Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-85037/23-189-710

г. Москва

19 июля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2023года

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                                     

Председательствующего: судьи Ю.В. Литвиненко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛФОНДСЕРВИС" (196601, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. ГОРОД ПУШКИН, ФИО2, ФИО2, НАБЕРЕЖНАЯ УЛ., Д. 1, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 8-H, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.03.2017, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ-СИТИ" (125414, 

<

...>, ПОМ. I ОФИС 7А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.06.2019, ИНН: 

<

***>)

об истребовании у ООО "СТРОЙ-СИТИ" технической и иной документации, необходимой для управления многоквартирным домом.

При участии: согласно протоколу судебного заседания от 18 июля 2023 года, 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛФОНДСЕРВИС" обратилось в Арбитражный  суд города Москвы, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, с иском к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ-СИТИ" об истребовании  технической и иную документации, указанной в п.п.24, 25, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлен открытый список необходимой к передаче технической и иной документации необходимой для управления МКД», необходимую для управления многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит.А:

1. разрешения на введение объекта в эксплуатацию, экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях);

2. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3. выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

4. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

5. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

6. проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

7. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

8. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

9. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

10. проектную и рабочую документацию электрической сети;

11. проектную и рабочую документацию ГВС, ХВС, тепловых сетей, техпаспорт и инструкцию по эксплуатации узла учета тепловой энергии.

Представитель истца исковые требования поддержал  в судебном заседании.

Представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, спор рассматривается в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст.123,156 АПК РФ.

Ответчиком в материалы дела представлено ходатайство об оставлении иска без рассмотрения со ссылкой на несоблюдение истцом порядка подачи искового заявления, предусмотренных ст.ст.125,126 АПК РФ, а именно на то, что исковое заявление подано в форме электронного образа документа, не заверено электронной подписью, то есть фактически является незаверенной копией.

Ходатайство рассмотрено и оставлено судом без удовлетворения, поскольку в материалах дела имеется оригинал искового заявления, подписанный уполномоченным представителем ФИО3 (доверенность №412 от 01.12.2022). 

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛФОНДСЕРВИС" (далее в том числе Управляющая компания) выбрана в качестве управляющей компании решением собственников помещений в МКД (по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит.А (далее Собственники помещений).

Решение Собственников помещений оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №1  от 09.06.2021.

С Собственниками заключен договор управления многоквартирным домом, условия которого утверждены Решением.

На основании Распоряжения от 17.10.2022 г. № 3373-рл Государственной жилищной инспекции по Санкт-Петербургу с 01.11.2022 г. МКД по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит.А. внесен в реестр лицензий ООО "ЖИЛФОНДСЕРВИС".

В адрес ООО "СТРОЙ-СИТИ" истцом 02.02.2023 направлено заявление с требованием передать техническую и иную документацию необходимую для управления МКД (далее заявление). Направление заявления подтверждается чеком почты и описью вложения в ценное письмо.

Истец указывает, что ответчик уклоняется от передачи технической и иной документации необходимой для управления МКД по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит.А.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу с. п2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.10 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. п.27 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», которыми установлено, что: «Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом».

Данная позиция подтверждается выводами сделанными Верховным судом РФ в Определении от 04.02.2021 г. N 304-ЭС20-22555, а также Президиумом ВАС РФ в Постановлении от 30.03.2010 N 17074/09.

В п.п.24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлен открытый список необходимой к передаче технической и иной документации необходимой для управления МКД.

Поскольку ответчик не представил доказательства передачи документации, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу норм ст. 9 АПК РФ истец несет ответственность за несовершение определенных процессуальных действий.

В соответствии со  ст.  71 АПК РФ доказательство  признается арбитражным  судом  достоверным,  если в результате его проверки и исследования  выясняется, что содержащиеся   в нем сведения  соответствуют  действительности.

Государственная пошлина распределяется в соответствии со ст. 110 АПК РФ и возлагается на ответчика.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 9, 49, 65, 67-71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения – отказать.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ-СИТИ" передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛФОНДСЕРВИС" в течение 14 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда техническую и иную документацию, указанную в п.п. 24, 25, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлен открытый список необходимой к передаче технической и иной документации необходимой для управления МКД», необходимую для управления многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит.А.:

1. разрешения на введение объекта в эксплуатацию, экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях);

2. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3. выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

4. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

5. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

6. проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

7. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

8. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

9. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

10. проектную и рабочую документацию электрической сети;

11. проектную и рабочую документацию ГВС, ХВС, тепловых сетей, техпаспорт и инструкцию по эксплуатации узла учета тепловой энергии.

Взыскать в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛФОНДСЕРВИС" с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ-СИТИ" расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья:

Ю.В. Литвиненко