ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-47855/2024

город Ростов-на-Дону

20 февраля 2025 года

15АП-18921/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 февраля 2025 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Барановой Ю.И.,

судей Величко М.Г., Шапкина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кочиной Ю.Г.,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

ООО "Доступные Туры" 

на решение Арбитражного суда Краснодарского края 

от 08.11.2024 по делу № А32-47855/2024 

по иску Департамента имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края

к ответчику - ООО "Доступные Туры"

о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Доступные туры" (далее - ответчик) о расторжении договора аренды от 04.08.2022 N ДК-10/8-2022 о предоставлении в аренду муниципальных нежилых помещений, общей площадью 70,9 кв. м, расположенных по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Строительный, дом 5, для использования в целях: складское; об обязании ООО "Доступные Туры" освободить предоставленные в аренду занимаемые муниципальные нежилые помещения общей площадью 70,9 кв. м, расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Строительный, дом 5.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.11.2024 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Доступные Туры" обжаловало его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт. 

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что судом не принято во внимание заявление общества о предоставлении преимущественного права выкупа арендуемого помещения, которое оставлено департаментом без ответа.

Лица, участвующие в деле, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке. Апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие указанных лиц в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 04.08.2022 между департаментом имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края и ООО "Доступные туры" заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Сочи и составляющего муниципальную казну города Сочи N ДК-10/8-2022 (далее - договор аренды).

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности города Сочи (далее - имущество), - нежилые помещения общей площадью 70,9 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0202020:2281, в том числе: помещение N 1 - 10,3 кв. м, N 2 - 20,2 кв. м, N 3 - 3,8 кв. м, N 4 - 6,6 кв. м, N 5 - 10,3 кв. м, N 6 - 9,6 кв. м, N 7 - 10,1 кв. м, расположенных в здании по адресу: город Сочи, Центральный район, пер. Строительный, дом 5, для использования в целях: складское, на условиях предусмотренных договором. 

Как указано в пункте 1.2 договора аренды срок действия договора определяется с "4" августа 2022 года по "3" августа 2025 года. 

На основании пункта 2.4.7. договора, арендатор обязан не осуществлять действий, влекущих какое-либо обременение предоставленных арендатору имущественных прав, а именно: не сдавать арендуемые помещения в субаренду, не предоставлять арендуемые помещения в безвозмездное пользование, не передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу по иным основаниям, без письменного согласия арендодателя. 

Истец указывает, что письмом от 19.06.2023 N 02.01-44/4334 ООО "Доступные туры" обратилось с заявлением о предоставлении преимущественного права выкупа арендуемого помещения. 

Истец поясняет, что специалистами департамента 24.10.2023, 22.05.2024 проведены проверки сохранности и использования по назначению имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ город - курорт Сочи Краснодарского края, и предоставленного в пользование ООО "Доступные туры" по договору аренды, а также проверка соблюдения арендатором условий указанного договора аренды. В ходе проведенного визуального осмотра помещений общей площадью 70,9 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0202020:2281, в том числе: помещение N 1 - 10,3 кв. м, N 2 - 20,2 кв. м, N 3 - 3,8 кв. м, N 4 - 6,6 кв. м, N 5 - 10,3 кв. м, N 6 - 9,6 кв. м, N 7 - 10,1 кв. м, расположенных в здании по адресу: город Сочи, Центральный район, пер. Строительный, дом 5, предоставленных ООО "Доступные туры" по договору аренды от 04.08.2022 N ДК-10/8-2022 установлено, что помещения находятся в неудовлетворительном состоянии, арендатором по назначению не используются. Текущий ремонт не проводился. 

Письмом от 21.12.2023 N 19915/02.01-44 департамент направил ООО "Доступные туры" претензию об устранении нарушений. Однако, документы, подтверждающие устранение выявленных нарушений, в адрес истца предоставлены не были. 

Письмом от 19.02.2024 №2333/02.01-44 департамент направил в адрес ООО "Доступные туры" уведомление о расторжении договора и предложил явится для подписания соглашения о расторжении. Требования истца до настоящего времени не выполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела повторно, проанализировав доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, проверив в порядке статей 266 - 271Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене.

При вынесении обжалуемого решения суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование этим имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу пункта 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Как следует из положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Перечень оснований, дающих арендодателю право на досрочное расторжение договора, определен статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

Согласно условиям договора аренды, в обязанности арендатора входит:

- использовать арендуемые помещения в соответствии с их целевым назначением, а также в соответствии с установленными требованиями к качеству, техническим характеристикам товаров (работ, услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием арендованного имущества, в соответствии с условиями договора и обеспечивать их сохранность. Не допускать использование арендуемых помещений в целях: нарушающих действующее законодательство Российской Федерации (п. 2.4.1 договора); 

- в пятидневный срок после подписания сторонами настоящего договора заключить договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг с поставщиками данных услуг на срок, указанный в пункте 1.2 настоящего договора, и своевременно оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги, в соответствии с условиями договора на оплату услуг (п. 2.4.2 договора);

- нести расходы на содержание помещений, указанных в пункте 1.1 договора аренды, поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. Своевременно производить текущий ремонт помещений, переданных в аренду, и принимать долевое участие в капитальном ремонте здания пропорционально отношению площади помещений, указанных в пункте 1.1 договора аренды, к общей площади данного здания (п. 2.4.4 договора); 

- в течение месяца после вступления в силу настоящего договора застраховать имущественные интересы, связанные с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц на весь срок действия договора (страхование гражданской ответственности), а также по страхованию имущественных интересов, связанных с риском утраты (гибели) или повреждения объекта недвижимости, в пользу арендодателя на весь срок действия договора (страхование имущества) (п. 2.4.12 договора). 

В соответствии с актами осмотра нежилых муниципальных помещений, предоставленных ООО "Доступные туры" по договору аренды от 04.08.2022 N ДК-10/8-2022 установлено, что помещения находятся в неудовлетворительном состоянии, арендатором по назначению не используются. Текущий ремонт не проводился. Указанное подтверждено представленным фотоотчетом.

Ответчик не представил доказательств соблюдения условий договора и устранения выявленных нарушений. 

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что арендатор нарушил условия договора, в связи с чем, требование арендодателя о расторжении договора является обоснованным. 

Вопреки доводам жалобы заявление ответчика о предоставлении преимущественного права выкупа арендуемого помещения не имеет юридического значения для вынесения судебного акта, поскольку материалами дела доказано несоблюдение ответчиком условий договора аренды,  существенное нарушений условий договора аренды, захламление помещений, отсутствие фактический деятельности в них,  влекущим право департамента требовать расторжение договора аренды.

Судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся на заявителя жалобы в порядке, установленном статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.11.2024 по делу № А32-47855/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу постановления арбитражного суда.

Председательствующий                                                           Ю.И. Баранова

Судьи                                                                                             М.Г. Величко

П.В. Шапкин