ЕГРН от 04.05.2000 № 77-01/00-011/2000-35673. В технической документации ГБУ «МосгорБТИ»  по состоянию на 03.05.2006 учтено двухэтажное здание 1976 года постройки общей площадью 319,4 кв.м.

По результатам анализа данных «Google Earth Рго» установлено, что в период времени с 2006 по 2008 годы без оформления разрешительной документации проведена реконструкция здания путем возведения надстройки одного этажа (учтен как чердак). Площадь здания после реконструкции составила 515,6 кв.м

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от 26.10.2008 учтено двухэтажное здание с чердаком общей площадью 515,6 кв.м.

Земельный участок для целей строительства (реконструкции) здания не предоставлялся, разрешение на строительство не выдавалось.

Таким образом, надстройка (чердак) площадью 276 кв.м здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.8, обладают признаками самовольной постройки.

Ввиду наличия признаков самовольного строительства надстройка (чердак) общей площадью 276 кв.м здания, с кадастровым номером 77:04:0003003:1353, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.8, в установленном порядке включена в приложение № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» под номером 3017 (введён постановлением Правительства Москвы от 19.11.2019 № 1517-1111).

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 09.08.2019 № 9049398/6 установлено, что на земельном участке расположено трехэтажное нежилое здание площадью 762,7 кв.м с кадастровым номером 77:04:0003003:3116 и адресным ориентиром: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.12.

Здание находится в собственности ЗАО «2-Й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК», о чем сделана запись в ЕГРН от 04.05.2000 № 77-01/00-011/2000-35679.

В технической документации ГБУ «МосгорБТИ» по состоянию на 03.05.2006 учтено двухэтажное здание 1971 года постройки общей площадью 23,5 кв.м.

Установлено, что без оформления разрешительной документации проведена реконструкция здания путем возведения пристройки и надстройки трех этажей. Площадь здания после реконструкции составила 762,7 кв.м

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от 26.10.2008 учтено двухэтажное здание с чердаком общей площадью 515,6 кв.м.

Земельный участок для целей строительства (реконструкции) здания не предоставлялся, разрешение на строительство не выдавалось.

Таким образом, пристройка и надстройка трех этажей общей площадью 739,2 кв.м здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.12, обладают признаками самовольной постройки.

Ввиду наличия признаков самовольного строительства пристройка и надстройка трех этажей общей площадью 739,2 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:3116, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.12, в установленном порядке включены в приложение № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-1111 «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» под номером 3018 (введён постановлением Правительства Москвы от 19.11.2019 № 1517-ПП).

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 09.08.2019 № 9049398/7 установлено, что на земельном участке расположено здание площадью 465,5 кв.м с кадастровым номером 77:04:0003003:1343 и адресным ориентиром: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.13.

Здание находится в собственности ЗАО «2-Й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК», о чем сделана запись в ЕГРН от 04.05.2000 № 77-01/00-011/2000-35680.

В технической документации ГБУ «МосгорБТИ» по состоянию на 03.05.2006 учтено одно здание 1976 года постройки общей площадью 212,8 кв.м.

По результатам анализа данных «Google Earth Рго» установлено, что в период времени с 2009 по 2012 годы без оформления разрешительной документации проведена реконструкция здания путем возведения пристройки и надстройки второго этажа. Площадь здания после реконструкции составила 465,5 кв.м.

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от 31.05.2012 учтено одноэтажное здание с чердаком общей площадью 421,3 кв.м.

Земельный участок для целей строительства (реконструкции) здания не предоставлялся, разрешение на строительство не выдавалось.

Таким образом, пристройка и надстройка второго этажа общей площадью 252,7 кв.м здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.13, обладают признаками самовольной постройки.

Ввиду наличия признаков самовольного строительства пристройка и надстройка второго этажа общей площадью 252,7 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1343, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.13, в установленном порядке включены в приложение № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-1111 «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» под номером 3019 (введён постановлением Правительства Москвы от 19.11.2019 № 1517-ПП).

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 09.08.2019 № 9049398/8 установлено, что на земельном участке расположено здание площадью 892,3 кв.м с кадастровым номером 77:04:0003003:1341 и адресным ориентиром: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.15.

Здание находится в собственности ЗАО «2-Й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК», о чем сделана запись в ЕГРН от 16.01.2003 № 77-01/10-219/2002-1063.

В технической документации ГБУ «МосгорБТИ» по состоянию на 15.11.2001 учтено одноэтажное здание 1976 года постройки общей площадью 283,9 кв.м.

По результатам анализа данных «Google Earth Рго» установлено, что в период времени с 2007 по 2009 годы без оформления разрешительной документации проведена реконструкция здания путем возведения надстройки. Площадь здания после реконструкции составила 892,3 кв.м

Земельный участок для целей строительства (реконструкции) здания не предоставлялся, разрешение на строительство не выдавалось.

Таким образом, надстройка второго и третьего этажей площадью 608,4 кв.м здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр. 15, обладает признаками самовольной постройки.

Ввиду наличия признаков самовольного строительства надстройка второго и третьего этажей площадью 608,4 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1341, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.15, в установленном порядке включена в приложение № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» под номером 3020 (введён постановлением Правительства Москвы от 19.11.2019 № 1517-ПП).

Земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, вл.5, находится в собственности субъекта РФ — города Москвы (неразграниченной государственной собственности, правом на распоряжение которой обладает город Москва на основании ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Органы исполнительной власти города не издавали распорядительных актов, разрешающих осуществление строительства объектов недвижимости на указанном земельном участке,  не согласовывали исходно-разрешительную документацию, не разрабатывали и не рассматривали проектно-сметную документацию на строительство объекта недвижимости, не выдавали разрешение на строительство спорных объектов.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве в суд представлены материалы регистрационных дел в отношении спорных объектов.

Ответчик в ранее представленном отзыве исковые требования отклонил, заявил о пропуске истцами срока исковой давности

Третье лицо – ПАО «Банк Уралсиб» в письменных пояснениях также указало на пропуск истцами срока исковой давности, сослалось в обоснование своей позиции на судебную практику.

Третье лицо – ООО «Хелла» в представленном отзыве просило в иске отказать, указало, что является арендатором всех помещений в строении по адресу: г.Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.13 с 2012 года, также указало на пропуск истцами срока исковой давности.

Определением суда от 21.05.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, на заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

Определением суда от 18.11.2020 производство по делу приостанавливалось до получения экспертного заключения. При этом, проведение судебной строительно-технической экспертизы было поручено ФБУ «Российский центр судебной экспертизы при Министерстве Юстиции РФ» экспертам Макееву А.В. Михайлову В.О.

Определением суда от 18.08.2021 произведена замена экспертов экспертной организации ФБУ «Российский центр судебной экспертизы при Министерстве Юстиции РФ» Макеева А.В. и Михайловой В.О., назначенных определением суда от 24.11.2020 по делу № А40-49116/20-35-349. Суд обязал ФБУ «Российский центр судебной экспертизы при Министерстве Юстиции РФ» возвратить в адрес Арбитражного суда г.Москвы материалы дела для производства судебной строительно-технической экспертизы по делу А40-49116/20-35-349 в 10 дневный срок с момента получения настоящего определения. Проведение судебной строительно-технической экспертизы поручено эксперту ООО «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» Безобразову Игорю Дмитриевичу. Производство по делу приостановлено до получения экспертного заключения.

На разрешение эксперта суд поставил следующие вопросы:

1.За период с 15.11.2001 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 15.11.2001) по настоящее время как изменились технические характеристики здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1438), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 1 (площадь, высота, объем, площадь застройки, этажность, материал стен, несущие конструкции, коммуникации и др.)?

2.Установить фактические технические параметры здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1438), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 1.

3.В результате каких работ (новое строительство, реконструкции, в том числе произведена ли надстройка, перестройка, расширение ранее существующего объекта, возведение новых стен, этажей, замена несущих строительных конструкций) произошло изменение площади здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1438), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 1 в сравнении с технической документацией по состоянию на 15.11.2001?

4.Какие помещения и какой площадью возведены в результате проведенных строительных работ в здании по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 1 (кадастровый номер 77:04:0003003:1438) в сравнении с технической документацией по состоянию на 15.11.2001?

5.Возможно ли приведение здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1438), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 1 в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 15.11.2001 и какие мероприятия необходимо предпринять для его приведения?

6.За период с 15.11.2001 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 15.11.2001) по настоящее время как изменились технические характеристики здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1338), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 2 (площадь, высота, объем, площадь застройки, этажность, материал стен, несущие конструкции, коммуникации и др.)?

7.В результате каких работ (новое строительство, реконструкции, в том числе произведена ли надстройка, перестройка, расширение ранее существующего объекта, возведение новых стен, этажей, замена несущих строительных конструкций) произошло изменение площади здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1338), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 2 в сравнении с технической документацией по состоянию на 15.11.2001?

8.Какие помещения и какой площадью возведены в результате проведенных строительных работ в здании по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 2 (кадастровый номер 77:04:0003003:1338) в сравнении с технической документацией по состоянию на 15.11.2001?

9.Возможно ли приведение здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1338), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 2 в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 15.11.2001 и какие мероприятия необходимо предпринять для его приведения?

10.За период с 03.05.2006 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 03.05.2006) по настоящее время как изменились технические характеристики здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1346), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 5 (площадь, высота, объем, площадь застройки, этажность, материал стен, несущие конструкции, коммуникации и др.)?

11.В результате каких работ (новое строительство, реконструкции, в том числе произведена ли надстройка, перестройка, расширение ранее существующего объекта, возведение новых стен, этажей, замена несущих строительных конструкций) произошло изменение площади здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1346), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 5 в сравнении с технической документацией по состоянию на 03.05.2006?

12.Какие помещения и какой площадью возведены в результате проведенных строительных работ в здании по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 5 (кадастровый номер 77:04:0003003:1346) в сравнении с технической документацией по состоянию на 03.05.2006?

13.Возможно ли приведение здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1346), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 5 в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 03.05.2006 и какие мероприятия необходимо предпринять для его приведения?

14.За период с 15.11.2001 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 15.11.2001) по настоящее время как изменились технические характеристики здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1339), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 6 (площадь, высота, объем, площадь застройки, этажность, материал стен, несущие конструкции, коммуникации и др.)?

15.Установить фактические технические параметры здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1339), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 6.

16.В результате каких работ (новое строительство, реконструкции, в том числе произведена ли надстройка, перестройка, расширение ранее существующего объекта, возведение новых стен, этажей, антресолей, помещений, замена несущих строительных конструкций) произошло изменение площади здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1339), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 6 в сравнении с технической документацией по состоянию на 15.11.2001?

17.Какие помещения и какой площадью возведены в результате проведенных строительных работ в здании по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 6 (кадастровый номер 77:04:0003003:1339) в сравнении с технической документацией по состоянию на 15.11.2001?

18.Возможно ли приведение здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1339), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 6 в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 15.11.2001 и какие мероприятия необходимо предпринять для его приведения?

19.За период с 03.05.2006 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 03.05.2006) по настоящее время как изменились технические характеристики здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1353), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 8 (площадь, высота, объем, площадь застройки, этажность, материал стен, несущие конструкции, коммуникации и др.)?

20.Установить фактические технические параметры здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1353), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 8.

21.В результате каких работ (новое строительство, реконструкции, в том числе произведена ли надстройка, перестройка, расширение ранее существующего объекта, возведение новых стен, этажей, замена несущих строительных конструкций) произошло изменение площади здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1353), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 8 в сравнении с технической документацией по состоянию на 03.05.2006?

22.Какие помещения и какой площадью возведены в результате проведенных строительных работ в здании по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 8 (кадастровый номер 77:04:0003003:1353) в сравнении с технической документацией по состоянию на 03.05.2006?

23.Возможно ли приведение здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1353), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 8 в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 03.05.2006 и какие мероприятия необходимо предпринять для его приведения?

24.За период с 03.05.2006 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 03.05.2006) по настоящее время как изменились технические характеристики здания (кадастровый номер 77:04:0003003:3116), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 12 (площадь, высота, объем, площадь застройки, этажность, материал стен, несущие конструкции, коммуникации и др.)?

25.Установить фактические технические параметры здания (кадастровый номер 77:04:0003003:3116), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 12.

26.В результате каких работ (новое строительство, реконструкции, в том числе произведена ли надстройка, перестройка, расширение ранее существующего объекта, возведение новых стен, этажей, помещений, замена несущих строительных конструкций) произошло изменение площади здания (кадастровый номер 77:04:0003003:3116), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 12 в сравнении с технической документацией по состоянию на 03.05.2006?

27.Какие помещения и какой площадью возведены в результате проведенных строительных работ в здании по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 12 (кадастровый номер 77:04:0003003:3116) в сравнении с технической документацией по состоянию на 03.05.2006?

28.Возможно ли приведение здания (кадастровый номер 77:04:0003003:3116), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 12 в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 03.05.2006 и какие мероприятия необходимо предпринять для его приведения?

29.За период с 03.05.2006 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 03.05.2006) по настоящее время как изменились технические характеристики здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1343), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 13 (площадь, высота, объем, площадь застройки, этажность, материал стен, несущие конструкции, коммуникации и др.)?

30.Установить фактические технические параметры здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1343), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 13.

31.В результате каких работ (новое строительство, реконструкции, в том числе произведена ли надстройка, перестройка, расширение ранее существующего объекта, возведение новых стен, этажей, помещений, замена несущих строительных конструкций) произошло изменение площади здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1343), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 13 в сравнении с технической документацией по состоянию на 03.05.2006?

32.Какие помещения и какой площадью возведены в результате проведенных строительных работ в здании по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 13 (кадастровый номер 77:04:0003003:1343) в сравнении с технической документацией по состоянию на 03.05.2006?

33.Возможно ли приведение здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1343),

расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 13 в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 03.05.2006 и какие мероприятия необходимо предпринять для его приведения?

34.3а период с 15.11.2001 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 15.11.2001) по настоящее время как изменились технические характеристики здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1341), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 15 (площадь, высота, объем, площадь застройки, этажность, материал стен, несущие конструкции, коммуникации и др.)?

35.В результате каких работ (новое строительство, реконструкции, в том числе произведена ли надстройка, перестройка, расширение ранее существующего объекта, возведение новых стен, этажей, замена несущих строительных конструкций) произошло изменение площади здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1341), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 15 в сравнении с технической документацией по состоянию на 15.11.2001?

36.Какие помещения и какой площадью возведены в результате проведенных строительных работ в здании по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 15 (кадастровый номер 77:04:0003003:1341) в сравнении с технической документацией по состоянию на 15.11.2001?

37.Возможно ли приведение здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1341), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 15 в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 15.11.2001 и какие мероприятия необходимо предпринять для его приведения?

38.Соответствуют ли здания по адресам:

г. Москва, Южнопортовая ул., д.5, стр.1 (кадастровый номер 77:04:0003003:1438) площадью 22110 кв. м;

г. Москва, Южнопортовая ул., д.5, стр.2 (кадастровый номер 77:04:0003003:1338) площадью 2165,8 кв. м;

г. Москва, Южнопортовая ул., д.5, стр.5 (кадастровый номер 77:04:0003003:1346) площадью 954,7 кв. м;  '

г. Москва, Южнопортовая ул., д.5, стр.6 (кадастровый номер 77:04:0003003:1339) площадью 4073,8 кв. м;

г. Москва, Южнопортовая ул., д.5, стр.8 (кадастровый номер 77:04:0003003:1353) площадью 271,3 кв. м;

г. Москва, Южнопортовая ул., д.5, стр.12 (кадастровый номер 77:04:0003003:3116) площадью 736,1 кв. м;

г. Москва, Южнопортовая ул., д.5, стр.13 (кадастровый номер 77:04:0003003:1343) площадью 421,3 кв. м;

г. Москва, Южнопортовая ул., д.5, стр.15 (кадастровый номер 77:04:0003003:1341) площадью 892,3 кв. м, строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям доступности здания для маломобильных групп населения, а также допущены ли при проведении строительных работ в здании, нарушения градостроительных и строительных норм и правил?

39.Создают ли угрозу жизни и здоровью граждан здания по адресам:

г. Москва, Южнопортовая ул., д.5, стр.1 (кадастровый номер 77:04:0003003:1438) площадью 22110 кв. м;

г. Москва, Южнопортовая ул., д.5, стр.2 (кадастровый номер 77:04:0003003:1338) площадью 2165,8 кв. м;

г. Москва, Южнопортовая ул., д.5, стр.5 (кадастровый номер 77:04:0003003:1346) площадью 954,7 кв. м;

г. Москва, Южнопортовая ул., д.5, стр.6 (кадастровый номер 77:04:0003003:1339) площадью 4073,8 кв. м;

г. Москва, Южнопортовая ул., д.5, стр.8 (кадастровый номер 77:04:0003003:1353) площадью 271,3 кв. м;

г. Москва, Южнопортовая ул., д.5, стр.12 (кадастровый номер 77:04:0003003:3116) площадью 736,1 кв. м;

г. Москва, Южнопортовая ул., д.5, стр.13 (кадастровый номер 77:04:0003003:1343) площадью 421,3 кв. м;

г. Москва, Южнопортовая ул., д.5, стр.15 (кадастровый номер 77:04:0003003:1341) площадью 892,3 кв. м?

30.11.2021 в Арбитражный суд города Москвы от экспертного учреждения – ООО «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» поступило экспертное заключение.

Определением суда от 06.12.2021 производство по делу возобновлено.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 10.01.2022 дело № А40-49116/20-35-349, рассматриваемое судьей Панфиловой Г.Е., передано на рассмотрение судье Волковой Е.И.

Протокольным определением от 13.04.2022 отказано в удовлетворении ходатайств истцов о вызове эксперта и назначении по делу повторной судебной экспертизы.

Определением суда от 20.05.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ФАБ ГРУПП» и ООО «Хелла».

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истцов поддержал доводы искового заявления, с учетом уточнений.

Представители ответчика и третьих лиц – ПАО «Банк Уралсиб» и ООО «Хелла» возражали по доводам заявленных требований, просили в иске отказать, применив срок исковой давности.

Иные третьи лица, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела в суде в судебное заседание не явились. Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 123, 156 АПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания указанных лиц.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения лиц, явившихся в заседание, суд установил следующее.

Согласно разъяснениям, данным в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения судами статьи 222 ГК РФ" следует, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки. 

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи (абзац 2 пункта 2 статьи 222 Кодекса). Снос строений, сооружений при самовольном занятии земельного участка осуществляется виновными в таких правонарушениях лицами.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. 

Для применения последствий самовольности занятия участка и возложения обязанности снести незаконные строения на нем истцу необходимо доказать, что то лицо, к которому это требование предъявляется, произвело постройку либо владеет и пользуется самовольным строением.

Согласно разъяснениям, изложенным в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 03 июля 2007 № 595-О-П, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи Кодекса последствия, то есть в виде сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Определением суда от 18.08.2021 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» Безобразову Игорю Дмитриевичу, предупрежденному об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Из содержания представленного в материалы дела заключения эксперта (выписки) следует:

По вопросу №1. За период с 15.11.2001 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 15.11.2001) по настоящее время как изменились технические характеристики здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1438), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 1 (площадь, высота, объем, площадь застройки, этажность, материал стен, несущие конструкции, коммуникации и др.)? 

Ответ: За период с 15.11.2001 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 15.11.2001) по настоящее время технические характеристики здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1438), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 1 (высота, объем, площадь застройки, этажность, материал стен, несущие конструкции) не изменились.

Создание новых помещений и увеличение общей площади здания, расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 1 до 23215,5 кв. м., по сравнению с 15.11.2001 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 15.11.2001), произошло в результате ремонта объекта, за счет следующих работ:

-произошло  увеличение  площади  существовавшего  по  состоянию  на 15.11.2001 подвала за счет его отделки и ввода в эксплуатацию;

-произошло  увеличение  площади,  существовавшей  по  состоянию  на 15.11.2001 антресоли первого этажа за счёт её отделки и ввода в эксплуатацию;

-произошло увеличение площади за счет отделки и ввода в эксплуатацию чердачного помещения.

По коммуникациям осуществлены следующие работы:

-произведена замена элементов сетей инженерно-технического обеспечения

- выполнена смена участков трубопроводов и запорной арматуры на системах отопления и водоснабжения, что привело к улучшению эксплуатационных возможностей объекта.

По вопросу № 2. Установить фактические технические параметры здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1438), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 1.

Ответ: Фактические технические параметры здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1438), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 1, соответствуют следующим значениям:

Объект исследования

Вид наружной отделки

Вид внутренней отделки

г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 1

Вентилируемый фасад

- алюминиевые композитные панели Alucobond

Высококачественная/Простая

Общая площадь:

23215,5 кв.м

Этажность

Количество надземных этажей 2, в том числе:

1-й этаж, в том числе отделанная и введенная в

эксплуатацию Антресоль 1-го этажа;

2-й этаж, в том числе отделанное и введенное в

эксплуатацию антресольно-чердачное помещение

Количество подземных этажей: 1 (отделанный и

введенный в эксплуатацию подвал)

№ п/п

Наименование конструктивного элемента

Описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее)

1

2

3

1

Фундамент

Бутовый ленточный

 

железобетонные фундаменты стаканного типа под колонны каркаса

2

а) стены и их наружная отделка

Наружные стены - кирпич, обшит алюминиевыми композитными панелями Alucobond

 

б) перегородки

кирпичные; гипсолитовые;

внутренние перегородки выполнены из ГКЛ по стальному каркасу толщиной 125 мм; стационарные        каркасные        стеклянные

 

перегородки

3

Перекрытия

межэтажные

сборные железобетонные

4

Крыша

мягкая

5

Полы

Бетонные, плитка, линолеум, ламинат

■

6

Проемы

оконные

оконные блоки из ПВХ-профелей, стеклопакет

 

дверные

металлические, ПВХ

7

Отделка

внутренняя

стены - окраска, пол - плитка керамическая, линолеум, ламинат

 

Штукатурка, окраска побелка, обои, кафель, керамогранитная плитка, линолеум, ламинат; подвесной потолок «Армстронг»

 

наружная

вентилируемый фасад - алюминиевые композитные панели Alucobond

8

Сантехнические и

электротехничес кие устройство

отопление

смонтировано

 

водопровод

смонтирован

 

канализация

смонтирована

 

электроснабжение

смонтировано

 

вентиляция

смонтирована

9

Прочие работы

отмостка

есть

По вопросу № 3. В результате каких работ (новое строительство, реконструкции, в том числе произведена ли надстройка, перестройка, расширение ранее существующего объекта, возведение новых стен, этажей, замена несущих I строительных конструкций) произошло изменение площади здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1438), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 1 в сравнении с технической документацией по состоянию на 15.11.2001? 

Ответ: Объект исследования - это объект капитального строительства, после капитального ремонта. Изменение площади здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1438), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 1 в сравнении с технической документацией по состоянию на 15.11.2001 произошло в результате:

-произошло увеличение площади существовавшего по состоянию на 15.11.2001 подвала за счет его отделки и ввода в эксплуатацию;

-произошло увеличение площади существовавшей по состоянию на 15.11.2001 антресоли первого этажа за счёт её отделки и ввода в эксплуатацию;

-произошло увеличение площади за счет отделки и ввода в эксплуатацию чердачного помещения.

По коммуникациям осуществлены следующие работы:

-произведена замена элементов сетей инженерно-технического обеспечения

-выполнена смена участков трубопроводов и запорной арматуры на системах отопления и водоснабжения, что привело к улучшению эксплуатационных возможностей объекта.

Замены несущих конструкций не было.

Вышеперечисленные работы привели к увеличению площади, что привело к возникновению новых помещений. В результате проведенных работ новый объект не возник.

По вопросу № 4. Какие помещения и какой площадью возведены в результате проведенных строительных работ в здании по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр.   1  (кадастровый номер 77:04:0003003:1438) в сравнении с технической документацией по состоянию на 15.11.2001? 

Ответ: В результате ремонтных (не строительных) работ, перечисленных в ответе на третий вопрос, в здании по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 1 (кадастровый номер 77:04:0003003:1438) в сравнении с технической документацией по состоянию на 15.11.2001 г., образовались (не были возведены) помещения иной площади и конфигурации, а именно:

Назначение помещений (определялось экспертом исходя из фактического использования)

Общая площадь, кв.м

Техническое помещение

4846,7

Техническое помещение

19,7

Техническое помещение

17,2

Техническое помещение

24,8

Техническое помещение

23,8

Техническое помещение

18,9

Техническое помещение

12,1

Техническое помещение

35,5

Техническое помещение

16,4

Техническое помещение

17,0

Техническое помещение

16,6

Лестница

8,0

Техническое помещение

23,3

Техническое помещение

17,6

Сан.узел

5,1

Техническое помещение

3,0

Коридор

10,5

Техническое помещение

19,4

Техническое помещение

17,8

Техническое помещение

6,4

Техническое помещение

25,3

Автомат

0,5

Автомат

0,5

Коридор

475,4

Коридор

11,9

Коридор

5,8

Техническое помещение

3,2

Офис

43,9

Офис

89,5

Офис

35,8

Офис

36,9

Офис

92,8

Офис

70,3

Техническое помещение

11,7

Офис

41,1

Офис

192,3

Офис

181,1

Офис

80,5

Коридор

155,6

Офис

19,8

Офис

256,5

Офис

17,8

Офис

19,8

Коридор

36,7

Офис

18,5

Офис

19,1

Офис

23,0

Офис

240,1

Сан.узел

9,8

Техническое помещение

2,6

Сан.узел

6,1

Лестница

18,3

Техническое помещение

3,0

Лестница

18,4

Техническое помещение

3,0

Сан.узел

18,7

Сан.узел

15,2

Офис

349,7

Офис

57,8

Входная группа

5,9

Коридор

128,1

Коридор

76,9

Офис

161,9

Офис

57,2

Офис

134,6

Коридор

48,2

Офис

167,2

Офис

24,7

Офис

211,9

Коридор

15,9

Склад

28,2

Офис

620,9

Офис

158,2

Офис

10,9

Офис

10,7

Офис

11,2

Лестница

23,6

Входная группа

6,1

Сан.узел

16,5

Сан.узел

16,4

Офис

117,5

Офис

160,5

Склад

81,8

Склад

67,7

Склад

57,7

Склад

61,1

Входная группа

2Д

Лестница

12,0

Склад

14,5

Офис

27,9

Склад

33,7

Лестница

24,6

Коридор

4,0

Техническое помещение

11,7

Офис

59,1

Офис

74,2

Офис

11,2

Офис

11 1

Офис

8,6

Коридор

18,0

Офис

13,1

Офис

12,3

Офис

13,5

Офис

10,7

Офис

12,4

Офис

11,4

Техническое помещение

30,9

Офис

61,1

Офис

49,6

Офис

82,1

Офис

80,6

Офис

135,4

Офис

70,7

Электрощитовая

14,9

Офис

131,0

Офис

192,7

Офис

177,8

Офис

70,5

Офис

260,2

Офис

58,2

Офис

68,7

Офис

52,0

Сан.узел

19,3

Сан.узел

12,8

Лестница

33,3

Подсобное помещение

16,4

Лестница

31,6

 

Подсобное помещение

16,4

Сан.узел

18,9

Сан.узел

15,1

Офис

188,8

Офис

89,0

Офис

23,0

Коридор

168,1

Офис

54,5

Офис

62,5

Офис

41,4

Офис

66,3

Офис

56,7

Офис

54,5

Электрощитовая

10,5

Офис

61,6

Офис

25,7

Офис

216,6

Офис

64,2

Офис

119,6

Лестница

23,4

Техническое помещение

10,7

Офис

46,3

Офис

46,4

Офис

64,5

Офис

63,3

Коридор

60,3

Коридор

12,3

Офис

63,0

ОсЬис

63,2

Офис

64,0

Офис

47,3

Офис

47,5

Офис

167,2

Лестница

34,4

Офис

175,4

Сан.узел

16,6

Сан.узел

16,6

Офис

34,8

Офис

29,2

Лестница

9,4

Офис

50,1

Офис

44,3

Офис

51,8

Офис

36,9

Коридор

86,3

Офис

119,1

Офис

63,8

Офис

86,9

Офис

70,0

Офис

84,5

Офис

40,5

Офис

40,0

Офис

29,6

Коридор

202,2

Офис

116,4

Офис

70,4

Офис

151,0

Офис

161,4

Офис

199,7

Офис

237,7

Офис

54,0

Офис

 

Сан.узел

13,3

Сан.узел

19,0

Лестница

18,5

Подсобное помещение

15,7

Офис

153,0

Офис

268,6

Коридор

11 7 J 1,1

Коридор

186,9

Сан.узел

14,8

Лестница

14,3

Офис

56,0

Офис

54,5

Офис

161,5

Офис

164,3

Офис

151,4

Офис

160,7

Офис

74,7

Офис

43,5

Офис

46,5

Офис

48,6

Офис

65,9

Офис

147,3

Коридор

89,1

Венткамера

31,0

Техническое помещение

8,5

Техническое помещение

13,2

Офис

29,0

Подсобное помещение

18,0

Сан.узел

15,7

Техническое помещение

17,7

Офис

92,5

Коридор

73,6

Офис

86,5

Офис

69,7

Офис

83,3

Офис

32,9

Офис

32,6

Офис

29,4

Офис

115,8

Офис

69,5

Офис

153,4

Офис

159,6

Офис

198,3

Офис

204,2

Офис

33,3

Офис

54,6

Офис

56,9

Сан.узел

12,8

Сан.узел

15,6

Лестница

19,2

Коридор

44,6

Офис

84,5

Офис

84,1

Офис

49,3

Офис

38,9

Офис

17,9

Офис

23,3

Офис

28,9

Сан.узел

18,6

Лестница

18,4

Офис

54,2

Офис

54,6

Офис

239,4

Офис

130,6

Офис

96,5

Офис

160,9

Офис

74,3

Офис

92,3

Офис

47,2

Офис

65,6

Офис

150,1

Коридор

31,2

Техническое помещение

8,6

Техническое помещение

13,7

Коридор

40,0

Офис

29,7

Коридор

45,6

Сан.узел

15,2

Техническое помещение

11,4

Офис

43,9

Офис

47,7

Коридор

73,8

Офис

31,7

Коридор

64,3

Техническое помещение

224,3

Лестница

17,7

Техническое помещение

99,9

Лестница

17,9

Техническое помещение

208,6

Техническое помещение

0,5

Техническое помещение

0,5

По вопросу №5. Возможно ли приведение здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1438), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 1 в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 15.11.2001 и какие мероприятия необходимо предпринять для его приведения? 

Ответ: Приведение здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1438), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 1 в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 15.11.2001 невозможно. Для его приведения в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на  15.11.2001  необходимо принять следующие мероприятия:

-Разработка проекта производства работ по демонтажу перекрытий и металлоконструкций антресоли;

-Демонтаж дверных блоков;

-Демонтаж перегородок из ГКЛ;

-Демонтаж перегородок из кирпича;

-Демонтаж подвесного потолка «Армстронг»;

-Демонтаж электропроводки;

-Демонтаж системы вентиляции;

-Демонтаж напольного покрытия (керамогранит, линолеум, ламинат);

-Демонтаж системы отопления антресоли;

-Демонтаж систем водопровода и канализации;

-Демонтаж монолитных железобетонных плит перекрытия антресоли;

-Демонтаж металлоконструкций антресоли;

-Вывоз строительного мусора;

-Устройство выравнивающей стяжки;

-Устройство перегородок из ГКЛ;

-Устройство перегородок из кирпича;

-Монтаж электропроводки;

-Монтаж системы вентиляции;

-Монтаж систем водопровода и канализации;

-Штукатурка и окраска стен и потолка;

-Шпаклевка перегородок;

-Облицовка стен;

-Облицовка пола;

-Устройство пола;

-Окраска перегородок;

-Устройство плинтуса;

- Установка дверных блоков.

Демонтаж монолитных железобетонных плит перекрытия и металлоконструкций     антресоли,  межэтажных  перекрытий,   внутренних перегородок, несущих стен, внешних стен - нарушит целостность конструкции. Отсутствует техническая возможность сноса (приведение объекта в первоначальное состояние) строения. При проведении данных работ велика вероятность обрушения конструкций перекрытий и покрытия объекта, что приведет к созданию угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц. На основании этого эксперт установил, что приведение здания в состояние на дату 15.11.2001 невозможно, без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

По вопросу №6. За период с 15.11.2001 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 15.11.2001) по настоящее время как изменились технические характеристики здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1338), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 2 (площадь, высота, объем, площадь застройки, этажность, материал стен, несущие конструкции, коммуникации и др.)? 

Ответ: За период с 15.11.2001 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 15.11.2001) по настоящее время технические характеристики здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1338), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 2 (высота, объем, площадь застройки, этажность, материал стен, несущие конструкции) не изменились.

Создание новых помещений и увеличение общей площади здания, расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 2 до 2165,8 кв.м., по сравнению с 15.11.2001 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 15.11.2001), произошло в результате ремонта объекта, за счет следующих работ:

-произошло увеличение площади существовавшего по состоянию на 15.11.2001 подвала за счет его отделки и ввода в эксплуатацию;

-произошло увеличение площади, существовавшей по состоянию на 15.11.2001 антресоли первого этажа за счёт её отделки и ввода в эксплуатацию;

-произошло увеличение площади за счет отделки и ввода в эксплуатацию чердачного помещения.

По коммуникациям осуществлены следующие работы:

-произведена замена элементов сетей инженерно-технического обеспечения

-выполнена смена участков трубопроводов и запорной арматуры на системах отопления и водоснабжения, что привело к улучшению эксплуатационных возможностей объекта.

По вопросу № 7. В результате каких работ (новое строительство, реконструкции, в том числе произведена ли надстройка, перестройка, расширение ранее существующего объекта, возведение новых стен, этажей, замена несущих строительных конструкций) произошло изменение площади здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1338), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 2 в сравнении с технической документацией по состоянию на 15.11.2001? 

Ответ: Объект исследования - это объект капитального строительства, после капитального ремонта. Изменение площади здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1338), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 2 в сравнении с технической документацией по состоянию на 15.11.2001 произошло в результате:

-произошло увеличение площади существовавшего по состоянию на 15.11.2001 подвала за счет его отделки и ввода в эксплуатацию;

-произошло увеличение площади существовавшей по состоянию на 15.11.2001 антресоли первого этажа за счёт её отделки и ввода в эксплуатацию;

-произошло увеличение площади за счет отделки и ввода в эксплуатацию чердачного помещения.

По коммуникациям осуществлены следующие работы:

-произведена замена элементов сетей инженерно-технического обеспечения

-выполнена смена участков трубопроводов и запорной арматуры на системах отопления и водоснабжения, что привело к улучшению эксплуатационных возможностей объекта.

Замены несущих конструкций не было.

Вышеперечисленные работы привели к увеличению площади, что привело к возникновению новых помещений. В результате проведенных работ новый объект не возник.

По вопросу № 8. Какие помещения и какой площадью возведены в результате проведенных строительных работ в здании по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 2 (кадастровый номер 77:04:0003003:1338) в сравнении с технической документацией по состоянию на 15.11.2001? 

Ответ: В результате ремонтных (не строительных) работ, перечисленных в ответе на третий вопрос, в здании по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 2 (кадастровый номер 77:04:0003003:1338) в сравнении с технической документацией по состоянию 15.11.2001 г., образовались (не были возведены) помещения иной площади и конфигурации, а именно:

Назначение помещений, исходя из фактического

Общая площадь

использования

 

Склад

52,3

Склад

17,0

Склад

44,4

Склад

51,4

Склад

16,3

Склад

3,6

Склад

123,8

Коридор

205,3

Санузел

19,0

Санузел

6,6

Офис

92,5

Офис

91,0

Вх. группа

9,9

Коридор

4,6

Коридор

95,1

Торговая площадь

1,0

Офис

69,7

Лестница

9,0

Техническое помещение

3,6

Санузел

9,8

Санузел

9,3

Лестница

5,7

Склад

5,9

Офис

11,5

Офис

16,0

Техническое помещение

12,2

Офис

82,9

Офис

55,2

Офис

40,9

Офис

134,7

Офис

76,1

Лестница

12,7

Санузел

11,0

Санузел

11,7

Коридор

47,5

Офис

152,3

Лестница

11,9

Офис

94,2

Офис

119,9

Лестница

15,8

Офис

76,1

Санузел

9,7

Санузел

9,4

Коридор

52,1

Офис

64,5

Офис

75,7

Лестница

12,0

Лестница

12,0

Техническое помещение

1,0

По вопросу №9. Возможно ли приведение здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1338), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 2 в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 15.11.2001 и какие мероприятия необходимо предпринять для его приведения? 

Ответ: Приведение здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1338), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 2 в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 15.11.2001 невозможно. Для его приведения в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на  15.11.2001  необходимо предпринять следующие мероприятия:

-Разработка проекта производства работ по демонтажу перекрытий и металлоконструкций антресоли;

-Демонтаж дверных блоков;

-Демонтаж перегородок из ГКЛ;

-Демонтаж перегородок из кирпича;

-Демонтаж подвесного потолка «Армстронг»;

-Демонтаж электропроводки;

-Демонтаж системы вентиляции;

-Демонтаж напольного покрытия (керамогранит, линолеум, ламинат);

-Демонтаж системы отопления антресоли;

-Демонтаж систем водопровода и канализации;

-Демонтаж монолитных железобетонных плит перекрытия антресоли;

-Демонтаж металлоконструкций антресоли;

-Вывоз строительного мусора;

-Устройство выравнивающей стяжки;

-Устройство перегородок из ГКЛ;

-Устройство перегородок из кирпича;

-Монтаж электропроводки;

-Монтаж системы вентиляции;

-Монтаж систем водопровода и канализации;

-Штукатурка и окраска стен и потолка;

-Шпаклевка перегородок;

-Облицовка стен;

-Облицовка пола;

-Устройство пола;

-Окраска перегородок;

-Устройство плинтуса;

-Установка дверных блоков.

Демонтаж монолитных железобетонных плит перекрытия и металлоконструкций антресоли, внутренних перегородок нарушит целостность конструкции здания. Отсутствует техническая возможность приведения объекта в первоначальное состояние. При проведении данных работ велика вероятность обрушения конструкций перекрытий и покрытия объекта, что приведет к созданию угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц. На основании этого эксперт установил, что приведение здания в состояние на дату 15.11.2001 невозможно, без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

По вопросу №10. За период с 03.05.2006 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 03.05.2006) по настоящее время как изменились технические характеристики здания (кадастровый номер Ю4:0003003:1346), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. стр. 5 (площадь, высота, объем, площадь застройки, этажность, материал стен, несущие конструкции, коммуникации и др.)?

Ответ: За период с 03.05.2006 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 03.05.2006) по настоящее время технические характеристики здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1346), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 5 (высота, объем, площадь застройки, этажность, материал стен, несущие конструкции) не изменились.

Создание новых помещений и увеличение общей площади здания, расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 5 до 954,7 кв.м., по сравнению с 03.05.2006 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 03.05.2006), произошло в результате ремонта объекта, за счет следующих работ:

-произошло увеличение площади существовавшего по состоянию на 03.05.2006 подвала за счет его отделки и ввода в эксплуатацию;

-произошло увеличение площади, существовавшей по состоянию на 03.05.2006 антресоли первого этажа за счёт её отделки и ввода в эксплуатацию;

-произошло увеличение площади за счет отделки и ввода в эксплуатацию чердачного помещения.

По коммуникациям осуществлены следующие работы:

-произведена замена элементов сетей инженерно-технического обеспечения

- выполнена смена участков трубопроводов и запорной арматуры на системах отопления и водоснабжения, что привело к улучшению эксплуатационных возможностей объекта.

По вопросу № 11. В результате  каких работ (новое строительство, реконструкции, в том числе произведена ли надстройка, перестройка, расширение существующего объекта, возведение новых стен, этажей, замена несущих строительных конструкций) произошло изменение площади здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1346), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая д. 5, стр. 5 в сравнении с технической документацией по состоянию на  03.05.2006?

Ответ: Объект исследования - это объект капитального строительства, после капитального ремонта. Изменение площади здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1346), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 5 в сравнении с технической документацией по состоянию на 03.05.2006 произошло в результате:

-произошло увеличение площади существовавшего по состоянию на 03.05.2006 подвала за счет его отделки и ввода в эксплуатацию;

-произошло увеличение площади за счет отделки и ввода в эксплуатацию чердачного помещения.

По коммуникациям осуществлены следующие работы:

-произведена замена элементов сетей инженерно-технического обеспечения

-выполнена смена участков трубопроводов и запорной арматуры на системах отопления и водоснабжения, что привело к улучшению эксплуатационных возможностей объекта.

Замены несущих конструкций не было.

Вышеперечисленные работы привели к увеличению площади, что привело к возникновению новых помещений. В результате проведенных работ новый объект не возник.

По вопросу № 12. Какие помещения и какой площадью возведены в результате проведенных строительных работ в здании по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр.  5  (кадастровый номер 77:04:0003003:1346) в сравнении с технической документацией по состоянию на 03.05.2006? 

Ответ: В результате проведенных ремонтных работ в здании по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 5 (кадастровый номер 77:04:0003003:1346) в сравнении с технической документацией  по  состоянию  на 03.05.2006  г. образовались помещения иной площади и конфигурации, а именно:

Назначение помещений, исходя из фактического

Общая площадь

использования

 

Офис

33,3

Офис

54,6

Офис

56,9

Сан.узел

12,8

Лестница

8,2

Коридор

24,6

Офис

38,9

Офис

17,9

Офис

23,3

Офис

28,9

Сан.узел

18,6

Лестница

18,4

Офис

54,6

Офис

52,3

Офис

47,2

Коридор

31,2

Техническое помещение

8,6

Техническое помещение

13,7

Коридор

40

Офис

29,7

Сан.узел

15,2

Сан.узел

15,2

Техническое помещение

11,4

Офис

43,9

Офис

47,7

Коридор

23,8

Офис

31,7

Коридор

24,7

Лестница

7,6

Техническое помещение

99,9

Лестница

8,9

Техническое помещение

5,5

Техническое помещение

5,5

Признаков строительных работ с момента возведения здания за 55-60 лет до даты исследования не имеется. 

По  вопросу №13.  Возможно ли приведение здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1346), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5. стр. 5 в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 03.05.2006 и какие мероприятия необходимо предпринять для его приведения?

Ответ: Приведение здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1346), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 5 в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 03.05.2006 невозможно. Для его приведения в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 03.05.2006 необходимо предпринять следующие мероприятия:

-Демонтаж дверных блоков;

-Демонтаж перегородок из ГКЛ;

-Демонтаж перегородок из кирпича;

-Демонтаж подвесного потолка «Армстронг»;

-Демонтаж электропроводки;

-Демонтаж системы вентиляции; 

-Демонтаж напольного покрытия (керамогранит, линолеум, ламинат);

-Демонтаж систем водопровода и канализации;

-Демонтаж монолитных железобетонных плит межэтажных перекрытий;

-Демонтаж фундамента стаканного типа;

-Демонтаж внешних стен;

-Монтаж внешних стен;

-Вывоз строительного мусора;

-Устройство выравнивающей стяжки;

-Устройство перегородок из ГКЛ;

-Устройство перегородок из кирпича;

-Монтаж электропроводки;

-Монтаж системы вентиляции;

-Монтаж систем водопровода и канализации;

-Штукатурка кирпичных стен;

-Шпаклевка перегородок из ГКЛ;

-Облицовка стен керамогранитом;

-Облицовка пола керамогранитом;

-Устройство пола из линолеума;

-Оклейка перегородок из ГКЛ обоями;

-Окраска оклеенных обоями перегородок из ГКЛ;

-Монтаж подвесного потолка «Армстронг»;

-Устройство плинтуса;

-Установка дверных блоков.

Демонтаж монолитных железобетонных плит межэтажных перекрытий, внутренних перегородок, несущих стен, внешних стен - нарушит целостность конструкции здания. Отсутствует техническая возможность сноса (приведение объекта в первоначальное состояние) строения. При проведении данных работ велика вероятность обрушения конструкций перекрытий и покрытия объекта, что приведет к созданию угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц. На этого эксперт установил, что приведение здания в состояние на дату 03.05.2006 невозможно, без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

По вопросу №14. За период с 15.11.2001 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 15.11.2001) по настоящее время как изменились технические характеристики здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1339), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 6 (площадь, высота, объем, площадь застройки, этажность, материал стен, несущие конструкции, коммуникации и др.)? 

Ответ: За период с 15.11.2001 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 15.11.2001) по настоящее время технические характеристики здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1339), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 6 (высота, объем, площадь застройки, этажность, материал стен, несущие конструкции) не изменились.

Создание новых помещений и увеличение общей площади здания, расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 6 до 4073,8 кв. м., по сравнению с 15.11.2001 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 15.11.2001), произошло в результате ремонта объекта, за счет следующих работ:

-произошло  увеличение  площади  существовавшего  по  состоянию  на 15.11.2001 подвала за счет его отделки и ввода в эксплуатацию;

-произошло  увеличение  площади,  существовавшей  по  состоянию  на 15.11.2001 антресоли первого этажа за счёт её отделки и ввода в эксплуатацию;

-произошло увеличение площади за счет отделки и ввода в эксплуатацию чердачного помещения.

По коммуникациям осуществлены следующие работы:

-произведена замена элементов сетей инженерно-технического обеспечения

- выполнена смена участков трубопроводов и запорной арматуры на системах отопления и водоснабжения, что привело к улучшению эксплуатационных возможностей объекта.

По вопросу № 15. Установить фактические технические параметры здания кадастровый номер 77:04:0003003:1339), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 6.

Ответ: Фактические параметры здания соответствуют следующим значениям:

Объект исследования

Вид наружной отделки

Вид внутренней отделки

г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 6

Вентилируемый фасад

- алюминиевые композитные панели Alucobond

Высококачественная/Простая

Общая площадь

4073,8 кв.м

№ п/п

Наименование конструктивного элемента

Описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее)

1

2

3

1

Фундамент

сборный железобетонный из фундаментных блоков под стены

 

железобетонные фундаменты стаканного типа под колонны каркаса

 

а) стены и их наружная отделка

Кирпич

2

б) перегородки

Кирпичные; гипсолитовые;

внутренние перегородки выполнены из ГКЛ по стальному каркасу толщиной 125 мм; стационарные каркасные стеклянные перегородки

3

Перекрытия

межэтажные

сборные железобетонные

4

Крыша

мягкая

5

Полы

Бетонные, плитка, линолеум, ламинат

 

оконные

оконные блоки из ПВХ-профелей, стеклопакет

6

Проемы

дверные

металлические, ПВХ

7

Отделка

внутренняя

стены - окраска, пол - плитка керамическая,  линолеум, ламинат

 

Штукатурка, окраска побелка, обои, кафель, керамогранитная плитка, линолеум, ламинат; подвесной потолок «Армстронг»

 

наружная

Вентилируемый фасад –алюминиевые композитные панели Alucobond  

8

Сантехнические

отопление

смонтировано

 

и

водопровод

смонтирован

 

электротехнические

канализация

смонтирована

 

устройство

электроснабжение

смонтировано

 

Вентиляция

смонтирована

9

Прочие работы

отмостка

есть

По вопросу № 16. В результате каких работ (новое строительство, реконструкции, в том числе произведена ли надстройка, перестройка, расширение ранее существующего объекта, возведение новых стен, этажей, антресолей, помещений, замена несущих строительных конструкций) произошло изменение площади здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1339), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 6 в сравнении с технической документацией по состоянию на 15.11.2001? 

Ответ: Объект исследования - это объект капитального строительства, после капитального ремонта. Изменение площади здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1339), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 6 в сравнении с технической документацией по состоянию на 15.11.2001 произошло в результате:

-произошло увеличение площади существовавшего по состоянию на 15.11.2001 подвала за счет его отделки и ввода в эксплуатацию;

-произошло увеличение площади существовавшей по состоянию на 15.11.2001 антресоли первого этажа за счёт её отделки и ввода в эксплуатацию;

-произошло увеличение площади за счет отделки и ввода в эксплуатацию чердачного помещения.

По коммуникациям осуществлены следующие работы:

-произведена замена элементов сетей инженерно-технического обеспечения

- выполнена смена участков трубопроводов и запорной арматуры на системах отопления  и водоснабжения, что привело к улучшению эксплуатационных возможностей объекта. Замены несущих конструкций не было.

Перечисленные работы привели к увеличению площади, что привело к возникновению новых помещений.  В результате проведенных работ новый объект не возник.

По вопросу № 17. Какие помещения и какой площадью возведены в результате проведенных строительных работ в здании по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д.  5, стр.  6 (кадастровый номер 77:04:0003003:1339) в сравнении с технической документацией по состоянию на 15.11.2001? 

Ответ: В результате проведенных ремонтных работ в здании по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 6 (кадастровый номер 77:04:0003003:1339) в сравнении  с  технической документацией по состоянию на 15.11.2001 образовались помещения иной площади и конфигурации, а именно:

Назначение помещений, исходя из фактического

Общая площадь

использования

 

Склад

251,4

Склад

216,3

Склад

53,7

Склад

143,8

Коридор

112,3

Санузел

23,3

Санузел

32,5

Офис

252,5

Офис

128,2

Коридор

24,6

Коридор

25,1

Офис

169,7

Лестница

10,1

Техническое помещение

256,4

Санузел

9,8

Лестница

45,7

Склад

295,9

Офис

216,4

Техническое помещение

88,2

Офис

82,9

Офис

155,2

Офис

40,9

Офис

177,8

Лестница

12,7

Санузел

28,4

Санузел

28,4

Коридор

87,5

Офис

252,3

Лестница

11,9

Офис

194,2

Офис

128,9

Техническое помещение

215,8

Офис

76,1

Санузел

9,4

Коридор

52,1

Офис

63,7

Офис

75,7

Лестница

12

Лестница

12

Признаков проведения строительных работ в период с момента возведения здания за 45-50 лет до даты исследования не имеется.

По вопросу №18. Возможно ли приведение здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1339), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 6 в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 15.11.2001 и какие мероприятия необходимо предпринять для его приведения? 

Ответ: Приведение здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1339), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 6 в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 15.11.2001 невозможно. Для его приведения в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на  15.11.2001  необходимо предпринять следующие мероприятия:

Разработка проекта производства работ по демонтажу перекрытий и металлоконструкций антресоли;

-Демонтаж дверных блоков;

-Демонтаж перегородок из ГКЛ;

-Демонтаж перегородок из кирпича;

-Демонтаж подвесного потолка «Армстронг»;

-Демонтаж электропроводки;

-Демонтаж системы вентиляции;

-Демонтаж напольного покрытия (керамогранит, линолеум, ламинат);

-Демонтаж системы отопления антресоли;

-Демонтаж систем водопровода и канализации;

-Демонтаж монолитных железобетонных плит перекрытия антресоли, межэтажных перекрытий;

-Демонтаж металлоконструкций антресоли;

-Демонтаж фундамента стаканного типа;

-Демонтаж внешних стен;

-Монтаж внешних стен;

-Вывоз строительного мусора;

-Устройство выравнивающей стяжки;

-Устройство перегородок из ГКЛ;

-Устройство перегородок из кирпича;

-Монтаж электропроводки;

-Монтаж системы вентиляции;

-Монтаж систем водопровода и канализации;

-Штукатурка кирпичных стен;

-Шпаклевка перегородок из ГКЛ;

-Облицовка стен керамогранитом;

-Облицовка пола керамогранитом;

-Устройство пола из линолеума;

-Оклейка перегородок из ГКЛ обоями;

-Окраска оклеенных обоями перегородок из ГКЛ;

-Монтаж подвесного потолка «Армстронг»;

-Устройство плинтуса;

-Установка дверных блоков.

Демонтаж монолитных железобетонных плит перекрытия и металлоконструкций антресоли, межэтажных перекрытий, внутренних перегородок, несущих стен, внешних стен - нарушит целостность конструкции здания. Отсутствует техническая возможность сноса (приведение объекта в первоначальное состояние) строения. При проведении данных работ велика вероятность обрушения конструкций перекрытий и покрытия объекта, что приведет к созданию угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

На основании этого эксперт установил, что приведение здания в состояние на дату 15.11.2001 невозможно, без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

По вопросу №19. За период с 03.05.2006 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 03.05.2006) по настоящее время как изменились технические характеристики здания (кадастровый номер 7:04:0003003:1353), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 8 (площадь, высота, объем, площадь застройки, этажность, материал стен, несущие конструкции, коммуникации и др.)?

Ответ: За период с 03.05.2006 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 03.05.2006) по настоящее время технические характеристики здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1353), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 8 (высота, объем, площадь застройки, этажность, материал стен, несущие конструкции) не изменились.

Создание новых помещений и увеличение общей площади здания, расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 8 до 595,4 кв.м., по сравнению с 03.05.2006 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 03.05.2006), произошло в результате ремонта объекта, за счет следующих работ:

-произошло  увеличение  площади  существовавшего  по  состоянию  на 03.05.2006 подвала за счет его отделки и ввода в эксплуатацию;

-произошло увеличение площади за счет отделки и ввода в эксплуатацию чердачного помещения.

По коммуникациям осуществлены следующие работы:

-произведена замена элементов сетей инженерно-технического обеспечения - выполнена смена участков трубопроводов и запорной арматуры на системах отопления и водоснабжения, что привело к улучшению эксплуатационных возможностей объекта.

По вопросу № 20.Установить фактические технические параметры здания кадастровый номер 77:04:0003003:1353), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 8.

Ответ: Фактические технические параметры здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1353), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д.5 . стр. 8, соответствуют следующим значениям:

Объект исследования

Вид наружной отделки

Вид внутренней отделки

г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 8

Частично плитка, частично -алюминиевые композитные панели Alucobond; частично стеклянные панели

Высококачественная/Простая

Площадь здания, кв.м.

595,4

Этажность

Количество надземных этажей - 2, в том числе: 1-й этаж

2-й этаж, в т.ч. отделанное и введенное в эксплуатацию чердачное помещение Количество подземных этажей - 1 (подвал)

№ п/п

Наименование конструктивного элемента

Описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее)

1

2

3

1

Фундамент

сборный железобетонный из фундаментных блоков под стены

 

железобетонные фундаменты стаканного типа под колонны каркаса

 

а) стены и их наружная отделка

Кирпичные.

Наружная отделка - Частично плитка, частично -алюминиевые композитные панели Alucobond; частично стеклянные панели

2

б) перегородки

Кирпичные; гипсолитовые;

внутренние перегородки выполнены из ГКЛ по стальному каркасу толщиной 125 мм; стационарные каркасные стеклянные перегородки

3

Перекрытия

межэтажные

сборные железобетонные

4

Крыша

мягкая

5    Полы

Бетонные, плитка, линолеум, ламинат

6

Проемы

оконные

оконные блоки из ПВХ-профелей, стеклопакет

 

дверные

металлические, ПВХ

' 7

Отделка

внутренняя

стены - окраска, пол - плитка керамическая, линолеум, ламинат

 

Штукатурка, окраска побелка, обои, кафель, керамогранитная плитка, линолеум, ламинат; подвесной потолок «Армстронг»

 

наружная

Частично плитка, частично -алюминиевые композитные панели Alucobond; частично стеклянные панели

8

Сантехнические и

электротехнические устройство

отопление

смонтировано

 

водопровод

смонтирован

 

канализация

смонтирована

 

электроснабжение

смонтировано

 

вентиляция

смонтирована

9

Прочие работы

отмостка

есть

По вопросу №21. В результате каких работ (новое строительство, реконструкции, в том числе произведена ли надстройка, перестройка, расширение ранее существующего объекта, возведение новых стен, этажей, замена несущих строительных конструкций) произошло изменение площади здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1353), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 8 в сравнении с технической документацией по состоянию на 03.05.2006?

Ответ: Объект исследования - это объект капитального строительства, после капитального ремонта. Изменение площади здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1353), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 8 в сравнении с технической документацией по состоянию на 03.05.2006 произошло в результате:

-произошло увеличение площади существовавшего по состоянию на .2006 подвала за счет его отделки и ввода в эксплуатацию;

-произошло увеличение площади за счет отделки и ввода в эксплуатацию чердачного помещения.

По коммуникациям осуществлены следующие работы:

-произведена замена элементов сетей инженерно-технического обеспечения

-выполнена смена участков трубопроводов и запорной арматуры на системах отопления и водоснабжения, что привело к улучшению эксплуатационных возможностей объекта. Замены несущих конструкций не было.

Вышеперечисленные работы привели к увеличению площади, что привело к возникновению новых помещений. В результате проведенных работ новый объект не возник.

По вопросу № 22. Какие помещения и какой площадью возведены в результате проведенных строительных работ в здании по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 8 (кадастровый номер 77:04:0003003:1353) в сравнении с технической документацией по состоянию на 03.05.2006? 

Ответ: В результате ремонтных (не строительных) работ, перечисленных в ответе на третий вопрос, в здании по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 8 (кадастровый номер 77:04:0003003:1353) в сравнении с технической документацией по состоянию на 03.05.2006 г., образовались (не были возведены) помещения иной площади и конфигурации, а именно:

Назначение помещений, исходя из фактического использования

Общая площадь

Техническое помещение

42,4

Техническое помещение

41,2

Офис

40,9

Коридор

10,3

Коридор

7,6

Офис

47,1

Офис

18,8

Офис

7,2

Сан.узел

3,6

Сан.узел

3,6

Коридор

7,0

Лестница

13,0

Офис

119,1

Офис

26,9

Сан.узел

3,7

Сан.узел

3,7

Лестница

12,8

Офис

166,4

Сан.узел

3,7

Сан.узел

3,7

Лестница

12,7

По вопросу №23. Возможно ли приведение здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1353), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 8 в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 03.05.2006 и какие мероприятия необходимо предпринять для его приведения?

Ответ: Приведение здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1353), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 8 в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 03.05.2006 невозможно. Для его приведения в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 03.05.2006 необходимо предпринять следующие мероприятия:

-Демонтаж дверных блоков;

-Демонтаж перегородок из ГКЛ;

-Демонтаж перегородок из кирпича;

-Демонтаж подвесного потолка «Армстронг»;

-Демонтаж электропроводки;

-Демонтаж системы вентиляции;

-Демонтаж напольного покрытия (керамогранит, линолеум, ламинат);

-Демонтаж систем водопровода и канализации;

-Демонтаж монолитных железобетонных плит межэтажных перекрытий;

-Демонтаж фундамента стаканного типа;

-Демонтаж внешних стен;

-Монтаж внешних стен;

-Вывоз строительного мусора;

-Устройство выравнивающей стяжки;

-Устройство перегородок из ГКЛ;

-Устройство перегородок из кирпича;

-Монтаж электропроводки;

-Монтаж системы вентиляции;

-Монтаж систем водопровода и канализации;

-Штукатурка кирпичных стен;

-Шпаклевка перегородок из ГКЛ;

-Облицовка стен керамогранитом;

-Облицовка пола керамогранитом;

-Устройство пола из линолеума;

-Оклейка перегородок из ГКЛ обоями;

-Окраска оклеенных обоями перегородок из ГКЛ;

-Монтаж подвесного потолка «Армстронг»;

-Устройство плинтуса;

-Установка дверных блоков.

Демонтаж монолитных железобетонных плит межэтажных перекрытий, внутренних перегородок - нарушит целостность конструкции здания. Отсутствует техническая возможность сноса (приведение объекта в первоначальное состояние) строения.   При   проведении   данных   работ   велика  вероятность   обрушения конструкций перекрытий и покрытия объекта, что приведет к созданию угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц. На основании этого эксперт установил, что приведение здания в состояние на дату 03.05.2006 невозможно, без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

По вопросу №24. За период с 03.05.2006 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 03.05.2006) по настоящее время как изменились технические характеристики здания (кадастровый номер :04:0003003:3116), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 12 (площадь, высота, объем, площадь застройки, этажность, материал стен, несущие конструкции, коммуникации и др.)? 

Ответ: За период с 03.05.2006 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 03.05.2006) по настоящее время произошли следующие изменения в технических характеристиках здания (кадастровый номер 77:04:0003003:3116), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 12 (площадь, высота, конструкции, коммуникации и др.)

Технические

характеристики

здания

Экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 15.11.2001

В настоящее время

Площадь здания

23

762,7

Высота

2,2

10,2

Объем

68

1024

Площадь застройки

39,3

198

Этажность

Этажей 1

Количество этажей 3,

Количество подземных этажей - нет;

Материал стен

Кирпичные

Кирпичные

Несущие конструкции

Перекрытия-железобетонные; Фундамент   -   ленточный кирпичный

Крыша - мягкая кровля

Конструкции междуэтажных перекрытий этажей выполнены из ж/б сборных плит перекрытий;

Фундамент - железобетонный ленточный; ленточный кирпичный (лит А); и фундамент стаканного типа Крыша - рулонная по ж/б плитам

Коммуникации

Электроосвещение - есть

Отопление           центральное    горячее водоснабжение от ТЭЦ; Водопровод - от центральной сети;

Канализация - центральная;Отопление - от ТЭЦ;Электроснабжение - есть;Вентиляция - приточно-вытяжнаяВодоснабжение и отопление-Холодное водоснабжение осуществляетсяцентрализованно     от     существующейгородской        водопроводной        сетитрубопроводом    диаметром     50    мм.Внутренняя   сеть   системы   холодноговодоснабжения выполнена одним вводом,на  вводе  установлен   вентиль   50  мм,вертикальные    трубопроводы    (стояки)диаметром  32мм,  подводки  диаметром15мм для подключения к водоразборным

приборам.    В     необходимых    местахпредусмотренасоответствующая

трубопроводная арматура. Система   горячего   водоснабжения    от центральной сети

Система отопления от ТЭЦ. Трубопровод диаметром 57 мм. Система отопления водяная однотрубная, циркуляционная с верхней разводкой. Установлены приборы отопления.

Смонтированные инженерные системыХВС, ГВС и отопления выполнены всоответствие с требованиями нормативно-технической документации, соосностьтрубопроводов соблюдена, протечкиотсутствуют, материалы, примененныепримонтаже(трубопроводы,

соединительная,     запорная     арматура, водосчётчик    и    т.п.)    удовлетворяют требованиям норм. Канализация.

Канализование осуществляется

централизованно в существующую городскую наружную сеть канализации диаметром 100 мм. Трубопроводы выполнены из ПВХ труб диаметром 100 мм. Отводные трубы от пластмассовых сифонов умывальников, моек - диаметром 50 мм, присоединены к трубопроводам. Выпуски унитазов диаметром 100 мм соединяется с трубопроводом диаметром 100 мм. Для присоединения применяются тройники с уплотнительной резинкой. Соединение канализационных труб с фасонными частями и водоотводящими приборами осуществляется с помощью

раструбных соединений.

 

По вопросу № 25. Установить фактические технические параметры здания (кадастровый номер 77:04:0003003:3116), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 12. 

Ответ: Фактические технические параметры здания (кадастровый номер 77:04:0003003:3116), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5. стр. 12, составляют следующие значения:

Площадь здания

762,7

Этажность

Количество этажей 3,

Количество подземных этажей - нет;

Материал стен

Кирпичные

Несущие конструкции

Конструкции междуэтажных перекрытий этажей выполнены из ж/б сборных плит перекрытий; Фундамент    -    железобетонный    ленточный; ленточный кирпичный (лит А); и фундамент стаканного типа Крыша - рулонная по ж/б плитам

Коммуникации

Отопление - центральное горячее водоснабжение от ТЭЦ;

Водопровод - от центральной сети;

Канализация - центральная;

Отопление - от ТЭЦ;

Электроснабжение - есть;

Вентиляция - приточно-вытяжная

Водоснабжение и отопление.

Холодное      водоснабжение      осуществляется

 

централизованно от существующей городской водопроводной сети трубопроводом диаметром 50 мм. Внутренняя сеть системы холодного водоснабжения выполнена одним вводом, на вводе установлен вентиль 50 мм, вертикальные трубопроводы    (стояки)    диаметром    32мм, подводки диаметром 15мм для подключения к водоразборным приборам. В необходимых местах предусмотрена соответствующая трубопроводная арматура.

Система горячего водоснабжения от центральной сети Система отопления от ТЭЦ. Трубопровод диаметром 57 мм. Система отопления водяная однотрубная, циркуляционная с верхней разводкой. Установлены приборы отопления. Смонтированные инженерные системы ХВС, ГВС и отопления выполнены в соответствие с требованиями нормативно-технической документации, соосность трубопроводов соблюдена, протечки отсутствуют, материалы, примененные при монтаже (трубопроводы, соединительная, запорная арматура, водосчётчик и т.п.) удовлетворяют требованиям норм. Канализация.

Канализование осуществляется централизованно в существующую городскую наружную сеть канализации диаметром 100 мм. Трубопроводы выполнены из ПВХ труб диаметром 100 мм. Отводные трубы от пластмассовых сифонов умывальников, моек - диаметром 50 мм, присоединены к трубопроводам. Выпуски унитазов диаметром 100 мм соединяется с трубопроводом диаметром 100 мм. Для присоединения применяются тройники с уплотнительной резинкой. Соединение канализационных труб с фасонными частями и водоотводящими приборами осуществляется с помощью раструбных соединений.

 

По вопросу № 26. В результате каких работ (новое строительство, реконструкции, в том числе произведена ли надстройка, перестройка, расширение ранее существующего объекта, возведение новых стен, этажей, помещений, замена несущих строительных конструкций) произошло изменение площади здания (кадастровый номер 77:04:0003003:3116), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 12 в сравнении с технической документацией по состоянию на 03.05.2006? 

Ответ: Объект исследования - объект исследования - это объект капитального строительства, после реконструкции. Изменение площади здания (кадастровый номер 77:04:0003003:3116), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 12 в сравнении с технической документацией по состоянию на 03.05.2006 произошло в результате реконструкции, в том числе произведено увеличение ранее существующего объекта по площади застройки; проведена достройка фундамента и возведены 2й и Зй этажи. Реконструкция повлекла за собой не создание, а только изменение архитектурно-строительного облика здания, следовательно, выполненные работы не привели к созданию нового объекта. В связи с чем в результате проведения реконструкции новый объект не возник.

По вопросу № 27. Какие помещения и какой площадью возведены в результате проведенных строительных работ в здании по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр.  12 (кадастровый номер 77:04:0003003:3116) в сравнении с технической документацией по состоянию на 03.05.2006? 

Ответ: В результате проведенных работ в здании по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 12 (кадастровый номер 77:04:0003003:3116) в сравнении с технической документацией по состоянию на 03.05.2006 образовались следующие помещения:

Назначение помещений

Общая

(определялось экспертом исходя из

площадь,

фактического использования)

кв.м

Лестница

31,2

Техническое помещение

8,5

Офис

72,0

Коридор

12,9

Сан. узел

4,0

Офис

118,8

Санузел

8,0

Лестница

30,5

Коридор

3,6

Санузел

10,3

Офис

80,9

Офис

118,7

Санузел

7,7

Лестница

31,2

Коридор

3,6

Санузел

10,4

Офис

120,3

Санузел

7,9

Техническое помещение

1,9

По вопросу №28. Возможно ли приведение здания  (кадастровый номер 7:04:0003003:3116), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. . стр. 12 в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 03.05.2006 и какие мероприятия необходимо предпринять для его приведения? 

Ответ: Приведение здания (кадастровый номер 77:04:0003003:3116), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 12 в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 03.06.2006 невозможно. Для его приведения в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 03.06.2005 необходимо предпринять следующие мероприятия:

-Демонтаж дверных блоков;

-Демонтаж перегородок из ГКЛ;

-Демонтаж перегородок из кирпича;

-Демонтаж подвесного потолка «Армстронг»;

-Демонтаж электропроводки;

-Демонтаж системы вентиляции;

-Демонтаж напольного покрытия (керамогранит, линолеум, ламинат);

-Демонтаж систем водопровода и канализации;

-Демонтаж монолитных железобетонных плит межэтажных перекрытий;

-Демонтаж фундамента стаканного типа;

-Демонтаж внешних стен;

-Монтаж внешних стен;

-Вывоз строительного мусора;

-Устройство выравнивающей стяжки;

-Устройство перегородок из ГКЛ;

-Устройство перегородок из кирпича;

-Монтаж электропроводки;

-Монтаж системы вентиляции;

-Монтаж систем водопровода и канализации;

-Штукатурка кирпичных стен;

-Шпаклевка перегородок из ГКЛ;

-Облицовка стен керамогранитом;

-Облицовка пола керамогранитом;

-Устройство пола из линолеума;

-Оклейка перегородок из ГКЛ обоями;

-Окраска оклеенных обоями перегородок из ГКЛ;

-Монтаж подвесного потолка «Армстронг»;

-Устройство плинтуса;

-Установка дверных блоков.

Демонтаж монолитных железобетонных плит межэтажных перекрытий, внутренних перегородок, несущих стен, внешних стен - нарушит целостность конструкции здания. Отсутствует техническая возможность сноса (приведение объекта в первоначальное состояние) строения. При проведении данных работ велика вероятность обрушения конструкций перекрытий и покрытия объекта, что приведет к созданию угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц. На основании этого эксперт установил, что приведение здания в состояние на дату 03.06.2005 невозможно, без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

По вопросу №29. За период с 03.05.2006 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 03.05.2006) по настоящее время как изменились технические характеристики здания (кадастровый номер :04:0003003:1343), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5. стр. 13 (площадь, высота, объем, площадь застройки, этажность, материал стен, несущие конструкции, коммуникации и др.)? 

Ответ: За период с 03.05.2006 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 03.05.2006) по настоящее время технические характеристики здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1343), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 13 (высота, объем, площадь застройки, этажность, материал стен, несущие конструкции) не изменились.

Создание новых помещений и увеличение общей площади здания, расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 13 до 465,5 кв.м., по сравнению с 03.05.2006 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 03.05.2006), произошло в результате ремонта объекта, за счет следующих работ:

-произошло увеличение площади за счет отделки и ввода в эксплуатацию чердачного помещения.

По коммуникациям осуществлены следующие работы:

-произведена замена элементов сетей инженерно-технического обеспечения

-выполнена смена участков трубопроводов и запорной арматуры на системах отопления и водоснабжения, что привело к улучшению эксплуатационных возможностей объекта.

По вопросу № 30. Установить фактические технические параметры здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1343), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 13. 

Ответ: Фактические параметры здания соответствуют следующим значениям:

Объект исследования

Вид наружной отделки

Вид внутренней отделки

г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 13

Вентилируемый фасад

- алюминиевые композитные панели Alucobond

Высококачественная/Простая

Общая площадь

465,5 кв.м

№ п/п

Наименование конструктивного элемента

Описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее)

1

2

3

Ленточный цементно-заливной

1

Фундамент

железобетонные фундаменты стаканного типа под колонны каркаса

 

а) стены и их наружная отделка

Наружные стены - кирпич, обшит алюминиевыми композитными панелями Alucobond

2

б) перегородки

кирпичные; гипсолитовые;

внутренние перегородки выполнены из ГКЛ по стальному каркасу толщиной 125 мм; стационарные        каркасные        стеклянные перегородки

3

Перекрытия

межэтажные

сборные железобетонные

4

Крыша

мягкая

5

Полы

Бетонные, плитка, линолеум, ламинат

 

оконные

оконные блоки из ПВХ-профелей, стеклопакет

6

Проемы

дверные

металлические, ПВХ

 

стены - окраска, пол - плитка керамическая, линолеум, ламинат

7

Отделка

внутренняя

Штукатурка, окраска побелка, обои, кафель, керамогранитная плитка, линолеум, ламинат; подвесной потолок «Армстронг»

 

наружная

вентилируемый фасад - алюминиевые композитные панели Alucobond

 

Сантехнические

отопление

смонтировано

8

и

водопровод

смонтирован

 

электротехнические устройство

канализация

смонтирована

 

электроснабжение

смонтировано

 

вентиляция

смонтирована

а    Прочие работы

отмостка

есть

По вопросу № 31. В результате каких работ (новое строительство, реконструкции, в том числе произведена ли надстройка, перестройка, расширение ранее существующего объекта, возведение новых стен, этажей, I возмещений, замена несущих строительных конструкций) произошло изменение I площади здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1343), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 13 в сравнении с технической I документацией по состоянию на 03.05.2006? 

Ответ: Объект исследования - это объект капитального строительства, после капитального ремонта. Изменение площади здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1343), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5. стр. 13 в сравнении с технической документацией по состоянию на 03.05.2006 произошло в результате:

-произошло увеличение площади за счет отделки и ввода в эксплуатацию чердачного помещения.

По коммуникациям осуществлены следующие работы:

-произведена замена элементов сетей инженерно-технического обеспечения

-выполнена смена участков трубопроводов и запорной арматуры на системах отопления и водоснабжения, что привело к улучшению эксплуатационных возможностей объекта.

Замены несущих конструкций не было.

Вышеперечисленные работы привели к увеличению площади, что привело к возникновению новых помещений. В результате проведенных работ новый объект не возник.

По вопросу № 32. Какие помещения и какой площадью возведены в результате произведенных строительных работ в здании по адресу: г. Москва, Южнопортовая д. 5, стр.  13 (кадастровый номер 77:04:0003003:1343) в сравнении с технической документацией по состоянию на 03.05.2006? 

Ответ: В результате проведенных ремонтных работ в здании по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 13 (кадастровый номер 77:04:0003003:1343) в сравнении с технической документацией по состоянию на 03.05.2006 образовались помещения иной площади и конфигурации, а именно:

Назначение помещений, исходя из фактического

Общая площадь

использования

 

Офис

66,1

Вх. группа

6,0

Коридор

13,0

Санузел

2,0

Санузел

2Д

Склад

2,4

Лестница

14,8

Склад

10,8

Санузел

1,9

Санузел

2,0

Офис

108,9

Офис

77,0

Коридор

11,5

Санузел

2,0

Санузел

2,1

Склад

2,5

Лестница

14,1

Санузел

1,8

Санузел

2,0

Офис

108,7

Лестница

13,8

Признаков проведения строительных работы с момента возведения здания за 45-50 лет до даты исследования не имеется.

По вопросу №33. Возможно ли приведение здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1343), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., а,.  5, стр.  13  в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 03.05.2006 и какие мероприятия необходимо предпринять для его приведения? 

Ответ: Приведение здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1343), расположенного по адресы:  г.  Москва,  Южнопортовая  ул.,  д.   5,  стр.   13   в  первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 03.05.2006 невозможно. Для его приведения в  первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 03.05.2006 необходимо предпринять следующие мероприятия:

-Демонтаж дверных блоков;

-Демонтаж перегородок из ГКЛ;

-Демонтаж перегородок из кирпича;

-Демонтаж подвесного потолка «Армстронг»;

-Демонтаж электропроводки;

-Демонтаж системы вентиляции;

-Демонтаж напольного покрытия (керамогранит, линолеум, ламинат);

-Демонтаж систем водопровода и канализации;

-Демонтаж монолитных железобетонных плит межэтажных перекрытий;

-Демонтаж фундамента стаканного типа;

-Демонтаж внешних стен;

-Монтаж внешних стен;

-Вывоз строительного мусора;

-Устройство выравнивающей стяжки;

-Устройство перегородок из ГКЛ;

-Устройство перегородок из кирпича;

-Монтаж электропроводки;

-Монтаж системы вентиляции;

-Монтаж систем водопровода и канализации;

-Штукатурка кирпичных стен;

-Шпаклевка перегородок из ГКЛ;

-Облицовка стен керамогранитом;

-Облицовка пола керамогранитом;

-Устройство пола из линолеума;

-Оклейка перегородок из ГКЛ обоями;

-Окраска оклеенных обоями перегородок из ГКЛ;

-Монтаж подвесного потолка «Армстронг»;

-Устройство плинтуса;

-Установка дверных блоков.

Демонтаж монолитных железобетонных плит межэтажных перекрытий, эенних перегородок, несущих стен, внешних стен - нарушит целостность конструкции здания. Отсутствует техническая возможность сноса (приведение объекта в первоначальное состояние) строения. При проведении данных работ велика вероятность обрушения конструкций перекрытий и покрытия объекта, что приведет к созданию угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц. На основании этого эксперт установил, что приведение здания в состояние на дату 03.05.2006 невозможно, без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

По вопросу №34. За период с 15.11.2001 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 15.11.2001) по настоящее время как изменились технические характеристики здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1341), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 15 (площадь, высота, объем, площадь застройки, этажность, материал стен, несущие конструкции, коммуникации и др.)?

Ответ: За период с 15.11.2001 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 03.05.2006) по настоящее время технические характеристики здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1341), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 15 (высота, объем, площадь застройки, этажность, материал стен, несущие конструкции) не изменились.

Создание новых помещений и увеличение общей площади здания, расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 15 до 892,3 кв.м., по сравнению с 15.11.2001 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 15.11.2001), произошло в результате ремонта объекта, за счет следующих работ:

-произошло  увеличение  площади  существовавшего по  состоянию  на 15.11.2001 подвала за счет его отделки и ввода в эксплуатацию;

-произошло увеличение площади за счет отделки и ввода в эксплуатацию чердачного помещения.

По коммуникациям осуществлены следующие работы:

-произведена замена элементов сетей инженерно-технического обеспечения

-выполнена смена участков трубопроводов и запорной арматуры на системах отопления и водоснабжения, что привело к улучшению эксплуатационных возможностей объекта.

По вопросу № 35. В результате каких работ (новое строительство, реконструкции, в том числе произведена ли надстройка, перестройка, расширение ранее существующего объекта, возведение новых стен, этажей, замена несущих строительных конструкций) произошло изменение площади здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1341), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 15 в сравнении с технической документацией по состоянию на 15.11.2001? 

Ответ: Объект исследования - это объект капитального строительства, после капитального ремонта. Изменение площади здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1341), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 15 в сравнении с технической документацией по состоянию на 15.11.2001 произошло в результате:

-произошло увеличение площади существовавшего по состоянию на 15.11.2001 подвала за счет его отделки и ввода в эксплуатацию;

-произошло увеличение площади за счет отделки и ввода в эксплуатацию чердачного помещения.

По коммуникациям осуществлены следующие работы:

-произведена замена элементов сетей инженерно-технического обеспечения

-выполнена смена участков трубопроводов и запорной арматуры на системах отопления и водоснабжения, что привело к улучшению эксплуатационных возможностей объекта.

Замены несущих конструкций не было.

Вышеперечисленные работы привели к увеличению площади, что привело к возникновению новых помещений. В результате проведенных работ новый объект не возник.

По вопросу № 36. Какие помещения и какой площадью возведены в результате проведенных строительных работ в здании по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 15 (кадастровый номер 77:04:0003003:1341) в сравнении с технической документацией по состоянию на 15.11.2001?

Ответ: В результате проведенных ремонтных работ в здании по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 15 (кадастровый номер 77:04:0003003:1341) в сравнении  с  технической  документацией по состоянию на 15.11.2001 образовались помещения иной площади и конфигурации, а именно:

Назначение помещений, исходя из фактического

Общая площадь

использования

 

тамбур

3,8

коридор

18,6

лестничная клетка

8,8

электрощитовая

1,9

санузел

4,9

офисное помещение

78,4

санузел

2,6

санузел

1,8

санузел

1,8

санузел

1,8

санузел

1,6

санузел

1,6

офисное помещение

166,2

лестничная клетка

16,5

коридор

7,9

офисное помещение

86,7

санузел

2,6

санузел

1,8

санузел

1,8

санузел

1,6

санузел

1,8

санузел

1,6

офисное помещение

173,3

лестничная клетка

16,5

техпомещение

21,0

техпомещение

265,4

Признаков проведения строительных работы с момента возведения здания за 45-50 лет до даты исследования не имеется.

По вопросу №37. Возможно ли приведение здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1341), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 15 в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 15.11.2001 и какие мероприятия необходимо предпринять для его приведения? 

Ответ: Приведение здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1341), расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая ул., д. 5, стр. 15 в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 15.11.2001 невозможно. Для его приведения в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 15.11.2001 необходимо предпринять следующие мероприятия:

-Демонтаж дверных блоков;

-Демонтаж перегородок из ГКЛ;

-Демонтаж перегородок из кирпича;

-Демонтаж подвесного потолка «Армстронг»;

-Демонтаж электропроводки;

-Демонтаж системы вентиляции;

-Демонтаж напольного покрытия (керамогранит, линолеум, ламинат);

-Демонтаж систем водопровода и канализации;

-Демонтаж монолитных железобетонных плит межэтажных перекрытий;

-Демонтаж фундамента стаканного типа;

-Демонтаж внешних стен;

-Монтаж внешних стен;

-Вывоз строительного мусора;

-Устройство выравнивающей стяжки;

-Устройство перегородок из ГКЛ;

-Устройство перегородок из кирпича;

-Монтаж электропроводки;

-Монтаж системы вентиляции;

-Монтаж систем водопровода и канализации;

-Штукатурка кирпичных стен;

-Шпаклевка перегородок из ГКЛ;

-Облицовка стен керамогранитом;

-Облицовка пола керамогранитом;

-Устройство пола из линолеума;

-Оклейка перегородок из ГКЛ обоями;

-Окраска оклеенных обоями перегородок из ГКЛ;

-Монтаж подвесного потолка «Армстронг»;

-Устройство плинтуса;

-Установка дверных блоков.

Демонтаж монолитных железобетонных плит межэтажных перекрытий, внутренних перегородок, несущих стен, внешних стен - нарушит целостность конструкции здания. Отсутствует техническая возможность сноса (приведение объекта в первоначальное состояние) строения. При проведении данных работ велика вероятность обрушения конструкций перекрытий и покрытия объекта, что приведет к созданию угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц. На основании этого эксперт установил, что приведение здания в состояние на дату 15.11.2001 невозможно, без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

По вопросу №38 эксперт указал, что спорные постройки соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям доступности здания для маломобильных групп населения. При проведении строительных работ при первоначальном возведении зданий и последующих ремонтных работ в здании нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены.

По вопросу 39 эксперт указал, что спорные постройки угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выяснится, что оно соответствует действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. 

При рассмотрении дела судом установлены фактические обстоятельства спора на основании имеющихся доказательств, при оценке которых он руководствовался ст. 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств, а также нормами того же кодекса, регулирующими проведение судебных экспертиз (статьи 82, 83, 87, 159). 

С учетом изложенного, суд, исследовав заключение судебной экспертизы, пришел к выводу о допустимости данного доказательства. Суд приходит к выводу о том, что экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ. При решении поставленной судом задачи эксперт продемонстрировал компетентность в разъяснении вопросов, требующих специальных знаний. Экспертом выполнены требования статей 55, 86 АПК РФ и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, регулирующих организацию и производство судебной экспертизы в Российской Федерации, то есть регулирующих судебно-экспертную деятельность, были применены выработанные процессуальной наукой и общей теорией судебной экспертизы, апробированные судебно-экспертной практикой, рекомендации по производству судебных экспертиз. Вывод в заключении эксперта сформулирован последним на основании надлежащего исследования объекта, необходимого для дачи заключения. 

Истцами было заявлено ходатайство о вызове эксперта для дачи пояснений по заключению (устное).

По ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание (абзац второй части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Вызов эксперта в суд является правом, а не обязанностью суда. 

В рассматриваемом случае ввиду отсутствия в заключении эксперта противоречий и неясностей, которые требуют пояснения, суд отказал в вызове эксперта в судебное заседание.

Истцами также заявлено ходатайство о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы. 

Представители ответчика и третьего лица возражали по ходатайству истцов. 

В силу части 2 статьи 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Суд, рассмотрев ходатайство истцов в порядке ст. 87 АПК РФ о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы, отказал в его удовлетворении, как заявленного в отсутствие оснований для производства повторной экспертизы. 

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 24-КГ15-6, указано, что созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высота, площадь, этажность, объем). Такие изменения являются основанием для внесения изменений в регистрационные записи ЕГРН, проведения органами БТИ технического учета объекта, по результатам которого будут внесены изменения в поэтажный план и экспликацию.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

По результатам оценки представленных доказательств и экспертного заключения судом установлено, что на объектах – по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.1, стр.2, стр.5, стр.6, стр.8, стр.13, стр.15, работы по его реконструкции не осуществлялись, изменения произведены в результате работ по капитальному ремонту, указанные работы не являются реконструкцией, требующей для их производства разрешения на строительство. В результате изменений площади новые объекты не созданы, изменения не носят характера существенных, факт производства реконструкции не подтвержден документально и опровергнут заключением экспертов, что исключает применение положений статьи 222 ГК РФ к объектам - по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.1, стр.2, стр.5, стр.6, стр.8, стр.13, стр.15. При этом, суд учитывает, что экспертом установлено отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан указанными объектами.

В отношении объекта по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.12 судебной экспертизой установлено, что изменение площади объекта произошло в результате реконструкции. При этом, эксперт установил, что в результате реконструкции здания новый объект не возник, спорный объект угрозы жизни и здоровью граждан не создает, приведение объекта в первоначальное состояние невозможно, поскольку демонтаж монолитных железобетонных плит межэтажных перекрытий, внутренних перегородок, несущих стен, внешних стен - нарушит целостность конструкции здания, при проведении данных работ велика вероятность обрушения конструкций перекрытий и покрытия объекта, что приведет к созданию угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц. На основании этого эксперт установил, что приведение здания в состояние на дату 03.06.2005 невозможно, без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

Поскольку, как установлено судебной экспертизой, в результате реконструкции здания новый объект не возник, с учетом п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 оснований для признания стр. 12 самовольной постройкой и его сносе (приведение здания в первоначальное состояние) не имеется.

Кроме того, в процессе производства по делу ответчиком и третьими лицами - ПАО «Банк Уралсиб» и ООО «Хелла» было заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, распространяющийся на иски о сносе самовольной постройки, не создающей угрозу жизни и здоровью граждан, составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, право собственности на спорное здание общей площадью 21 349 кв. м. было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 17.05.2007 и для государственной регистрации был представлен технический паспорт от 02.04.2007, в котором содержится описание объекта, в том числе спорных конструкций с приложением поэтажных планов.

Таким образом, Правительство Москвы в лице своих уполномоченных органов, участвующих как в согласовании работ по изменении технических характеристик здания и возведении спорных надстроек, так и последующему техническому учету этих изменений, могло и должно было узнать об изменении характеристик зданий не позднее момента осуществления технического учета и государственной регистрации права собственности на них.

Истцами по делу выступают органы исполнительной власти, на которые в силу закона возложены обязанности по контролю за соответствием строительства требованиям, установленным в разрешении, и которые для надлежащего осуществления этих обязанностей наделены различными контрольными полномочиями, в связи с чем имеют возможность получать сведения о государственном техническом учете и государственной регистрации прав на спорный объект, что согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.09.2012 № 3809/12, от 18.06.2013 № 17630/12, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.07.2015 № 305-ЭС14-8858, Определении Верховного суда Российской Федерации от 25.12.2019 № 305-ЭС19-18665.

Соответственно о создании спорных надстроек, поставленных на кадастровый учет, органы Правительства Москвы могли и должны были узнать не позднее 02.04.2007 при осуществлении установленной федеральным законом обязательной инвентаризации технических паспортов.

Кроме того, согласно общедоступной информации, размещенной в сети интернет на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.rU/wps/portal/p/cc__ib portal_ services/cc ib ais fdgko/!ut/p/zl/UJ_ daoMvvrH6VPUliPSZVavLMypCKZWAxkcIGvER 1 UKW-lGKPrzbPaa7P) ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по заказу Департамента городского имущества города Москвы (договор № ГК 737г от 21.02.2014) проводило кадастровую оценку спорных объектов недвижимости уже с учетом увеличения площадей зданий с датой определения стоимости.

Так, на официальном сайте Росреестра размещена выдержка из отчетов:

1)Отчет № 01-ГКООН-77-2014: Кадастровый номер: 77:04:0003003:1438 Вид: Здание Назначение: Нежилое здание Площадь: 22110 кв.м Местоположение: Москва, город Москва, ул Южнопортовая, 5, 1 Кадастровая стоимость: 504593977,80 руб. Дата определения стоимости: 01.01.2014;

2)Отчет № 01-ГКООН-77-2014: Кадастровый номер: 77:04:0003003:1346 Вид: Здание Назначение: Нежилое здание Площадь: 954,7 кв.м Местоположение: Москва, город Москва, ул Южнопортовая, 5, 5 Кадастровая стоимость: 21788144,31 руб. Дата определения стоимости: 01.01.2014;

3)Отчет № 01-ГКООН-77-2014: Кадастровый номер: 77:04:0003003:1339 Вид: Здание Назначение: Нежилое здание Площадь: 4073,8 кв.м Местоположение: Москва, город Москва, ул Южнопортовая, 5, 6 Кадастровая стоимость: 92972182,12 руб. Дата определения стоимости: 01.01.2014;

4) Отчет № 01-ГКООН-77-2014: Кадастровый номер: 77:04:0003003:1353 Вид: Здание

Назначение: Нежилое здание Площадь: 515,6 кв.м Местоположение: Москва, город Москва, ул. Южнопортовая, 5, 8 Кадастровая стоимость: 11767012,89 руб. Дата определения стоимости: 01.01.2014;

5)Отчет № 01-ГКООН-77-2014: Кадастровый номер: 77:04:0003003:3116 Вид: Здание Назначение: Нежилое здание Площадь: 736,1 кв.м Местоположение: Москва, город Москва, ул Южнопортовая, 5, 12 Кадастровая стоимость: 16799259,48 руб. Дата определения стоимости: 01.01.2014;

6)Отчет № 01-ГКООН-77-2014: Кадастровый номер: 77:04:0003003:1341 Вид: Здание Назначение: Нежилое здание Площадь: 892,3 кв.м Местоположение: Москва, город Москва, ул. Южнопортовая, 5, 15 Кадастровая стоимость: 20364052,75 руб. Дата определения стоимости: 01.01.2014

Таким образом в отношении указанных зданий срок исковой давности истек - 02.01.2017.

Более того, общество с ограниченной ответственностью «КО-ИНВЕСТ» по заказу Департамента городского имущества города Москвы (договор №851 г от 17.06.2016) проводило кадастровую оценку спорных объектов недвижимости (кадастровые номера: 77:04:0003003:1338, 77:04:0003003:1343, в связи с чем в отношении указанных зданий срок исковой давности истек - 02.01.2019.

Между тем, исковое заявление направлено в суд только 13.03.2020, т.е. с пропуском срока исковой давности.

Учитывая изложенное, а также, что спорные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, строительным и пожарным нормам и правилам, а также применение судом срока исковой давности по заявлению ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании ст.ст. 8, 12, 196, 197, 199, 200, 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 101, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.И. Волкова