Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А61-5704/2019

г. Владикавказ

06 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.03.2020 года. Решение в полном объеме изготовлено 06.03.2020 года. 

Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Акимцевой С.А.  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1  

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление сельскохозяйственного  производственного кооператива «Колхоз «Ногир» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

к Администрации местного самоуправления муниципального образования Пригородный  район РСО-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

об определении условий соглашений к договору аренды земельного участка от 21.10.2014   № 2447 в редакции арендатора  

при участии: от истца – ФИО2. по доверенности от 09.01.2018 № 1, предъявлен диплом 

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.06.2019 № 03-07/603, предъявлен  диплом, ФИО4 по доверенности от 15.11.2019 № 03-07/1223, предъявлена копия  диплома  

Суд установил: сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз  «Ногир» (далее – истец, кооператив, СПК Колхоз «Ногир») обратился в суд с исковыми  требованиями к Администрации местного самоуправления муниципального образования  Пригородный район РСО-Алания (далее – ответчик, Администрация, АМС МО  Пригородный район) об определении условий соглашений к договору аренды земельного  участка от 03.06.2014 № 2067 и к договору аренды земельного участка от 21.10.2014   № 2447 в редакции арендатора, а именно:  

 - пункт 2.1 соглашения к договору аренды земельного участка от 3.06.2014 № 2067  определить в следующей редакции: "Размер годовой арендной платы за аренду  участка составляет с 17.07.2019 - 0,3% от кадастровой стоимости участка,  определяемой в предусмотренном законом порядке ";  

 - пункт 2.2 соглашения к договору аренды земельного участка от 3.06.2014 № 2067  определить в следующей редакции: "Арендная плата за земельный участок,  указанный в п.1.1, вносится арендатором ежеквартально равными  частями от исчисленной в порядке, указанном в п.2.1 годовой суммы  арендной платы, до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV  квартал - не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на  счет: ... (далее по тексту соглашения)";  

 - пункт 2.1 соглашения к договору аренды земельного участка от 21.10.2014 № 2447  определить в следующей редакции: "Размер годовой арендной платы за аренду  участка составляет с 17.07.2019 - 0,3% от кадастровой стоимости участка,  определяемой в предусмотренном законом порядке";  

 - пункт 2.2 соглашения к договору аренды земельного участка от 21.10.2014 № 2447  определить в следующей редакции: "Арендная плата за земельный участок,  указанный в п.1.1, вносится арендатором ежеквартально равными  частями от исчисленной в порядке, указанном в п.2.1 годовой суммы  арендной платы, до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV  квартал - не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на  счет: ... (далее по тексту соглашения)";  

Исковые требования мотивированы тем, что пунктом 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ,  установившим предельный размер арендной платы для землепользователей,  переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей на право аренды,  не установлено ограничение в применение данной нормы в зависимости от даты, когда  произведено указанное переоформление; на основании пункта 2 статьи 39.7 Земельного  кодекса РФ постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 утверждены Основные  принципы определения арендной платы и Правила определения арендной платы за земли,  находящиеся в собственности Российской Федерации, согласно которым размер арендной  платы не может превышать более чем в два раза размер земельного налога; согласно  Налоговому кодексу РФ предельная ставка земельного налога составляет 0,3% от  кадастровой стоимости земли в отношении земельных участков, отнесенных к землям  сельскохозяйственного назначения.  

Представитель истца 14.02.2020 в судебном заседании заявил ходатайство о  принятии судом частичного отказа от иска, а именно, в части требований об определении  судом условий пунктов 2.1 и 2.2 соглашения от 24.09.2019 к договору аренды № 2067 от  

03.06.2014. В ходатайстве истец указал о том, что последствия отказа от иска и  прекращения производства по делу ему известны.  

Протокольным определением от 14.02.2019 судом принят частичный отказ от иска в  порядке статьи 49 АПК РФ, как не противоречащий закону и не нарушающий права иных  лиц.  

На основании изложенного в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ  производство по делу в части требований об определении судом условий пунктов 2.1 и  2.2 соглашения от 24.09.2019 к договору аренды № 2067 от 03.06.2014 подлежит  прекращению.  

Таким образом, рассматриваемыми в данном деле являются следующие требования:  об определении условий соглашений к договору аренды земельного участка от 21.10.2014   № 2447 в редакции арендатора, а именно:  

- пункт 2.1 соглашения к договору аренды земельного участка от 21.10.2014 № 2447  определить в следующей редакции: "Размер годовой арендной платы за аренду  участка составляет с 17.07.2019 - 0,3% от кадастровой стоимости участка,  определяемой в предусмотренном законом порядке";  

 - пункт 2.2 соглашения к договору аренды земельного участка от 21.10.2014 № 2447  определить в следующей редакции: "Арендная плата за земельный участок,  указанный в п.1.1, вносится арендатором ежеквартально равными  частями от исчисленной в порядке, указанном в п.2.1 годовой суммы  арендной платы, до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV  квартал - не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на  счет: ... (далее по тексту соглашения)".  

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме,  пояснил, что Налоговым кодексом РФ установлена предельная ставка земельного налога в  размере 0,3% от кадастровой стоимости земли в отношении земельных участков,  отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон  сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для  сельскохозяйственного производства, из чего следует, что предельный размер арендной  платы за пользование такими земельными участками, находящимися в государственной  или муниципальной собственности, составляет 0,6% от кадастровой стоимости  арендуемого земельного участка; согласно определению Верховного Суда РФ № 305- ЭС17-6961 суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им  редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего  

законодательства, так как в этом случае при урегулировании спорного условия суд  исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего  правоотношения сторон.  

Ответчик в письменном отзыве, в дополнении к нему и его представители в  судебном заседании исковые требования не признали, ссылаясь на то, что льготная ставка  арендной платы не распространяется на истца, не переоформившего в установленный  пунктом 2 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ срок право постоянного (бессрочного)  пользования земельного участка, т.е. до 01.07.2012 года; в соответствии с Законом № 137- ФЗ порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной  платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые  не разграничена, устанавливаются органами власти субъектов Российской Федерации; по  смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе применять в  договорных отношениях иные цены, нежели установленные уполномоченными на то  органами.  

Изучив материалы дела, судом установлено следующее. 

На основании постановления АМС МО Пригородный район РСО-Алания № 1167 от  20.10.2014 СПК Колхоз «Ногир» было переоформлено право постоянного (бессрочного)  пользования на право аренды земельным участком с КН 15:08:0000000:2337,  расположенным в РСО-Алания, Пригородный район, западнее с.Ногир, площадью  1273,7053га из земель сельскохозяйственного назначения. Договор аренды земельного  участка № 2447 был заключен сторонами 21.10.2014 сроком на 25 лет – до 20.10.2039  (л.д.31-34). Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном  законом порядке (номер регистрации 15015-08/170/2014-469 от 07.11.2014).  

Актами приема-передачи от 21.10.2014 земельный участок передан истцу (л.д.38). 

Ответчик направил истцу проект соглашения от 24.09.2019 к договору аренды   № 2447 от 21.10.2014, который предусматривал изменения в части размера земельных  участков и в части размера и порядка исчисления размера арендной платы (л.д.40-43).  

При этом ответчик исходил из того, что по постановлению Правительства РСО- Алания № 15 от 25.01.2019 «О внесении изменений в Постановление Правительства РСО- Алания от 15.03.2016 № 79 «О порядке определения размера арендной платы за земельные  участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности РСО- Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории  Республики Северная Осетия-Алания и предоставляемые без торгов» годовой размер  арендной платы рассчитывается по формуле Аг = Ск х К, где Аг – годовой размер  

арендной платы, Ск – кадастровая стоимость земельного участка, К-коэффициент (в  процентах) к кадастровой стоимости земельного участка.  

Истец подписал проект соглашения, но с протоколом разногласий от 07.10.2019, в  котором указал, что пунктом 2.1 Соглашения должно быть установлено, что размер  арендной платы за аренду участка составляет 0,3% от кадастровой стоимости участка,  определяемой в предусмотренном законом порядке (л.д.48).  

Письмом от 22.10.2019 за № 4145/03-10 АМС МО Пригородный район РСО-Алания  сообщило истцу об отклонении протокола разногласий по договору № 2447 от 21.10.2014  и об отказе в заключении договора аренды на предложенных условиях, сославшись на то,  что в силу пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в  действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 137- ФЗ) льготная ставка арендной платы не распространяется на лиц, не переоформивших  право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право его аренды  (л.д.51), в отношении проекта разногласий по договору № 486 от 21.05.2014 ответчик  истцу не ответил, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим заявлением.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные  отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также  по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное  не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными  федеральными законами.  

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в  Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли  являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.  

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В статье 39.7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы за  земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности,  

определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы,  установленными Правительством Российской Федерации.  

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными  законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки,  находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в  аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении  земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом  государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных  участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных  участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного  самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной  собственности.  

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ (в редакции,  действовавшей в спорный период) юридические лица, за исключением указанных в  пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ юридических лиц, обязаны переоформить  право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды  земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 01.07.2012. В  действующей с 01.03.2015 редакции указанного пункта статьи 3 Закона № 137-ФЗ  закреплено аналогичное правило.  

В случае переоформления в порядке пункта 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ права  постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды  земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух  процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Установленная  льготная ставка арендной платы распространяется исключительно на лиц, которые  совершили необходимые юридические действия по переоформлению принадлежащего им  права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка на право аренды.  

При отсутствии переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на  земельный участок, плата за пользование таким участком до 01.03.2015 подлежала  определению по правилам абзаца пятого пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ  (действовавшего до 01.03.2015), с 01.03.2015 - по правилам, установленным пунктом 3  статьи 39.7 Земельного кодекса РФ.  

Поскольку истец не исполнил обязанность, предусмотренную пунктом 2 статьи 3  Закона № 137-ФЗ и не обратился до 01.07.2012 с заявлениями о переоформлении права  постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды, данное  

право не переоформил, размер платы за пользование участком, право государственной  собственности на который не разграничено, подлежит определению на основании  действовавших в спорный период нормативных правовых актов Республики Северная  Осетия-Алания об установлении арендной платы.  

Данная правовая позиция изложена в пункте 17 Обзора судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), утвержденного Президиумом  Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018.  

Таким образом, суд не находит оснований для применения СПК «Колхоз «Ногир»  льготной ставки арендной платы в размере 0,3% от кадастровой стоимости,  предусмотренной абзацем 6 Основных принципов для землепользователей,  осуществляющих социально значимые виды деятельности, посредством установления для  них размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога.  

Федеральным законодательством не установлен порядок, критерии отнесения того  или иного вида деятельности к социально значимому, а также не определен перечень  юридических или физических лиц, занятых осуществлением такой деятельности.  Доказательств того, что производство сельскохозяйственной продукции отнесено  законодательством Республики Северная Осетия-Алания к социально-значимым видам  деятельности, истцом также не представлено.  

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда в  соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно  для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение 30 дней будет  направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение  тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о  принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При  отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его  рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе  передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. В силу  статьи 446 Гражданского кодекса РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при  заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 данного Кодекса  либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия,  определяются в соответствии с решением суда.  

Указанные положения Гражданского кодекса РФ применимы также при передаче  суду разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения об изменении  

и/или о дополнении условий ранее заключенного договора (постановление Арбитражного  суда Северо-Кавказского округа от 25.12.2015 Ф08-9547/15 по делу N А53-26900/2014).  

В Постановлении от 15.05.2007 N 1340/07 Президиум Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации отметил, что, разрешая переданный по соглашению сторон спор  об урегулировании возникших при заключении договора разногласий, арбитражный суд  должен определить в решении и отразить в его резолютивной части, в какой редакции  действуют те условия договора, по которым у сторон возник спор.  

Как уже было указано, согласно пункту 2 статьи 3 Закона № 137-Ф3 юридические  лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса РФ  юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования  земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные  участки в собственность, до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами,  установленными главой V. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.  

Из договора аренды земельного участка от 21.10.2014 № 2447 усматривается, что он  заключен на основании постановления АМС Пригородного района от 20.10.2014 № 1167 в  порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования землей на право  аренды, следовательно заключение данного договора было обязательным для обеих  сторон.  

Земельный участок с кадастровым № 15:08:0000000:2337, являющийся предметом  договора аренды земельного участка от 21.10.2014 № 2447, согласно пункту 1.1 договора, а  также сведениям, содержащимся в ЕГРН, относится к категории земель  сельскохозяйственного назначения (пашня), государственная собственность на которые не  разграничена, и предоставлен арендатору для сельскохозяйственного производства.  

Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ установлено, что, если иное не  установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок  определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в  государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без  торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных  участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти  субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в  собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная  собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в  отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.  

На основании подпункта 11 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор  аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной  собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного  участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим  землепользователям.  

Следовательно, ввиду того, что земельный участок, являющийся предметом договора  аренды от 21.10.2014 № 2447, ранее находился в постоянном (бессрочном) пользовании  истца и был предоставлен СПК «Колхоз «Ногир» в аренду без проведения торгов, размер  арендной платы устанавливается Правительством Республики Северная Осетия-Алания.  

Постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 25.01.2019   № 15 (далее - Постановление № 15) внесены изменения в ранее принятое Постановление от  15.03.2016 № 79 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из  земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Республики  Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные земельные участки,  расположенные на территории Республики Северная Осетия-Алания и предоставляемые  без торгов", согласно которым ставка годовой арендной платы за пользование земельными  участками сельскохозяйственного назначения (вид угодий - пашня) кадастровой  стоимостью 8,6-9,5руб. за 1кв.м. исчисляется в размере 3,66% от кадастровой стоимости  таких участков.  

Предложенный Администрацией в проекте соглашения от 24.09.2019 размер  арендной платы в сумме 4 330 776,68 руб. в год рассчитан с учетом указанной ставки,  установленной Постановлением № 15 за пользование земельными участками, а также  соответствующей кадастровой стоимости, категории земель и вида сельскохозяйственных  угодий.  

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной  платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной  собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения  арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.  

В силу абзаца 5 Основных принципов размер арендной платы, устанавливаемый в  связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2  раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.  

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ по вопросам, возникающим в судебной  практике, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2,  утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ 26.06.2015 (вопрос № 7),  

Постановление Правительства РФ № 582 в части установления Основных принципов  определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель,  находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в  соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими  компетентными органами.  

В силу абзаца 5 Основных принципов определения арендной платы при аренде  земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности,  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, размер арендной  платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не  должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких  земельных участков.  

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса РФ установлена предельная  ставка земельного налога в размере 0,3% от кадастровой стоимости земли в отношении  земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к  землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и  используемых для сельскохозяйственного производства.  

Следовательно, предельный размер арендной платы за пользование такими  земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной  собственности, составляет 0,6% от кадастровой стоимости арендуемого земельного  участка.  

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 17.04.2012 № 15837/11 указывается, что нормативные акты публичных образований,  устанавливающие ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в  государственной или муниципальной собственности, включая участки, государственная  собственность на которые не разграничена, либо устанавливающие методики и формулы  расчета арендной платы за эти участки или отдельные элементы (величины,  коэффициенты и т.п.) таких методик и формул, с учетом правовой позиции,  сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 17.01.2012 № 10034/11, могут быть обжалованы в арбитражный  суд в соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса РФ и правилами главы 23  Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе и по мотивам несоответствия  Основным принципам.  

Кроме того, применительно к статье 12 Гражданского кодекса РФ и статье 13  Арбитражного процессуального кодекса РФ суд вправе давать оценку нормативным актам  

публичных образований, регламентирующим размеры арендной платы за  соответствующие земельные участки, с точки зрения их соответствия этим принципам и  ориентирам и при рассмотрении гражданско-правовых споров, вытекающих из договоров  аренды таких земельных участков.  

В Постановлении № 15 Правительства РСО-Алания установлены ставки арендной  платы в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, дифференцированные  только по видам сельскохозяйственных угодий, величине кадастровой стоимости и  административно-территориальном расположении без указаний о специальном порядке  определения размера арендной платы для землепользователей, переоформивших право  постоянного (бессрочного) пользования землей на право аренды, что не соответствует  императивной норме права, имеющей большую юридическую силу.  

Согласно статье 173 Арбитражного процессуального кодекса РФ по спору,  возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения  указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по  спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны  обязаны заключить договор.  

Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 23 октября 2017 г. № 305-ЭС17- 6961 суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции  условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом  случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо  диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон.  

Императивной нормой права в данном случае является абзац 5 Основных принципов  определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в  государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением  Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, согласно которому размер арендной платы,  устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен  превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных  участков, т.е. не может быть больше 0,6% от кадастровой стоимости земельного участка.  

На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования подлежат  частичному удовлетворению. При этом спорные условия соглашения от 24.09.2019 по  договору аренды земельного участка от 21.10.2014 № 2447 должны быть определены  следующим образом:  

1. Пункт 2.1 соглашения к договору аренды земельного участка от 21.10.2014 № 2447  определить в следующей редакции: "Размер годовой арендной платы за аренду  

участка составляет с 17.07.2019 - 0,6% от кадастровой стоимости участка,  определяемой в предусмотренном законом порядке".  

2. Пункт 2.2 соглашения к договору аренды земельного участка от 21.10.2014 № 2447  определить в следующей редакции: "Арендная плата за земельный участок,  указанный в п.1.1, вносится арендатором ежеквартально равными  частями от исчисленной в порядке, указанном в п.2.1 годовой суммы  арендной платы, до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV  квартал - не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на  счет: ... (далее по тексту соглашения)".  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине  относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.  

В судебном заседании истец указал, что расходы по госпошлине оставляет за собой. 

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167- 170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Пункт 2.1 соглашения к договору аренды земельного участка от 21.10.2014 № 2447  определить в следующей редакции: "Размер годовой арендной платы за аренду  участка составляет с 17.07.2019 - 0,6% от кадастровой стоимости участка,  определяемой в предусмотренном законом порядке".  

Пункт 2.2 соглашения к договору аренды земельного участка от 21.10.2014 № 2447  определить в следующей редакции: "Арендная плата за земельный участок,  указанный в п.1.1, вносится арендатором ежеквартально равными  частями от исчисленной в порядке, указанном в п.2.1 годовой суммы  арендной платы, до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV  квартал - не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на  счет: ... (далее по тексту соглашения)".  

Производство по делу прекратить в части требований об определении судом условий  пунктов 2.1 и 2.2 соглашения от 24.09.2019 к договору аренды № 2067 от 03.06.2014,  заключенному между АМС муниципального образования Пригородный район и СПК  «Колхоз «Ногир».  

Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз «Ногир» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) возвратить из бюджета РФ госпошлину в сумме 6000  (шесть тысяч) рублей. Выдать справку.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый  арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня вынесения решения через  Арбитражный суд РСО-Алания.  

Судья С.А. Акимцева