Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-101410/23-64-800

г. Москва

15 сентября 2023г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.02.2014) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» (107023, 

<

...>, СТР.8-12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2002, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 07.12.2022г. № 0675-ПРК/22А задолженности в виде невозвращенного после прекращения действия договора обеспечительного взноса в размере 290 000руб. 00коп., арендной платы за март 2023г. в размере 145 000руб. 00коп.,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» о взыскании 435 000руб. 00коп, в том числе: задолженность в виде не возвращенного после прекращения действия договора обеспечительного взноса в размере 290 000руб. 00коп., излишне оплаченной арендной платы за март 2023г. в размере 145 000руб. 00коп., по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 07.12.2022г. № 0675-ПРК/22А.

Определением от 29.05.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

31.07.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Ответчик обратился в Арбитражный суд города Москвы с апелляционной жалобой.

В обоснование иска истец указал на уклонение ответчика от возврата обеспечительного платежа и излишне оплаченной арендной платы после прекращения действия договора субаренды.

Ответчик отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между ЗАО «ЭкспоТрейд» (арендодатель) и ЗАО «ФинМаркет» (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды нежилых помещений от 26.11.2013г. № ДДА/13-15, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения общей площадью 31 349,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, 6, 8, 9, 11, 12, 13, 15, 16, 21.

В п. 8.1 договора установлено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение 15 лет.

Исполнение арендодателем обязательств по передаче арендатору помещений подтверждается актом приема-передачи от 26.11.2013г.

Между АО «Финмаркет» (арендатор) и ООО «Персей-Канц» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений от 01.11.2017г. № 0609-ФИН/17А, в соответствии с которым арендатор обязуется передать, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения общей площадью 75 204 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> – все здание общей площадью 17 264,8 кв.м, часть строения 2 площадью 30 937 кв.м, строение 3 – все здание общей площадью 8 850,7 кв.м, строение 4 – все здание общей площадью 2 470,0 кв.м, строение 5 – все здание общей площадью 3 341,6 кв.м, строение 6 – все здание общей площадью 248,8 кв.м, часть строения 7 площадью 1 096,6 кв.м, строение 8 – все здание общей площадью 1 369,1 кв.м, строение 9 – все здание общей площадью 60 кв.м, строение 11 – все здание общей площадью 3 917,3 кв.м, строение 12 – все здание общей площадью 898,6 кв.м, строение 13 – все здание общей площадью 498,8 кв.м, строение 15 – все здание общей площадью 857,6 кв.м, строение 15А – все здание общей площадью 557,5 кв.м, часть строения 16 площадью 309,6 кв.м, строение 21 – все здание общей площадью 2 528,6 кв.м.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что передаваемые в субаренду помещения принадлежат собственнику ЗАО «ЭкспоТрейд» на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Между ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» (арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендатор) заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения от 07.12.2022г. № 0675-ПРК/22А, в соответствии с которым арендатор обязуется передать, а субарендатор - принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения № 147 площадью 154,3  кв.м, № 147а площадью 11,1 кв.м, по адресу: 

<

...>, а также принять во временное пользование (но не исключительное) площадь общего пользования, расположенную в указанном строении.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Передача помещений ответчиком в пользование истца подтверждается актами приема-помещений.

В п. 3.2.1.13 договора установлена обязанность субарендатора своевременно в соответствии с условиями раздела 4 договора вносить арендную плату и другие платежи, установленные договором, а также уплачивать неустойку и иные штрафные санкции.

Согласно п. 4.6 договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору субарендатор обязуется уплатить арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной двум базовым арендным платам, – 290 000руб. 00коп. 

Оплата обеспечительного взноса осуществляется субарендатором в течение 2 дней с момента подписания договора либо на основании договора, либо на основании отдельного счета, выставляемого арендатором, обязательство по оплате обеспечительного взноса считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Обеспечительный взнос является гарантией выполнения субарендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий договора, по возврату помещений, при расторжении договора в сроки, согласованные сторонами (или досрочного расторжения договора по инициативе субарендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств по договору из обеспечительного взноса арендатором в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований арендатора.

Арендатор вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса, в том числе, – в качестве штрафа в случае отказа субарендатора от подписания акта о приемке помещений в аренду в сроки, оговоренные п. 2.3 договора, а также в случае досрочного расторжения договора по требованию субарендатора.

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещения ущерба (убытков) и т.д.) со стороны субарендатора по договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

В том случае, если после прекращения действия договора сторонами будет заключен новый договор аренды, обеспечительный взнос, уплаченный по договору, будет считаться зачтенным в счет оплаты обеспечительного взноса по вновь заключенному договору аренды за вычетом неисполненных обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны субарендатора по договору и в размере, не превышающем обеспечительного взноса, предусмотренного предыдущим договором без дополнительного соглашения сторон или заявления о зачете одной из сторон договора. Зачет обеспечительного взноса осуществляется на дату начала действия нового договора. В случае, если размер обеспечительного взноса по новому договору превышает сумму обеспечительного взноса по договору, то субарендатор обязуется доплатить разницу по новому договору.

Исполнение истцом обязательств по внесению обеспечительного взноса и арендной плате за март 2023г. подтверждается чеком от 29.11.2022г., платежным поручением от 16.02.2023г. № 16.

Уведомлением от 22.02.2023г. № 9 ООО «БРЭНД 21» уведомило пользователей нежилых помещений, расположенных в зданиях по адресу: 

<

...>, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 21, о том, что решением Арбитражного суда города Москвы от 29.11.2022г. по делу № А40-125034/20-187- 203Б ЗАО «ЭкспоТрейд» (ИНН: 

<

***>) было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него была открыта процедура конкурсного производства, в связи с чем конкурсным управляющим был назначен ФИО2, который на основании п. 3 ст. 102 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявил отказ от дальнейшего исполнения всех договоров аренды, в связи с чем для продления арендных отношений необходимо с 01.03.2023г. заключить договор с ЗАО «ЭкспоТрейд».

Уведомлением об отказе от исполнения договоров аренды конкурсный управляющий ЗАО «ЭкспоТрейд» уведомил АО «ФинМаркет» и ответчика об отказе от исполнения договора аренды в отношении помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 21.

Согласно ст. 618 ГК ПФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату обеспечительного платежа после расторжения договора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 07.03.2023г. с требованием возвратить обеспечительный взнос и излишне внесенную арендную плату после прекращения действия договора, что подтверждается почтовой квитанцией.

Ответчиком претензия истца была оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором п. 1 данной статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Исходя из названной нормы неосновательное обогащение может выражаться в двух формах: в форме неосновательного приобретения имущества без наличия к тому законных оснований, либо в форме неосновательного сбережения своего имущества, когда лицо обязано его передать, но не передало или обязано потратить свои денежные средства, но их не потратило.

При применении ст. 1102 ГК РФ, помимо того, что истец должен доказать, что за его счет со стороны ответчика имело место приобретение денежных средств без должного правового основания, также доказать размер неосновательного обогащения.

В соответствии со ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие в связи с направлением отказа от исполнения договоров в порядке ст. 102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», оснований для пользования спорным имуществом у арендатора не имеется, договор краткосрочной субаренды нежилого помещения прекратил свое действие, доказательств возврата обеспечительного, а также арендной платы уплаченной в счет субаренды помещения за март 2023г. ответчиком не представлено, также ответчиком документально и нормативно не обосновано наличие оснований для удержания ответчиком спорных сумм, требование о взыскании задолженности в размере 435 000руб. 00коп. подлежит удовлетворению.

Ответчиком заявлено ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, поскольку требования истца уже рассматриваются судом в рамках дела А40-101414/23. 

В соответствии с п. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что в производстве арбитражного суда имеется дело по спору между теми же лицами, о том же предмете, по тем же основаниям. 

Как следует из представленных документов, по настоящему делу № А40-101410/23-64-800 исковые требования заявлены по договору субаренды от 07.12.2022г. № 0675-ПРК/22А, в то время как в деле № А40-101414/23 исковые требования заявлены на основании договора субаренды от 01.03.2022г. № 0105-ПРК/22А и договора от 01.02.2023г. № 0054-ПРК/23А.

Поскольку в производстве арбитражного суда отсутствуют дела по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям, суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика.

Ответчиком заявлено ходатайство о переходе в общий порядок судопроизводства со ссылкой на необходимость полного и всестороннего рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным данной главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Определение может быть вынесено, в том числе по результатам рассмотрения арбитражным судом ходатайства стороны, указавшей на наличие одного из обстоятельств, предусмотренных п.п. 1-3 ч. 5 ст. 227 АПК РФ, в случае его удовлетворения.

Поскольку ответчиком не представлены сведения о том, какие дополнительные доказательства или обстоятельства необходимо представить и исследовать, а также в связи с чем ответчик не имеет возможности представить дополнительные доказательства в сроки, установленные в определении суда, само по себе несогласие истца с возражениями ответчика не является безусловным основанием для перехода в общий порядок судопроизводства, заявленное ответчиком ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства суд находит не подлежащим удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 395, 381.1, 617, 1102, 1105 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.02.2014) в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. 

Отказать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПЕРСЕЙКАНЦ» (107023, 

<

...>, СТР.8-12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2002, ИНН: 

<

***>) в удовлетворении ходатайства об оставлении искового заявления без рассмотрения. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПЕРСЕЙКАНЦ» (107023, 

<

...>, СТР.8-12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.02.2014) задолженность в размере 435 000 (Четыреста тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 700 (Одиннадцать тысяч семьсот) рублей 00 копеек.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                Н.А. Чекмарева