Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-64520/2022

27 ноября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  21 ноября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТАБИЛЬНОСТЬ" (адрес:  Россия 191024, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, 2-Я СОВЕТСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 27/2, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 58-59Н, ОФИС №224; Россия 199226, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ГАЛЕРНЫЙ ПРОЕЗД, Д.5, ПОМ.34-Н, ОГРН:  );

о взыскании денежных средств с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСТРОН МАРИН" (адрес:  Россия 193091, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, НАБ.. ОКТЯБРЬСКАЯ, Д. 10, К. 1 СТР 1, ПОМЕЩ. 3-Н, ОГРН:  );

при участии представителей сторон согласно  протоколу судебного заседания от 21.11.2022

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания» Стабильность» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Астрон Марин» (далее - ответчик) о взыскании денежных средств.

Определением арбитражного суда от 31 июля 2022 года исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу; судебное заседание по рассмотрению искового заявления назначено на 26 сентября 2022 года

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

Ранее, Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела,   ходатайствовал об отложении судебного заседания в связи с намерением заключить мировое соглашение.

В судебное заседание 21.11.2022 Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил, письменный мотивированный отзыв  в арбитражный суд не представил.

Возражения по существу заявленных требования представлены не были;  возражения против рассмотрения дела по существу в отсутствии ответчика представлены не были; попытки заключить мировое соглашение предприняты не были.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным   рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между сторонами были заключены 

договор от 01.07.2020 аренды помещения №ДУ-АО-01/20 от 01.07.2020 (Далее - Договор №ДУ-АО-01/20 1), по условиям которого Арендодатель (истец) передает, а Арендатор (ответчик) принимает в аренду помещение с кадастровым номером 78:12:0633102:4276, расположенное на первом этаже общей площадью 448.2 кв.м. в здании по адресу: 

<

...> помещение 2-Н.  

договор от 01.06.2021   аренды помещения №ДУ-АО-01/21 от 01.06.2021 (Далее - Договор  №ДУ-АО-01/21), по условиям которого Арендодатель (истец) передает, а Арендатор (ответчик) принимает в аренду помещение с кадастровым номером 78:12:0633102:4276, расположенное на первом этаже общей площадью 448.2 кв.м. в здании по адресу: 

<

...> помещение 2-Н .

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации   гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 4.2.3 Договора №ДУ-АО-01/20, Арендатор (ответчик) принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В пункте 5.2 Договора №ДУ-АО-01/20, стороны определили, что постоянная арендная плата за объект в месяц составляет:

с 01.07.2020 по 30.09.2020 составит 705.60 рублей за 1 кв.м., в месяц, т.е. 316.249,92 рублей.

с 01.10.2020 составит 882,00 рублей за 1 кв.м., в месяц, т.е. 395.312,40 рублей.

Согласно пункту 5.5 Договора №ДУ-АО-01/20, оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части оплаты арендной платы привело к возникновению задолженности, 15.10.2021 в связи с образованием задолженности, зафиксированной Акт сверки взаимных расчётов, согласно которому   задолженность составила 557.081,23 рублей.  

 В соответствии с пунктом 4.2.3 Договора ДУ-АО-01/21, Арендатор (ответчик) принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В пункте 5.2 Договора ДУ-АО-01/21, стороны определили, что постоянная арендная плата за объект в месяц составляет:

- 882,00 рублей за 1 кв.м., в месяц, т.е. 395.312,40 рублей    ежемесячно.

Согласно пункту 5.5 Договора ДУ-АО-01/21, оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором (ответчиком) ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

Ненадлежащее исполнение условий договора в части оплаты арендная плата привело к возникновению задолженности, Сторонами 15.10.2021 составлен Акт сверки взаимных расчётов,  сторонами зафиксирована задолженность в размере 1.772.529,79 рублей.

Сторонами  15.10.2021заключено Соглашение о изменении пени и расторжении договора аренды помещения, в Соглашении стороны установили, что договор №ДУ-АО-01/21 от 01.06.2021 расторгнут  и последним днём действия договора аренды считается 15.10.2021.

Также в Соглашении указано о начислении пени в размере 0,1 за каждый календарный день просрочки от суммы арендной платы.

Пунктом 3 Соглашения о расторжении от 15.10.2020, Стороны пришли к соглашению, что в случае неуплаты арендных платежей, неустойка начисляется в размере 0.1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Истец обратился с требования о взыскании с ответчика  

по договору аренды помещения № ДУ-АО-01/20 от  01.07.2020задолженности в сумме 557.081,23 рублей    пени   в размере 41.388,00 рублей

по договору аренды помещения № ДУ-АО-01/21 от 01.06.2021 задолженности в размере 1.772.529,79 рублей;    пени в размере 541.667,25 рублей.

 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Пунктом 3.1  статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований  ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства  допущенных истцом нарушений порядка расчетов.  Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  у суда не имеется. 

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Астрон Марин» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания»Стабильность»: 

по договору аренды помещения № ДУ-АО-01/20 от  01.07.2020 задолженность в сумме 557.081,23 рублей;    пени   в размере 41.388,00 рублей   

по договору аренды помещения № ДУ-АО-01/21 от 01.06.2021 задолженности в размере 1.772.529,79 рублей;    пени в размере 541.667,25 рублей.

расходы по уплате государственной пошлины в размере 34.855,00 рублей  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.