АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-995/2018

город Саранск10 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 мая 2018 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "ТКМ-С"

к индивидуальному предпринимателю ФИО2   

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 38500 руб., пени в размере 693 руб.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 10.08.2017 г.,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "ТКМ-С" (далее - ООО "ТКМ-С", арендатор, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, субарендатор, ответчик) задолженность по арендной плате в размере 38500 руб., пени в размере 693 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб. 

 

Истец исковые требования поддержал. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Требования истца не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

Руководствуясь правилами части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие возражений истца и ответчика на момент рассмотрения спора, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании первой инстанции.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, на основании представленных истцом документов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 19.10.2013 между сторонами спора подписан краткосрочный договор субаренды торгового помещения №19/10-2013, по условиям пункта 2.1 в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2015 которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование за плату (статья 4) нежилое помещение общей ориентировочной площадью 36 кв.м., из которых 23 кв.м. – торговая площадь, 13 кв.м. – подсобное помещение,  расположенное на втором этаже, 2 этап строительства в Здании Торгового комплекса «МАКС», находящегося по адресу: РМ, 

<

...>, для осуществления торговой деятельности по профилю (пункт 2.2). 

Спорное помещение принадлежит арендатору на праве аренды на основании договора аренды нежилых помещений с арендодателем (собственником помещения) ЗАО «Саранский опытный завод» №07/09-2013 от 07.09.2013 (пункт 2.3 договора).

В статье 4 договора субаренды торгового помещения №19/10-2013 стороны определили размер арендной платы и порядок оплаты. Оплата осуществляется субарендатором ежемесячно не позднее 5-ого числа оплачиваемого месяца. 

В пункте 9.1 договора стороны согласовали ответственность субарендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде начисления пени за каждый день просроченного платежа, в размере 0,1% просроченной суммы вплоть до фактического исполнения обязательства. 

Спорное помещение передано субарендатору по  акту приема-передачи помещения от 24.10.2013.

Ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором сроки  не исполнил, сумма задолженности составила 38500 руб. 

Претензией №156/17 от 22.12.2017 истец указал ответчику на необходимость погашения образовавшейся задолженности по арендной плате. 

Поскольку указанная претензия была оставлена ответчиком без ответа, задолженность по договору не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами на основании договор субаренды торгового помещения №19/10-2013 от 19.10.2013, подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), и специальными нормами, содержащимися в главе 34 ГК РФ.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендной платы является нарушением договорных обязательств и ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, что служит основанием для принудительного осуществления нарушенного права истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 2 ст. 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Арифметическая верность расчёта задолженности судом проверена.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за ноябрь является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере – 38500 руб.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 9.1. договора, при просрочке субарендатором оплаты арендной платы арендатор вправе начислить пени в размере 0,1 % просроченной суммы за каждый день просрочки вплоть до фактического исполнения обязательства.

За нарушение срока внесения арендных платежей истец, руководствуясь указанным выше условием договора, за период с 13.11.2017 по 30.11.2017 начислил ответчику неустойку в размере 693 руб.

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком срока внесения арендных платежей, требование истца о взыскании неустойки является правомерным. 

Доводы ответчика о том, что задолженность по договору им оплачена, о запрещении истцом доступа в арендуемое помещение, о злоупотреблении истцом правом и об исключении из расчета задолженности по арендным платежам 38500 руб. судом отклонены как документально необоснованные (статьи 9, 65 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

По смыслу приведенной нормы, для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей). При этом злоупотребление правом должно носить достаточно очевидный характер, а вывод о нем не должен являться следствием предположений. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

Вопреки позиции ответчика признаков злоупотребления правом со стороны истца суд не усмотрел.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по иску составляет 2000 руб. (платежное поручение № 23 от 06.02.2018), оплата которой, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 313132817500014, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТКМ-С" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 38500 руб., пени в размере 693 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере                       2000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев