АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-775/2021

25 июня 2021 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 25 июня 2021 года.

          Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В.,

при ведении протокола   судебного   заседания секретарём ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Городской    Управы   

<

...>, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к   обществу с ограниченной ответственностью "Калужская земельная корпорация",    248001,    

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Вектор", 248001, 

<

...>, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 108228 руб.58 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 на основании доверенности № 01/82-19-Д от 10.07.2019; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Калужская земельная корпорация" о взыскании задолженности по договору аренды в размере  102 102 руб. 43 коп., неустойки 6126 руб. 15 коп.     

     Определением суда от 12.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено закрытое акционерное  общество "Вектор".

 Представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указал на просрочку внесения арендной платы ответчиком.

 

 Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела,  в   судебное заседание своих представителей не направили. 

  На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания. 

  Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

  Как усматривается из материалов дела, 14.09.2012 между истцом (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Вектор"  (арендатором) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности   земельного   участка   для  строительства производственной базы № 496/12 (далее – договор).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:25:000074:100, площадью 16 757 кв.м., расположенный по адресу: г. Калуга, район  ул. Терепецкая, используемый для строительства производственной базы.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 16.01.2013 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л. д. 15). 

Согласно   разделу  2   договора   срок аренды участков устанавливается на срок  девять лет.

Условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора. 

Согласно п. 3.1 размер и порядок расчета арендной платы указан в приложении № 2.

По условиям п. 3.3 договора арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал - до 1 апреля, за 2 квартал - до 1 июля, за 3 квартал - до 1 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года. 

По акту  приема-передачи   земельного   участка арендодатель передал, а арендатор принял в аренду спорный земельный участок  (л.д. 19).

04.06.2013 стороны подписали дополнительное соглашение, в п. 1.1. которого изменен предмет договора аренды, а именно изменен кадастровый номер земельного участка на «40:26:000074:842».

Дополнительным соглашением №396/14 от 19.06.2014 изменён вид разрешенного использования на «жилые дома различного типа». 

На основании договора об уступке прав (цессии) от 19.08.2015 право аренды переуступлено ответчику (л.д.17-18).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 28.08.2015 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой. 

Как следует из материалов дела, обязательство по внесению арендной платы за период с 01.07.2020 по 30.11.2020 ответчик не исполнил, что привело к образованию задолженности. 

В связи с неисполнением решения суда истец на сумму задолженности за период с 02.10.2020 по 30.11.2020 начислил пени в размере 6126 руб. 15 коп.

Направленная   истцом   в   адрес   ответчика    претензия     оставлена последним без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором. 

Согласно  п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.

В силу норм пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. 

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По условиям пункта 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушение срока внесения арендной платы, истцом на основании п. 5.2 договора начислены пени за период с 02.10.2020 по 30.11.2020 в размере 6126руб. 15 коп. 

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.  Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Кодекса).

Ответчик наличие, размер задолженности, расчет неустойки не оспорил, при этом наличие задолженности подтверждается материалами дела. 

Согласно положениям ч. 31 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

          С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 329, 330, 604, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании  задолженности в размере 102 102 руб. 43 коп. и пени в размере 6126 руб. 15 коп.

На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от её уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Калужская земельная   корпорация",  г. Калуга,  в   пользу  Городской Управы города Калуги, г. Калуга,   задолженность в размере 102102 руб. 43 коп., пенив размере 6126 руб. 15 коп., всего 108228 руб. 58 коп..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Калужская земельная корпорация", г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4247 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья       И.В. Чехачева