АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                               Дело А03-8915/2020

13 августа 2020 г.                       

Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 13 августа 2020 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием  средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  иску  Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского  края, г. Новоалтайск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю                             Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, с. Октябрьское Первомайского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315220800001491) о расторжении договора аренды земельного участка № 436-11А от 09.09.2011,                             о взыскании 332 806 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды  земельного участка № 436-11А от 09.09.2011, 70 291 руб. 98 коп. пени., 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истцов – ФИО3, по доверенностям от 29.04.2020, диплом КМ 39163,

от ответчика – не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации первомайского района Алтайского  края, г. Новоалтайск Алтайского края     обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к     индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, с. Октябрьское Первомайского района Алтайского края о расторжении договора аренды земельного участка № 436-11А от 09.09.2011, о взыскании 332 806 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды  земельного участка № 436-11А от 09.09.2011, 70 291 руб. 98 коп. пени. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени, а также к направлению требований о расторжении договора аренды  земельного участка. 

 Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, вернулось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии                                           с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением. 

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика.  

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований. Пояснял, что задолженность просит взыскать за период с 01.04.2015 по 31.03.2020. 

Ответчик   доказательств оплаты задолженности, суду не представил, равно как и отзыв на исковое заявление. 

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 09.09.2011 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района (далее – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Октябрьский хлебокомбинат» (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения) № 436-11а (л.д. 18), по условиям которого, арендодатель передаёт, а арендатор принимает на условиях аренды сроком на 20 лет земельный участок общей площадью общей площадью 2971000 кв.м, в том числе: пашня - 2645000 кв.м, пастбища - 75000 кв.м, сенокосы - 53000 кв., лесополосы - 17000 кв.м, лес - 161000 кв.м, дороги - 18000 кв.м, под водой - 1000 кв.м, прочие - 1000 кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, Первомайский район, в 1900 м от северной границы п. Сибирский в северо-западном направлении, именуемый в дальнейшем «Участок» (п. 1.1 договора).

Стороны распространяют действие настоящего договора на отношения, которые сложились между ними с 09.09.2011 по 08.09.2031 включительно.

В соответствии с п. 1.2 договора, арендодатель передаёт арендатору участок в аренду, относящиеся к нему документы в момент подписания настоящего договора, который по соглашению сторон будет иметь силу акта передачи участка. Участок имеет кадастровый номер: 22:33:000000:297. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления: для сельскохозяйственного производства (п. 1.3 договора). 

Стороны договора соглашением от 07.04.2014 внесли извинения в договор аренды земельного участка № 436-11А от 09.0.2011, изложив п. 1.3 договора в следующей редакции: «…22:33:000000:2703». Остальные положения договора оставили без изменения (л.д. 22). 

28.03.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Октябрьский хлебокомбинат» и индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору                          № 436-11А от 09.09.2011, согласно п. 1 данного соглашения все права и обязанности прежнего арендатора переходят в полном объёме новому арендатору (л.д. 23).

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Из системного толкования ст. ст. 384, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали на момент передачи.                 С момента перенайма ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды № 436-11А от 09.09.2011  общая сумма арендной платы в денежной форме на 2011 г. (с 09 сентября 2011 по 31 декабря 2011) составляет: 9 328 руб. 10 коп. 

Согласно п. 2.2 договора, расчет арендной платы в последующие годы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, коэффициентов, принятых уполномоченными органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления.

В случае изменения базовой ставки арендной платы арендодатель обязан известить в письменном виде арендатора об этом либо опубликованием в районной газете "Первомайский вестник” в 30-дневный срок со дня принятия соответствующего решения представительным органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 2.4. договора аренды земельного участка № 436-11А от 09.09.2011 арендная плата производится ежеквартально, не позднее 1-го числа месяца, следующего за кварталом, за последний квартал календарного года не позднее 15 декабря.

Ответчик принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования  участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере                       332 806 руб. 90 коп.  за период с 01.04.2015 по 3103.2020.

Истец 16.02.2020 вручил ответчику претензионное письмо от 20.01.2020 № 25, с требованиями об оплате образовавшейся задолженности.

В ответ на вышеуказанное претензионное письмо, ответчик уведомил истца о предоставлении гарантии по оплате задолженности по договору аренды № 436-11А от 09.09.2011 согласно указанному графику.   

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Размер исковых требований ответчиком не оспорен, сведения об оплате задолженности по арендной плате суду не представил.  

Поскольку в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, а также ввиду непредставления доказательств обратного ответчиком, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика  332 806 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 по 31.03.2020 по договору аренды  сельскохозяйственного участка (сельскохозяйственного назначения) № 436-11А от 09.09.2011.   

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика 70 291 руб. 98 коп. пени за период с 01.07.2015 по 15.06.2020 за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № 436-11А от 09.09.2011.   

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии с п. 2.5. договора аренды № 436-11А от 09.09.2011, в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учётной ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства (с учётом возможных изменений учётной ставки рефинансирования).

Проверив представленный истцом расчет исковых требований, суд считает его верным и подлежащим удовлетворению. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании  пени в размере   70 291 руб. 98 коп. за период с 01.07.2015 по 15.06.2020

В  связи  с  ненадлежащим  исполнением  ответчиком  обязательств  по  внесению  арендной  платы, истец просит расторгнуть  договор аренды земельного участка       (сельскохозяйственного назначения) № 436-11А от 09.09.2011. 

В соответствии с п. 7.1.1 договора, договор аренды земельного участка прекращается, в том числе: по инициативе арендодателя при невыполнении арендатором обязанностей, предусмотренных пунктами 6.2.1, 6.2.2, 6.2.8 договора. 

Согласно п. 6.2.8 договора, арендатор обязан своевременно производить арендную плату. В случае неуплаты арендатором арендной платы более двух сроков подряд арендодатель имеет право расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством. 

 Согласно пункту  2  статьи  450   Гражданского кодекса Российской  Федерации,  по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:  при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Статья  619 Гражданского кодекса Российской  Федерации  устанавливает  право  арендодателя  досрочно  расторгнуть договор  аренды, в  случае  когда,   арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как  следует из  материалов дела,  ответчик  не  производит арендные  платежи  с  01.04.2015 года.  Факт  просрочки  арендных платежей судом  установлен.

Суд  считает,  что  неисполнение ответчиком условий договора в части невыплаты арендной платы, является  существенным, поскольку  истец  лишен  возможности  в  течении  длительного срока,  более  чем трех  лет  получать  денежные  средства. 

При направлении претензии, истцом также было направлено уведомление о досрочном расторжении договора земельного участка № 436-11А от 09.09.2011, которое было оставлено ответчиком, в том числе, без внимания. 

В  связи с этим суд считает, что у истца имеются законные основания для обращения в суд с требованием о расторжении  договора аренды   земельного участка № 436-11А от 09.09.2011. 

Истцом  выполнена  обязанность   направления   в  адрес  арендатора  письменного уведомления  о  необходимости исполнения  обязательств  по внесению  арендной  платы,  что  подтверждается  материалами дела. 

До  настоящего времени  сумма  долга  ответчиком  не  погашена и  ответчиком не представлены доказательства обратного.   При таких  обстоятельствах, суд  считает требования  истца  о  расторжении  договора  аренды  обоснованными  и  подлежащими  удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина  взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании ст. 309, 329, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд, 

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 436-11а от 09.09.2011, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, с. Октябрьское Первомайского района Алтайского края в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского  края, г. Новоалтайск Алтайского края 403 098 руб. 88 коп., из них: 332 806 руб. 90 коп. долга и                               70 291 руб. 98 коп. пени.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, с. Октябрьское Первомайского района Алтайского края 17 061 руб. 98 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                        Т.В. Бояркова