ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-120437/17-125-919

г. Москва

18 октября 2017 года

Арбитражный суд в составе: председательствующего Смысловой Л.А., 

членов суда: единолично, рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, 

дело по иску  рассмотрев исковое заявление ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» (ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***>)

к ответчику – ООО «ЖК – Эксплуатация» (ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 219-01/2013 от 18.11.2013 в размере 200 400 руб., по договору аренды № 19-071/2009 от 01.02.2009 в размере 120 930 руб., а также неустойку в размере 3 619 руб. 11 коп. 

УСТАНОВИЛ:

26.09.2017 ответчик обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением об изготовлении мотивированного судебного решения.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Как усматривается из материалов дела ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «ЖК – Эксплуатация» о взыскании задолженности по договору аренды № 219-01/2013 от 18.11.2013 в размере 200 400 руб., по договору аренды № 19-071/2009 от 01.02.2009 в размере 120 930 руб., а также неустойку в размере 3 619 руб. 11 коп. 

От ответчика поступил отзыв, в котором он просит в исковых требованиях отказать. 

В исковом заявлении истец указывает, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате договоров аренды №№ № 219-01/2013 от 18.11.2013, № 19-071/2009 от 01.02.2009. 

В соответствии с заключенными договорами № 219-01/2013, № 19-071/2009  арендодатель обязуется передать арендатору помещение по акту – приему передачи.

Факт передачи помещений подтверждается актами приема-передачи нежилых помещений от 18.11.2013, от 01.02.2009.

В соответствии  с п. 2.2.3. договоров Арендатор обязан надлежащим образом (своевременно и в полном объеме) вносить арендную плату.

Размер арендной платы установлен положениями договора.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Направленная истцом претензия в адрес ответчика об оплате задолженности, оставлена без удовлетворения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку со стороны ответчика имеет место нарушение договорных обязательств в части оплаты арендных платежей, требование истца о взыскании задолженности в размере 321 330  руб. подлежит удовлетворению.

Пунктом 4.1. договора предусмотрена неустойка из расчета 0,01% в случае нарушения срока внесения арендной платы более чем на 10 банковских дней.

Истцом заявлена неустойка в размере 3 619 руб. 11 коп. за нарушение договорных обязательств, расчет судом проверен, подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании  изложенного, в соответствии со  ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 614, 622 Гражданского кодекса Российской  Федерации, и руководствуясь ст. 2, 4,37,65, 71, 110, 121, 137,156,167-171,176,180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 65, 75, 110, 167-171, 226-229 АПК РФ, суд 

                                                                           РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖК-эксплуатация» в пользу ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» задолженность в размере 321 330 руб., неустойку в размере 3 619 руб. 11 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЖК-Эксплуатация" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 9 499 руб. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение  может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

             СУДЬЯ:     Л.А. Смыслова