﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                   Дело № А46-15618/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена  20 мая 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 мая 2021 года

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                     Тихомирова В.В.

судей                                                    Сириной В.В.

                                                             Щанкиной А.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Рыбкиной Н.Г., рассмотрел кассационную жалобу департамента имущественных отношений администрации города Омска на решение от 25.11.2020 Арбитражного суда Омской области (судья Распутина В.Ю.) и постановление от 11.02.2021 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Иванова Н.Е., Лотов А.Н., Рыжиков О.Ю.) по делу № А46-15618/2020 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Производственная фирма ГидроМаш» (644103 Омская область, г. Омск, ул. Игоря Москаленко, д. 137, ИНН 5507235538, ОГРН 1125543060367) к департаменту имущественных отношений администрации города Омска (644024, Омская область, г. Омск, ул. Краснофлотская, д. 8, ОГРН 1025500748613, ИНН 5508001003) о признании незаконным отказа.

Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Омской области (судья Яркова С.В.) в заседании участвовали представители: 

от департамента имущественных отношений администрации города Омска – Пятков А.В. по доверенности от 15.09.2020;

от общества с ограниченной ответственностью «Производственная фирма ГидроМаш» – Баяганова Н.Б. по доверенности от 11.01.2021.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью «Производственная фирма ГидроМаш» (далее – общество, ООО «ПФ ГМ») обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к департаменту имущественных отношений администрации города Омска (далее – департамент) о признании незаконным отказа, выраженного в распоряжении от 27.07.2020 № 1086, а также об обязании заключить договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:140106:2890 в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Решением от 25.11.2020 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 11.02.2021 Восьмого арбитражного апелляционного суда, заявленные требования удовлетворены.

В кассационной жалобе департамент просит отменить обжалуемые решение и постановление, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований. Указывает, что здание с кадастровым номером 55:36:140106:1949 фактически расположено в границах двух земельных участков. По мнению заявителя, действующее законодательство                                 не предусматривает предоставление земельных участков под частями зданий.

ООО «ПФ ГМ» представило письменный отзыв, в котором выразило возражения по доводам жалобы и мнение о законности вынесенных судебных актов.

В судебном заседании представители сторон поддержали соответствующие доводы и возражения.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что ООО «ПФ ГМ» является собственником механосборочного корпуса гидромоторов с кадастровым номером 55:36:140106:1949 (общая площадь 11 535,0 кв.м, литеры AC, АС1), расположенного по адресу: г. Омск, ул. И. Москаленко, д. 137, на основании договора купли продажи от 06.10.2017 № 46 с протоколом согласования разногласий от 06.10.2017 № 1, право собственности зарегистрировано 24.10.2017, номер записи 55:36:140106:1949-55/001/2017-2. 

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140106:2890, общей площадью 13671 кв.м, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «тяжелая промышленность».

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:140106:2890 предоставлен департаментом во временное возмездное пользование ООО «ПФ ГМ» на праве аренды на основании договора аренды № Д-Кр-14-281 земельного участка от 07.09.2018. 

ООО «ПФ ГМ» обратилось в департамент с заявлением о предоставлении указанного выше земельного участка в собственность.

Департамент распоряжением от 27.07.2020 № 1086 отказал обществу в предоставлении испрашиваемого земельного участка, так как на земельном участке расположена только часть объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:140106:1949. 

Полагая, что отказ департамента не соответствует действующему законодательству и нарушает права и интересы заявителя, ООО «ПФ ГМ» обратилось в суд с соответствующими требованиями.

Суды, руководствуясь статьями 198, 200 АПК РФ, статьями 1, 39.1, 39.2, 39.3, 39.16, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), правовыми позициями, сформулированными в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных                            с применением земельного законодательства», в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2005                         № 15524/04, от 06.09.2011 № 4275/11, от 06.09.2011 № 3771/11, установив, что заявитель является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:140106:1949, расположенном на земельном участке 55:36:140106:2890, учитывая, что у заявителя имеется исключительное право на получение в пользование земельных участков, необходимых                            для использования расположенных на нем объекта недвижимости,  доказательств наличия на участках другой недвижимости, принадлежащей         на праве собственности иным лицам, не представлено, удовлетворили требования общества.

Обозначенные выводы являются правомерными.

Пунктом 2 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым                      или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право                                   на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, установив наличие у общества исключительного права на получение в пользование земельного участка с кадастровым номером 55:36:140106:2890, необходимого для использования расположенного на нем объекта недвижимости, отсутствие прав иных лиц на расположенные на земельном участке объекты, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о том, что оспариваемый отказ департамента, оформленный распоряжением от 27.07.2020 № 1086, не соответствует нормам действующего законодательства и нарушает права и законные интересы общества.

Довод о том, что нежилое здание расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:140106:606, 55:36:140106:615, отклонен судом апелляционной инстанции, поскольку объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140106:2890, который был образован из земельного участка с кадастровым номером 55:36:140106:606, земельный участок с кадастровым номером 55:36:140106:615 принадлежит на праве собственности иным лицам.

При этом доказательств наличия на спорном земельном участке другой недвижимости, принадлежащей на праве собственности иным лицам, материалы дела не содержат. 

Приведенные кассатором доводы не содержат обстоятельств,                    которые не были бы проверены и учтены судом первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела и влияли бы                             на обоснованность и законность судебных актов, поэтому не могут служить поводом для их отмены.

В целом доводы кассационной жалобы, являлись предметом рассмотрения, им дана надлежащая правовая оценка, основания для ее непринятия у суда кассационной инстанции отсутствуют. Указанные доводы направлены на переоценку установленных  фактических обстоятельств дела и принятых доказательств, что недопустимо в силу требований, предусмотренных статьей 286 АПК РФ.

Таким образом, нарушения норм  права, предусмотренные статьей 288 АПК РФ, отсутствуют. В удовлетворении жалобы  департамента надлежит отказать.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 25.11.2020 Арбитражного суда Омской области и постановление от 11.02.2021 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А46-15618/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                     В.В. Тихомиров

 

Судьи                                                                  В.В. Сирина

 

                                                                            А.В. Щанкина