АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                   Дело № А67- 7106/2020 

Резолютивная часть решения объявлена 17.03.2021  

Полный текст решения изготовлен 24.03.2021

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Д.А. Гребенникова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу 634050, 

<

...>, дело по исковому заявлению 

ООО "УК "СОЦИАЛЬНАЯ" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> к

ООО "Жилсервис на Дзержинского" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> 

о возложении обязанности передать документы,   

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 03.09.2020 (паспорт) (до перерыва), 

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 03.08.2020 (паспорт) (до перерыва).    

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Социальная»обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» об обязании  передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: ул. Карташова, 68 г. Томск, необходимую для целей управления указанным многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая: проектно-сметную документацию на многоквартирный дом, санитарный паспорт придомовой территории, паспорт фасада многоквартирного дома; технические условия на проектирование узла учета и документация на оборудование узла учета, акт допуска узла учета; документы (акты) за 2017, 2018, 2019 и 2020 годы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2017, 2018, 2019 и 2020 годы; акты на испытание систем теплоснабжения, акт на проведение гидропромывки; акты испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2017, 2018 и 2019 годы; списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учётом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома, журнал осмотра; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учёту объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; журналы учёта показаний общедомовых приборов учёта; акты (иные документы) о контрольном снятии показаний индивидуальных приборов учёта за 2017, 2018, 2019 и 2020 годы; акты (иные документы) о проверке состояния индивидуальных приборов учёта за 2017, 2018, 2019 и 2020 годы; ведомости (иные документы) о показаниях индивидуальных приборов учёта за 2017, 2018, 2019 и 2020 годы; акты и заявления о фактическом проживании граждан в жилых помещениях, документы об окончании срока проживания таких потребителей; документы, заключения по техническому обследованию внутридомового газового оборудования; исполнительные чертежи контуров заземления, протоколы измерений сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Ответчик требования истца не признал, в отзыве на исковое заявление заявил, что передал всю документацию истцу, полученную им от предыдущей управляющей организации, а также которая имелась в распоряжении ответчика за период управления многоквартирным домом.

В судебном заседании представитель истца представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит:

Обязать ответчика в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу передать техническую и иную документацию, относящуюся к управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: - подлинники или надлежащим образом удостоверенные копии документов (актов) за 2017, 2018, 2019 и 2020 годы о приемке результатов работ (услуг), сметы, описи по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявление об изменении исковых требований принято судом.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, общим собранием многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> были приняты решения, оформленные Протоколом от 30.04.2020 г., о расторжении договора управления с ООО «Жилсервие на Дзержинского» и выборе в качестве управляющей компании ООО «УК «Социальная».

В адрес ответчика было направлено уведомление о предоставлении документов исх. № 1621 от 08.05.2020 с требованием добровольно передать техническую и иную документации на многоквартирный дом. 

Поскольку ответчиком обязанность по передаче не исполнена истец обратился в суд с настоящим иском.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491). Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован Правилами N 416.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил N 416).

Согласно пунктам 21 и 22 Правил N 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления принять меры к восстановлению таких документов, а затем передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Пунктами 24, 26 Постановления Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" определен перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, а также иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, не определен.

В пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Согласно пунктам 2.1., 2.1.4. представленного ответчиком договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от 02.10.2015 управляющая организация обязуется осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписание актов приемки работ и услуг.

Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном входят с состав технической документации (подпункт "б" пункта 24 Правил N 491).

Форма акта, утвержденная Приказом Минстроя РФ N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме".  Соблюдение данной формы обязательно для управляющей компании.  Именно акты, составленные по указанной форме согласно подпункту "б" пункта 24 Правил N 491 включаются в состав технической документации. Иные акты, в том числе акты подписанные ответчиком и его контрагентами, не включаются в состав технической документации и поэтому исключительно на основании подпункт "б" пункта 24 Правил N 491 не могут быть истребованы у ответчика. 

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ответчик передал истцу акты за 2017 и 2018 годы, составленные по форме утвержденной Приказом Минстроя РФ N 761/пр. 

Акты за 2019 год и за период с января по апрель 2020 года (дату прекращения обязанности ответчика по управлению спорным домом) ответчиком не передавались. Представленные ответчиком  акты выполненных работ (приложение к ходатайству ответчика от 11.02.2021) по форме и по содержанию не соответствуют требования установленным Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр. 

Смена управляющий компании вопреки доводам ответчика не является препятствием для составления и подписания таких актов.

Сметы, описи работ по проведению текущего ремонта в силу подпункт "б" пункта 24 Правил N 491 также относятся к технической документации. Очевидно, что предоставление указанных документов необходимо для установления цены и состава работ по текущему ремонту многоквартирного дома 

Ответчиком данные документы истцу не передавались, что не оспаривается сторонами по делу. 

Истребуемые истцом документы соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, исходя из того, что без истребуемой документации эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна, техническая документация на многоквартирный дом должна была храниться у ответчика, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень обязательной документации нормативно установлен, ответчик должен был принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов, суд пришел к выводу о том, что в данном случае ответчик не представил объективных доказательств того, что спорная техническая и иная документация на многоквартирный дом при заключении договора управления ему не передавалась и что он принимал меры к ее получению, следовательно, документация подлежит восстановлению за его счет.

Ответчик должен был принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов, установленных законодательством. Доказательств того, что ответчик принимал такие меры им в материалы дела не представлено. При этом следует отметить законодательно установленную презумпцию наличия в рассматриваемом случае у ответчика истребуемых документов. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация у ответчика отсутствует возлагается на него (определение Верховного Суда Российской Федерации N 303-ЭС16-3028).

Учитывая пункты 22 и 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Рассмотрев возражения ответчика, суд пришел к выводу о том, что ответчик не представил доказательств объективной невозможности исполнения обязанности по передаче Актов за 2019 год и за период с января по апрель 2020 года (дату прекращения обязанности ответчика по управлению спорным домом), а также сметы, описи работ по проведению текущего ремонта за 2017, 2018, 2019, январь-апрель 2020.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика передать документы подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на ответчика.

Руководствуясь  ст. 110, 167-175 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. Возложить на общество с ограниченной ответственностью  "Жилсервис на Дзержинского" в течении 25 дней с момента вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Социальная» подлинники или надлежащим образом заверенные копии следующих документов в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>:  

 - актов о приемке результатов работ (услуг) по проведению текущего ремонта за 2019, за январь-апрель 2020 года;  

- сметы, описи работ по проведению текущего ремонта за 2017, 2018, 2019, январь-апрель 2020. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Жилсервис на Дзержинского" в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Социальная» 6000 руб. государственной пошлины. 

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

           Судья                                                     Д.А. Гребенников