ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-10726/2023

г. Вологда

12 февраля 2024 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2024 года.

В полном объёме постановление изготовлено 12 февраля 2024 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зреляковой Л.В. и Ралько О.Б.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

при участии от администрации Ржевского муниципального округа Тверской области ФИО2 по доверенности от 11.01.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» посредством веб-конференции апелляционную жалобу администрации Ржевского муниципального округа Тверской области на решение Арбитражного суда Тверской области от 30 ноября 2023 года по делу № А66-10726/2023,

у с т а н о в и л:

администрация Ржевского муниципального округа Тверской области (адрес: 172381, Тверская обл., г. Ржев, ул. Партизанская, д. 33; ОГРН 1026901853274, ИНН 6914002555; далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «САНАТОРИЙ «ВЕРХНИЙ БОР» (адрес: 172391, Тверская обл., г. Ржев, нп Пансионат Верхний Бор; ОГРН 1026901854506, ИНН 6914007458; далее – Общество, ООО «САНАТОРИЙ «ВЕРХНИЙ БОР») о признании права собственности на объекты недвижимости:

квартира площадью 40,1 кв. м по адресу: Тверская обл., г. Ржев, пансионат «Верхний Бор», д. 1, кв. 1, кадастровый номер 69:46:0070501:58;

квартира площадью 48,4 кв. м по адресу: Тверская обл., г. Ржев, пансионат «Верхний Бор», д. 1, кв. 2, кадастровый номер 69:46:0070501:66;

квартира площадью 59,6 кв. м по адресу: Тверская обл., г. Ржев, пансионат «Верхний Бор», д. 1, кв. 4, кадастровый номер 69:46:0070501:78;

квартира площадью 39,5 кв. м по адресу: Тверская обл., г. Ржев, пансионат «Верхний Бор», д. 1, кв. 9, кадастровый номер 69:46:0070501:65;

квартира площадью 49,2 кв. м по адресу: Тверская обл., г. Ржев, пансионат «Верхний Бор», д. 1, кв. 10, кадастровый номер 69:46:0070501:43;

квартира площадью 29,9 кв. м по адресу: Тверская обл., г. Ржев, пансионат «Верхний Бор», д. 1, кв. 11, кадастровый номер 69:46:0070501:45;

квартира площадью 59,6 кв. м по адресу: Тверская обл., г. Ржев, пансионат «Верхний Бор», д. 1, кв. 12, кадастровый номер 69:46:0070501:44;

квартира площадью 40,1 кв. м по адресу: Тверская обл., г. Ржев, пансионат «Верхний Бор», д. 1, кв. 13, кадастровый номер 69:46:0070501:42;

квартира площадью 49,1 кв. м по адресу: Тверская обл., г. Ржев, пансионат «Верхний Бор», д. 1, кв. 18, кадастровый номер 69:46:0070501:51;

квартира площадью 42,2 кв. м по адресу: Тверская обл., г. Ржев, пансионат «Верхний Бор», д. 1, кв. 22, кадастровый номер 69:46:0070501:50;

квартира площадью 41,7 кв. м по адресу: Тверская обл., г. Ржев, пансионат «Верхний Бор», д. 1, кв. 24, кадастровый номер 69:46:0070501:64;

квартира площадью 41,1 кв. м по адресу: Тверская обл., г. Ржев, пансионат «Верхний Бор», д. 1, кв. 27, кадастровый номер 69:46:0070501:33;

квартира площадью 59,5 кв. м по адресу: Тверская обл., г. Ржев, пансионат «Верхний Бор», д. 1, кв. 29, кадастровый номер 69:46:0070501:77;

квартира площадью 14,4 кв. м по адресу: Тверская обл., г. Ржев, пансионат «Верхний Бор», д. 1, кв. 40, кадастровый номер 69:46:0070501:57;

квартира площадью 32,7 кв. м по адресу: Тверская обл., г. Ржев, пансионат «Верхний Бор», д. 3, кв. 2, кадастровый номер 69:46:0070501:38;

квартира площадью 33,3 кв. м по адресу: Тверская обл., г. Ржев, пансионат «Верхний Бор», д. 3, кв. 5, кадастровый номер 69:46:0070501:40;

квартира площадью 32,7 кв. м по адресу: Тверская обл., г. Ржев, пансионат «Верхний Бор», д. 3, кв. 8, кадастровый номер 69:46:0070501:37.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙИННОВАЦИЯ», судебный пристав-исполнитель Ржевского РОСП УФССП России по Тверской области ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной службы судебных приставов по Тверской области.

Решением суда от 30 ноября 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Администрация с решением суда не согласилась и обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска. В обоснование доводов жалобы указывает на следующее. Определением суда от 28.07.2016 по делу №А66-16311/2013 договор купли-продажи квартир от 23.08.2011, заключенный между должником - ООО «САНАТОРИЙ «ВЕРХНИЙ БОР» и ЗАО «ЛИИК» признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде обязания ЗАО «ЛИИК» возвратить ООО «САНАТОРИЙ «ВЕРХНИЙ БОР» спорное имущество в виде спорных 17 квартир. Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2017 года определение суда от 28.07.2016 года оставлено без изменения. Определением суда от 04.08.2020 года производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «САНАТОРИЙ «ВЕРХНИЙ БОР» прекращено в связи с тем, что не была представлена кандидатура арбитражного управляющего в течение трех месяцев с даты, когда арбитражный управляющий в соответствии с Законом о банкротстве должен быть утвержден (п. 9 ст. 45 Закона № 127-ФЗ). Таким образом, в период с 30.05.2017 года по 04.08.2020 года у должника - ООО «САНАТОРИЙ «ВЕРХНИЙ БОР» имелась обязанность и фактическая возможность провести конкурентные процедуры по реализации указанных квартир, однако, предусмотренная пунктом 4 статьи 132 Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обязанность должником исполнена не была. Спорные квартиры являются социально значимыми объектами. Наличие ареста в отношении спорных объектов недвижимости не является препятствием для регистрации права собственности Ржевского муниципального округа на основании решения суда.

В судебном заседании представитель апеллянта поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –             АПК РФ).   

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, открытое акционерное общество «Тверьэнергосбыт» обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Верхний бор» несостоятельным (банкротом).

Определением от 19.12.2013 заявление принято судом к производству, делу присвоен № А66-16311/2013.

Определением от 16.04.2014 заявление кредитора признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО4.

Сообщение о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете «КоммерсантЪ» от 26.04.2014 № 75.

Решением от 10.09.2014 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 10.03.2015, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Сообщение об открытии процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «КоммерсантЪ» от 20.09.2014 № 170.

В арбитражный суд 03.02.2015 поступило заявление конкурсного управляющего ФИО4 о признании договора купли-продажи квартир от 23.08.2011 № КВ 01/11 недействительным и применении последствий недействительности сделки путем признания права собственности на следующие объекты недвижимого имущества за бывшим собственником - ООО «Санаторий «Верхний бор» с целью включения данного имущества в конкурсную массу:

квартира, кадастровый номер 69:46:07 05 01:0003:1/5844/28:0001/А по адресу: Тверская обл., г. Ржев, территория пансионата «Верхний Бор», д. 1                 кв. 1, площадью 40,1 кв. м;

квартира, кадастровый номер 69:46:07 05 01:0003:1/5844/28:0002/А по адресу: Тверская обл., г. Ржев, территория пансионата «Верхний Бор», д. 1, кв. 2, площадью 48,4 кв. м;

квартира, кадастровый номер 69:46:07 05 01:0003:1/5844/28:0004/А по адресу: Тверская область, г. Ржев, территория пансионата «Верхний Бор», д. 1, кв. 4, площадью 59,6 кв. м;

квартира, кадастровый номер 69:46:07 05 01:0003:1/5844/28:0009/А по адресу: Тверская область, г. Ржев, территория пансионата «Верхний Бор», д. 1, кв. 9, площадью 39,5 кв. м;

квартира, кадастровый номер 69:46:07 05 01:0003:1/5844/28:0010/А по адресу: Тверская область, г. Ржев, территория пансионата «Верхний Бор», д. 1, кв. 10, площадью 49,2 кв. м;

квартира, кадастровый номер 69:46:07 05 01:0003:1/5844/28:0011/А по адресу: Тверская область, г. Ржев, территория пансионата «Верхний Бор», д. 1, кв. 11, площадью 29,9 кв. м;

квартира, кадастровый номер 69:46:07 05 01:0003:1/5844/28:0012/А по адресу: Тверская область, г. Ржев, территория пансионата «Верхний Бор», д.1, кв. 12, площадью 59,6 кв. м;

квартира, кадастровый номер 69:46:07 05 01:0003:1/5844/28:0013/А по адресу: Тверская область, г. Ржев, территория пансионата «Верхний Бор», д.1, кв. 13, площадью 40,1 кв. м;

квартира, кадастровый номер 69:46:07 05 01:0003:1/5844/28:0018/А по адресу: Тверская область, г. Ржев, территория пансионата «Верхний Бор», д.1, кв. 18, площадью 49,1 кв. м;

квартира, кадастровый номер 69:46:07 05 01:0003:1/5844/28:0022/А по адресу: Тверская область, г. Ржев, территория пансионата «Верхний Бор», д.1, кв. 22, площадью 42,2 кв. м;

квартира, кадастровый номер 69:46:07 05 01:0003:1/5844/28:0024/А по адресу: Тверская область, г. Ржев, территория пансионата «Верхний Бор», д.1, кв. 24, площадью 41,7 кв. м;

квартира, кадастровый номер 69:46:07 05 01:0003:1/5844/28:0027/А по адресу: Тверская область, г. Ржев, территория пансионата «Верхний Бор», д.1, кв. 27. Площадью 40,1 кв. м;

квартира, кадастровый номер 69:46:07 05 01:0003:1/5844/28:0029/А по адресу: Тверская область, г. Ржев, территория пансионата «Верхний Бор», д.1, кв. 29, площадью 59,5 кв. м;

квартира, кадастровый номер 69:46:07 05 01:0003:1/5844/28:0040/А по адресу: Тверская область, г. Ржев, территория пансионата «Верхний Бор», д.1, кв. 40, площадью 41,4 кв. м;

квартира, кадастровый номер 69:46:07 05 01:0002:1/6462/28:0002/А по адресу: Тверская область, г. Ржев, территория пансионата «Верхний Бор»,                 д. 3, кв. 2, площадью 32,7 кв. м;

квартира, кадастровый номер 69:46:07 05 01:0002:1/6462/28:0005/А по адресу: Тверская область, г. Ржев, территория пансионата «Верхний Бор»,             д. 3, кв. 5, площадью 33,3 кв. м;

квартира, кадастровый номер 69:46:07 05 01:0002:1/6462/28:0008/Ам по адресу: Тверская область, г. Ржев, территория пансионата «Верхний Бор»,              д. 3, кв. 8, площадью 32,7 кв. м.

В арбитражный суд 21.04.2015 поступило заявление конкурсного управляющего Общества ФИО4 о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на спорное имущество, переданное по договору купли-продажи квартир от 23.08.2011 № КВ 01/11.

Определением суда от 23 апреля 2015 года ходатайство конкурсного управляющего ФИО4 о принятии обеспечительных мер было удовлетворено, наложен арест на указанное недвижимое имущество.

Определением суда от 28 июля 2016 года договор купли-продажи квартир от 23.08.2011 № КВ 01/11, заключенный между Обществом и ЗАО «ЛИИК», признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде возложения на ЗАО «ЛИИК» в течение десяти дней с момента вступления определения в законную силу возвратить Обществу спорное имущество в виде вышеуказанных 17 квартир.

Определением суда от 04 августа 2020 года производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Санаторий «Верхний бор» прекращено на основании пункта 9 статьи 45 Закона № 127-ФЗ.

В арбитражный суд 19 января 2022 года поступило ходатайство закрытого акционерного общества «ЛИИК» о частичной отмене обеспечительных мер, принятых определением от 23.04.2015, и разрешении совершения регистрационных действий по регистрации перехода права собственности к Обществу в отношении вышеуказанного недвижимого имущества (17 квартир). Данное ходатайство мотивировано намерением исполнить определение суда от 28.07.2016 и необоснованным бременем уплаты налогов на имущество, которое должно быть передано должнику.

Определением суда от 26 января 2022 года ходатайство акционерного общества «ЛИИК» о частичной отмене обеспечительных мер, принятых определением суда от 23.04.2015, удовлетворено.

Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Тверской области от 23.04.2015 по делу № 66-16311/2013 частично отменены. Разрешено осуществление регистрационных действий перехода права собственности от акционерного общества «ЛИИК» к Обществу недвижимое имущество в виде 17 квартир.

На основании определения от 26 января 2022 года была проведена регистрация права собственности Общества на вышеуказанные объекты недвижимости.

Полагая, что указанные объекты недвижимости после прекращения дела о банкротстве должны быть переданы в муниципальную собственность, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их необоснованными и в удовлетворении иска отказал.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии с пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

По смыслу пунктов 52, 58 и 59 Постановления № 10/22 лицо, считающее себя собственником недвижимого имущества, и обращающееся в арбитражный суд с иском о признании за ним права на такое имущество, должно доказать: наличие права собственности на имущество; факт владения им, а также факт (и незаконность) государственной регистрации права на спорный объект за иным субъектом.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права. Предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально подтвердить наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также доказать, что существует спор о праве между ним и ответчиком.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой порядок регистрации права собственности.

Вместе с тем, как верно указал суд первой инстанции, истцом документально не обосновано как наличие правовых оснований для прекращения права собственности Общества на спорное имущество, так и правовое основание для возникновения такого права за муниципальным образованием.

Довод апеллянта об обоснованности исковых требований ввиду того, что в период с 30.05.2017 года по 04.08.2020 года у должника - ООО «САНАТОРИЙ «ВЕРХНИЙ БОР» имелась обязанность и фактическая возможность провести конкурентные процедуры по реализации указанных квартир, однако, предусмотренная пунктом 4 статьи 132 Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" обязанность должником исполнена не была, суд апелляционной инстанции признает несостоятельным.

Из материалов дела усматривается, что производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «САНАТОРИЙ «ВЕРХНИЙ БОР» прекращено;  после прекращения производства по делу о банкротстве должник не ликвидируется, продолжает оставаться действующим юридическим лицом.

Кроме того, из материалов дела видно, что по настоящий момент расчёты с его кредиторами Обществом не были завершены.

По сведениям судебного пристава-исполнителя Ржевского РОСП УФССП России по Тверской области ФИО3 по состоянию на 28.11.2023 задолженность Общества перед кредиторами составляет 5 190 335 руб. 85 коп., спорное недвижимое имущество является единственным имуществом, на которое может быть обращено взыскание (том 2, листы 2–16). 

По существу, доводы подателя апелляционной жалобы повторяют позицию истца при рассмотрении дела в суде первой инстанции, не опровергают выводы суда первой инстанции и не свидетельствуют о нарушении судом норм материального права. Иное толкование положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств дела не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права.

На основании изложенного апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 30 ноября 2023 года по делу № А66-10726/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Ржевского муниципального округа Тверской области – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Шадрина  

Судьи                                                               

Л.В. Зрелякова

О.Б. Ралько