АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-9036/2024

г. Владимир

27 февраля 2025   года

Резолютивная часть решения объявлена 13.02.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 27.02.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кифоренко А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации Ковровского района Владимирской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 601900, 

<

...>) к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Рассвет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 601977, Владимирская обл., Ковровский р-он, 

<

...>) о признании права собственности  на жилое помещение.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области,

При участии представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности от 16.12.2024 сроком действия до 01.03.2025; 

от ответчика - не явился, надлежащим образом извещен, 

от третьего лица – не явился, надлежащим образом извещен,

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru,

у с т а н о в и л:

администрация Ковровского района (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Рассвет» (далее – ответчик, СПК (колхоз) «Рассвет») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Владимирская обл., Ковровский р-он, МО Ивановское (сельское поселение), 

<

...>, в силу приобретательной давности.

Определением арбитражного суда от 17.12.2024 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

СПК (колхоз) «Рассвет» в отзыве подтвердил, что квартира, расположенная по адресу: Владимирская обл., Ковровский р-он, МО Ивановское (сельское поселение), 

<

...>, была передана СПК «Колхоз «Рассвет» в собственность администрации Ковровского района по передаточному акту от 29.10.2008 и с указанного времени находится в открытом, непрерывном и добросовестном владении Администрации. Указанная квартира ранее находилась на балансе совхоза «Рассвет»,  с 1999 года по 2008 год учитывалась на балансе СПК (колхоз) «Рассвет» на указанное жилое помещение не было зарегистрировано. В связи с непрерывным владением Администрацией квартирой на протяжении 15 лет, ответчик полагает исковые требование подлежащие удовлетворению.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в отзыве пояснило, что сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании объявлен перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 13.02.2025 до 13 час. 15 мин.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей  ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Администрация Ковровского района Владимирской области в интересах муниципального образования Ковровский район Владимирской области на основании решения правления СПК (колхоз) «Рассвет» от 07.10.2008 и распоряжения главы Ковровского района от 27.10.2008 № 580-р «О приеме квартиры в собственность района» и передаточного акта от 29.10.2008 приняла из собственности СПК (колхоз) «Рассвет» в муниципальную собственность Ковровского района Владимирской области жилое помещение – квартиру № 1 в доме № 3 в д. Шиловское Ковровского района Владимирской области.

Указанная квартира учитывается в ЕГРН с кадастровым номером 33:07:000427:97.

Государственная регистрация права собственности Ковровского района не была совершена.

Как указывает истец, он добросовестно, открыто и непрерывно с 29.10.2008 владеет как своим собственным указанной квартирой более 15 лет.

Истец считает, что муниципальное образование Ковровский район стал собственником указанной выше квартиры в силу приобретательной давности.

В течение срока владения истец принимал решения в отношении указанной квартиры, в том числе 06.07.2011 был заключен договор социального найма № 1541 на указанную квартиру.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждено добросовестное, открытое и непрерывное владение жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: Владимирская обл., Ковровский р-он, 

<

...>.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Материалам дела подтверждено добросовестное, открытое и непрерывное владение жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: Владимирская обл., Ковровский р-он, 

<

...>., ответчиком не оспорено.

Таким образом, исковые требования администрации Ковровского района Владимирской области подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности муниципального образования Ковровский район Владимирской области на жилое помещение площадью 48,2 кв.м. с кадастровым номером 33:07:000427:978, расположенное по адресу: Владимирская обл., Ковровский р-он, МО Ивановское, 

<

...> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                А.Н. Хитева