Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-92108/2024

09 мая 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  18 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  09 мая 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.,

при ведении протокола помощником судьи Бамбасовым А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Северо-Западная сетевая компания" (198095, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

ответчик: акционерное общество "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" (190031, Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, д.12, литера А, ОГРН: 

<

***>),

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, 

при участии от истца ФИО1 (доверенность от 02.08.2024), от ответчика         ФИО2 (доверенность от 27.01.2025), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Северо-Западная сетевая компания" (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному унитарному предприятию "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения путем изложения пунктов 1.2, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4-2.6, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4-3.9, 4.1.1, 4.1.6, 4.1.7, 4.3.16, 4.3.18, 4.4.3, 4.4.4, 4.4.6, 4.4.7, 5.2, 5.4, 6.1, 6.3, 6.4, 6.5, 6.7, 6.13, 6.15, 7.1-7.5, 8.6, 8.7, 8.8, 8.9 Договора, Приложения №№ 1-6, Приложения №№ 8-9, Приложение без номера «характеристики объектов теплоснабжения» в редакции истца (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 12.12.2024 общество с ограниченной ответственностью "Независимая сбытовая компания" (далее - ООО «НСК») привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании, состоявшемся 18.03.2025, произведена замена государственного унитарного предприятия "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" его правопреемником - акционерным обществом "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" (далее – Общество).

Ответчик в отзыве возражает относительно удовлетворения иска, ссылаясь на то, что пункты Договора в редакции истца не соответствуют действующему законодательству, просит согласовать спорные пункты в редакции Общества.

Представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика подтвердил доводы, изложенные в отзыве.

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников по адресу: Санкт-Петербург, ул. Розенштейна д. 21, лит. А от 24.08.2023 истец был наделен полномочиями на заключение договора теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией в отношении части здания, отапливающейся от ИТП № 2, в связи с чем подал заявку на заключение договора Обществу.

Ответчиком 17.07.2024 в адрес Компании был направлен проект договора теплоснабжения от 01.07.2024 № 38482.044.1 (далее – Договор), не согласившись с некоторыми положениями которого, истец направил в адрес Общества протокол разногласий от 05.08.2024. 

Ответным письмом от 27.08.2024 ответчиком в адрес Компании был направлен протокол согласования разногласий от 19.08.2024, согласно которого часть спорных условий была урегулирована в согласованной сторонами редакции.

Не согласившись с редакцией спорных условий Договора, указанных в протоколе согласования разногласий от 19.08.2024, а также ссылаясь на необходимость урегулирования в судебном порядке разногласий, возникших у сторон при заключении Договора, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями. 

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Статьей 446 ГК РФ установлено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Пункт 1.2 Договора:

«1.2 Понятия, используемые в настоящем договоре:

«Акт разграничения балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности сторон) - документ, определяющий границы владения тепловыми сетями, источниками тепловой энергии и теплопотребляющими установками различными лицами на праве собственности или ином законном основании, а также границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок;

«Граница балансовой принадлежности» - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном законом основании.

 «Граница эксплуатационной ответственности» - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов; 

 «Прибор учета» - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя).

«Качество теплоснабжения» – совокупность установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) настоящим Договором характеристик теплоснабжения, в том числе термодинамических параметров теплоносителя;

 «Режим потребления тепловой энергии» - процесс потребления тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) с соблюдением исполнителем обязательных характеристик этого процесса в соответствии с нормативными правовыми актами, в том числе техническими регламентами, и условиями настоящего Договора.

«Эксплуатационный график регулирования отпуска тепла» – график зависимости температур сетевой воды в подающем и обратном трубопроводах тепловой сети от температуры наружного воздуха, разрабатываемый и утверждаемый Ресурсоснабжающей организацией;

«Тепловая нагрузка» - количество тепловой энергии, которое может быть принято объектом теплоснабжения за единицу времени;

 «Теплопотребляющая установка» – устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд объекта теплоснабжения. В настоящем договоре теплопотребляющие установки также могут называться системами теплопотребления.  

 «Точка поставки» - место исполнения обязательств Ресурсоснабжающей организации по подаче (поставке) Абоненту тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), которое располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети Абонента и тепловой сети Ресурсоснабжающей организации или на границе эксплуатационной ответственности сторон.

Значение иных понятий и терминов, используемых в настоящем Договоре и специально не оговоренных, соответствует значению, принятому в Федеральном законе от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Правилах организации теплоснабжения в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 г. № 808)».

В своих требованиях истец просит дополнить пункт рядом определений, ссылаясь на то, что они содержатся в законодательстве, а также в типовой форме договора теплоснабжения, размещенной на официальном сайте ответчика.

Общество возражает против внесения предложенных истцом определений по причине того, что некоторые из них не относятся к договору теплоснабжения, а также внесение данных определений нецелесообразно. Отмечает, что типовая форма договора теплоснабжения нежилого здания с прочими потребителями, которая используется на предприятии и размещена на официальном сайте АО «ТЭК СПб», была направлена истцу и именно по ней урегулируются разногласия. Просит оставить условия пункта в редакции Договора.

Вместе с тем, судом установлено следующее.

В пункте 1.2 Договора указаны основные понятия, используемые в договоре. Также, в пункте содержится оговорка, что значение иных понятий и терминов, используемых в настоящем Договоре и специально не оговоренных, соответствует значению, принятому в Федеральном законе от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Правилах теплоснабжения в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808).

В материалы дела ответчиком представлен Приказ ГУП «ТЭК СПб» от 24.05.2023 № 479, которым утверждена типовая форма шаблона договора теплоснабжения на нежилое здание с прочими потребителями, и сам шаблон договора. Исходя из визуального сравнения шаблона договора, утвержденного в АО «ТЭК СПб» вышеназванным приказом, и Договора, суд приходит к выводу, что они идентичны.

Дополнение Договора иными понятиями нецелесообразно. 

Кроме того, истцом не указано какие его права и каким образом были нарушены условиями данного пункта, и к восстановлению какого нарушенного права приведет принятие пункта в его редакции.

Учитывая изложенное пункт 1.2 подлежит изложению в редакции Общества.

Пункт 2.1 Договора.

«2.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Ресурсоснабжающая организация обеспечивает подачу (поставку) Абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) в Точку поставки, а Абонент обязуется принимать и своевременно оплачивать принятую тепловую энергию, горячую воду (теплоноситель), соблюдать предусмотренный настоящим Договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя). 

Перечень объектов, снабжаемых тепловой энергией, горячей водой (теплоносителем), содержится в Приложении № 1 к настоящему Договору (далее по тексту – «Объект теплоснабжения»).»

Истец пояснил, что просит убрать ответственность за эксплуатацию и безопасность всего оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии, а также исключает из договора абзац про Приложение 1 – перечень объектов, в отношении которых заключен Договор, добавляя вместо него пункт 2.6, в котором делает отсылку на данное Приложение.

Общество указало, что изменение данного пункта нецелесообразным, так как в пункте уже есть отсылка на Приложение № 1 и исключать ее из одного пункта и добавлять новый пункт в текст договора с этим же текстом не отвечает, по его мнению, принципам разумности. Более того, данная ответственность также указана в пункте 2.3 Договора, который истцом оставлен в данной части без изменений.

Обязанность ресурсоснабжающей организации (далее – РСО) по поставке тепловой энергии потребителю и обязанность потребителя по оплате поставленной тепловой энергии, соблюдению предусмотренного договором режима потребления принятого энергетического ресурса установлена пунктом 1 статьи 539, статьей 544 ГК РФ. 

Также, статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что предмет договора – существенное условие любого договора, в том числе, теплоснабжения.

Учитывая, что условия пункта соответствуют действующему законодательству, а также то, что требования истца по данному пункту сводятся к перемене идентичных условий местами в тексте Договора, пункт 2.1 подлежит изложению в редакции Общества.

Пункт 2.2 Договора.

Истец просит данный пункт изложить в следующей редакции: «Датой начала поставки Ресурсоснабжающей организацией тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) считается дата вступления настоящего Договора в силу».

Однако из протокола согласования разногласий от 19.08.2024 следует, что у сторон отсутствую разногласия по данному пункту, пункт 2.2 Договора подлежит изложению в согласованной редакции: «Датой начала поставки Ресурсоснабжающей организацией тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) считается дата вступления настоящего Договора в силу».

Пункт 2.3 Договора.

«2.3. Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон за состояние и обслуживание тепловых сетей (включая инженерные системы внутри объекта теплоснабжения) между Ресурсоснабжающей организацией и Абонентом установлены актом (актами) разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение № 2 к настоящему Договору).

Схема теплоснабжения Абонента с указанием границы раздела балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности сторон) приведена в Приложении № 9 к настоящему Договору».

В своих требованиях Компания убирает из пункта отсылку на Приложение № 9 «Схема теплоснабжения», а также просит заменить Приложение № 2 к договору на Приложение № 2 к протоколу разногласий от 05.08.2024, обосновывая тем, что действующее законодательство не предусматривает обязательность наличия такого документа, как схема теплоснабжения. Также отмечает, что в Приложении № 9 в качестве подписанта также указано ООО «НСК», которое не является стороной по Договору. По его мнению, наличие данного подписанта в схеме неправомочно и нецелесообразно, поскольку противоречит ст. 308 ГК РФ.

Ответчик в отзыве указал, что схема теплоснабжения устанавливает границы ответственности сторон за состояние и обслуживание тепловых сетей, а также позволяет установить расположение всех тепловых сетей и энергоустановок, владельцем которых является истец, их сопряжение с сетями иных лиц. Кроме того, в схеме теплоснабжения отображаются данные о протяженности участков тепловых сетей, их диаметрах, виде прокладки, и иные, необходимые данные, в том числе, для проведения расчета потребленной тепловой энергии. Указывает, что при такой схеме теплоснабжения, где между границами сторон находится тепловая сеть иного лица, схема теплоснабжения является обязательным документом и данное является обычной хозяйственной практикой теплоснабжающих организаций.

Вместе с тем, теплоснабжение нежилого здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Розенштейна д. 21, лит. А, осуществляется через участок тепловой сети, принадлежащий третьему лицу. Таким образом, наличие схемы теплоснабжения и ее подписание ООО «НСК», при такой схеме теплоснабжения, является обоснованным. Подписывая данную схему, ООО «НСК» подтверждает данные по его участку тепловой сети. 

Отсылка истца на ст. 308 ГК РФ не может быть признана судом обоснованной, так как подписание третьим лицом схемы теплоснабжения не накладывает на него какие-либо обязательства в рамках исполнения данного Договора.

Учитывая изложенное, соответствие положений пункта Договора нормам действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела, пункт 2.3 подлежит оставлению в редакции Договора. 

Пункты 2.4-2.6 (отсутствуют в Договоре).

В своих требованиях истец предлагает дополнить Договор: пунктом 2.4. «Абонент владеет ТПУ №2 и является уполномоченным лицом на право заключения договора теплоснабжения от имени всех собственников на основании решений по 7, 8, 17, 19 вопросам повести дня внеочередного общего собрания собственников в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Розенштейна, д.21, литера А (Протокол №04/2023 от 24.08.2023)», 

пунктом 2.5. «Точкой поставки по настоящему Договору является место исполнения обязательств Ресурсоснабжающей организации по подаче (поставке) Абоненту тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), которое располагается на границе балансовой принадлежности Теплопотребляющей установки №2 Абонента и тепловой сети кадастровый номер 78:32:0008004:4980, присоединенной к тепловой сети Ресурсоснабжающей организации»,

пунктом. 2.6. «Перечень объектов (отдельных обособленных объектов недвижимости в здании), снабжаемых тепловой энергией, горячей водой (теплоносителем) по настоящему Договору через ТПУ №2 (далее по тексту – «Объекты теплоснабжения»), содержится в Приложении №1 к Договору в редакции Абонента, являющейся неотъемлемой частью Протокола разногласия от 05.08.2024».

В обоснование истец указал, что необходимость включаемых условий предусмотрена ст. 539 ГК РФ, п. 36, 44 Правил № 808, ч. 3 ст. 164 ЖК РФ, п. 5 ст. 15 Федерального закона «О теплоснабжении».

Общество возражает против добавления данных пунктов, считает это нецелесообразным в связи с тем, что условия пунктов 2.5, 2.6 дублируют положения Договора – Приложение 1 и Приложение 2. Полагает, что условия пункта 2.4 не относятся к договору теплоснабжения, не являются обязательными для договора теплоснабжения. Также отмечает, что истцом не указано какие его права и каким образом были нарушены отсутствием условий данных пунктов, и к восстановлению какого нарушенного права лица приведет дополнение условий Договора данными пунктами. 

Учитывая изложенное, оснований для включения в текст Договора пунктов 2.4, 2.5, 2.6 судом не усматривается.

Пункт 3.1 Договора.

«3.1. Ресурсоснабжающая организация отпускает абоненту тепловую энергию, горячую воду (теплоноситель) с подключенной тепловой нагрузкой и часовыми объёмами по договору, согласованными в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Сведения по непроизводительным тепловым потерям на тепловых сетях Абонента приведены в Приложении № 3 к настоящему Договору. 

Допустимое снижение подачи теплоты не должно превышать установленное Строительными нормами и правилами РФ СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети» (приняты постановлением Госстроя РФ от 24 июня 2003 г. № 110)».

В своих требованиях истец указывает величину тепловой нагрузки, приходящейся на отопление, а также меняет нагрузку на нормативные потери со ссылкой на «Расчет нормативов технологических потерь тепловой энергии в подающем и обратном трубопроводах теплового ввода №2 от границы разграничения балансовой принадлежности с тепловой сетью кадастровый номер 78:32:0008004:4980 до узла учета тепловой энергии №2 теплопотребляющей установки №2 здания по адресу 198095, 

<

...>, лит. А», выполненного ООО «СтройТехПроект» в 2023 году (далее – Расчет).

В судебном заседании истец представил также паспорт 2023г. отдельной обособленной системы отопления – теплопотребляющей установки № 2 здания по адресу: 198095, Санкт-Петербург, ул. Розенштейна, д. 21, лит. А, которым предусмотрено, что полная тепловая нагрузка ТПУ № 2 для группы объектов недвижимости 3-8 этажей здания – 1070000 ккал/ч, потери тепла трубами в тепловом вводе № 2 – 393 ккал/ч.

Общество пояснило, что данный пункт соответствует условиям действующего законодательства, а также на то, что величины нагрузок указаны в Приложении № 1 к Договору и их повторное указание по тексту Договора нецелесообразно. Расчет, по мнению Ответчика, не может являться допустимым и надлежащим доказательством, по причине того, что он выполнен неустановленным лицом, не указано какие величины использованы в расчете и чем они подтверждены. В Приложении 1 Договора нагрузка на отопление ИТП № 2 указана аналогичная той, на которую ссылается Компания. Нормативные потери рассчитаны в соответствии с Приказом Министерства энергетики № 325 от 30.12.2008. Нагрузка в 393 ккал/ч является нагрузкой только на потери тепла трубами в тепловом вводе № 2. Вместе с тем, согласно описанию теплопотребляющей установки № 2, указанному на странице 6 паспорта отдельной обособленной системы отопления – теплопотребляющей установки № 2 здания по адресу: 198095, Санкт-Петербург, ул. Розенштейна, д. 21, лит. А, тепловой ввод № 2 здания является одной из составляющей всей теплопотребляющей установки № 2. Кроме него, в состав входят еще УУТЭ № 2, оборудование и устройства теплопотребляющей установки № 2 и внутридомовая тепловая сеть. 

В соответствии с пунктом 21 Правил № 808, величина тепловой нагрузки, объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета, являются существенными условиями договора и должна быть определена в договоре теплоснабжения. Нагрузки используются при расчетах объёма поставленной тепловой энергии.

Допустимое снижение подачи теплоты предусмотрено Строительными нормами и правилами РФ СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети» (приняты постановлением Госстроя РФ от 24 июня 2003 г. № 110).

Нормативные потери тепловой энергии - это величина, которая рассчитывается в соответствии с Приказом Министерства энергетики № 325 от 30.12.2008 «Об утверждении порядка определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя», Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 17.03.2014 № 99-пр. При нормировании устанавливаются размеры технологически неизбежных эксплуатационных потерь в зависимости от конструкции трубопроводов, условий эксплуатации, технического состояния, режимов функционирования тепловых сетей.

Представленный истцом Расчет не может являться допустимым доказательством расчета нормативных потерь, поскольку обоснованность данного расчета документально не подтверждена. 

Учитывая вышеизложенное пункт 3.1 Договора подлежит изложению в редакции Общества.

Пункт 3.2 Договора.

«3.2.    Ориентировочное потребление тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) Абонентом в годовой период и ориентировочный расчет теплоотпуска с учетом нормативных потерь определены в Приложении № 4 к настоящему Договору».

Компания просит заменить ориентировочное потребление на плановый объем потребления, ссылаясь на то, что Правила № 808 не содержат такого понятия, как ориентировочное потребление тепловой энергии. Производимая по Договору предоплата осуществляется из планового объема потребления, согласно п. 34 Правил № 808. Также просит заменить Приложение № 4 в редакции протокола разногласий от 05.08.2024.

Ответчик возражает против внесения изменений в данный пункт, просит оставить редакцию пункта в редакции Договора. В обоснование своей позиции указывает, что пункт соответствует действующему законодательства. Также ссылается, что в Приложении № 4 к Договору отражен ориентировочный нормативный расчет тепловой энергии и теплоносителя, произведенный в соответствии с пунктом 66 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр во исполнение Правил № 1034.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 808 договорной объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, а также порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса являются существенными условиями договора теплоснабжения. 

Представленный истцом плановый объем потребления тепловой энергии не может являться допустимым доказательством расчета нормативных потерь, по причине неясности выполнения данного расчета, методики расчета, величин, которые брались в качестве основы для расчета. 

Пункт 3.2 подлежит изложению в редакции Общества.

Пункт 3.3 Договора.

«3.3.    Ресурсоснабжающая организация поддерживает температуру подающей сетевой воды в Точке поставки в соответствии с Эксплуатационным графиком регулирования отпуска тепла (Приложение № 5 к настоящему Договору) на основании прогнозных данных о предполагаемой температуре наружного воздуха».

Истец просит заменить эксплуатационный график регулирования отпуска тепла на температурный график регулирования отпуска тепла, указанного в Приложении № 5 протокола разногласий от 05.08.2024. Также предлагает дополнить пункт информацией: «Отключение среднесуточной температуры воды, поступившей в системы отопления, должно быть в пределах +/- 3% от установленного температурного графика. Абонент поддерживает режим теплопотребления, при котором среднесуточная температура обратной сетевой волы не должна превышать заданную температурным графиком температуру более чем на 5%».

Однако, как пояснило Общество, ответственным лицом за составление эксплуатационного графика котельной является РСО, которой эта котельная и принадлежит. Предлагаемый Компанией температурный график регулирования тепла не относится к эксплуатационному графику котельной. Добавляемые истцом в данный пункт условия дублируют положения п.6.15 Договора,  при этом в разделе 3, к которому относится пункт 3.3, определены условия договора, относящиеся к количеству и режиму подачи тепловой энергии. Правомерности изложения спорного пункта в предложенной истцом редакции суду не приведено.

Условия договора теплоснабжения должны обеспечивать надлежащее качество теплоснабжения потребителей, в том числе соответствующие термодинамические параметры теплоносителя (температура, давление) (пункты 1, 2 статьи 2, пункт 2 части 8 статьи 15 ФЗ № 190, пункты 21, 24, 25 Правил № 808, абзац одиннадцатый пункта 3, пункт 94, 106 Правил № 1034). 

Учитывая вышеизложенное, пункт 3.3 подлежит изложению в редакции Общества.

Пункты 3.4-3.9 отсутствуют в Договоре.

Истец в своих требованиях просит дополнить условия Договора пунктами 3.4-3.9 следующего содержания:

«Пункт 3.4. Объекты теплоснабжения по настоящему договору относятся ко второй категории по надежности теплоснабжения, допустимое снижение подачи теплоты для них не должно превышать значений, установленных СП 124.13330.2012 «СНИП 41-02-2003» (с учетом изменений, принятых приказом Минстроя России от 27 декабря 2021 г. N 1021/пр.).

Пункт 3.5. Расчет количества (объема) тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), потребленного Абонентом осуществляется в соответствии с разделом 5 настоящего Договора.

Пункт 3.6. Порядок расчетов за подаваемую (поставляемую) на основании настоящего Договора тепловую энергию, горячую воду (теплоноситель) определяется разделом 6 настоящего Договора 

Пункт 3.7. Качество тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), подаваемой (поставляемой) Ресурсоснабжающей организацией в Точке поставки, должно обеспечить предоставление тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) Абоненту в соответствии с требованиями нормативных правовых актов и соответствовать условиям настоящего Договора.

Пункт 3.8. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого ресурса до точки поставки

Пункт 3.9. При обнаружении нарушения теплоснабжения Стороны обязуюсь совершать все необходимые действия в целях устранения нарушений качества теплоснабжения, а также совершать все необходимые действия, направленные на выявление причин нарушения качества теплоснабжения, предусмотренные нормами действующего законодательства.».

В качестве обоснования истец ссылается на то, что данные пункты предусмотрены в типовой форме договора ответчика, расположенной на официальном сайте АО «ТЭК СПб», 

Ответчик пояснил, что данные пункты дублируют условия раздела 4 Договора «Права и обязанности сторон», условия данных пунктов не относятся к разделу 3 Договора «Количество и режим подачи тепловой энергии».

Учитывая вышеизложенное, судом не установлены основания для включения в текст Договора пунктов 3.4-3.9.

Пункт 4.1.1 Договора.

«4.1.    Ресурсоснабжающая организация обязана:

4.1.1. Осуществлять подачу (поставку) тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) в Точку поставки, отвечающей параметрам качества, установленным требованиями законодательства Российской Федерации и настоящим Договором, в количестве (объеме), предусмотренном настоящим Договором. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого ресурса до Точки поставки.».

Истец просит изложить данный пункт следующим образом: «4.1.Ресурсоснабжающая организация обязана:

4.1.1. Осуществлять подачу (поставку) тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) отвечающей параметрам качества, установленным требованиями законодательства Российской Федерации и настоящим Договором, в количестве (объеме), предусмотренном настоящим Договором, с учетом п.3.1. настоящего Договора. Обязанность РСО по поставке тепловой энергии потребителю установлена пунктом 1 статьи 539 ГК РФ, пунктом 20 Правил 808».

В обоснование своих требований ссылается на то, что предлагаемая им формулировка пункта приведет к устранению возможных будущих спорных ситуаций.

Доводы Компании не могут быть приняты судом, поскольку разногласия истца сводятся к перемене слов местами и добавлению отсылки на пункт, который не имеет никакого отношения к условиям пункта 4.1.1.

Ввиду чего, пункт 4.1.1 подлежит оставлению в редакции Общества.

Пункты 4.1.6, 4.1.7 (отсутствуют в Договоре).

Истец в своих требованиях просит дополнить условия Договора пунктами 4.1.6, 4.1.7 следующего содержания:

«пункт 4.1.6. Соблюдать режим поставки тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), согласованный Сторонами в разделе 3 настоящего Договора.

Пункт 4.1.7. В случае получения решения общего собрания собственников здания по адресу: 

<

...>, лит. А о наделении полномочиями на заключение договора теплоснабжения другого собственника, расторгнуть настоящий Договор и заключить его с другим собственником.».

Истец ссылается на наличие данных условий в типовой форме договора теплоснабжения, расположенной на официальном сайте АО «ТЭК СПб», а также на то, что в нежилом здании нет управляющей организации и собственниками нежилых помещений в данном здании выбран способ управления – непосредственное управление. Также, по мнению истца, необходимость включения данных условий обусловлена ст. 539 ГК РФ, п. 36, 44 Правил № 808, ч. 3 ст. 164 ЖК РФ, п. 5 ст. 15 Федерального закона «О теплоснабжении».

Ответчик же ссылается на то, что условия пункта 4.1.6 дублируют условия пунктов 4.1.1, 4.1.5. Добавление пункта 4.1.7 нецелесообразно, так как условия данного пункта не относятся к обязательным условиям договора теплоснабжения, и также дублируют пункты 10.3, 10.4. 

Учитывая вышеизложенное, оснований для включения в текст Договора пунктов 4.1.6, 4.1.7 судом не установлено.

Пункт 4.3.16 Договора.

«4.3. Абонент обязан:

4.3.16. Не допускать без письменного согласования с Ресурсоснабжающей организацией дополнительных подключений, монтаж дополнительных теплоустановок, реконструкции систем теплопотребления и узлов учета, замену дросселирующих устройств».

В своих требованиях Компания предлагает дополнить условия пункта фразой «ведущих к увеличению тепловой нагрузки сверх знаний, указанных в п.3.1. настоящего Договора», ссылаясь на то, что предлагаемая им формулировка пункта приведет к устранению возможных будущих спорных ситуаций.

Ответчик пояснил, что подключение потребителей производится исключительно в рамках Федерального закона «О теплоснабжении». Предлагаемое истцом дополнение условий пункта нецелесообразно и ограничивает права РСО, поскольку дополнительные подключения, монтаж дополнительных теплоустановок, реконструкции систем теплопотребления и узлов учета, замена дросселирующих устройств ведет не только к возможному увеличению нагрузки, но и может отразиться на качестве теплоснабжения.

Пункт 4.3.16 подлежит оставлению изложению в редакции Общества.

Пункт 4.3.18 отсутствует в тексте Договора.

«Пункт 4.3.18. Уведомить Ресурсоснабжающую организацию о выбытии Объектов теплоснабжения Абонента и(или) права владения ТПУ №2, при этом настоящий Договор подлежит расторжению в порядке, предусмотренном действующим законодательством и условиями настоящего Договора.».

Истец в своих требованиях предлагает дополнить Договор пунктом 4.3.18.                         В обоснование своих требований ссылается на то, что в нежилом здании нет управляющей организации и собственниками нежилых помещений в данном здании выбран способ управления – непосредственное управление. Также, по мнению истца, необходимость включения данных пунктов предусмотрена ст. 539 ГК РФ, п. 36, 44 Правил № 808, ч. 3 ст. 164 ЖК РФ, п. 5 ст. 15 Федерального закона «О теплоснабжении».

Ответчик возражает против добавления в условия Договора данного пункта, ссылается на то, что условия данного пункта дублируют условия пункта 10.4.

Оснований для включения в текст Договора пункта 4.3.18. судом не установлено.

Пункт 4.4.3 Договора.

«4.4. Абонент имеет право:

4.4.3.   По письменному согласованию с Ресурсоснабжающей организацией отказаться полностью или частично от тепловой нагрузки. После согласования Абонент обязан произвести отключение своих сетей и теплопотребляющего оборудования от сети Ресурсоснабжающей организации путем образования видимого разрыва на прямом и обратном трубопроводах и одновременным составлением акта об отключении с уполномоченным представителем Ресурсоснабжающей организации. Величина снятой нагрузки Абонента поступает в распоряжение Ресурсоснабжающей организации, за исключением случаев, предусмотренных соглашением Сторон или действующими нормативно-правовыми актами.».

Компания предлагает определить лиц, на которых перераспределиться тепловая нагрузка, в случае отказа от нее истца, и изложить пункт следующим образом: «По письменному согласованию с Ресурсоснабжающей организацией отказаться полностью или частично от тепловой нагрузки. В случае полного отказа от тепловой нагрузки, подтвержденного решения общего собрания собственников Здания, и после согласования с Ресурсоснабжающей организацией, Абонент обязан произвести отключение своих сетей и теплопотребляющего оборудования от сети Ресурсоснабжающей организации путем образования видимого разрыва на прямом и обратном трубопроводах с одновременным составлением акта об отключении с уполномоченным представителем Ресурсоснабжающей организации. При полном откате от тепловой нагрузки величина тепловой нагрузки, от которой отказался Абонент, поступает в распоряжение в Ресурсоснабжающей организации. При частичном отказе от тепловой нагрузки величина тепловой нагрузки, от которой отказался Абонент, может быть передана третьим лицам, подключенным или подключаемым к тепловой сети кадастровый номер 78:32:0008004:4980, либо собственнику тепловой сети кадастровый номер 78:32:0008004:4980, либо Ресурсоснабжающей организации.».

Однако доводы истца не могу быть приняты судом, поскольку вносимые изменения противоречат действующему законодательству.

Пунктом 38 Правил 808 предусмотрено, что потребитель вправе не менее чем за 90 дней до окончания срока действия договора теплоснабжения направить заявку на изменение заявленного объема потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, а в ценовых зонах теплоснабжения - порядка его определения. 

Изменение (пересмотр) тепловых нагрузок осуществляется в порядке, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Порядок и основания изменения тепловых нагрузок предусмотрены Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2009 № 610 «Об утверждении правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок» (далее – Правила № 610).

Пунктом 21 указанных правил предусмотрено, что основаниями для изменения (пересмотра) тепловых нагрузок по инициативе потребителя могут являться:

- проведение потребителем организационных и технических мероприятий, ведущих к снижению максимальной тепловой нагрузки используемых или реконструируемых объектов теплопотребления, при условии сохранения качества теплоснабжения и (или) предоставления коммунальных услуг гражданам:

- добровольное снижение потребителем качества или количества тепловой энергии, горячей воды или пара по сравнению с параметрами, установленными договором энергоснабжения;

- увеличение по инициативе потребителя тепловых нагрузок, ранее сниженных в порядке, установленном настоящими Правилами.

Положения данного пункта связаны с порядком государственного установления тарифов на тепловую энергию (подключения к сетям теплоснабжения) и распределения тепловой нагрузки потребителей тепловой энергии, а также обязательствами теплоснабжающей организации по поддержанию резервной тепловой мощности.

Таким образом, из смысла указанных пунктов можно сделать вывод, что тепловая нагрузка — величина постоянная, которую возможно изменить только при изменении схемы теплоснабжения путем перераспределения тепловой нагрузки между абонентами после письменного заявления абонента в порядке, предусмотренном законодательством (на основании технических условий, выдаваемых теплоснабжающей организацией).

Пункт 4.4.3 подлежит изложению в редакции Договора ответчика.

Пункт 4.4.4 Договора.

«4.4. Абонент имеет право:

4.4.4.   Присоединять к своей тепловой сети новых потребителей тепловой энергии либо увеличивать нагрузку на объекты теплоснабжения после письменного согласования с Ресурсоснабжающей организацией, заключения договора на подключение дополнительной тепловой нагрузки, внесения платы за подключение в соответствии с установленными для Ресурсоснабжающей организации тарифами и реализации технических условий на подключение дополнительной тепловой нагрузки, разрешенной и согласованной Ресурсоснабжающей организацией.».

Истец предлагает изложить пункт следующим образом: «4.4.4. Присоединять к своей теплоснабжающей установке новых потребителей, для присоединения которых необходимо увеличить тепловую нагрузку по Договору, только после письменного соглашения Ресурсоснабжающей организацией и заключения договора на подключение дополнительной тепловой нагрузки с внесением платы за подключение дополнительной тепловой нагрузки, разрешенной и согласованной Ресурсоснабжающей организацией.». В обоснование своих требований указывает, что в составе общего имущества отсутствует тепловая сеть, имеется только теплопотребляющая установка № 2, которая также называется отдельная обособленная система отопления здания.

Ответчик настаивает на оставлении данного пункта в редакции Договора, ссылаясь на то, что подключение потребителей производится исключительно в рамках Федерального закона «О теплоснабжении». Порядок изменения тепловых нагрузок предусмотрен Правилами № 610. Условия пункта 4.4.4 Договора полностью соответствует положениям Федерального закона «О теплоснабжении» и Правил № 610. Какие-либо правовые обоснования своих требований истцом не представлены. 

Учитывая вышеизложенное основания для внесения изменений в условия пункта 4.3.18 Договора судом не установлены.

Пункты 4.4.6, 4.4.7 отсутствуют в Договоре.

В своих требованиях истец просит дополнить условия Договора пунктами 4.4.6, 4.4.7 следующего содержания.

«4.4. Абонент имеет право:

пункт 4.4.6. Присоединять к своей тепловой сети новых потребителей тепловой энергии после подтверждения решением общего собрания собственников Здания, если это ведет к увеличению тепловой нагрузки сверх значений, указанных в п.3.1. настоящего Договора.

Пункт 4.4.7.В случае принятия решения общим собранием собственников в здании по адресу: 

<

...>, литера А, о передаче полномочий абонента другому представителю собственников Абонент (при отсутствии задолженности по настоящему Договору) вправе отказаться от исполнения настоящего Договора.»

В обоснование своих требований ссылается на то, что необходимость включения  условий предусмотрена ст. 539 ГК РФ, п. 29, 36, 44 Правил № 808, ч. 3 ст. 164 ЖК РФ, п. 5 ст. 15 Федерального закона «О теплоснабжении».

Общество возражает против добавления данных пунктов в условия Договора, ссылаясь на то, что пункты частично дублируют уже существующие пункты Договора (4.4.4, 10.2, 10.3, 10.4). Также полагает, что взаимоотношения истца с третьими лицами не являются предметом Договора. 

Таким образом, основания для добавления данных пунктов в Договор отсутствуют.

Пункты 5.2, 5.4 Договора.

«5.2 При отсутствии УУТЭ количество (объем) тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), поданного на объект осуществляется расчетным методом, по тепловой нагрузке и часовым объемам, указанным в Приложении №1 к настоящему Договору и по фактическому времени теплопотребления с корректировкой по фактическому режиму работы источника.».

«5.4.    При неисправности УУТЭ, включая вывод из работы для ремонта, выхода из строя, нарушения сроков предоставления показаний УУТЭ на срок свыше 15 суток, а также истечения срока его поверки, расчет количества тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) осуществляется расчетным методом, по тепловой нагрузке и часовым объемам, указанным в Приложении №1 к настоящему Договору и по фактическому времени теплопотребления с корректировкой по фактическому режиму работы источника».

Истец в своих требованиях просит изложить эти пункты следующим образом: 

«5.2. При отсутствии УУТЭ количество (объем) тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), поданной на объект, принимается равным плановому объему теплопотребления здания через ТПУ №2, приведенному Приложении №4 к Договору в редакции Абонента, являющейся неотъемлемой частью Протокола разногласий от 05.08.24, с корректировкой по фактическому режиму работы источника.».

«5.4. При неисправности УУТЭ, включая вывод из работы для ремонта, выхода из строя, нарушения сроков предоставления показаний УУТЭ на срок свыше 15 суток, а также истечения срока его поверки, количество (объём) тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), поданной на объект, принимается равным плановому объему теплопотребления здания через ТПУ №2, приведенному в Приложении №4 к Договору в редакции Абонента, являющейся неотъемлемой частью протокола разногласия от 05.08.24, с корректировкой по фактическому режиму работы источника.»

В обоснование своих требований ссылается на п.118 Правил № 1034, п.69 Приказа Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр. Также указывает, что среднемесячный объем потребляемой тепловой энергии представлен в Приложении № 4 «Плановый объем теплопотребления здания».

Вместе с тем, судом установлено следующее.

Пунктом 31 Правил 1034 предусмотрено, что коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя расчетным путем допускается в случае отсутствие в точках учета приборов учета.

Порядок определения количества поставленных тепловой энергии, теплоносителя в целях их коммерческого учета, в том числе расчетным путем, указан в разделе 4 Правил № 1034.

Предлагаемые истцом изменения не предусмотрены разделом 4 Правил № 1034.

Учитывая вышеизложенное пункты 5.2, 5.4 подлежат оставлению в редакции Договора.

Пункт 6.1 Договора.

«6.1.    Стоимость тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченным органом власти в области государственного регулирования тарифов.».

В своих требованиях Истец предлагает дополнить данный пункт фразой «В случае увеличения (изменения) вышеуказанного тарифа уполномоченных органов в установленном порядке, расчеты производятся по действующему на момент потребления тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) тарифу».

Ответчик возражает против изменения пункта, ссылаясь на то, что предлагаемые истцом дополнения частично дублирует условия пунктов 6.5.4, 10.10 Договора. Указывает, что Компанией не указано какие его права и каким образом были нарушены отсутствием данного условия, и к восстановлению какого нарушенного права лица приведет дополнение пункта Договора данным условием. Изменение размера платы за тепловую энергию, в случае изменения тарифа, предусмотрено действующим законодательством, и, соответственно, не требует повторения в договоре теплоснабжения.

В соответствии с положениями Федерального закона «О теплоснабжении» деятельность по теплоснабжению является регулируемой, в частности регулированию подлежат цены (тарифы) на тепловую энергию, теплоноситель.

Согласно пункту 3 Основ ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22.10.2012 № 1075, регулируемые цены (тарифы) на товары и услуги в сфере теплоснабжения устанавливаются в отношении каждой регулируемой организации и в отношении каждого регулируемого вида деятельности.

Таким образом, РСО производит расчет платы за тепловую энергию исходя из объема ресурса, определенного по показаниям прибора учета и в соответствии с тарифами на тепловую энергию, установленными распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга.

Учитывая вышеизложенное пункт 6.1 подлежит изложению в редакции Общества.

Пункт 6.3 Договора.

«6.3.    Ресурсоснабжающая организация в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, выставляет в банк абонента акцептно платежное требование на оплату потребленной в расчетном месяце тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя). По соглашению с абонентом об использовании электронного документооборота следующие документы: счет на оплату потребленной в расчетном месяце тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), счет на предварительную оплату в соответствии с пунктами 6.5.1, 6.5.2 настоящего договора части плановой общей стоимости тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) за следующий за расчетным месяц, акт поданной-принятой тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), в котором указывается количество и стоимость потребленной абонентом в расчетом месяце тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), счет-фактура за потребленную в расчетном месяце тепловую энергию, горячую воду (теплоноситель) направляются по телекоммуникационным каналам связи с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

В случае неполучения платежных документов по телекоммуникационным каналам связиа обязуется уведомить ресурсоснабжающую организацию в течение трех дней.

По соглашению с абонентом платежные документы могут быть выданы представителю абонента на руки по доверенности.».

В своих требованиях истец просит указать данный пункт следующим образом: «6.3. Ресурсоснабжающая организация в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, выставляет абоненту следующие документы: 

- счет на оплату потребленной в расчетном месяце тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя).

По соглашению с абонентом об использовании электронного документооборота вышеперечисленные документы направляются по телекоммуникационным каналам связи с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

По соглашению с абонентом платежные документы могут быть выданы представителю абонента на руки по доверенности».

В обоснование своих требований истец сослался на то, что форма расчетов платежными требованиями – утратила силу, в связи с изданием Указания ЦБ РФ от 12.04.2001 № 952-У «Об упорядочении нормативных и иных актов Банка России», а также на то, что условия пункта скорректированы им с учетом порядка оплат, предусмотренных пунктом 6.5 договора, в редакции протокола разногласий от 05.08.2024.

Ответчик возражал против внесения изменений в пункт, ссылался, что Положением ЦБ РФ № 383-П от 19.06.2012 «О правилах осуществления перевода денежных средств» регламентировано, что списание денежных средств осуществляется либо на основании платежного требования с акцептом (включая заранее данный акцепт), либо на основании инкассового поручения. Отметил, что по условиям данного пункта, без согласия плательщика денежные средства не могут быть списаны. Также указал, что абзацем 3 данного пункта Договора предусмотрено, что платежные документы могут быть выданы представителю абонента на руки по адресу: ул. Белоостровская, д. 6. Пояснил, что АО «ТЭК СПб» является субъектом естественной монополии, и, соответственно, должен действовать исключительно в рамках законодательства. 

Судом установлено, что положением Банка России от 29.06.2021 № 762-П «О правилах осуществления перевода денежных средств» регламентировано списание денежных средств на основании платежного требования с акцептом (включая заранее данный акцепт).

В соответствии с нормами действующего законодательства безакцептное списание денежных средств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 863 ГК РФ при расчетах платежным поручением банк обязуется по поручению плательщика за счет средств, находящихся на его счете, перевести определенную денежную сумму на счет указанного плательщиком лица в этом или в ином банке в срок, предусмотренный законом или устанавливаемый в соответствии с ним, если более короткий срок не предусмотрен договором банковского счета либо не определяется применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.

Банк, для совершения операции по перечислению денежных сумм, должен получить соответствующее поручение от плательщика.

Направление платежных документов в банк контрагента-потребителя является нормальной хозяйственной практикой в правоотношениях по теплоснабжению между юридическими лицами. 

Учитывая соответствие положений пункта Договора нормам действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела, пункт 6.3 подлежит изложению в редакции Общества.

Пункт 6.4 Договора.

«6.4.    Абонент в срок до 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным, обязан подписать и возвратить Ресурсоснабжающей организации один экземпляр акта поданной-принятой энергии либо в случае несогласия с количеством и стоимостью потребленной в расчетном месяце тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) предоставить обоснованные возражения с приложением подтверждающих документов. Отказ абонента от подписи указанного акта, не освобождает абонента от оплаты потребленной тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) в установленном настоящим Договором порядке. При неполучении абонентом акта поданной-принятой энергии и счета-фактуры в сроки, установленные               п. 6.3. настоящего Договора, либо не предоставлении в указанный в настоящем пункте срок возражений количество и стоимость тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) считаются принятыми и согласованными абонентом в полном объеме и подлежат оплате, а направленные документы подписанными.

В случае корректировки количества потребленной в расчетном периоде тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) по результатам согласования Сторонами разногласий по акту поданной-принятой тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) Ресурсоснабжающая организация производит Абоненту перерасчет (снижение либо доначисление) стоимости потребленной тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя).».

Истец просит изменить срок до которого он должен подписать и возвратить Обществу акт поданной-принятой энергии, ссылаясь на то, что условия пункта в редакции Договора противоречат условиям, изложенным в пункте 6.5 Договора.

Ответчик указывает, что акт поданной-принятой тепловой энергии является документом, подтверждающим объем поставленной тепловой энергии, на основании которого производятся расчеты. Кроме того, он является документом, аналогичным отчету о теплопотреблении. Отчет о теплопотреблении составляется и предоставляется в соответствии с Правилами № 1034. Также отмечает, что в протоколе согласования разногласий от 19.08.2024, до момента подачи настоящего искового заявления, вопрос изменения срока возврата сторонами был урегулирован.

Вопреки утверждениям сторон, в протоколе согласования разногласий стороны пришли к согласию в части изменения срока, пункт 6.4 подлежит принятию в согласованной редакции протокола согласования разногласий от 19.08.2024: 

«п. 6.4 абонент в срок до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным, обязан подписать и возвратить Ресурсоснабжающей организации один экземпляр акта поданной-принятой энергии либо в случае несогласия с количеством и стоимостью потребленной в расчетном месяце тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) предоставить обоснованные возражения с приложением подтверждающих документов. Отказ Абонента от подписи указанного акта, не освобождает Абонента от оплаты потребленной тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) в установленном настоящим Договором порядке. При неполучении Абонентом акта поданной-принятой энергии и счета-фактуры в сроки, установленные п. 6.3. настоящего Договора, либо не предоставлении в указанный в настоящем пункте срок возражений количество и стоимость тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) считаются принятыми и согласованными Абонентом в полном объеме и подлежат оплате, а направленные документы подписанными.

В случае корректировки количества потребленной в расчетном периоде тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) по результатам согласования Сторонами разногласий по акту поданной-принятой тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) Ресурсоснабжающая организация производит Абоненту перерасчет (снижение либо доначисление) стоимости потребленной тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя).».

Пункт 6.5 Договора.

«6.5 Абонент оплачивает потребленную тепловую энергию, горячую воду (теплоноситель) в следующем порядке:

6.5.1. До 18 (Восемнадцатого) числа текущего месяца Абонент вносит 35 (Тридцать пять) процентов плановой общей стоимости тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) потребляемой в текущем месяце, за который осуществляется оплата;

6.5.2. До истечения последнего числа текущего месяца Абонент вносит 50 (Пятьдесят) процентов плановой общей стоимости тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) потребляемой в текущем месяце, за который осуществляется оплата;

6.5.3. До 15 (Пятнадцатого) числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата (расчетным месяцем), Абонент вносит плату за фактически потребленную в истекшем (расчетном) месяце тепловую энергию, горячую воду (теплоноситель) с учетом средств, ранее внесенных согласно пунктам 6.5.1., 6.5.2. настоящего Договора, на основании платежных документов, выставленных Ресурсоснабжающей организацией согласно пункту 6.3. настоящего Договора.

6.5.4. Плановая общая стоимость потребляемой тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) в месяце, за который осуществляется оплата, рассчитывается как произведение определенного договором объема потребления тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) в месяце, за который осуществляется оплата (расчетный месяц), и действующего на момент оплаты тарифа на тепловую энергию, горячую воду (теплоноситель).».

Компания просит изложить пункт следующим образом: «6.5. Абонент в срок до 18 (восемнадцатого) числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата (расчетным месяцем), вносит плату за фактически потребленную в истекшем (расчетном) месяце тепловую энергию, горячую воду (теплоноситель), на основании платежных документов, выставленных Ресурсоснабжающей организацией согласно пункту 6.3. настоящего Договора.». 

В обоснование своих требований истец указывает, что положения пункта 33 Правил № 808 не являются императивными и допускают установление иного порядка оплаты в договоре теплоснабжения. Также указывает, что положения пунктов 33-34 Правил № 808 не распространяются на категорию лиц, в отношении которых применяются положения жилищного законодательства, в том числе, на управляющих организаций. Указывает, что собственниками был выбран способ управления – непосредственное управление, а сам истец выступает в качестве управляющей организации и может требовать с собственников нежилых помещений только возмещения понесенных затрат за потребленную тепловую энергию. Отмечает, что в договоре теплоснабжения от 01.08.2010 № 11872.039.1, заключенного в отношении другой энергоустановки здания, предусмотрен иной порядок оплаты. Полагает, что в соответствии со ст. 426 ГК РФ, не допускается заключение договора на разных условиях в отношении одной категории потребителей.

Ответчик возражает против внесения изменений в условия данного пункта, настаивает на оставлении пункта в редакции Договора, ссылаясь на то, что условия данного пункта полностью соответствуют положениям пунктов 33, 34 Правил № 808, которыми предусмотрен порядок расчетов по договору теплоснабжения с потребителями. Вместе с тем отсылка истца на положения иного договора теплоснабжения 2010 года является некорректной и не может быть положена в основу исковых требований. 

Учитывая изложенное, пункт 6.5 Договора подлежит принятию в редакции Общества.

Пункт 6.7 Договора.

«6.7.    В случае неисполнения абонентом обязанности, предусмотренной п. 6.6, настоящего Договора, Ресурсоснабжающая организация вправе зачислить поступившие денежные средства в соответствии с нормами действующего законодательства.».

Истец в своих требованиях просит изложить данный пункт следующим образом: «6.7. В случае неисполнения абонентом обязанности, предусмотренной п. 6.6, настоящего Договора, Ресурсоснабжающая организация вправе зачислить поступившие денежные средства в следующем порядке:

- в первую очередь в счет погашения задолженности Абонента за расчетный период, предшествующий месяц поступления денежных средств;

- в следующую очередь в счет погашения задолженности Абонента за наиболее ранний расчетный период потребления тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), в которое по данным Ресурсоснабжающей организации оплата Абонентом была произведена не в полном объем;

- при отсутствии у Абонента задолженности перед Ресурсоснабжающей организацией денежные средства зачисляются в качестве аванса.»

В обоснование своих требований ссылается на то, что условия данного пункта предусмотрены в типовой форме договора, размещенной на официальном сайте АО «ТЭК СПб».

Ответчик пояснил, что данный пункт устанавливает очередность зачисления денежных средств в соответствии с нормами действующего законодательства, и также относится к порядку расчетов по Договору. Данное условие соответствует действующему законодательству, а именно ст. 319 ГК РФ, 522 ГК РФ.

Истцом не приведено правовых обоснований в части изменений в спорном пункте, ввиду чего, пункт 6.7 подлежит принятию в редакции Общества.

Пункт 6.13 Договора.

«6.13.  Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу.».

Истец просит принять пункт в следующей редакции: «6.13.   Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному месяцу.».

В обоснование своих требований ссылается на ст. 2 ФЗ от 03.06.2011 № 107-ФЗ «Об исчислении времени», которой предусмотрено понятие «календарный месяц». Также указывает на некорректность Договорной редакции пункта поскольку пунктом 5.6 Договора предусмотрена обязанность предоставления абонентом отчета о теплопотреблении за расчетный месяц.

Позиция истца не может быть принята судом, поскольку спорный пункт соответствует условиям пункта 34 Правил № 808.

Учитывая вышеизложенное, пункт 6.13 подлежит принятию в редакции Договора.

Пункт 6.15 Договора.

«6.15.  При превышении абонентом среднесуточной температуры обратной сетевой воды более чем на 5% против графика Ресурсоснабжающая организация при условии соблюдения среднесуточной температуры подающей сетевой воды с отклонением не более ±3% производит расчет за отпущенную тепловую энергию по температурному перепаду, предусмотренному Эксплуатационным графиком регулирования отпуска.».

Истец в своих требованиях предлагает исключить данный пункт, ссылаясь на то, что условия данного пункта указаны в предлагаемом им пункте 3.3.

Ответчик возражает против исключения данного пункта из условий Договора. Указывает, что условие пункта 6.15 обусловлено пунктом 9.2.1. Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Министерства энергетики РФ от 24.03.2003 № 115 согласно которому, отклонение среднесуточной температуры воды, поступившей в системы отопления, вентиляции, кондиционирования и горячего водоснабжения, должно быть в пределах +/- 3% от установленного температурного графика. Среднесуточная температура обратной сетевой воды не должна превышать заданную температурным графиком температуру более чем на 5%. 

В силу пункта 21 Правил № 808 существенным является условие об ответственности сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата. 

Учитывая соответствие условий пункта 6.15 Договора действующему законодательству, указанный пункт подлежит принятию в редакции Общества.

Пункты 7.1-7.5 истец просит исключить из Договора.

Ответчик не возражает и отмечает, что исключение данного раздела было согласовано сторонами в протоколе согласования разногласий от 19.08.2024 - до момента обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Учитывая изложенное, отсутствие разногласий сторон, раздел 7 подлежит исключению из условий Договора.

Пункт 8.6 Договора.

«8.6.    За нарушение обязанности по оплате потребленной тепловой энергии (в том числе по предварительной оплате) Абонент обязан оплатить неустойку в виде пени в размере, установленном ФЗ от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».».

Истец в своем уточненном исковом заявлении предлагает редакцию пункта изложить следующим образом: «8.6. За нарушение обязанности по оплате потребленной тепловой энергии Ресурсоснабжающая организация вправе начислить пени в размере 0,03% от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.».

В обоснование своих требований Истец ссылается на ст. 15 ФЗ № 190, а также на то, что собственниками был выбран способ управления – непосредственное управление, а сам истец выступает в качестве управляющей организации и может требовать с собственников нежилых помещений только возмещения понесенных затрат за потребленную тепловую энергию.

Ответчик указал, что размеры неустойки за нарушение обязанности по оплате потребленной тепловой энергии устанавливается федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» сформулированы императивно и не предполагают возможность установления иных размеров неустойки в договорах теплоснабжения. Неустойка за просрочку исполнения обязательств рассчитывается исходя из положений статьи 15 Закона № 190. 

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если размер неустойки установлен законом, то в силу пункта 2 статьи 332 ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено.

Учитывая вышеизложенное, пункт 8.6 подлежит принятию в редакции Общества.

Пункт 8.7 Договора.

Ответчик не возражает и отмечает, что исключение данного пункта было согласовано сторонами в протоколе согласования разногласий от 19.08.2024 - до момента обращения в суд Истца с настоящими исковыми требованиями.

Учитывая изложенное, отсутствие разногласий сторон, пункт 8.7 подлежит исключению из условий Договора.

Пункт 8.8 Договора.

«8.8. В случае, если направленная в адрес абонента претензия об оплате задолженности за указанный в претензии спорный период будет оставлена без удовлетворения, ГУП «ТЭК СПб» будет вынуждено обратиться в Арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, а также неустойки (пени) за просрочку оплаты потребленной тепловой энергии, рассчитанной с учетом положений действующего законодательства. При этом денежные средства, поступающие от Абонента, будут относиться в счёт оплаты периодов задолженности, переданных для взыскания в суд, только в случае если в назначении платежа будет указано, что оплата производится в счёт погашения периода задолженности, рассматриваемого в суде.».

Истец предлагает исключить данный пункт из условий Договора.

Ответчик возражал против исключения данного пункта из условий Договора. В качестве обоснования пояснил следующее.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ – досудебный порядок урегулирования споров о взыскании денежных средств является обязательным.

Порядок разнесения поступивших платежей регламентирован как условиями Договора (пункты 6.4, 6.5), так и положениями действующего законодательства.

Так пунктом 6.6 предусмотрено, что Абонент обязуется указывать в платежных документах, на основании которых производится оплата потребленной тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), номер договора теплоснабжения, период поставки тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), за который производится оплата, номер и дату счета-фактуры, выставленного Ресурсоснабжающей организацией. В случае неисполнения Абонентом обязанности, предусмотренной п. 6.6, настоящего Договора, Ресурсоснабжающая организация вправе зачислить поступившие денежные средства в соответствии с нормами действующего законодательства (пункт 6.7 Договора).

Нормы действующего законодательства регламентируют отнесение поступивших платежей без указания назначения платежа, в случае наличия задолженности за предшествующий период, в счет данной задолженности. Вместе с тем, во избежание злоупотребления правом со стороны истца, а также для поддержания платежно-бухгалтерской дисциплины, ответчик уточняет условия данного пункта отсылкой на обязанность истца указывать назначение платежа.

Учитывая соответствие условий пункта 8.8 действующему законодательству, а также направленность его на соблюдение баланса интересов сторон, отсутствие правового обоснования своих требований со стороны истца, пункт 8.8 подлежит изложению в редакции Общества. 

Пункт 8.9 (отсутствует в Договоре).

В своих требованиях истец просит дополнить условия Договора пунктом 8.9 следующего содержания: «За несоблюдение Ресурсоснабжающей организацией параметров качества тепловой энергии, установленных в п.3.3 настоящего Договора, Абонент вправе требовать снижения размера платы за тепловую энергию, рассчитанного в соответствии с п. 1 Приложения №2 к Правилам организации теплоснабжения в Российской Федерации, принятым Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808, при этом коэффициент снижения размера платы k1 определяется выражением:

 где - количество дней расчетного месяца с нарушением параметров качества тепловой энергии;

Т1i - договорная среднесуточная температура сетевой воды, поступающей в ТПУ№2, определенная для среднесуточной температуры i- го дня из Приложения №5 к Договору в редакции Абонента, являющейся неотъемлемой частью Протокола разногласий от 05.08.24;

 -  фактическое значение среднесуточной температуры сетевой воды, поступившей в ТПУ №2, определенное для i-го дня из отчета о теплопотреблении, оговоренного п. 5.6. настоящего Договора».

В качестве правового обоснования Истец сослался на пункт 21 Правил № 808, в котором говорится, что ответственность сторон за несоблюдение параметров качества является существенным условием договора. 

Ответчик возражал против добавления данного пункта в условия Договора. Указал, что у Компании в его ИТП установлен узел учета, который фиксирует фактическое теплопотребление даже при нарушении со стороны Общества параметров качества тепловой энергии. Кроме того, условия данного пункта дублируют положения пункта                8.1 Договора. 

Суд пришел к выводу об отсутствии оснований для включения в условия Договора пункта 8.9.

Приложение № 1 «Нагрузки по договору».

В редакции Договора данное приложение содержит нагрузки на объект теплоснабжения с указанием их величин, адреса объекта, назначения объекта, источника потребления.

В судебном заседании истец пояснил, что просит заменить приложение на Приложение 1, приложенное им к протоколу разногласий от 05.08.2024, в котором указан перечень нежилых помещений, отапливаемых через теплопотребляющую установку № 2 с указанием кадастрового номера каждого помещения и этажа, на котором оно расположено.

Свою позицию Компания обосновала тем, что нагрузки по Договору указаны в пункте 3.1 Договора.

Ответчик возражал против внесения изменений в Приложение № 1 Договора. Указывает, что истцом не представлено правовое обоснование вносимых изменений. В судебном заседании также пояснил, что нагрузки по договору являются существенным условием договора.

Учитывая обоснованность возражений Общества, суд считает необходимым изложить Приложение № 1 «Нагрузки по договору» в редакции ответчика.

Приложение № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности сторон).

В редакции Договора данное приложение устанавливает границы балансовой принадлежности тепловых сетей, точку поставки, а также указание о владельце участка тепловых сетей, находящихся между границей балансовой принадлежности Ответчика и точкой поставки.

В судебном заседании истец пояснил, что просит заменить приложение на Приложение 2, приложенное им к протоколу разногласий от 05.08.2024, обосновывая тем, что в качестве подписанта в Приложении № 2 Договора указано также ООО «НСК», которое не является стороной по Договору. По его мнению, наличие данного подписанта в схеме неправомочно и нецелесообразно, поскольку противоречит ст. 308 ГК РФ.

Ответчик возражает против внесения изменений в Приложение № 2, просит оставить его в редакции Договора. В обоснование своих возражений ссылается на то, что при такой схеме теплоснабжения, где между границами сторон находится тепловая сеть иного лица, наличие данного лица в качестве подписанта такого рода приложений к договору является обычной хозяйственной практикой теплоснабжающих организаций. Отмечает, что из приложения, предложенного Истцом, невозможно определить, где  находятся границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон; не указана точка поставки.

Теплоснабжение нежилого здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Розенштейна д. 21, лит. А, осуществляется через участок тепловой сети, принадлежащий Третьему лицу. Таким образом, наличие подписи ООО «НСК», при такой схеме теплоснабжения, является обоснованным. Подписывая данное приложение, ООО «НСК» подтверждает данные по его участку тепловой сети. 

Отсылка истца на ст. 308 ГК РФ не может быть признана судом обоснованной, так как подписание третьим лицом акта балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности сторон) не накладывает на него какие-либо обязательства в рамках исполнения данного Договора.

Учитывая изложенное, положения пункта 21 Правил № 808, соответствие приложения № 2 фактическим обстоятельствам дела, Приложение № 2 «Акт балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности сторон)» подлежит оставлению в редакции Обществаа. 

Приложение № 3 «Непроизводительные тепловые потери».

В редакции Договора данное приложение устанавливает величины непроизводительных потерь.

Истец пояснил, что просит заменить приложение на Приложение 3, приложенное им к протоколу разногласий от 05.08.2024. Данное приложение в редакции Компании является формой акта поданной-принятой тепловой энергии, горячей воды, теплоносителя. 

Свои требования Истец обосновывает тем, что непроизводительные потери определены в пункте 3.1 Договора.

Общество возражало против замены Приложения № 3 и указало, что в пункте 3.1 непроизводительные потери не указаны. 

Непроизводительные тепловые потери являются неизбежными издержками процесса эксплуатации и передачи тепловой энергии и это является существенным условием договора теплоснабжения, в соответствии с пунктом 21 Правил № 808. 

Обязанность по оплате потерь в тепловых сетях предопределяется принадлежностью этих сетей, что установлено статьями 539, 544 ГК РФ, пунктом 5 статьи 15, пунктом 2 статьи 19 Закона о теплоснабжении, а также пунктом 2 Правил № 808.

Совокупность изложенных обстоятельств позволяет заключить, что потери тепловой энергии представляют собой часть выработанного теплоснабжающей организацией ресурса, утрачиваемую в процессе его передачи, как вследствие естественных технологических причин, которая подлежит компенсации в порядке, предусмотренном законодательством о теплоснабжении.

Заслушав позиции сторон, установив соответствие приложения № 3 фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства, суд считает необходимым изложить Приложение № 3 «Непроизводительные тепловые потери» в редакции Общества. 

Приложение № 4 «Ориентировочный годовой расчет».

В Приложении № 4 к Договору отражен ориентировочный нормативный расчет тепловой энергии и теплоносителя.

Истец просит заменить приложение на Приложение № 4, приложенное им к протоколу разногласий от 05.08.2024. Данное приложение в редакции Компании отражает плановый объем теплопотребления здания через теплопотребляющую установку № 2 с указанием периода и среднего количества тепловой энергии в Гкал. за 2021-2023 годы. 

Свои требования истец обосновывает тем, что Правила № 808 не содержат такого понятия, как ориентировочное потребление тепловой энергии. Производимая по Договору предоплата осуществляется из планового объема потребления, согласно п. 34 Правил № 808. 

Ответчик возражал против внесения изменений в Приложение № 4, ссылаясь на то, что договорной объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, а также порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса, в соответствии с пунктом 21 Правил № 808, являются существенными условиями договора теплоснабжения. В Приложении № 4 к Договору отражен ориентировочный нормативный расчет тепловой энергии и теплоносителя, произведенный в соответствии с пунктом 66 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр во исполнение Правил № 1034.

Выслушав позиции сторон, суд пришел к выводу, что Приложение № 4 «Непроизводительные тепловые потери» соответствует действующему законодательству и подлежит оставлению в редакции Общества.

Приложение № 5 «Эксплуатационный график регулирования отпуска тепла».

В Приложении № 5 к Договору отражен ориентировочный нормативный расчет тепловой энергии и теплоносителя.

Истец пояснил, что просит заменить эксплуатационный график регулирования отпуска тепла на температурный график регулирования отпуска тепла, указанного в Приложении № 5 протокола разногласий от 05.08.2024.

Ответчик указал, что ответственным лицом за составление эксплуатационного графика котельной является РСО, которой эта котельная и принадлежит. Предлагаемый Компанией температурный график регулирования тепла не относится к эксплуатационному графику котельной. 

Условия договора теплоснабжения должны обеспечивать надлежащее качество теплоснабжения потребителей, в том числе соответствующие термодинамические параметры теплоносителя (температура, давление) (пункты 1, 2 статьи 2, пункт 2 части 8 статьи 15 ФЗ № 190, пункты 21, 24, 25 Правил № 808, абзац одиннадцатый пункта 3, пункт 94, 106 Правил № 1034). 

Учитывая вышеизложенное, Приложение № 5 «Эксплуатационный график регулирования отпуска тепла» подлежит оставлению в редакции Общества.

Приложение № 6 «Порядок действий сторон по эксплуатации приборов учета».

В Приложении № 6 к Договору отражен порядок действий сторон по эксплуатации приборов учета.

В судебном заседании Истец пояснил, что просит заменить данное приложение на приложение, указанное в Приложении № 6 протокола разногласий от 05.08.2024, обосновывая свои требования тем, что предлагаемая им редакция составлена в соответствии с положениями Правил № 1034.

Общество возражает против принятия приложения в предложенной редакции истца, ссылаясь на то, что условия приложения № 6 Договора соответствуют действующему законодательству. Также отмечает, что Компания убирает из условий приложения существенные условия.

Суд пришел к выводу о том, что Приложение № 6 «Порядок действий сторон по эксплуатации приборов учета» подлежит оставлению в редакции Общества.

Приложение № 8.

В Приложениях № 8.1, № 8.2 к Договору указаны формы отчета и акта о теплопотреблении по приборам УУТЭ.

В своих требованиях истец просит исключить данные приложения из условий Договора.

В обоснование своих требований ссылается на то, что условия данных приложений указаны в предлагаемой им редакции Приложения № 3.

Ответчик указал, что согласно пункту 27 Правил 808 в случае если объем фактически потребленной тепловой энергии и (или) теплоносителя определяется с использованием приборов учета, в договоре теплоснабжения определяются технические данные приборов учета, используемых для этих целей, измеряемые ими параметры тепловой энергии (теплоносителя) и места их расположения, требования, предъявляемые к условиям эксплуатации и сохранности приборов учета, порядок и периодичность передачи документов и данных коммерческого учета,  срок восстановления работоспособности прибора учета в случае его временного выхода из эксплуатации или утраты. 

На основании указанной нормы сформировано приложения № 8.1, № 8.2, в которых отражены технические данные приборов учета, объемы теплопотребления.

Приложения № 8.1, № 8.2 не подлежат исключению из условий Договора.

Приложение № 9 «Схема теплоснабжения».

В Приложении № 9 отражена схема теплоснабжения здания, которая показывает границы ответственности сторон за состояние и обслуживание тепловых сетей.

В своих требованиях Истец просит исключить данное приложение из условий Договора.

В обоснование своих требований ссылается, что действующее законодательство не предусматривает обязательность наличия такого документа, как схема теплоснабжения. Также отмечает, что в Приложении № 9 в качестве подписанта также указано ООО «НСК», которое не является стороной по Договору. По его мнению, наличие данного подписанта в схеме неправомочно и нецелесообразно, поскольку противоречит ст. 308 ГК РФ.

Ответчик возражает против исключения данного приложения. Свою позицию обосновывает следующим. В Приложении № 9 отражена схема теплоснабжения МКД, которая наглядно показывает границы ответственности сторон за состояние и обслуживание тепловых сетей, а также позволяет установить расположение всех тепловых сетей, их сопряжение между собой. Кроме того, в схеме теплоснабжения отображаются данные о протяженности участков тепловых сетей, их диаметрах, виде прокладки, и иные, необходимые данные.

Согласно абзацу 4 пункта 2 Правил № 808, граница балансовой принадлежности – это линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что в теплоснабжении объекта теплопотребления, в отношении которого заключается договор теплоснабжения, участвуют третьи лица и используются их тепловые сети, то Приложение № 9 подлежит изложению в редакции Общества.

Характеристика объектов теплоснабжения.

В Характеристике объектов теплоснабжения указаны технические и иные характеристики объекта теплоснабжения.

В своих требованиях Истец просит исключить характеристику объектов теплоснабжения из приложений Договора.

В обоснование своих требований ссылается, что данные сведения содержатся в предлагаемом им Приложении 1.

Ответчик в рамках данного разногласия пояснил следующее.

Характеристика объектов теплопотребления не является приложением к договору теплоснабжения, таким образом, ее нельзя исключить из приложений к Договору. Характеристика объектов теплоснабжения содержит в себе сведения об объекте теплоснабжения, носит информационный характер и предназначена для более корректной работы между ресурсонабжающей организацией и Абонентом. 

Учитывая изложенное, требования Компании в данной части не подлежат удовлетворению. 

Оценив представленные в материалы судебного дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о необходимости урегулирования разногласий по спорным пунктам в редакции ресурсоснабжающей организации.

Поскольку в данном случае судебный акт не принимается в пользу одной из сторон спора, судебные расходы, понесенные сторонами в ходе рассмотрения дела, относятся на них и распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения от 01.07.2024 № 38482.044.1 между акционерным обществом «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» и обществом с ограниченной ответственностью "Северо-Западная сетевая компания", изложив спорные пункты в следующей редакции:

Пункт 1.2 «Понятия, используемые в настоящем договоре:

«Акт разграничения балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности сторон) - документ, определяющий границы владения тепловыми сетями, источниками тепловой энергии и теплопотребляющими установками различными лицами на праве собственности или ином законном основании, а также границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок;

«Граница балансовой принадлежности» - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном законом основании.

 «Граница эксплуатационной ответственности» - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов; 

 «Прибор учета» - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя).

«Качество теплоснабжения» – совокупность установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) настоящим Договором характеристик теплоснабжения, в том числе термодинамических параметров теплоносителя;

 «Режим потребления тепловой энергии» - процесс потребления тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) с соблюдением исполнителем обязательных характеристик этого процесса в соответствии с нормативными правовыми актами, в том числе техническими регламентами, и условиями настоящего Договора.

«Эксплуатационный график регулирования отпуска тепла» – график зависимости температур сетевой воды в подающем и обратном трубопроводах тепловой сети от температуры наружного воздуха, разрабатываемый и утверждаемый Ресурсоснабжающей организацией;

«Тепловая нагрузка» - количество тепловой энергии, которое может быть принято объектом теплоснабжения за единицу времени;

 «Теплопотребляющая установка» – устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд объекта теплоснабжения. В настоящем договоре теплопотребляющие установки также могут называться системами теплопотребления.  

 «Точка поставки» - место исполнения обязательств Ресурсоснабжающей организации по подаче (поставке) Абоненту тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), которое располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети Абонента и тепловой сети Ресурсоснабжающей организации или на границе эксплуатационной ответственности сторон.

Значение иных понятий и терминов, используемых в настоящем Договоре и специально не оговоренных, соответствует значению, принятому в Федеральном законе от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Правилах организации теплоснабжения в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 г. № 808)»;

Пункт 2.1 «В соответствии с условиями настоящего Договора Ресурсоснабжающая организация обеспечивает подачу (поставку) Абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) в Точку поставки, а Абонент обязуется принимать и своевременно оплачивать принятую тепловую энергию, горячую воду (теплоноситель), соблюдать предусмотренный настоящим Договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя). 

Перечень объектов, снабжаемых тепловой энергией, горячей водой (теплоносителем), содержится в Приложении № 1 к настоящему Договору (далее по тексту – «Объект теплоснабжения»).»;

Пункт 2.2 «Датой начала поставки Ресурсоснабжающей организацией тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) считается дата вступления настоящего Договора в силу.»;

Пункт 2.3 «Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон за состояние и обслуживание тепловых сетей (включая инженерные системы внутри объекта теплоснабжения) между Ресурсоснабжающей организацией и Абонентом установлены актом (актами) разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение № 2 к настоящему Договору).

Схема теплоснабжения Абонента с указанием границы раздела балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности сторон) приведена в Приложении № 9 к настоящему Договору»;

Пункт 3.1 «Ресурсоснабжающая организация отпускает Абоненту тепловую энергию, горячую воду (теплоноситель) с подключенной тепловой нагрузкой и часовыми объёмами по договору, согласованными в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Сведения по непроизводительным тепловым потерям на тепловых сетях Абонента приведены в Приложении № 3 к настоящему Договору. 

Допустимое снижение подачи теплоты не должно превышать установленное Строительными нормами и правилами РФ СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети» (приняты постановлением Госстроя РФ от 24 июня 2003 г. № 110).»;

Пункт 3.2 «Ориентировочное потребление тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) Абонентом в годовой период и ориентировочный расчет теплоотпуска с учетом нормативных потерь определены в Приложении № 4 к настоящему Договору»;

Пункт 3.3 «Ресурсоснабжающая организация поддерживает температуру подающей сетевой воды в Точке поставки в соответствии с Эксплуатационным графиком регулирования отпуска тепла (Приложение № 5 к настоящему Договору) на основании прогнозных данных о предполагаемой температуре наружного воздуха»;

Пункт 4.1.1 «4.1.      Ресурсоснабжающая организация обязана:

4.1.1. Осуществлять подачу (поставку) тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) в Точку поставки, отвечающей параметрам качества, установленным требованиями законодательства Российской Федерации и настоящим Договором, в количестве (объеме), предусмотренном настоящим Договором. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого ресурса до Точки поставки.»;

Пункт 4.3.16 «4.3. Абонент обязан:

4.3.16. Не допускать без письменного согласования с Ресурсоснабжающей организацией дополнительных подключений, монтаж дополнительных теплоустановок, реконструкции систем теплопотребления и узлов учета, замену дросселирующих устройств»;

Пункт 4.4.3 «4.4. Абонент имеет право:

4.4.3.   По письменному согласованию с Ресурсоснабжающей организацией отказаться полностью или частично от тепловой нагрузки. После согласования Абонент обязан произвести отключение своих сетей и теплопотребляющего оборудования от сети Ресурсоснабжающей организации путем образования видимого разрыва на прямом и обратном трубопроводах и одновременным составлением акта об отключении с уполномоченным представителем Ресурсоснабжающей организации. Величина снятой нагрузки Абонента поступает в распоряжение Ресурсоснабжающей организации, за исключением случаев, предусмотренных соглашением Сторон или действующими нормативно-правовыми актами.»;

Пункт 4.4.4 «4.4. Абонент имеет право:

4.4.4. Присоединять к своей тепловой сети новых потребителей тепловой энергии либо увеличивать нагрузку на объекты теплоснабжения после письменного согласования с Ресурсоснабжающей организацией, заключения договора на подключение дополнительной тепловой нагрузки, внесения платы за подключение в соответствии с установленными для Ресурсоснабжающей организации тарифами и реализации технических условий на подключение дополнительной тепловой нагрузки, разрешенной и согласованной Ресурсоснабжающей организацией»;

Пункт 5.2 «При отсутствии УУТЭ количество (объем) тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), поданного на объект осуществляется расчетным методом, по тепловой нагрузке и часовым объемам, указанным в Приложении №1 к настоящему Договору и по фактическому времени теплопотребления с корректировкой по фактическому режиму работы источника.»;

Пункт 5.4 «При неисправности УУТЭ, включая вывод из работы для ремонта, выхода из строя, нарушения сроков предоставления показаний УУТЭ на срок свыше 15 суток, а также истечения срока его поверки, расчет количества тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) осуществляется расчетным методом, по тепловой нагрузке и часовым объемам, указанным в Приложении №1 к настоящему Договору и по фактическому времени теплопотребления с корректировкой по фактическому режиму работы источника»;

Пункт 6.1 «Стоимость тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченным органом власти в области государственного регулирования тарифов.»;

Пункт 6.3 «Ресурсоснабжающая организация в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, выставляет в банк Абонента акцептно платежное требование на оплату потребленной в расчетном месяце тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя). По соглашению с Абонентом об использовании электронного документооборота следующие документы: счет на оплату потребленной в расчетном месяце тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), счет на предварительную оплату в соответствии с пунктами 6.5.1, 6.5.2 настоящего договора части плановой общей стоимости тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) за следующий за расчетным месяц, акт поданной-принятой тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), в котором указывается количество и стоимость потребленной Абонентом в расчетом месяце тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), счет-фактура за потребленную в расчетном месяце тепловую энергию, горячую воду (теплоноситель) направляются по телекоммуникационным каналам связи с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

В случае неполучения платежных документов по телекоммуникационным каналам связи Абонент обязуется уведомить Ресурсоснабжающую организацию в течение трех дней.

По соглашению с Абонентом платежные документы могут быть выданы представителю Абонента на руки по доверенности.»;

Пункт 6.4 изложить в следующей редакции: «Абонент в срок до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным, обязан подписать и возвратить Ресурсоснабжающей организации один экземпляр акта поданной-принятой энергии либо в случае несогласия с количеством и стоимостью потребленной в расчетном месяце тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) предоставить обоснованные возражения с приложением подтверждающих документов. Отказ Абонента от подписи указанного акта, не освобождает Абонента от оплаты потребленной тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) в установленном настоящим Договором порядке. При неполучении Абонентом акта поданной-принятой энергии и счета-фактуры в сроки, установленные п. 6.3. настоящего Договора, либо не предоставлении в указанный в настоящем пункте срок возражений количество и стоимость тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) считаются принятыми и согласованными Абонентом в полном объеме и подлежат оплате, а направленные документы подписанными.

В случае корректировки количества потребленной в расчетном периоде тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) по результатам согласования Сторонами разногласий по акту поданной-принятой тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) Ресурсоснабжающая организация производит Абоненту перерасчет (снижение либо доначисление) стоимости потребленной тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя).»;

Пункт 6.5 «Абонент оплачивает потребленную тепловую энергию, горячую воду (теплоноситель) в следующем порядке:

6.5.1. До 18 (Восемнадцатого) числа текущего месяца Абонент вносит 35 (Тридцать пять) процентов плановой общей стоимости тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) потребляемой в текущем месяце, за который осуществляется оплата;

6.5.2. До истечения последнего числа текущего месяца Абонент вносит 50 (Пятьдесят) процентов плановой общей стоимости тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) потребляемой в текущем месяце, за который осуществляется оплата;

6.5.3. До 15 (Пятнадцатого) числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата (расчетным месяцем), Абонент вносит плату за фактически потребленную в истекшем (расчетном) месяце тепловую энергию, горячую воду (теплоноситель) с учетом средств, ранее внесенных согласно пунктам 6.5.1., 6.5.2. настоящего Договора, на основании платежных документов, выставленных Ресурсоснабжающей организацией согласно пункту 6.3. настоящего Договора.

6.5.4. Плановая общая стоимость потребляемой тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) в месяце, за который осуществляется оплата, рассчитывается как произведение определенного договором объема потребления тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) в месяце, за который осуществляется оплата (расчетный месяц), и действующего на момент оплаты тарифа на тепловую энергию, горячую воду (теплоноситель).»;

Пункт 6.7 «В случае неисполнения Абонентом обязанности, предусмотренной п. 6.6, настоящего Договора, Ресурсоснабжающая организация вправе зачислить поступившие денежные средства в соответствии с нормами действующего законодательства.».

Пункт 6.13 «Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу.».

Пункт 6.15 «При превышении Абонентом среднесуточной температуры обратной сетевой воды более чем на 5% против графика Ресурсоснабжающая организация при условии соблюдения среднесуточной температуры подающей сетевой воды с отклонением не более ±3% производит расчет за отпущенную тепловую энергию по температурному перепаду, предусмотренному Эксплуатационным графиком регулирования отпуска.»;

Пункт 8.6 «За нарушение обязанности по оплате потребленной тепловой энергии (в том числе по предварительной оплате) Абонент обязан оплатить неустойку в виде пени в размере, установленном ФЗ от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».»;

Пункт 8.8 «В случае, если направленная в адрес Абонента претензия об оплате задолженности за указанный в претензии спорный период будет оставлена без удовлетворения, ГУП «ТЭК СПб» будет вынуждено обратиться в Арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, а также неустойки (пени) за просрочку оплаты потребленной тепловой энергии, рассчитанной с учетом положений действующего законодательства. При этом денежные средства, поступающие от Абонента, будут относиться в счёт оплаты периодов задолженности, переданных для взыскания в суд, только в случае если в назначении платежа будет указано, что оплата производится в счёт погашения периода задолженности, рассматриваемого в суде.»;

Приложения № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8.1, 8.2, 9 в редакции ресурсоснабжающей организации;

Раздел 7, пункт 8.7 исключить из договора теплоснабжения от 01.07.2024 № 38482.044.1

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                          Коноваленко Я.А.