АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-14224/2020

г. Курган

11 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 11 марта 2021 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Антимонова П.Ф., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Никитиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к федеральному государственному казенному учреждению «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Курганской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 52 393 руб. 98 коп. 

третье лицо – Управление Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации по Курганской области

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 10.01.2021, паспорт, диплом,

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 11.01.2021, паспорт, диплом, 

от третьего лица: ФИО3 – представитель по доверенности №56 от 12.01.2021

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к федеральному государственному казенному учреждению «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Курганской области» (далее – ответчик) о взыскании  задолженности  по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.09.2017 по 10.07.2018 в размере 58 007 руб. 62 коп., пени за период с 11.10.2017 по 05.04.2020 в размере 6 046 руб. 67 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 562 руб.

Определением суда от 20.01.2021 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уменьшение исковых требований в части размера пени за период с 11.02.2019 по 05.04.2020 до 3 204 руб. 92 коп. 

Определением суда от 20.01.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации по Курганской области.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность  по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.09.2017 по 10.07.2018 в размере 51 783 руб. 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

Уменьшение требований принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика представил дополнение к отзыву на исковые требования, копии платежных документов подтверждающих уплату взносов на капитальный ремонт. 

Представитель ответчика представил в материалы дела письменный отзыв. 

Представленные лицами, участвующими в деле, документы приобщены к материалам дела. 

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 03 марта 2021 года до 16 часов 15 минут. После перерыва судебное заседание продолжено с участием тех же представителей сторон и третьего лица. 

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.

Представитель ответчика против исковых требований возражала по доводам, изложенным в отзыве, дополнении к отзыву. 

В отношении платежных поручений представленных за период с августа 2018 года пояснила, что в указанный период времени платежи вносились за Управление Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации по Курганской области.

Представитель третьего лица против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Указывал, что Управление вносило платежи за капитальный ремонт общего имущества МКД только за период с 10.07.2018, то есть за тот период, который не является спорным. 

Заслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, судом установлено следующее. 

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Курган, 3 Мкр-н, 20а, истец с 23.12.2012 был избран управляющей организацией (л.д.14-19).

Протоколом от 26.02.2020 было оформлено решение собственников помещений в указанном МКД о выборе способа формирования фонда капитального ремонта путем внесения денежных средств на специальный счет, открытый ООО «Управляющая компания «Жилищник» в ПАО «Сбербанк России», размер ежемесячного обязательного взноса на капитальный ремонт был определен в минимальном размере, установленном Правительством Курганской области (л.д.20-23).

В силу ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Курганской области от 25.11.2013 № 583 (ред. от 27.02.2014), от 27.02.2014 № 81 на территории Курганской области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 6,97 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Как следует из выписки из ЕГРП от 27.03.2019 в период с 01.04.2013 по 10.07.2018 за ответчиком на праве оперативного управления было закреплено встроенное-пристроенное нежилое помещение в доме, расположенном по адресу Курганская область, 3 Мкр-н, 20а, помещение I, общей площадью 892,1 кв.м. (л.д.24-25).

Между истцом и ответчиком в указанный период времени  договор управления многоквартирным домом не заключался.

Указывая, что по сведениям, переданным некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области», в период с 01.09.2017 по 10.07.2018 ответчик не в полном объеме оплачивал взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что привело к образованию задолженности, истец обратился к ответчику с претензией (л.д.28).

Не получив ответа на претензию, истец обратился в суд, заявив указанные выше требования. 

При их рассмотрении суд исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Пунктом 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом (ст. 294, 296 данного Кодекса).

В силу статьи 120, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования п. 3 ст. 30, ч. 1, 2, 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, названными нормами, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника (п. 1 ст. 299 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Такие взносы в соответствии с ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации формируют фонд капитального ремонта.

Учитывая изложенное, в спорный период времени именно ответчик  обязан нести расходы, связанные с на содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества. 

На основании ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Круг лиц, уполномоченных аккумулировать средства в фонд капитального ремонта и распоряжаться ими, определен гл. 16 - 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.

Согласно ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, утвержденной субъектом Российской Федерации.

В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

Факт принадлежности ответчику на праве оперативного управления спорных помещений в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Данная обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, а собственники помещений в доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме (ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, взысканием задолженности по взносам на капитальный ремонт собственников помещений многоквартирного дома, с учетом суммы основного долга и пени, обязан заниматься владелец специального счета, которым является истец.

Учитывая изложенное, доводы ответчика о том, что истец не подтвердил наличие прав на обращение в суд с иском о взыскании взносов на капитальный ремонт с ответчика, основан на неверном толковании ответчиком норм действующего законодательства и не может являться основанием для освобождения ответчика от предусмотренной действующим законодательством обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Не оспаривая в указанный истцом период наличие обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, ответчик указывал, что занимаемое им в это время помещение имело встроенную часть  площадью 86,7 кв.м. и пристроенную часть площадью 805,4 кв. м. Поскольку пристроенная часть являлась не связанным с жилым домом самостоятельным объектом недвижимости,  ответчик заключил с Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» договор на перечисление взносов на капитальный ремонт исходя из площади помещения 86,7 кв. м., то есть в размере 604 руб. 30 коп. (л.д.66-68).

Указанную обязанность ответчик исполнял надлежащим образом, задолженности по взносам не имеет. 

С указанными возражениями ответчика суд согласиться не может. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курганской области от 23.10.2017 по делу №А34-8996/2017 по спору между теми же сторонами, установлено, что нежилое встроено-пристроенное помещение площадью 892,1 кв. м. является частью жилого многоквартирного дома, технически взаимосвязано с общим имуществом, инженерными коммуникациями, самостоятельным объектом недвижимости не является. 

В силу норм частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, заключение ответчиком с Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» договора по уплате взносов на капитальный ремонт на содержание общего имущества исходя из меньшей площади помещений, чем фактически следовало, не освобождает ответчика от оплаты образовавшейся в указанный период задолженности, поскольку иное привело бы к нарушению прав иных собственников помещений в здании, исходя из равного бремени содержания общего имущества для всех собственников в зависимости от размера долей.

Следовательно, истец правомерно рассчитал ответчику ежемесячный размер взноса исходя из площади помещений 892,1 кв.м. 

С учетом того обстоятельства, что Фондом предъявлялись к оплате ответчику суммы взносов в меньшем размере, нежели это должно быть, истец в ходе судебного разбирательства исключил требование о начислении неустойки за несвоевременную уплату таких взносов.

В отношении доводов ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности в отношении требования об уплате взносов за сентябрь 2017 года, истец с данным доводом согласился, указав период взыскания с 1 октября 2017 года. 

За указанный период срок давности истцом не нарушен. 

Таким образом истец обосновано заявил требования о взыскании с ответчика взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД исходя из площади помещения  892,1 кв.м. за период с 01.10.2017 по 10.07.2018 (дата прекращения права оперативного управления ответчика).

Проверив расчет истца, суд полагает необходимым произвести его корректировку. 

Как следует из представленных ответчиком платежных документов, в спорный период времени им была уплачена сумма взносов в размере 6043 руб. 

Размер взносов с октября 2017 года по июнь 2018 года составит 55 961 руб. 43 коп. (9*6,97*892,1).

Размер взносов за 9 дней июля 2018 года составит 1 805 руб. 20 коп. (6,97*892,1/31*9)

Всего  - 57 766 руб. 63 коп. 

Таким образом размер задолженности подлежащий взысканию с ответчика составит 51 723 руб. 63 коп. (57766,63-6043).

В указанной части заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В порядке распределения судебных расходов с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2069 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 493 руб. подлежит возврату истцу на основании ст. 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с федерального государственного казенного учреждения «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Курганской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2017 по 09.07.2018 в сумме 51 723 руб. 63 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2069 руб.

В удовлетворении  остальной части требований отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению №1252 от 11.11.2020 государственную пошлину в сумме 493 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

П.Ф. Антимонов