АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

 

«

Дело № А38-3288/2023

г. Йошкар-Ола

7» июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 5 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 7 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Ванькиной О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Горбуновой Д.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Центральная» 

(ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>)

к ответчику муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола»

о взыскании неосновательного обогащения

с участием представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности,

от ответчика – ФИО2 по доверенности, 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Центральная», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании с ответчика, муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», неосновательного обогащения в размере 629 067 руб. 81 коп.

В исковом заявлении и дополнениях к нему изложены доводы о неисполнении должником обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт многоквартирных жилых домов № 11 по ул. Клары ФИО3, № 27 по ул. 3-я Целинная, № 9 и № 24 по ул. Баумана, № 20 по ул. Гагарина 

<

...> по ул. Гайдара, № 12а по ул. Деповская, № 8, № 5, № 6 и № 7 по ул. Заречная п. Нолька, № 4 по ул. Зеленая, № 118 по ул. Карла Маркса, № 6 и № 11 по ул. К. ФИО3, № 7 по ул. Кирпичная, № 78а по ул. Красноармейская, № 47 по ул. Крылова, № 61 и № 83 по ул. Луначарского, № 109 по ул. Некрасова, № 70 по ул. Орая, № 107 и № 90а по ул. Первомайская, № 63 и № 59 по ул. Пролетарская, № 29 по ул. Прохорова, № 38 по ул. Рябинина, № 4 по Сернурскому тракту, № 93 и № 20б по ул. Советская, № 12 по ул. Соловьева, № 60, № 76 и № 84 по ул. Строителей, № 8, № 10 и № 34 по ул. Суворова, № 18 по ул. Чкалова, № 47 по ул. Ломоносова.

Истцом отмечено, что ответчику в указанных многоквартирных домах принадлежат жилые помещения. Договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома сторонами не заключен, расходы на содержание общего имущества муниципальное образование не несёт, в связи с чем на его стороне возникло неосновательное обогащение. 

Участник спора указал, что расчет произведен исходя из общей площади помещений с применением тарифов, утвержденных решением собственников помещений.

Требование истца обоснованы правовыми ссылками на статьи 210, 249, 290, 309, 1102 ГК РФ, статьи 36, 39, 153, 155, 156, 158, 160 Жилищного кодекса РФ, пункты 16, 30, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (т.1, л.д. 6-20, т.2, л.д. 142-154, т.3, л.д. 1, т.4, л.д. 5-15, 18-27, 45-47).

В судебном заседании истец поддержал измененные исковые требования в полном объеме, заявил о незаконности уклонения ответчика от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных жилых домах (протокол судебного заседания).

 

Ответчик в отзыве на иск и дополнениях к нему подтвердил, что указанные в иске жилые помещения находятся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола», однако требования истца не признал. По утверждению участника спора, часть жилых помещений была передана нанимателям по договорам социального найма. Так, квартира № 2/10 в доме № 78а по ул. Красноармейская была передана по договору социального найма гражданке ФИО4, что подтверждается актом передачи жилого помещения от 10.03.2021. При этом указанное жилое помещение было освобождено 14.05.2021 в связи со смертью гражданки ФИО4. Кроме того, квартира № 40 в доме № 20Б по ул. Советская была также передана по договору социального найма гражданке ФИО5, что подтверждается актом передачи жилого помещения от 28.10.2015. Указанное жилое помещение было освобождено в связи со смертью нанимателя 22.09.2022. По этой причине, по мнению ответчика, истцом в отношении указанных жилых помещений неправомерно начислена плата за содержание и ремонт общего имущества за период, когда спорные квартиры были заселены гражданами-нанимателями. 

Ответчиком также отмечено, что контракт на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов не заключался, лимиты бюджетных обязательств на оплату данных видов расходов не предусмотрены. 

На основании изложенного, ответчик просил отказать в удовлетворении иска (т.1, л.д. 63-66, т.2, л.д. 125-126, т.3, л.д. 106-110, т.4, л.д. 46-47, 63-64).

В судебном заседании ответчик поддержал доводы, содержащиеся в отзыве на иск и дополнениях к нему, в удовлетворении иска просил отказать (протокол судебного заседания).

 

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения истца и ответчика, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск частично по следующим правовым и процессуальным основаниям.

 

Из материалов дела следует, что муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» принадлежат на праве собственности следующие жилые помещения: жилое помещение общей площадью 46,7 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 18 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 10,3 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/61; жилое помещение общей площадью 37,64 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, кв. 1В;

жилое помещение общей площадью 10,4 кв.м., расположенное по адресу г. Йошкар-Ола, 

<

...>/4; жилое помещение общей площадью 23,6 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 28,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 21,9 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 38,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 63,6 кв.м., расположенное по адресу г. Йошкар-Ола, 

<

...>; жилое помещение общей площадью 57,3 кв.м., расположенное по адресу г. Йошкар-Ола, 

<

...>; жилое помещение общей площадью 57 кв.м., расположенное по адресу г. Йошкар-Ола, 

<

...>; жилое помещение общей площадью 18,64 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/47; жилое помещение общей площадью 47,4 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 16,8 кв.м., расположенное по адресу г. Йошкар-Ола, ул. Клары ФИО3, д. 6, кв. 8/16; жилое помещение общей площадью 23,3 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 28,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 47 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 47,4 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 28,3 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 32 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 24,9 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 17,6 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 12,7 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/21; жилое помещение общей площадью 23,3 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/6,7; жилое помещение общей площадью 16,1 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/3а; жилое помещение общей площадью 13,6 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/4а;

жилое помещение общей площадью 12,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/5а; жилое помещение общей площадью 13 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/10; жилое помещение общей площадью 11,51 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/63; жилое помещение общей площадью 13,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/72; жилое помещение общей площадью 11,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/404; жилое помещение общей площадью 30 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/5,8; жилое помещение общей площадью 11,6 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/4; жилое помещение общей площадью 11,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/4; жилое помещение общей площадью 38,1 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 58,9 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 59 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 19,9 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 15,1 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/1а; жилое помещение общей площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/19; жилое помещение общей площадью 12,6 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/33; жилое помещение общей площадью 9,3, кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/48; жилое помещение общей площадью 10,9 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/100; жилое помещение общей площадью 17,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/101; жилое помещение общей площадью 36,6 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/11,13; жилое помещение общей площадью 12,6 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, кв. 3/95; жилое помещение общей площадью 16,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/97; жилое помещение общей площадью 44,9 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 53,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 34,19 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 18,58 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 18,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 35,02 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 12,6 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 15,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 12,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/23; жилое помещение общей площадью 12,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/53; жилое помещение общей площадью 53,1 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 52,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 17,06 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/1; жилое помещение общей площадью 34,1 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 38,6 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 44,3 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 22,7 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/5,6; жилое помещение общей площадью 18,1 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/9; жилое помещение общей площадью 32,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/4,6;

жилое помещение общей площадью 37,9 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, кв. 1а/3; жилое помещение общей площадью 59,1 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, кв. 1а/5; жилое помещение общей площадью 36 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/16; жилое помещение общей площадью 38,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/30; жилое помещение общей площадью 17,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/34; жилое помещение общей площадью 34,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/6,7; жилое помещение общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/5а; жилое помещение общей площадью 17,7 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/6а;

жилое помещение общей площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу г. Йошкар-Ола, ул. Суворова, д. 10, кв. 2/42; жилое помещение общей площадью 23,1 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/4,5; жилое помещение общей площадью 24,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/4,6; жилое помещение общей площадью 18,3 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/5;

жилое помещение общей площадью 41,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 46,7 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>;

жилое помещение общей площадью 25,1 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/5; жилое помещение общей площадью 56,9 кв.м., расположенное по адресу г. Йошкар-Ола, 

<

...>.

Принадлежность объектов недвижимости муниципальному образованию ответчиком не оспаривается. 

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

На общих собраниях собственники помещений в многоквартирных домах № 24 по ул. Баумана, № 83 по ул. Луначарского, № 90а по ул. Первомайская, № 29 по ул. Прохорова, № 93 по ул. Советская, № 78а по ул. Красноармейская г. Йошкар-Олы выбрали в качестве управляющей организации ООО «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Центральная», что подтверждается протоколами общего собрания собственников (т.1, л.д. 22-28). Сведений об оспаривании действительности и законности решений общего собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов не представлено.

Кроме того, на основании постановления Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 28.08.2019 № 881 общество «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Центральная» определено управляющей организацией по управлению многоквартирными жилыми домами № 27 по ул. 3-я Целинная, № 9 по ул. Баумана, № 20 по ул. Гагарина 

<

...> по ул. Гайдара, № 12а по ул. Деповская, № 5, № 6 и № 7 по ул. Заречная п. Нолька, № 8, № 4 по ул. Зеленая, № 118 по ул. Карла Маркса, № 6, № 11 и № 30 по ул. К. ФИО3, № 7 по ул. Кирпичная, № 47 по ул. Крылова, № 61 по ул. Луначарского, № 70 по ул. Орая, № 107 по ул. Первомайская, № 63 и № 59 по ул. Пролетарская, № 38 по ул. Рябинина, № 4 по Сернурскому тракту, № 20б по ул. Советская, № 12 по ул. Соловьева, № 60, № 76 и № 84 по ул. Строителей, № 8, № 10 и № 34 по ул. Суворова, № 18 по ул. Чкалова, № 47 по ул. Ломоносова с 01.09.2019 сроком на 1 год. При этом срок управления многоквартирными жилыми домами был продлен постановлениями Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 30.09.2020 № 886, от 29.09.2021 № 1082 и от 30.09.2022 № 1078 (т.1, л.д. 30-33).

При этом договор управления многоквартирным домом ответчик с истцом в отношении спорных помещений не заключил. Между тем в силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28 и 29 Правил № 491 в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения определяется в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него своих расходов на содержание помещения, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Следовательно, истцом правомерно предъявлено требование о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором расположены принадлежащие ответчику помещения.

При этом отсутствие между сторонами договорных отношений относительно спорного помещения не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества пропорционально площади нежилых помещений и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы на содержание.

Указанная позиция изложена в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

С учетом того, что в соответствии с пунктом 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, установленные решением общего собрания собственников многоквартирного дома условия договора управления являются обязательными для исполнения ответчиком.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). 

Следовательно, не имеет правового значения, подписывал ли ответчик договор управления с управляющей компанией, условия которого были одобрены при принятии соответствующего решения. 

Истец свою обязанность по содержанию и обслуживанию многоквартирных жилых домов исполнял надлежащим образом. При этом согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ № 4910/10 от 9 ноября 2010 года, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Таким образом, собственник помещений обязан возместить понесенные истцом расходы на содержание общего имущества, поскольку он как законный владелец помещений в многоквартирных домах должен нести соответствующие затраты.

Отсутствие между сторонами договорных отношений относительно спорных помещений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества пропорционально площади жилого помещения и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, действия ответчика квалифицируются арбитражным судом как неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения своих собственных средств. Размер расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме согласно расчету истца составляет 629 067 руб. 81 коп. за период с апреля 2020 года по декабрь 2022 года. 

Расчет искового требования проверен арбитражным судом и признан неверным в части исчисления размера платы в отношении следующих жилых помещений: квартиры № 2/10 в доме № 78а по ул. Красноармейская и квартиры № 40 в доме № 20Б по ул. Советская (т.4, л.д. 18-27). 

Так, арбитражным судом установлено, что в отношении квартиры № 2/10 в доме № 78а по ул. Красноармейская между муниципальным образованием «Город Йошкар-Ола» и гражданкой ФИО4 был заключен договор социального найма от 12.03.2020 № 20/0015, согласно которому указанное жилое помещение передано нанимателю для временного проживания. Передача жилого помещения удостоверена актом приема-передачи от 12.03.2020 (т.3, л.д. 118-119). Между тем в связи со смертью нанимателя 14.05.2021 жилое помещение было освобождено. Указанный факт подтверждается записью акта о смерти от 14.05.2021, представленной Отделом ЗАГС администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (т.4, л.д. 60).

Квартира № 40 в доме № 20Б по ул. Советская также была передана во временное владение и пользование гражданке ФИО5 на основании договора социального найма от 28.10.2015 № 15/0135. Передача жилого помещения удостоверена актом приема-передачи от 28.10.2015. В связи со смертью нанимателя 22.09.2022 жилое помещение было освобождено. Данное обстоятельство подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 23.04.2024 по делу № А38-5080/2023.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги (статья 155 Жилищного кодекса РФ). 

В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

Как следует из материалов дела, предъявленная к взысканию задолженность по квартире № 2/10 в доме № 78а по ул. Красноармейская за период с 01.04.2020 по 14.05.2021 составляет долг умершего нанимателя ФИО4 

При этом исчисленная истцом задолженность по квартире № 40 в доме № 20Б по ул. Советская за период с 01.09.2022 по 22.09.2022 составляет долг умершего нанимателя ФИО5

Однако факт невозможности взыскания истцом долга с умерших нанимателей жилых помещений не может являться основанием для возложения на собственника бремени оплаты коммунальных услуг, оказанных непосредственно нанимателям, равно как и обязанности собственника оплатить долг одиноких умерших нанимателей. 

Данный вывод соответствует сложившейся судебной практике (постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2022 по делу № А73-6451/2021).

Таким образом, размер платы по квартире № 2/10 в доме № 78а по ул. Красноармейская составил 5076 руб. 10 коп., по квартире № 40 в доме № 20Б по ул. Советская – 1624 руб. 82 коп.

Следовательно, с муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 625 411 руб. 60 коп. В остальной части арбитражный суд отказывает в удовлетворении искового требования.

 

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Истец, имеющий права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения и санкции (статьи 11, 12 ГК РФ).

 

При распределении судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, арбитражный суд применяет специальные правила статьи 110 АПК РФ, согласно которым в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Тем самым понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 490 руб. подлежат возмещению за счет ответчика, не в пользу которого принято решение.

При этом в связи с уменьшением истцом размера исковых требований в ходе рассмотрения дела государственная пошлина в размере 7077 руб. подлежит возврату из федерального бюджета по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Центральная» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 625 411 руб. 60 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 490 руб. В остальной части иска отказать.

 

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Центральная»(ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7077 руб., уплаченную по платежному поручению № 178207480 от 12.07.2023. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

 

Судья                                                                                                     О.А. Ванькина