АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-16947/2020

г. Ставрополь

10 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2021 года

                                               Решение изготовлено в полном объеме 10 февраля 2021 года 

 

Арбитражный суд Ставропольского края 

в составе  судьи Сиротина И.В.,    

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Букреевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1, Ставропольский край,                                  г. Минеральные Воды, ОГРНИП 304264929900100,

к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, ОГРН 

<

***>,

о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1, Ставропольский край, г. Минеральные Воды, обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание кафе, общей площадью 830,5 кв.м., расположенное по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...> а (далее – спорный объект).

Определением от 20.01.2021 судебное разбирательство по делу отложено на 03.02.2021.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:23:1403013:163, общей площадью 727 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> а, что подтверждается записью о регистрации права собственности № 26:23:140313:163-26/013/2019-1 от 27.02.2019.

Истец является собственником незавершенного строительством объекта недвижимости, площадью застройки 278 кв.м., с кадастровым номером 26:23:140313:106, расположенного по адресу: 

<

...> а, право собственности на который было зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается записью о регистрации права собственности № 26-26-24/034/2009-754 от 23.12.2009. 

Данное строение реконструировались с 2010 года по проекту реконструкции нежилого здания под кафе с настройкой 2 этажа, согласованном 09.04.2010 начальником Управления архитектуры и градостроительства Минераловодского муниципального района.

Истец 21.02.2020 года обратился в администрацию Минераловодского городского округа Ставропольского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию.

Письмом № 01-11/728 от 11.03.2020 управление архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края отказало истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости, в связи  с чем истец обратился в суд с иском о признании права собственности на заявленный объект недвижимости.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В силу статьи 222 Кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как указано ранее, ИП ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:23:1403013:163, общей площадью 727 кв.м. кв.м, на территории которого расположен спорный объект.

Согласно выводам проведенной в рамках дела судебной экспертизы спорный объект недвижимого имущества является объектом недвижимости, и соответственно объектом капитального строительства, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 26:23:1403013:163, соответствует параметрам, установленным  документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки территории муниципального образования г. Минеральные Воды,  а также строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью людей не представляет, также размещение спорного объекта недвижимого имущества - кафе не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонту объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов капитального строительства, размещенных на смежной территории, тем самым права и законные интересы третьих лиц не нарушаются.

Учитывая, что заявленный объект недвижимости был построен на земельном участке, который является собственностью истца, объект соответствует виду разрешенного землепользования, строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истец принимал надлежащие меры к легализации спорного объекта, в частности, к получению разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта, исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, исходя из вышеизложенного, единственными признаками самовольной постройки спорного объекта являются отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию, к получению которого истец предпринимал меры. 

Судом документально исследованы и установлены вышеизложенные обстоятельства и основания возникновения права собственности истца на спорный объект. 

С учетом вышеизложенного, суд считает, что истец надлежащим образом доказал правомерность заявленных требований, исковое заявление о признании права собственности, заявленное к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования индивидуального предпринимателя ФИО1, Ставропольский край, г. Минеральные Воды, ОГРНИП 304264929900100, удовлетворить. 

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1, Ставропольский край,  г. Минеральные Воды, ОГРНИП 304264929900100, право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание – здание кафе, общей площадью 830,5 кв.м., расположенное по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, 

<

...> а.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

        Судья                                                                                              И.В. Сиротин