АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-10460/2023

04 декабря 2023 года

г. Барнаул

 

Резолютивная  часть  решения изготовлена 28 ноября 2023 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 04 декабря 2023 года. 

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Бурлинского района Алтайского края,                       с. Бурла Бурлинского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Бурла Бурлинского района Алтайского края (ОГРНИП 318222500017577, ИНН 

<

***>), о взыскании 62 888 руб. 34 коп., из них 58 464 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка № 2 от 15.01.2019 года, № 5 от 21.01.2021 года, № 21 от 01.05.2021 года и 4 423 руб. 61 коп. пени,

без участия в судебном заседании представителей сторон, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Бурлинского района Алтайского края, с. Бурла Бурлинского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Бурла Бурлинского района Алтайского края, о взыскании 55 587 руб. 08 коп., из них 52 029 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка № 2 от 15.01.2019 года, № 5 от 21.01.2021 года, № 21 от 01.05.2021 года и 3 557 руб. 44 коп. пени.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, и просил взыскать с ответчика 62 888 руб. 34 коп., из них 58 464 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка № 2 от 15.01.2019 года, № 5 от 21.01.2021 года, № 21 от 01.05.2021 года и 4 423 руб. 61 коп. пени.

Определением суда от 18.07.2023 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра индивидуального предпринимателя, получено ФИО2 – 13.11.2023 года, что подтверждается ответом об отслеживании отправление с почтовым идентификатором                 № 65699888014659. 

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие сторон.

Ко дню судебного заседания от Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Алтайскому краю поступил ответ на запрос суда.

Суд приобщил к материалам дела ответ, поступивший  из Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Алтайскому краю.

Ответчик отзыв на исковое заявление суду не представил.

Исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 21.01.2021 года между муниципальным образованием Бурлинского района Алтайского края (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 5 (далее – договор № 5, л.д. 20-26), по условиям которого арендодатель сдаст, а арендатор принимает в пользование, на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности, имеющий кадастровый номер 22:06:020307:949. расположенный в I км западнее с. Гусиная Ляга, Бурлинского района. Алтайского края, общей площадью 71,9180 га. Участок предоставляется с разрешенным использованием - рыбоводство. Приведенное описание цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием». Сервитуты по земельному участку: отсутствуют. Комиссией по регулированию отношений связанных с оборотом земель (протокол № 8 от 20.10.2020 года) было принято решение о предоставлении земельного участка в аренду и публикации информационного сообщения на страницах печатного органа муниципального образования Бурлинский район - в «Бурлинской газете» (дата публикации 23.10.2020 года № 43) дополнительных заявлений на земельный участок не поступило, торги по данному участку не проводились, претендентом на заключение договора аренды признан глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (пункт 1 договора № 5). 

Пунктом 2 договора № 5 установлено, что настоящий договор заключается на 3 года и действует с 21 января 2021 года по 20 января 2024 года включительно. Условия договора об арендной плате и об ответственности арендатора за уклонение от государственной регистрации но настоящему договору действуют с даты подписания договора сторонами по договору. По истечению срока договора аренды арендатор, надлежащим способом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды на новый срок. При заключении договора аренды на новый срок, его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 3 договора № 5, порядок исчисления и размер арендной платы за землю, определен на основании ст. 65 ЗК РФ. решения районного Совета народных депутатов от 13.03.2020 года №06 «Об утверждении коэффициентов К и KI, необходимых для расчета размера годовой арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Бурлинский район Алтайского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», и устанавливается в приложении № I к настоящему договору «Определение размера арендной платы». Арендная плата за землю перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Арендные платежи исчисляются ежегодно с I января по 31 декабря календарного года, составляют 81468 руб. 71 коп. (восемьдесят одна тысяча четыреста шестьдесят восемь руб. 71 коп.) и подлежат уплате равными долями 15 марта. 15 июня. 15 сентября. 15 декабря.

В случае не внесения платежей в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки ее внесения, начиная со дня. следующего за расчетным. Пеня исчисляется из расчета процентной ставки Центробанка России, действующей на дату образования просрочки. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в случаях и сроки, предусмотренные договором или по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных федеральным законодательством. законами Алтайского края и муниципальными правовыми актами (не чаще одного раза в год). При изменении размера арендной платы по основаниям, предусмотренным федеральным законодательством. законами Алтайского края, муниципальными правовыми актами, последние подлежат применению с даты введения их в действие, а при отсутствии указания об этом - с даты публикации решения об их изменении в соответствующем печатном органе (при изменении ставки арендной платы на основании муниципального правового акта - со дня публикации муниципального правового акта в печатном издании органа местного самоуправления Бурлинского района - «Бурли не кая газета». В данном случае, изменения в договор аренды вносятся в одностороннем порядке - по инициативе Арендодателя, с уведомлением об этом Арендатора заказным почтовым извещением с приложением к нему копии вышеупомянутого муниципального правового акта, в месячный срок со дня публикации).

По акту приема-передачи земельного участка в аренду от 21.01.2021 года, арендодатель и арендатор составили акт о том, что первый сдал, а второй принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, имеющий кадастровый номер 22:06:020307:949, расположенный в 1 км. западнее с. Гусиная Ляга Бурлинского района Алтайского края общей площадью участка 71,9180 га, с разрешенным использованием – рыболовство, сроком на 3 года (л.д. 26). 

15.01.2019 года между муниципальным образованием Бурлинского района Алтайского края (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 2 (далее – договор № 2, л.д. 27-33), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование, на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности, имеющий кадастровый номер 22:06:020307:737. расположенный в I км северо-западнее с. Гусиная Ляга, Бурлинского района. Алтайского края, общей площадью 10.0000 га. Участок предоставляется с разрешенным использованием - рыбоводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и содержанием, выращиванием объектов рыбоводства). Приведенное описание цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием». Сервитуты по земельному участку: отсутствуют. Комиссией по регулированию отношений связанных с оборотом земель (протокол №1 от 16.01.2018 года) было принято решение о предоставлении земельного участка в аренду и публикации информационного сообщения на страницах печатного органа муниципального образования Бурлинский район - в «Бурлипской газете» (дата публикации 26.01.2018 г. №4), дополнительных заявлений на земельный участок не поступило, торги по данному участку не проводились, претендентом на заключение договора аренды признан глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 9пункт 1 договора № 2 от 15.01.2019 года) (пункт 1 договора № 2). 

Согласно пункту 2 договора № 2, настоящий договор заключается на 49 лет и действует с 15 января 2019 года по 14 января 2068 года включительно. Условия договора об арендной плате и об ответственности арендатора за уклонение от государственной регистрации по настоящему договору действуют с даты подписания договора сторонами по договору. По истечению срока договора аренды арендатор, надлежащим способом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды на новый срок. При заключении договора аренды на новый срок, его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

Исходя из положений пункта 3 договора № 2, порядок исчисления и размер арендной платы за землю, определен на основании ст. 65 ЗК РФ решения районного Совета народных депутатов от 31.05.2016 года №23 «О внесении изменений в решение районного Совета народных депутатов от 26.02.2016 года №04 «Об утверждении 11орядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Бурлинский район Алтайского края и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, условии и сроков ее внесения», и устанавливается в приложении № 1 к настоящему договору «Определение размера арендной платы». Арендная плата за землю перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Арендные платежи исчисляются ежегодно с 1 января по 31 декабря календарного года, составляют 4263 руб. 75 кон. (четыре тысячи двести шестьдесят три руб. 75 коп.) и подлежат уплате равными долями 15 марта, 15 июня. 15 сентября, 15 декабря.

В случае не внесения платежей в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, от суммы задолженности за каждый день просрочки ее внесения, начиная со дня, следующего за расчетным. Пеня исчисляется из расчета процентной ставки Центробанка России, действующей на дату образования просрочки.

Размер арендной платы может изменяться но соглашению сторон в случаях и сроки, предусмотренные договором или по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законами Алтайского края и муниципальными правовыми актами (не чаще одного раза в год).

При изменении размера арендной платы по основаниям, предусмотренным федеральным законодательством, законами Алтайского края, муниципальными правовыми актами, последние подлежат применению с даты введения их в действие, а при отсутствии указания об этом - с даты публикации решения об их изменении в соответствующем печатном органе (при изменении ставки арендной платы на основании муниципального правового акта - со дня публикации муниципального правового акта в печатном издании органа местного самоуправления Бурлинского района -«Бурлинская газета». В данном случае, изменения в договор аренды вносятся в одностороннем порядке - по инициативе Арендодателя, с уведомлением об этом Арендатора заказным почтовым извещением с приложением к нему копии вышеупомянутого муниципального правового акта, в месячный срок со дня публикации).

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка в аренду от 15.01.2019 года, настоящий акт составлен между Арендодателем - Муниципальным образованием Бурлинский район Алтайского края в лице главы района ФИО3, действующего на основании Устава муниципального образования Бурлинский район Алтайского края, с одной стороны и Арендатором - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с другой стороны, в том, что первый сдал, а второй принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности, имеющий кадастровый номер 22:06:020307:737, расположенный в 1 км северо-западнее с. Гусиная Ляга Бурлинского района Алтайского края общей площадью участка 10,0000 га, с разрешенным использованием - рыбоводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и содержанием, выращиванием объектов рыбоводства), сроком на 49 лет (пункт 2 договора № 2). 

01.05.2021 года между муниципальным образованием Бурлинского района Алтайского края (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 21 (далее – договор № 21, л.д. 34-40), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование, на условиях аренды сроком на 5 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения находящийся в государственной собственности имеющий кадастровый номер 22:06:000000:25, расположенный по адресу: Алтайский край, Бурлинский район, 100 метров западнее с. Гусиная Ляга, общей площадью участка 44,5836 га. Участок предоставляется с разрешенным использованием - скотоводство (сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных). Приведенное описание цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием». Сервитуты по земельному участку: отсутствуют. Комиссией по регулированию отношений связанных с оборотом земель (протокол №1 от 25.02.2021 года) было принято решение о размещении извещения на сайте http://torizi.gov.ru. о назначении даты проведения аукциона. По завершению аукциона победителем был признан глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (пункт 1 договора № 21). 

В соответствии с пунктом 2 договора № 21, настоящий договор заключается на 5 лет и действует с 01 мая 2021 года по 30 апреля 2026 года включительно. Условия договора об арендной плате и об ответственности Арендатора за уклонение от государственной регистрации по настоящему договору действуют с даты подписания договора сторонами по договору. По истечению срока договора аренды Арендатор, надлежащим способом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды на новый срок. При заключении договора аренды на новый срок, его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

Пунктом 3 договора № 21 установлено, что порядок исчисления и размер арендной платы за землю, определен на основании п. 14 ст. 39.12 ЗК РФ. решения районного Совета народных депутатов от 13.03.2020 года №06 «Об утверждении коэффициентов К и К1, необходимых для расчета размера годовой арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Бурлинский район Алтайского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», и устанавливается в приложении № 1 к настоящему договору «Определение размера арендной платы». Арендная плата за первый отчетный год аренды подлежит внесению арендатором в полном размере в течение 30 календарных дней с момента подписания договора аренды, и не подлежит возврату, в связи с досрочным расторжением договора. В последующие годы - ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно ежегодной суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Арендные платежи по результатам аукциона составляют 6085 руб. 66 коп. (шесть тысяч восемьдесят пять руб. 66 коп.). В случае не внесения платежей в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, от суммы задолженности за каждый день просрочки ее внесения, начиная со дня, следующего за расчетным. Пеня исчисляется из расчета процентной ставки Центробанка России, действующей на дату образования просрочки.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в случаях и сроки, предусмотренные договором или по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законами Алтайского края и муниципальными правовыми актами (не чаще одного раза в год).

При изменении размера арендной платы по основаниям, предусмотренным федеральным законодательством, законами Алтайского края, муниципальными правовыми актами, последние подлежат применению с даты введения их в действие, а при отсутствии указания об этом - с даты публикации решения об их изменении в соответствующем печатном органе (при изменении ставки арендной платы на основании муниципального правового акта - со дня публикации муниципального правового акта в печатном издании органа местного самоуправления Бурлинского района - «Бурлинская газета». В данном случае, изменения в договор аренды вносятся в одностороннем порядке - по инициативе Арендодателя, с уведомлением об этом Арендатора заказным почтовым извещением с приложением к нему копии вышеупомянутого муниципального правового акта, в месячный срок со дня публикации).

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка в аренду от 01.05.2021 года, настоящий акт составлен между Арендодателем - Муниципальным образованием Бурлин-ский район Алтайского края в лице главы района ФИО3, действующего на основании Устава муниципального образования Бурлинский район Алтайского края, с одной стороны и Арендатором - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с другой стороны, в том, что первый сдал, а второй принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения находящийся в государственной собственности имеющий кадастровый номер 22:06:000000:25, расположенный по адресу: Алтайский край, Бурлинский район, 100 метров западнее с. Гусиная Ляга, общей площадью участка 44,5836 га, с разрешенным использованием - скотоводство (сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных), сроком на 5 лет (л.д. 40). 

Ответчик принял земельные участки по договорам, осуществлял их использование, однако не производил оплату арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 58 464 руб. 73 коп., из них по договору аренды земельного участка № 2 от 15.01.2019 года в размере 1 095 руб. 47 коп., по договору № 5 от 21.01.2021 года в размере 48 747 руб. 91 коп., по договору № 21 от 01.05.2021 года в размере 8 621 руб. 35 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия № 421 от 17.04.2023 года (л.д. 56), с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договорам аренды, оставлена последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 1 статьи  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Суд считает, что приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование лесными участками, установленным договорами.

Ответчик не представил в материалы дела доказательства отсутствия  задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка № 2 от 15.01.2019 года, № 5 от 21.01.2021 года, № 21 от 01.05.2021 года. 

В связи с этим, суд удовлетворяет требование о взыскании с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Бурла Бурлинского района Алтайского края 58 464 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате, из них по договору аренды земельного участка № 2 от 15.01.2019 года в размере 1 095 руб. 47 коп., по договору № 5 от 21.01.2021 года в размере 48 747 руб. 91 коп., по договору № 21 от 01.05.2021 года в размере 8 621 руб. 35 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании 4 423 руб. 61 коп. пени за период с 16.03.2021 года по 31.03.2022 года и с 02.10.2022 года по 01.10.2023 года, с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (период действия моратория с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года).

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 3 договоров аренды земельного участка № 2 от 15.01.2019 года, № 5 от 21.01.2021 года, № 21 от 01.05.2021 года, в случае не внесения платежей в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, от суммы задолженности за каждый день просрочки ее внесения, начиная со дня, следующего за расчетным. Пеня исчисляется из расчета процентной ставки Центробанка России, действующей на дату образования просрочки.

Проверив правильность расчета неустойки, суд находит его верным. 

О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

Таким образом, суд считает, что требование о взыскании пени обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.  

         Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Бурла Бурлинского района Алтайского края в пользу Администрации Бурлинского района Алтайского края, с. Бурла Бурлинского района Алтайского края 62 888 руб. 34 коп., из них 58 464 руб. 73 коп. долга и 4 423 руб. 61 коп. пени.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Бурла Бурлинского района Алтайского края 2 515 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              Я.В. Захарова