Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-64500/2019

01 декабря 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  20 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  01 декабря 2019 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :Администрация Бокситогорского муниципального района Ленинградской области (адрес:  Россия 187650, г БОКСИТОГОРСК, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл БОКСИТОГОРСКИЙ р-н, ул СОЦИАЛИСТИЧЕСКАЯ 9, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИС БИС" (адрес:  Россия 198095, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>/ЛИТ.А/110-Н, ОГРН:  

<

***>);

третье лицо: Администрация Пикалевского района Ленинградской области (адрес:  Россия 187600, г.  Пикалево, Ленинградская обл., ул. Речная д.4, ОГРН:  )

о взыскании задолженности по арендной плате, пени

 

при участии

- от истца: не явились

- от ответчика: не явились

- от третьего лица – не явились 

 

установил:

Администрация Бокситогорского муниципального района Ленинградской области предъявила иск к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис БиС», просит взыскать с Общества 68230 руб 16 коп задолженность по договору аренды земельного участка, 45045 руб 11 коп – пени за просрочку платежей за период с 16.03.2017 по 22.05.2019 года.

            В судебное заседание представитель истца не явился, иск поддерживают в полном объеме, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о явке извещены, письменный отзыв представлен.

3-е лицо – просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

03.10.2011 года между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключен договор № 84/2011 (далее – договор) аренды земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Бокситогорский муниципальный район, Пикалевское городское поселение, 

<

...> в районе дома 5. 

Размер арендной платы и порядок расчетов по договору установлен разделом 3 договоров.

Исполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы обеспечивается предусмотренной пунктом 3.2.8 договора возможностью взыскания пеней в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В исковом заявлении истец указывает на то, что в нарушение условий договора аренды ответчик не исполнил обязательства по внесению в срок арендной платы по договору № 84/2011, задолженность за 1-4 кварталы 2017, 1-4 кварталы 2018 и 1 квартал 2019 года составила 68230 руб 16 коп, также истцом начислена пеня за период с 16.03.2017 по 22.05.2019 года в размере 45051 руб 11 коп.

18.03.2019 Администрация направила Обществу претензию №1177/2019 с требованием погасить задолженность и пени.

Поскольку претензия добровольно Обществом исполнена не была, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

С 01.01.2017 года расчет арендной платы за использование земельного участка произведен истцом в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 N 520 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных Постановлений Правительства Ленинградской области".

Согласно расчету истца сумма арендной платы за 2017, 2018 и 1 квартал 2019 года составила 68230 руб 16 коп. 

Судом установлено, что обязанность по оплате арендной платы арендатором не исполнена, что привело к возникновению задолженности.

 Доводы ответчика о неверном исчислении размера задолженности по арендной плате без учета сроков направления уведомления об изменении размера арендной платы основаны на неправильном применении нормативных актов, регулирующих определение размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, ссылка на предъявление иска в отношении арендной платы за 1 квартал 2019 года ненадлежащим истцом также не может быть принята, так как администрирование платежей по спорному земельному участку, в отношении которого не проведена процедура межевания и постановки на государственный кадастровый учет, осуществляет администрация Бокситогорского муниципального района Ленинградской области.

С учетом изложенного исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 45045 руб. 11 коп. пеней за период с 16.03.2017 по 22.05.2019 за просрочку платежей  по договору аренды земельного участка.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 3.2.8 договора аренды.

Как указано в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №71, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В суд ходатайство ответчика о снижении неустойки не поступало.

В силу статей 9, 41, 65 АПК РФ участвующие в деле лица самостоятельно осуществляют свои процессуальные права и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, обязаны своевременно представлять доказательства в подтверждение своих доводов.

Расчет неустойки проверен судом, признан обоснованным.

С учетом изложенного, исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по настоящему делу в связи с рассмотрением дела судом первой инстанции в размере 4398 руб подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ (абзац 2 пункта 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 46 от 11.07.2014 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Бис» в пользу 

Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области 68230 руб 16 коп - задолженность по арендной плате, 45045 руб 11 коп – пени за период с 16.03.2017 по 22.05.2019 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Бис» в федеральный бюджет 4398 руб государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                              Корчагина Н.И.