Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-168895/2023-181-936

11 декабря 2023 года

город Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 07 декабря 2023 года  

Решение в полном объеме изготовлено 11 декабря 2023  года  

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРКИНГ ЭСТЕЙТ"

к    АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ-6"

о взыскании задолженности в размере 357 379 руб.68коп., 

ТРЕТЬЕ ЛИЦО: ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КОМПАНИЯ "СТАТУС"

при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности № б/н от 03.07.2023 г.,

от Ответчика: ФИО3 по доверенности № Дов/23/54-2 от 05.09.2023 г.,

от третьего лица: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРКИНГ ЭСТЕЙТ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ-6" о взыскании задолженности в размере 357 379 руб.68коп., с учетом принятых судом уточнений предмета требований в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, на рассмотрение дела не явилось, позицию по спору не представило.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Паркинг Эстейт» является эксплуатирующей компанией на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений' в Гаражном комплексе, расположенном по адресу: 

<

...> от 31.12.2021г.

Дополнительно, протоколом от 31 декабря 2021 года был утвержден отчет о выполнении работ по Договору № 46/19 о передачи функций управляющей компании ООО «Паркинг Эстейт» от 01.12,2019 г., в соответствии с которым, согласно утвержденной смете стоимость обслуживания одного машино-места составляла 700 руб. 00 коп. ежемесячно.

АО "МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ-6" принадлежит 159 машино-мест в гаражных комплексах на основании инвестиционного договора от «01» ноября 2004 года, согласно протоколам распределения машино-мест.

Вышеуказанным Протоколом, в соответствии с п. 11 данного Протокола была утверждена плата каждого собственника (пользователя) Гаражного комплекса за эксплуатацию, техническое и коммунальное обслуживание 1 (одного) машино-места в Гаражном комплексе, расположенного по адресу: 

<

...> в размере 700 рублей 00 копеек в месяц.

Согласно расчету по адресу: г, Москва, ул. Дмитриевского, д. 16 в размере 700 рублей 00 копеек в месяц за 159 машино-мест в гаражных комплексах, составляет: 01.01.2023-111300, 01.02.2023-111300, 01.03.2023-111300,  01.04.2023-111300,01.05.2023-111300, 01.06.2023-111300, 01.07.2023-111300, 01.08.2023-111300, 01.09.2023-111300.

Таким образом, за период с 01.01.2023 г. по 01.09.2023 г. задолженность АО «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ-6» составляет 1 001 700 руб.

Однако, в течение длительного времени Ответчик не выполняет свои обязательства по оплате за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества данного гаражного комплекса по адресу: 

<

...>

При этом, мотивированных отказов о принятии услуг от ответчика в адрес истца не поступало.

Из представленного Ответчиком отзыва на исковое заявлений следует, а также отзыва 3-го лица по делу ЗАО Компания «Статус» следует, что 159 машино-мест по договору купли-продажи от 25.04.2023 г. перешли к ЗАО Компания «Статус».

В связи с изложенным истцом произведен перерасчет задолженности и уменьшены исковые требования, сумма задолженности по обязательным платежам по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Гаражном комплексе за период взыскания с 01.01.2023 по 24.04.2023 г. составляет: 357 379 руб. 68 коп.

Направленная в адрес Ответчика претензия последним не удовлетворена.

При этом, довод о несоблюдении претензионного порядка, подлежит отклонению, поскольку в материалы дела представлена копия претензии, а также доказательства ее направления ответчику.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 126 ГК РФ Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование отвечают по своим обязательствам, принадлежащим им на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 210, 249, 294 ГК РФ, ст. 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

На основании ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из норм действующего законодательства усматривается, что для собственников не предусмотрено никаких различий или исключений (ст. 154, 159 ЖК РФ).

Поскольку срок оплаты истек, и ответчик не предоставил доказательств оплаты задолженности по обязательным платежам по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в срок, требование истца о взыскании в размере 357 379 руб. 68 коп. задолженности, в соответствии со ст.ст. 131, 309, 310, 210,289 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 779, 781 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 65, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176, Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ-6" (ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРКИНГ ЭСТЕЙТ" (ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 357 379 руб.68коп. (Триста пятьдесят семь тысяч триста семьдесят девять рублей 68 копеек), а также 10 148руб.00коп. (Десять тысяч сто сорок восемь рублей 00 копеек) государственной пошлины.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРКИНГ ЭСТЕЙТ" (ИНН: 

<

***>) из доходов федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 678руб.00коп. (Четырнадцать тысяч шестьсот семьдесят восемь рублей 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                     К.М. Хабарова