АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-31940/2021

г. Новосибирск

18 апреля 2022 года

резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2022 года

решение в полном объеме изготовлено 18 апреля 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Холидей», р.п. Кольцово (ИНН 

<

***>)

о взыскании 225 889 рублей 77 копеек 

при участии в судебном заседании представителей

истца: не явился, уведомлен

ответчика: ФИО2, доверенность от 29.11.2021, паспорт, диплом

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (далее -  ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №121270м от 20.03.2015 в размере 197 444 рублей 79 копеек за период с марта 2020 года по сентябрь 2021 года, неустойки в размере 28 444 рублей 98 копеек за период с 02.04.2020 по 19.10.2021.

Требования истца мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 121270м от 20.03.2015.

Определением от 25.11.2021 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 28.01.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Ответчик представил отзыв, в котором выражает несогласие с сумой задолженности, указывает, что мэрия просит взыскать задолженность за период с марта 2020 года по сентябрь 2021 года без учета дополнительного соглашения № 1 к договору аренды, в котором устанавливается размер арендной платы с 01.09.2020 - 29 258 рублей 17 копеек в год, а с 01.01.2021 - 30 340 рублей 71 копейка. Представил расчет, согласно которому  сумма задолженности за период с 01.04.2020 по 30.09.2021 составляет 98 661 рубль 57 копеек. 

Истец представил возражения на отзыв ответчика, произвел перерасчет с учетом дополнительного соглашения № 1 к договору аренды, указывает, что по состоянию на 19.10.2021 у арендатора имеется задолженность в размере 111 973 рубля 78 копеек, из которых задолженность по арендной плате период с марта 2020 года по сентябрь 2021 года - 93 785 рублей 27 копеек, неустойка за период с 01.04.2020 по 19.10.2021 - 18 188 рублей 51 копейки.

Истец заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Ответчик возражений против расчета, произведённого мэрией в возражениях, не заявил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

20.03.2015 между мэрией и обществом был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № 121270м (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:091650:94, площадью 5292 кв. м, на участке расположены следующие объекты недвижимости: здание общественного назначения по адресу: 

<

...>, земельный участок предоставляется для эксплуатации здания общественного назначения по ул. Балтийской, д. 29. (пункты 1.1, 1.2, 1.4 договора).

Срок договора с 20.03.2015 по 20.03.2025. 

Согласно пункту 2.2 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендаторами и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Размер ежемесячной арендной платы на момент заключения договора для общества составляет 8 260 рублей 69 копеек (приложение № 2 к договору).

На основании пункта 8 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, утверждённого постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, размер арендной платы ежегодно увеличивался на размер уровня инфляции и составил:

с 17.06.2016 - 105 472 рубля 54 копейки  в год или 8 789 рублей 38 копеек в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» - 6,4%);

с 01.01.2017 - 109 691 рубль 44 копейки в год или 9 140 рублей 95 копеек в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» - 4%);

с 01.01.2018 - 114 079 рублей 09 копеек в год или 9 506 рублей 59 копеек. в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» - 4%);

с 01.01.2019 - 118 984 рублей 50 копеек в год или 9 915 рублей 38 копеек в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» - 4,3%);

с 01.01.2020 - 122 554 рубля 04 копейки в год или 10 212 рублей 84 копейки в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 05.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» - 3%);

с 01.01.2021 - 127 088 рублей 54 копейки в год или 10 590 рублей 71 копейки в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 08.12.2020 № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» -3,7%).

Арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем (пункт 2.4.2 договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 01.09.2021 к договору стороны с 01.09.2020 установили размер арендной платы: в год для общества арендная плата составляет 29 258 рублей 17 копеек, данный размер арендной платы подлежит оплате с 01.01.2021. 

Согласно пункту 2.4.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик допустил нарушение условий договора в части своевременной оплаты аренды, в связи с чем, истец начислил ответчику неустойку. 

Размер основного долга по договору за период с марта 2020 года по сентябрь 2021 года составляет 197 444 рублей 79 копеек. В связи с наличием долга по арендной плате истцом начислена неустойка за период с 02.04.2020 по 19.10.2021 в размере 28 444 рублей 98 копеек. 

25.08.2021 мэрия направила в адрес общества уведомление № 31/20-4944, в котором предложила перечислить образовавшуюся задолженность по договору аренды с учётом текущего ежемесячного начисления арендной платы и неустойки, начисленной на день оплаты основного платежа.

Задолженность ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения мэрии в суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав ответчику во временное пользование оговоренный в договоре земельный участок. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

Поскольку ответчик обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом, истец вправе требовать применения к нему мер гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.

Судом установлено, что 09.07.2020 между обществом и ИП ФИО3 по результатам торгов № 54557 от 30.06.2020 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец (общество) обязуется передать в собственность покупателю (ИП ФИО3) помещение по адресу: 

<

...>.

Согласно условиям договора при переходе права собственности на помещения в здании по адресу: 

<

...> новый собственник является арендатором по договору аренды (пункт 1.3, пункт 7.4 договора аренды).

О данных обстоятельствах общество  уведомило мэрию, в ответ мэрией направлено дополнительное соглашение к договору аренды с просьбой подписать его. Дополнительное соглашение со стороны общества подписано и направлено в адрес мэрии. 

Ответчик, не оспаривая наличие долга и обоснованность начисления неустойки, не согласился с расчетом исковых требований, указав, что мэрия при расчете не учла положения дополнительного соглашения № 1 от 01.09.2021 к договору, согласно которому с 01.09.2020 годовая арендная плата  составляет 29258 рублей 17 копеек. 

Мэрия представила расчет, согласно которому с учетом условий дополнительного соглашения № 1 от 01.09.2021 к договору, долг ответчика по арендной плате составляет 93785 рублей 27 копеек, пени за период с 02.04.2020 по 19.10.2021 составляет 18188 рублей 51 копеек. При этом об уточнении исковых требований не заявила. 

С учетом установленных обстоятельств, суд пришел к выводу, что удовлетворению подлежат требования мэрии в части взыскания долга по арендной плате в сумме 93785 рублей 27 копеек и неустойки за период с 02.04.2020 по 19.10.2021 в сумме 18188 рублей 51 копеек.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

28.02.2019 ответчик признан несостоятельным (банкротом). При этом первое заявление о признании его банкротом было принято к производству Арбитражного суда Новосибирской области 10.01.2018 и возбуждено производство по делу № А45-10393/2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» установлено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Следовательно, все требования к должнику, возникшие с 10.01.2018 являются текущими, подлежат рассмотрению в порядке общего искового производства.

Основанием предъявленных требований истца в рамках настоящего дела является задолженность ответчика по оплате аренды за период с марта 2020 года по сентябрь 2021 года и соответствующих пени, соответственно, предъявленная к взысканию задолженность относится к текущим платежам ответчика, в связи с чем, данные требования подлежат рассмотрению в порядке общего искового производства.

Судебные расходы по делу относятся  на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (ИНН 

<

***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>) долг по арендной плате – 93785 рублей 27 копеек, пени – 18188 рублей 51 копейку.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4359 рублей. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Н.С. Галкина