Арбитражный суд Псковской области

180000, г. Псков, ул. Свердлова, д.36; (8112) 75-29-62, факс: (8112) 72-14-30,

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-5583/2021

город Псков

22 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Алексеенко С.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Великолукский Аккумуляторный Завод «Импульс» (адрес: 182115, 

<

...>,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к  акционерному обществу «Гефест» (адрес: 117628, 

<

...>, Э/ПОМ/К/ОФ 1/I/3Б/4, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее - Росреестр) (180017, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях (адрес: 173004, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 - генеральный директор; ФИО3 - представитель по доверенности;

от ответчика: не явились, извещены;

от третьих лиц: не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Великолукский Аккумуляторный Завод «Импульс» (далее - истец, ООО «Великолукский Аккумуляторный Завод «Импульс») обратилось в суд с иском к акционерному обществу «Гефест» (далее - ответчик, АО «Гефест») о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание «автомобильные весы», площадью 84,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 60:25:0040603:79.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области и Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полом объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнениях к нему.

Ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили.         26.11.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области было представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, в котором также указано, что в связи с отсутствие у Управления материального или иного интереса относительно предмета спора, разрешение иска по существу оставляет на усмотрение суда.

От АО «Гефест» 13.12.2021 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в котором также указано, что по существу заявленных требований АО «Гефест» возражений не имеет, рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, выслушав представителей истца, суд установил следующее.

Нежилое здание «Автомобильные весы» (далее - весы) расположено по адресу: 

<

...>, инвентарный №3156, построено федеральным предприятием - Научно-производственным коллективом «Импульс» (далее - НПК «Импульс») в составе комплекса завода щелочных аккумуляторов в г. Великие Луки.

Под указанное строительство указанному предприятию исполнительным комитетом Великолукского городского Совета депутатов трудящихся был отведен земельный участок площадью 79,20 га и предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование, акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за от 25.01.1979 №14.

Смета на строительство автомобильных весов 5002 РС_ЗОЦ (сметная стоимость в ценах 1983 года) предусматривала проведение подземных работ (земляные работы, устройство фундаментов, полов, отделочные работы), проведение работ по строительству надземной части (стены, перекрытие и кровля, полы, проемы, отделочные работы, разные работы, монтаж автомобильных весов 5002 РС_ЗОЦ).

Строительство автомобильных весов как объекта недвижимого имущества (здание) осуществлялось в соответствии со строительными нормами и правилам, ежемесячно осуществлялась приемка фактически выполненных работ. Актом приемки выполненных работ за июль 1991 года подрядчик кооп. «Армалит» сдал заказчику НПК «Импульс» надземную часть, при этом в акте указано наименование объекта: «Автомобильные весы».

21.08.1991 НПК «Импульс» издан приказ о назначении рабочей комиссии для технической приемки в эксплуатацию законченного строительством весового хозяйства. В сентябре 1991 года весы были предъявлены к приемке в эксплуатацию как законченное строительством здание автомобильных весов, что подтверждается актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством объекта автомобильных весов на территории НПК «Импульс» от 25.09.1991.

Здание автомобильных весов имеет площадь 84,9 кв.м., характеризуется следующими параметрами: фундаменты - ленточные из сборных железобетонных блоков; стены обшиты шифером по деревянному каркасу, здание весовщика - кирпичное; перекрытия - железобетонные плиты. Конструктивно представляет собой нежилое здание со встроенным и неотделимым от здания механизмом весов, прочно связанным с землей.

Весы расположены на земельном участке с кадастровым №60:25:0040401:34, который находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.

Весы поставлены на кадастровый учет 18.11.2011; записи об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», данные о правообладателях отсутствуют, что указывает на то, что право на спорное имущество за кем-либо никогда не регистрировалось, поскольку оно возникло до 31.01.1998 и в последующем приобреталось   с   торгов  в   связи  с   банкротством  вышеуказанных  предприятий.

15.10.1992 НПК «Импульс» преобразовано в АООТ «Импульс», в связи с чем АООТ «Импульс» было зарегистрировано как правопреемник государственного предприятия завода «Импульс», что подтверждается распоряжением Малого совета Великолукского   городского   совета  народных  депутатов   от   15.10.1992  №121.

Таким образом, имущество НПК «Импульс», являвшееся на тот момент федеральным имуществом, в результате приватизации перешло в собственность АООТ «Импульс»2, что подтверждается Планом приватизации.

Перечень недвижимого имущества, включенный в План приватизации, указан в Приложении №1 «Акт оценки стоимости зданий и сооружений на 01.07.1992                            НПК «Импульс» к плану приватизации. В указанный акт оценки, в числе прочего, в блоке складов под номером 5 вошли «Автомобильные весы», год ввода - 1991. В состав блока складов вошли также следующие объекты: здание блока складов; склад кислот и щелочей; стрелочная будка; временные складские помещения; автомобильные весы; внутриплощадочн. вертик. пл.; временные складские площадки; внутриплощадочные железнодорожные пути.

02.08.2002 АООТ «Импульс» внесено в Единый государственный реестр юридических лиц с изменением наименования на ОАО «Импульс» (ИНН 

<

***>).

Арбитражным судом Псковской области по заявлению Управления Федеральной налоговой службы по Псковской области от 01.10.2003 было возбуждено дело                          №52-3220/2003 о признании ОАО «Импульс» несостоятельным (банкротом).

Определениями Арбитражного суда Псковской области от 16.07.2009, от 28.10.2009 (дело №52-3220/2003) срок конкурсного производства продлевался до 27.08.2009, затем до 28.12.2009.

Неоднократно на протяжении 2009 в газете «Коммерсантъ» размещалось объявление о проведении торгов по продаже имущества ОАО «Импульс», в том числе автомобильных весов.

11.11.2009 определением Арбитражного суда Псковской области (дело №52-3220/2003) в отношении ОАО «Импульс» было завершено конкурсное производство.

27.11.2009 ОАО «Импульс» было ликвидировано, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Собственником имущества  ОАО «Импульс» по итогам конкурсного производства стало ЗАО «Великолукский завод щелочных аккумуляторов».

Арбитражным судом Псковской области по заявлению Банка ВТБ (открытое акционерное общество) от 28.05.2015 было возбуждено дело №А52-1770/2015 о признании ЗАО «Великолукский завод щелочных аккумуляторов» несостоятельным (банкротом).

В соответствии с протоколом №6586-ОТПП71/2 результатов открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ЗАО «ВЗЩА» от 18.07.2019 по лоту №1 победителем признано АО «Гефест», которое представило в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное предложение о цене имущества должника в размере 306 300 000 руб. 00 коп.

27.02.2020 определением Арбитражного суда Псковской области по делу                  №А52-1770/2015 в отношении ЗАО «Великолукский завод щелочных аккумуляторов» завершено конкурсное производство.

01.08.2019 между ЗАО «ВЗЩА» и АО «Гефест» заключен договор купли-продажи по лоту №1: имущество ЗАО «ВЗЩА», цена договора: 306 300 000 руб. 00 коп.

02.08.2019 организатор торгов разместил в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве сообщение №4022795 о заключении договора купли-продажи с                            АО «Гефест». Денежные средства по договору купли-продажи от 01.08.2019 в размере    306 300 000 руб. 00 коп. поступили от покупателя на специальный расчетный счет должника в полном объеме.

24.03.2019 ЗАО «ВЗЩА» было ликвидировано, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

По вышеуказанному договору купли-продажи от 01.08.2019 АО «Гефест» приобрело у ЗАО «ВЗЩА» в том числе автомобильные весы под номером 2191.

Истцом даны пояснения, что в приложении к указанному договору купли-продажи весы были по ошибке указаны в приложении №2 как движимое имущество, однако приобретены АО «Гефест» именно как недвижимое имущество, поскольку с момента их строительства и до настоящего времени они находятся на земельном участке в составе здания с кадастровым №60:25:0040603:79, их невозможно отделить от здания или переместить, так как они представляют собой составную сложную вещь, что в том числе подтверждается техническим паспортом на здание автомобильных весов.

10.06.2020 АО «Гефест», как участник ООО «Великолукский Аккумуляторный Завод «Импульс», передало в качестве вклада в уставный капитал ООО «Великолукский Аккумуляторный Завод «Импульс» имущество, в том числе автомобильные весы (Протокол АО «Гефест» от 13.05.2020 № 1; Свидетельство серии 60 АА №0727887 об удостоверении факта принятия решения органом управления юридического лица и о составе участников (членов) этого органа, присутствовавших при принятии данного решения от 13.05.2020; Акт приема-передачи имущества от 10.06.2020 между АО «Гефест» и ООО «Великолукский Аккумуляторный Завод «Импульс»).

В целях регистрации права собственности на весы истец 17.11.2020 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области. Уведомлением от 31.08.2021 №КУВД-001/2020-24406008 Управление отказало в государственной регистрации прав в связи с тем, что с заявлением о государственном учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениям ЕГРН о таком объекта недвижимости. 

ООО «ВАЗ «Импульс» полагая, что исчерпало все внесудебные возможности по оформлению права собственности на автомобильные весы, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

При наличии правовых оснований заинтересованное лицо обязано обратиться в порядке, предусмотренном Законом о регистрации, в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения недвижимого имущества. Отказ в государственной регистрации права либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в арбитражный суд.

Иск о признании права надлежит удовлетворить только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.

Из материалов дела следует, что истцу Уведомлением Управления Росреестра от 31.08.2021 №КУВД-001/2020-24406008 было отказано в государственной регистрации права, однако истец не представил доказательств обжалования такого отказа.

Таким образом, обращение в суд с настоящим иском обусловлено не наличием спора о праве, поскольку ответчик не оспаривает право владения истца на спорным объектом, а необходимостью в государственной регистрации права собственности на спорное имущество. Однако обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильности гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов российского права.

Кроме того, как также указано в Уведомлении Управления Росреестра от 31.08.2021 №КУВД-001/2020-24406008 с заявлением о государственной регистрации права обратилось ненадлежащее лицо. Правоустанавливающих документов в отношении спорного объекта заявителем в Управление представлено не было.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом и, следовательно, отчуждать его иным лицам.

Как следует из пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Какие-либо документы, подтверждающие наличие у ООО «Великолукский Аккумуляторный Завод «Импульс» прав на нежилое здание «автомобильные весы», площадью 84,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 60:25:0040603:79, и, соответственно, возможность указанного юридического лица распоряжаться объектом, отсутствуют, в Управление таковые представлены не были.

Право собственности ООО «Великолукский Аккумуляторный Завод «Импульс» на спорный объект не зарегистрировано, соответствующая запись в ЕГРН отсутствует. Доказательств обратного заявителем суду не представлено.

Признание вещного права на объект недвижимости в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права.

Отказ в удовлетворении заявленных требований не исключает возможности защиты прав истца в ином порядке. Если истец считает достаточными документы для государственной регистрации вещного права на имущество, то он вправе обратиться в регистрирующий орган и в случае отказа в государственной регистрации обжаловать отказ по правилам главы 24 АПК РФ.

При таких обстоятельствах основания для признания права собственности истца на спорный объект в судебном порядке отсутствуют.

С учетом изложенного в удовлетворении иска следует отказать.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований расходы истца по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

 

Судья                                                                                                                     С.Н. Алексеенко