АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, 

<

...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-72231/2024

27 июня 2025 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Шакуровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Е. Сулейменовой,  рассмотрел в судебном заседании дело № А60-72231/2024

 по  иску  УПРАВЛЕНИЯ   ПО РЕГУЛИРОВАНИЮ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ТАЛИЦКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА к ООО СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №6 о взыскании 15 841 руб. 07 коп.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Свердловской области www.ekaterinburg.arbitr.ru.

Истец  обратился  с иском  о  взыскании 15841  руб. 07  коп.  – долг  по договору   аренды с  01.10.2024  по   31.12.2024, просит начислять арендную  плату  и пени  по  день  фактического   возврата  помещения,   просит  суд  обязать ответчика  освободить   нежилое  помещение, расположенное :  

<

...>. 

Ответчик в нарушении ст. 131 АПК РФ отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

В соответствии с условиями договора аренды муниципального имущества от «26» июня 2023 года № 21 (далее Договор), заключенного между Управлением по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа (Арендодатель, Истец), Обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление №6» (Арендатор, Ответчик). Арендатору передано в аренду муниципальное имущество, а именно нежилое помещение, участок ЖКХ (согласно поэтажного плана), расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 42,10 кв.м., для осуществления административно-хозяйственной деятельности.

Согласно п. 2.1 договора, аренды муниципального имущества № 21 от 26.06.2023 распространяется на правоотношения, возникшие с 13.05.2023 по 30.04.2024.

Пункт 3.3.14 договора, предусматривает обязанность Арендатора по истечении срока договора аренды муниципального имущества № 21 от 26.06.2023, а так же при досрочном его прекращении передать собственнику имущество по акту приема-передачи.

Пункт 4.2 договора, предусматривает, что в течении пяти календарных дней с момента прекращения действия Договора или при его досрочном расторжении по основаниям, предусмотренным условиями настоящего договора, Арендатор обязан передать арендуемое имущество Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором он получил.

Как указывает истец, с момента заключения договора и по настоящее время Ответчик использует муниципальное имущество.

31.05.2024 истец в адрес ответчика было направлено письмо №1607, содержащие требование о необходимости освобождения занимаемого нежилого помещения, однако направленное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.

Согласно п. 5.4. договора, арендная плата за текущий месяц перечисляется арендатором до десятого числа месяца, следующего за отчетным.

Поскольку арендная плата по договору аренды не была внесена арендатором в установленные сроки за период с 01.10.2024 по 31.12.2024, задолженность перед истцом 15 557,57 руб.

07.11.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 325, содержащая требование о необходимости внесения арендной платы за пользование муниципальным имуществом, однако направленное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Таким образом, действующее законодательство связывает надлежащее исполнение обязательств по возврату арендованного имущества с подписанием соответствующего акта приема-передачи.

На основании п.7.2. Договора, договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором или действующим законодательством РФ.

Согласно  п.   7.2.1. Сторона принявшая решение о досрочном расторжении договора аренды письменно уведомляет о своем решении другую сторону за 30 дней.

31.05.2024 истец в адрес ответчика было направлено письмо №1607, содержащие требование о необходимости освобождения занимаемого нежилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Таким образом, действующее законодательство связывает надлежащее исполнение обязательств по возврату арендованного имущества с подписанием соответствующего акта приема-передачи.

Договор  аренды был прекращен 01.07.2024г., в связи с чем, у ответчика отсутствуют правовые основания для использования переданных в рамках договора аренды помещений.

Поскольку оснований для занятия арендатором помещений, переданных по договору, не имеется, то требование истца  об обязании ответчика освободить нежилое  помещение, расположенное:  

<

...>, подлежит удовлетворению.

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ). 

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности в порядке      ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.  

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности  истцу в порядке  ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер задолженности (ст. 9 АПК РФ).   

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. Следовательно, суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ). 

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 15 841 руб. 07 коп. за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 614 ГК РФ). 

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом нарушены, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 283 руб. 50 коп., за период с 10.10.2024 по 10.12.2024, с продолжением начисления пеней с 11.12.2024г. по день фактической оплаты долга. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 6.2.1. договора аренды муниципального имущества от «26» июня 2023 года № 21 в случае невнесения «Арендатором» арендной платы в установленный договором в срок, «Арендатор» уплачивает «Арендодателю» пени в размере 1/300 от действующей ключевой ставки ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по внесению арендных платежей истец правомерно начислил пени. 

Представленный истцом расчёт проверен судом и признан верным, учитывает сумму долга, срок внесения арендной платы и период просрочки. 

Таким образом, пени в сумме 283 руб. 50 коп., за период с 10.10.2024 по 10.12.2024 заявлены истцом правомерно и подлежит взысканию с ответчика на основании статей 329, 330 ГК РФ.

Также подлежит удовлетворению требование истца о начислении неустойки на сумму долга до даты фактической оплаты суммы долга (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика арендную плату и пени в соответствии с пл. 5.2 и 6.2.1 договора,  по день фактического возвращения нежилого помещения Арендодателю.

Из положений ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как разъяснено в абзаце 6 пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Таким образом, из приведенных положений действующего законодательства следует, что плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений (пункт 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018).

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

В связи с тем, что истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, расходы по уплате государственной пошлины в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

         Обязать    ООО    СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №6 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить   нежилое помещение, а именно: участок ЖКХ (согласно поэтажного плана), расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 42,10 кв.м., для осуществления административно-хозяйственной деятельности.

Взыскать   с  ООО СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №6 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу УПРАВЛЕНИЯ   ПО РЕГУЛИРОВАНИЮ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ТАЛИЦКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН:

<

***>) денежные  средства  в    размере     15 841 руб. 07 коп., в том числе:   долг    15 841 руб. 07 коп.   за период с 01.10.2024 по 31.12.2024, 283 руб. 50 коп., за период с 10.10.2024 по 10.12.2024.

Начисление пени производить с 11.12.2024г. по день фактической оплаты долга, исходя из 1/300 от действующей ключевой ставки ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать  с   ООО СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №6 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу УПРАВЛЕНИЯ  ПО РЕГУЛИРОВАНИЮ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ТАЛИЦКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН:

<

***>) арендную плату с 01.01.2025г. по день фактического возврата    нежилого помещения Арендодателю, исходя из положений п. 5.2. Договора № 21 аренды муниципального имущества от 26.06.2023г.   (размер  арендной  платы    5192 руб. 19 коп. в  месяц). 

Взыскать с ООО СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №6 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу УПРАВЛЕНИЯ   ПО РЕГУЛИРОВАНИЮ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ТАЛИЦКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН:

<

***>) пени, предусмотренные п. 6.2.1 Договора № 21 аренды муниципального имущества от 26.06.2023г., с 01.01.2025г. по день фактического возвращения нежилого помещения Арендодателю  в  размере     1/300 от действующей ключевой ставки ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

2. Взыскать с ООО СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №6 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 60 000 руб.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                                          И.В. Шакурова