АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-2109/2023

г. Уфа

08 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.11.2023 Полный текст решения изготовлен 08.11.2023 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З. Ф.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Башжилиндустрия плюс" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации городского округа город  Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  взыскании задолженности в размере 1189374 руб. 42 коп. по содержанию и жилищно-коммунальным услугам помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, Либкнехта, 

<

...>, Фестивальная, д.5.  

при участии в судебном заседании: 

От истца – ФИО2, по доверенности от 10.08.2021  От ответчика – ФИО3, по доверенности от 31.01.2023  

Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан  (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики  Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Башжилиндустрия  плюс» (далее – ООО «БЖИ+», общество, ответчик) о взыскании долга в размере 4 267 104  руб. 69 коп., пени в размере 9 147 322 руб. 07 коп. за период с 11.01.2018 по 21.02.2023 с  последующим начислением пени по дату фактической оплаты задолженности,  расторгнуть договора аренды № 159 от 27.11.2017, № 170 от 01.07.2017, обязании  общества освободить нежилые помещения, расположенные по адресам: г. Стерлитамак,  ФИО4 10, площадью 175,90 кв. м, 

<

...>, площадью  112,70 кв. м и вернуть по акту приема-передачи в течении трех дней с момента вступления  в законную силу решения суда (с учетом принятого судом уточнения первоначального  иска).  

ООО «БЖИ+» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с  встречным иском к Администрации о взыскании долга в размере 323 404 руб. 26 коп.,  пени в размере 189 916 руб. 22 коп. за период с 01.01.2018 по 20.02.2023 за жилищно-коммунальные услуги и обслуживание жилых помещений, расположенных по адресам: г.  

Стерлитамак, ул. Дружбы, д. 66, г. Стерлитамак, ул. Пионерская, д. 18 (с учетом  принятого судом уточнения встречного иска).  

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А1075829/2020 от 26.01.2023 требования ООО «БЖИ+» о взыскании задолженности в размере  1 189 374 руб. 42 коп. по содержанию и жилищно-коммунальным услугам помещений,  расположенных по адресам: 

<

...>, Либкнехта, 

<

...>, Фестивальная, д. 5 выделены судом в отдельное производство,  которому присвоен номер А07-2109/2023.  

Вступившим в законную силу решением суда по делу № А107-5829/2020, имеющим  преюдициальное значение для рассматриваемого, с ООО "Башжилиндустрия плюс" в  пользу Администрации взыскан долг в размере 3 943 700 руб. 43 коп., пени в размере 2  979 001 руб. 15 коп., пени за период с 22.02.2023 по дату фактической оплаты  задолженности исходя из 0,3% за каждый день просрочки на сумму задолженности, и в  доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 102072 руб.  

От истца поступило уточненное исковое заявление, от ответчика – отзыв с  контррасчетом.  

Ответчик в ходе судебного разбирательства задолженность по оплате основного  долга погасил, истец просил взыскать пени за период с 01.06.2018 по 01.12.2021 по день  фактического исполнения обязательств (с учетом действия моратория в соответствии с  Постановлением от 28.03.2022 № 497 в размере 299 648 руб. 46 коп.  

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО "Башжилиндустрия плюс" является  управляющей организацией в многоквартирных домах, в которых находятся нежилые  помещения, собственником которых является Администрация ГО г. Стерлитамак.  

Как указывает истец, в нарушение требований действующего законодательства,  ответчик длительное время не исполняет обязательства по внесению платы за нежилые  помещения, что для истца послужило поводом для обращения в арбитражный суд с  исковыми требованиями о принудительном взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, как у собственника нежилых помещений, расположенных по  адресам: 

<

...>, Либкнехта, 

<

...>,  Фестивальная, д.5.  

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36  Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам  нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок,  на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  

на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание  жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и  пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006   № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора  способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а  также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования  за счет собственных средств.  

Согласно пункту 31 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для  управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания  собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с  учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается  одинаковым для всех собственников помещений. Таким образом, собственник нежилого  помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона  обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него  расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной  собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного  помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание  земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в  состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника  помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного  дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.  

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов.  

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, последним своевременно  не исполнены обязательства по внесению платы за содержание и ремонт нежилого  помещения, что привело к возникновению задолженности перед ООО «Башжилиндустрия  плюс».  

За просрочку исполнения обязательств по оплате платы за жилое помещение и  коммунальные услуги истцом начислены пени за период с 01.06.2018 по 01.12.2021 в  размере 299 648 руб. 46 коп.  

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае  просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к  основному обязательству.  

В силу положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки  начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных  дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования  

Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. , лица, несвоевременно и  (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны  уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня  наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере  одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы  за каждый день просрочки, обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен  мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в  отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.  Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек  (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее  исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям,  возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9 1, абзац десятый пункта  1 статьи 63 Закона о банкротстве). В постановлении Пленума ВС РФ от 24.12.2020г. № 44  «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Закона о банкротстве» разъяснено,  что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является  обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным  хозяйствующим субъектам. В силу п. п. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок  действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают  последствия» предусмотренные абз., 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 названного закона. В частности,  согласно абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы,  пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение  денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Как  разъяснено в п. 7 упомянутого постановления Пленума ВС РФ, в период действия  моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 16 395 ГК РФ);  неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а  также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения  моратория, к лицу, подпадающему под его действие (п. п. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63  Закона о банкротстве).  

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в  общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых  санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяйся  действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (п.  п. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не  подавалось заявление о его банкротстве.  

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов),  подлежавших начислению за период просрочки с 01.04.2022 до 01.10.2022, независимо от  расчетного периода (месяца), по оплате которого допущена просрочка, в том числе, если  сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не  будет установлен иной срок окончания моратория. Неустойка подлежит начислению и  

взысканию в порядке, установленном действующим законодательством за весь период  просрочки, исключая период действия моратория.  

Таким образом, вышеуказанные нормы действующего законодательства  распространяют свое действие на приостановление начисления неустоек в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей сторонами в рамках  заключенных договоров, а также установленных законодательством Российской  Федерации обязательств.  

Ответчиком представлен контррасчет пеней на сумму 11 943 руб. 09 коп. за период с  11.02.2021 по 27.01.2023.  

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности за период с 01.06.2018 по  27.01.2021 судом отклонен, поскольку данный иск был подан в рамках дела № А075829/2020 как встречный иск, поданный 12.02.2021, и выделен в отдельное производство  определением суда от 26.01.2023. Таким образом, срок исковой давности не пропущен.  

Расчет задолженности истца судом проверен, признан верным. 

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и  процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд пришел к  выводу, что требование истца о взыскании пени в размере 299 648 руб. 46 коп. подлежит  удовлетворению в полном объеме.  

При таких обстоятельствах уточненный иск подлежит удовлетворению в полном  объеме.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере,  установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Башжилиндустрия плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) удовлетворить.  

Взыскать с муниципального образования городской округ город Стерлитамак  Республики Башкортостан в лице Администрации городского округа город Стерлитамак  Республики Башкортостан за счет средств бюджета городского округа (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "Башжилиндустрия плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) пени в размере 299 648 руб. 46 коп., судебные расходы по оплате  государственной пошлины в размере 7856 руб.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по  ходатайству взыскателя.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы  решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через  Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской  Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или  кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах  

Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru. 

 Судья З.Ф. Шагабутдинова